这届双11，聚划算在想什么？

发展至今，双1算龙湖商业版图早已实现从区域称王到布局全国的华丽转身，涉及北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等多个一线及领先二线城市。

多功能分区，聚划满足家人个性化需求。龙湖舜山府，双1算择址不可复制的城央白云山板块，双1算比邻白云山生态公园、虹字河景观水库公园，荟萃一山一湖双公园，真正的大境天成、芳华世承的臻稀资源。

项目外部拥有独具韵味的门第体系，聚划尽显高门大户的奢阔情怀低密别墅社区，双1算每个产品做到空间最大化。独院户型极具舒适性,无论从设计、聚划产品规划、文化、尺度还是居住舒适度上来讲，均有领先。项目外部拥有独具韵味的门第体系，双1算尽显高门大户的奢阔情怀。静谧庭院享奢阔宽度 将一家人聚合在一起，聚划居家欢愉，洽谈会晤，客厅是理想之选。

龙湖舜山府，双1算择址不可复制的城央白云山板块，双1算比邻白云山生态公园、虹字河景观水库公园，荟萃一山一湖双公园，真正的大境天成、芳华世承的臻稀资源。城央未来，聚划院子主场 从紫禁城到北京四合院，院子文化始终贯穿中国人居的整条主脉线。那么供应少了，双1算会不会出现供不应求的情况呢?对此，郭毅表示，从市场需求来看，虽然通州存在着一定的购房需求，但是受到限购政策的制约。

这也说明监管层对预售证的审批仍旧十分严格，聚划尤其是通州这种代表意义比较强的区域，高价入市的难度较大。业内人士认为，双1算北京市政府向通州副中心东迁，双1算对整个通州的建设发展是系统性的利好，有利于城市面貌革新，但并没有直接刺激楼市，并且由于限购政策的因素，通州楼市的需求和供应都处于僵持的阶段，通州楼市也准备长期消化副中心建设带来的种种利好。这四大板块正是6号线和八通线通过的区域，聚划直接连通北京市区，地铁通达性十分便利。所以这类购房需求，双1算不能够转化成为有效需求或者转化成为成交。

麦田房产的数据显示，通州二手住宅交易活跃区域主要集中在梨园、北苑及玉桥街道、永顺北及新华街道、中仓街道等四大板块。合硕机构首席分析师郭毅告诉北青报记者，今年通州区域成交最好的项目是K2的十里春风，无论是销售套数还是销售金额，该项目很可能是通州区域的销售冠军。

其中，通州单套总价在400万元以下的住房成交占比近六成，是刚需群体购房的重要选择区域;单套总价在400万元-800万元的住房成交占比38%，以两居和三居为主。数据显示，2013年开始通州的运河核心区就没有再出让商品住宅用地，即便近两年火热的限竞房用地，新增供应也没有落到通州头上。位于通州运河核心区的珠江中国阙是通州定位最为高端的住宅社区，可以依河瞰景，一度曾传言将超过8万元/平方米，但项目相关人士透露，最终的均价可能在7.4万-8万元之间。楼市交易多为二手房 单价6万元以下成交超九成 由于新房供应有限，通州楼市目前的成交主要集中在二手房上面。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东告诉北青报记者，包括通州在内的北京住宅市场早就已经是一个存量房市场，二手房成交占了总体市场成交的80%。数据显示，2018年上半年，通州二手住宅均价同比去年下降6%，目前走势情况保持波动平稳，和北京整体二手住宅价格走势保持一致精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。赵太宇表示收楼验收分为毛坯房和精装修房两种情况，除了要检查三书一证一表外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司，让他们进行修补。

赵太宇介绍，验房时主要观察以下四个方面： 一、 核对户型图验结构 业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查;对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。

同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。四、验门窗 查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。

同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。年底收楼季到来，业主收楼时应该注意哪些问题?记者就此采访了广州市啄木鸟验房监理有限公司的验房工程师赵太宇。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。二、验地面、墙体、天花 毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓;用靠尺检查墙面是否垂直;用水平尺检查地面是否水平等。三、验水电 检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。

更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等此外，各地新政继续发力引才，优化落户条件。

房地产市场监管方面，报告指出，目前中央和地方合力加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系。在有效供给房源逐步上升的情况下，供需结构将逐渐改善，引导市场预期趋向理性。

同时，各地也在加快建立健全住房保障体系。苏州引进人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时间等限制;柳州新引进人才在柳州市购置首套家庭住房的，可获最低2万元、最高500万元的购房补贴;江门出台人才引进计划，提及包括免费获得住房，购房折扣等人才福利，其中个人最高补贴达100万。

房地产金融方面，值得关注的亮点是，财政部等四部委11月1日发布了《关于科技企业孵化器、大学科技园和众创空间税收政策的通知》，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。在中央遏制房价上涨的决心不会发生改变的情况下，未来各地将继续严格执行前期已出台的调控政策，调控政策将依然维持收紧状态。广州引导各区在城中村有序推进规模化租赁改造，首宗集体用地建设租赁住房试点项目在花都启动，同时出台措施明确禁止自持租赁住房分割、销售、转让及拆分抵押;武汉6个热点区域刚需房源比例提高至100%，且无房家庭优先;海口将打造人才房保障性住房并进的住房保障体系，争取在年底开工建设2万套人才房;深圳明确可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定;北京为全市政策性住房建设计划的项目设立审批绿色通道，并集中公示了5个集体土地租赁房用地的规划，初步预计可提供近万套租赁房。11月8日，中央人民政府网站消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为拉黑。

各地楼市层面，北京加大对公租房转租、转借行为的打击力度，从11月12日起在全市开展为期1个月的公租房使用专项检查;深圳则于11月23日发布《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》，对房地产行业监管基本制度、房地产开发经营相关规定、房地产经纪相关规定等方面进行了修订和完善，同时增加房屋租赁的监管规定。11月13日，住建部通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。

报告显示，11月，全国各省市共发布50余次房地产相关政策，内容涉及房地产金融监管、完善房地产市场监管体系、住房保障、引才及优化落户等方面。报告认为，11月房地产调控政策虽相较此前几月有所减少，但调控并未松动，加强市场监管，稳控楼市秩序仍然是调控重点。

11月，多个城市为吸引人才，加大了各种优惠政策及补贴力度。而济南、青岛、江苏、佛山等地则通过调整落户条件吸引人才。

近日，房地产研究机构中国指数研究院发布了《2018年11月中国房地产政策跟踪报告》。武汉、广州、西安、马鞍山、十堰、苏州等城市也出台了相关政策规范房地产市场在中央遏制房价上涨的决心不会发生改变的情况下，未来各地将继续严格执行前期已出台的调控政策，调控政策将依然维持收紧状态。报告显示，11月，全国各省市共发布50余次房地产相关政策，内容涉及房地产金融监管、完善房地产市场监管体系、住房保障、引才及优化落户等方面。

房地产金融方面，值得关注的亮点是，财政部等四部委11月1日发布了《关于科技企业孵化器、大学科技园和众创空间税收政策的通知》，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。在有效供给房源逐步上升的情况下，供需结构将逐渐改善，引导市场预期趋向理性。

此外，各地新政继续发力引才，优化落户条件。而济南、青岛、江苏、佛山等地则通过调整落户条件吸引人才。

广州引导各区在城中村有序推进规模化租赁改造，首宗集体用地建设租赁住房试点项目在花都启动，同时出台措施明确禁止自持租赁住房分割、销售、转让及拆分抵押;武汉6个热点区域刚需房源比例提高至100%，且无房家庭优先;海口将打造人才房保障性住房并进的住房保障体系，争取在年底开工建设2万套人才房;深圳明确可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定;北京为全市政策性住房建设计划的项目设立审批绿色通道，并集中公示了5个集体土地租赁房用地的规划，初步预计可提供近万套租赁房。各地楼市层面，北京加大对公租房转租、转借行为的打击力度，从11月12日起在全市开展为期1个月的公租房使用专项检查;深圳则于11月23日发布《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》，对房地产行业监管基本制度、房地产开发经营相关规定、房地产经纪相关规定等方面进行了修订和完善，同时增加房屋租赁的监管规定。