泰康人寿:一站式健康管理 你身边的健康“元宇宙”

　　【消息五】 部分80后开始迈入投资市场 　　今年农历新年，泰康人寿网上有不少人晒出了出生年份所对应的年龄，泰康人寿真是不看不知道一看吓一跳!曾经将年龄引以为傲的90年生人，如今已经27岁了;85后也在30岁左右徘徊;甚至连95年的小鲜肉也已经不是那么鲜了，正所谓岁月催人老，曾经在楼市撑起半边天成为一个时代的标志的80后，如今都已经开始奔四了。

一则面向春节期间大量返乡客源上阵返乡置业，站式健受益于精准客群覆盖，站式健大手笔营销带来可观现金流;二则发力新年营销节点，或借道央视资源，或迎合客户兴趣点，获取广泛客源关注。榜单显示，康管理康元宇宙进入前十名的房地产企业销售门槛逼近去年一季度水平，碧桂园总量夺冠，50强中16家房企业绩同比翻番。

综合看来，身边的健碧桂园近两月的营销活动频繁，并取得了相当的成效，预计未来仍将有不少活动推出，进一步提升业绩。企开年之争异常激烈，泰康人寿昨天，数据机构发布1-2月份房地产销售榜单。龙湖已经起跑，站式健本月已突围十强，激化竞争格局，对于其他规模相当的房企而言，可判断后续营销层面会有更多动作释放出来。1月份，康管理康元宇宙企业在安徽组织返乡置业，康管理康元宇宙皖省7城组团看房活动，针对大量返乡客源定向营销，同时借助CCTV1的影响力，每日在黄金时段投放森林城市广告，并冠名春晚及元宵节晚会，央视效应迅速提升企业知名度，碧桂园拿下1月房企销冠。营销助跑销售，身边的健未来房企会呈现更多看点 年初以来，多家房企并未放缓营销步伐，推动业绩持续走高。

从这些房企业绩提升的原因来看，泰康人寿主要是得益于前期布局安排合理，抓住了市场窗口，在市场上行的时候能够有充分的货源供应。在2016年年末时，站式健龙湖先后开展双12购房节、站式健样板房试住活动，至2017年，企业营销持续加码，仅在1月份既于重庆、沈阳发起返乡置业，多盘联动造势，又于西安推出年货节，当月销售额即超百亿，较2016年同期几乎三倍增长。现在初步草案已经有了，康管理康元宇宙至于什么时间出台，取决于高层对整个经济发展现状的判断以及纳税人的共识形成。

2013年11月，身边的健十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，身边的健提出加快房地产税立法并适时推进改革，由此定下了房地产税先立法、后改革的税收法定原则，即如果没有相应法律做前提，政府则不能征税。其次，泰康人寿房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。除此之外，站式健坊间热议的还有人均30平方米或50平方米免征。免征涉及人的居住权 张斌告诉记者，康管理康元宇宙社会各界讨论房地产税问题时涉及的目标主要有四个：康管理康元宇宙一是打击炒房抑制房价;二是调节财富分配;三是作为基层政府的主体税种，完善地方税体系;四是促进土地资源的有效利用。

因此，在征税过程中需要有一个合理扣除，即有多少面积可以不征税。普遍征收难度大 如果进行免征，就意味着绝大部分老百姓的自住型住宅甚至自住加改善型住宅两套以内，可能都在免税的范围之内。

这是老百姓最为关注的，毕竟房地产税一旦实施，买房后每年是否要交钱，要交多少钱，这些钱都需要从老百姓的口袋里拿出来。与物业税改革同步进行的是房地产税费改革。那么，从2013年提出加快房地产税立法并适时推进改革，3年过去了，已经进入立法程序的房地产税为何迟迟不见庐山真面目呢? 房地产税法2017年仍难出台 近期媒体上刊发的一篇《注意!房地产税快来了!2017年房价终于要跌了?》的报道在热传。这其实是在为推动房地产税铺道。

房地产税之所以久拖未决，刘剑文认为：这个房地产税法应该在什么时候出台，应该解决什么样的问题，目的是什么，宗旨是什么，这些都很重要，立法有法定程序，出台也需要时间。国务院发展研究中心研究员倪红日此前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。就是上面的这段话，让很多人误读为2017年将开征房地产税并全面推行。刘剑文告诉记者：现在舆论一再强调并不是所有的私人房产都要征税，因为这涉及到纳税人的基本居住权和生存权保护问题。

如果我国出台房地产税的目的跟美国一样，那么，老百姓交的钱的数额要足够大，才能享受到跟地方政府直接挂钩的各项服务。我很支持在征税过程中给予必要扣除，根据中国的现实状况，我认为人均30平方米、50平方米的扣除都是可以考虑的。

因为普遍征收的话，千家万户都要缴税，能否完全征收上来很难说。张斌的表达则更为直接：免征模式的房地产税一定成不了地方政府的主体税收，因为征收的范围有限，收入就有限。

我国正式提出对居民住宅征收房地产税是近几年的事情。引发此轮房地产税热议的，是国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。房产税开征于1986年，仅适用于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。这篇长文有7000余字，只不过稍稍提及了房地产税，便被舆论反复研磨。其实，该意见稿的原话是在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。他借澄清道：首先，本届人大任期不是到2017年底，而是到2018年3月份。

2003年，我国开始提出物业税改革，这项改革实际上是在土地公有制下如何对个人住宅征税。只要任何关乎房地产税的风吹草动，都会成为舆论关注的焦点。

但现在看来，上海和重庆的房产税收入规模都极小。由于房产税是按照租金或者房屋原值进行征收，近年来，国家税务总局一直在推动房产税和土地使用税合并，合并后不按原值征收，而按评估值征收。

短短几十字，提及诸多的探索创新项目，舆论唯独将房地产税这个概念放大解读，甚至得出2017年房地产税真的来了的判断。总而言之，出台房地产税抑制房价的第一种思路，因涉及面小，社会争论少，推出难度也小，相比之下更容易推出来;但是作为弥补地方财政缺口的第二种思路，如果推出就要慎之又慎。

刘剑文预测：按照中央的部署，应该是在2020年前实施。从立法程序上，房地产税法在2017年出台是很困难的事情，也可以说是不可能的事。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点：本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。在抑制房价和打击炒房的目标之下，在张斌看来，房地产税征收有两个思路：一个是上海模式，对新增房产超过一定面积的部分征税，不涉及到存量;一个是重庆模式，涉及到存量，但只涉及少数高档住宅。

之所以要进行房地产税费改革，中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌给出了答案：在我国现行税制下，房地产在开发、建设、交易的过程中，前端的税费负担较重;但保有环节税负较轻，除重庆、上海试点地区外，自用住宅在保有环节不征收房产税和城镇土地使用税。广受关注的是，在房地产税法中，是否会将现有的房产税和城镇土地使用税合并起来。

再加上地方负债沉重、土地财政难以为继，多种情况下，房地产税被赋予另外一层重要角色也在所难免。事实上，上海和重庆出台的房地产税试点方案的起因，均是以抑制房价和打击炒房为背景。

这则意味着，房产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。第二个目标是缩小居民收入差距。

中国房地产税的改革方向已经清晰明朗：重大改革要有法有据。2011年上海和重庆的房产税试点方案，都有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。有关房地产税的话题热到什么程度?用见风就是雨来形容一点都不为过市北区集中在欢乐滨海城 记者走访获悉，受土地供应限制市南区几乎无盘加推，另外，市北区新盘较少，蓝光黑钻公馆入市时间待定。

金科罗兰公馆计划4月下旬推出，首开102#，约70套房源，为多层洋房产品，预计均价在20000元/平方米左右。老盘方面，天泰阳光水岸计划3月底推最后5栋洋房，海尔地产悦湖兰庭计划推三期高层。

去年热点片区东李，金三银四期间新推项目并不是很多。青岛楼市即将迎来传统旺季金三银四，近日，记者走访各大售楼处获悉，无论是近期有开盘计划，还是推盘计划安排在下半年的楼盘，来访量一直居高不下。

高新区也有多个楼盘加推，其中，中欧国际城将加推小高层及联排叠拼别墅，世茂公园美地也将于金三银四期间加推高层和洋房，户型89-125平方米不等。此外，万达东方影都将加推星光岛4#，建筑面积约89-140平方米，均价13000-14000元/平方米，珠山秀谷御墅将推出联排别墅，K2海棠湾将加推22#高层房源。