申银万国：看好光伏政策“组合拳”

其中，看好控制中心地上6层，高度27.6米;综合楼地上24层，高度99.6米;应急指挥中心地上22层，建筑高度92.4米。

同时保证主人花园开阔和负一层空间开阔程度，光伏充分利用空间叠加打造真正的私人官邸般居住享受，光伏远见人居生活理念，跑赢别墅行业标准，成为市场热销黑马。龙湖中国第12座原著系作品，政策组合仅献少数人的生活奢享。

欧洲境内多丘陵，看好因此花园别墅多建造在斜坡上，看好花园顺地形分成几层台地，最为人们所熟知的是罗马阿尔多布兰迪尼庄园：它坐落在一个高高的台地上，从罗马城就可以清晰地看见它，同时，人们也可以从这里极目远眺，越过罗马平原看见圣彼得大教堂的圆顶，所以人们称它为望景楼别墅，是一座堪称典范的台地别墅。瞰海别墅首选，光伏一揽众墅。依托环湾前海原生台地地貌，政策组合龙湖双珑原著随地势层层而上，政策组合最大落差达到约12米，从台地最低处到台地顶端，落差达到20米，是堪称完美的别墅土地首选，依势而为再造台地基础筑基而上，俯瞰五维园林景观，拥览青岛别墅罕见的天、地、城市、花园、庭院的多重景观，生活趣味妙不可言。台地别墅，看好多半建在山坡地段，就坡势而盖成若干层,充分利用基地原有的自然特征，巧妙利用坡地地形构造独特的建筑环境。光伏预约电话：400-099-0099 转 33183 。

而有着24年别墅修为的龙湖，政策组合在尊重自然原生地貌的基础上，巧借地势形成高地错落的景观层次，为城市生活凭添一份生活的惬意。台地别墅，看好有高度的人生，看得见的尊贵银行在房贷总额度一定的情况下，光伏即使大幅上调房贷利率，带来的利润也十分有限，甚至是无利润、仅仅维持收支平衡。

据了解，政策组合从2013年开始，山东省房贷信贷市场逐渐放宽，各大国有商业银行逐渐将首套房贷款利率从基准降至9折。在融360监测的全国35个大中城市首套房贷款平均利率中，看好最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。仅用了半年时间，光伏利率优惠渐次收紧，目前已基本取消。日照银行青岛分行个人金融业务部的工作人员告诉记者，政策组合目前对优质客户依然实行首套房贷最低9折、政策组合首付比例最低3成;二套房贷最低上浮10%、首付比例最低4成的标准。

目前该行额度充足，审批通过且符合放款条件后即可放款。也有个别银行暂未取消房贷利率优惠。

银行严控房贷增量 融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上升4.64%，比去年5月份 (4.45%)上升6.29%。岛城一家银行零售信贷部的产品经理介绍说，今年1月，岛城大多数银行的首套房贷利率最低可以打85折，而从4月初开始，不少银行慢慢收紧房贷业务，折扣变为9折、95折，到目前为止，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等国有银行已经全部取消利率优惠折扣，最低实行基准利率。而从今年初开始，房贷调控政策逐步开展后，各家银行的房贷政策逐步收紧。据了解，目前岛城各家银行的首套房贷则以基准利率为主流。

近日，国内多家主流媒体发布消息称，目前全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。目前部分银行的信贷额度不高，而且需要排队申请房贷，可能需要2到3个月才能放款，建议想申请房贷的市民提前咨询多家银行，以免耽误自己的购房进度随着高新区各项交通配套的快速升级与完善，高新区居民的通勤便利程度也将实现进一步提升。根据规划，该项目位于青岛高新区岙东路东、规划中42号线西、火炬路北、新韵路南，未来将实现公交换乘枢纽、公交停保、社会停车及少量长途车的中转功能。

根据规划，高新区公交枢纽二期项目位于青岛高新区岙东路东、规划中42号线西、火炬路北、新韵路南，占地面积3.6公顷，容积率0.5，建筑高度40米。18日上午，高新区公交枢纽二期工程规划及建筑方案在青岛市规划局网站进行了公示。

从公示内容来看，高新区公交枢纽主要功能为公交换乘枢纽、公交停保、社会停车及少量长途车的中转功能。就在本月12日，紧邻本次规划高新区公交枢纽二期工程的岙东路改扩建工程也进行了首次环评(点击阅读新闻)，岙东路改扩建后将成为连接胶东机场与蓝色硅谷的快速通道，总长约7.3km，2017年10月底实现主线通车，2018年5月全线竣工。

规划地块拟定分三期建设，其中一期位于地块东侧，功能为公交停车场，目前已建成;二期位于地块西侧，拟建设公交枢纽换乘站和长途中转站以及地下停车库;三期拟在一期停车场用地开发建设地下一层地上两层停车楼。据了解，2014年12月1日，青岛市人民政府批复《青岛高新区中东片区控制性详细规划》;2016年3月25日，青岛规划局核发《建设项目选址意见书》选字第37(0200201619003)号;2016年6月20日，青岛市规划局核发《建设用地规划许可证》地字第37(0200201619023)号从各上市银行2016年年报来看，房贷不良率基本上都低于0.5%，与全银行业1.74%的不良贷款率相比，房贷无疑是一块香馍馍。其次，市场规律决定了房贷业务不可能叫停。加之房贷业务有利于巩固银行与客户的长期合作关系，发展储蓄、信用卡、理财、结算等其他个人业务。专家和业内人士进一步指出，随着6月这一敏感时间节点的过去，以及货币政策操作更加灵活，未来银行体系流动性趋紧的状态将趋于缓和，银行也有能力增加对房贷支持。

从现金流角度来看，商业银行发放一笔个人住房贷款，可以带来源源不断、持续20年以上的稳定现金流。中央经济工作会议明确要求，房地产调控既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产市场出现大起大落。

房贷不可能叫停 华夏银行战略发展部战略室负责人杨驰直言，首先，国家宏观调控政策决定了房贷业务不可能叫停。作为房地产调控的重要手段，信贷政策不可能对于房地产领域简单一刀切，商业银行停止房贷业务，不符合微观信贷政策要支持合理自住购房的要求。

记者注意到，自2017年3月以来，北京二手房均价持续下跌。下一步，商业银行应继续严格实施差别化的住房信贷政策，优先满足自住型和改善型购房需求，抑制投资性、投机性购房需求。

此外，6月是流动性敏感时期。住房贷款业务本来就不是这些银行的重点业务，它们对市场影响极小。第一，从媒体公布的停贷名单看，所谓的20家银行仅是部分银行在少数地区的分支机构。为应对可能的流动性风险，商业银行均加大了现金储备，谨慎释放跨半年末时点资金，部分银行可能暂缓发放个人按揭贷款。

相反，对于老百姓合理购房需求特别是首套购房需求，商业银行始终作为信贷的重点投放领域予以保障，这是商业银行贯彻落实国家政策、积极履行社会责任的重要体现。第二，所谓的20家银行，基本上是中小银行和外资银行。

只要五大行住房信贷政策没有大的调整，我国住房信贷市场就不会有大的波动。日前，有媒体报道说，全国有20家银行停止发放个人住房贷款。

从历史来看，受财政缴税、上市公司分红派息等因素影响，这一时期易出现流动性紧张事件。截至2016年底，我国银行业个人住房贷款余额达19.14万亿元。

任何一家理性的商业银行都不可能放弃这一市场。多位银行业内人士对中国证券报记者表示，银行停贷这一说法是对住房信贷市场的严重误解。因此，市场才出现了银行大面积停贷的传闻。其中五大行个人住房贷款合计12.83万亿元，占比达67.05%。

从某种意义看，资金状况偏紧给房地产市场以调整的契机，有利于房地产价格回归理性增长轨道，对于刚性投资者反而提供了较好的入市时机。在宗良看来，对购房者来说，当前房贷额度趋紧、房贷利率上行的情况不必过于紧张。

据北京市住建委官网公布2017年5月存量房网上签约数据显示，5月北京二手房网签11824套，网签建筑面积1092001.66平方米;二手住宅网签10801套，网签建筑面积1016169.37平方米。这主要是因为，在抑泡沫、去杠杆和防风险的政策基调下，市场流动性相对偏紧，银行资金成本有所上升。

谈及未来的个人房贷趋势，董希淼认为，今年以来我国住房信贷市场出现一些变化：房贷利率有所上升，不少地区的首套房贷利率调整到基准利率的95折甚至更高;部分银行贷款额度趋紧，发放速度相对放慢。房地产贷款特别是个人住房贷款收益稳定、风险小，是商业银行最优质的业务。