【插畫】這些鬼月禁忌你會照做嗎？

　　龙头房企万达集团卖掉酒店资产、插畫出售万达城股权，插畫阿里巴巴、蚂蚁金服与政府联手打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台在一些大型房企和资本看来，本轮楼市调控危中有机，它宣告了存量房时代的到来，也预示着房地产服务业将崛起成为下一片蓝海。

背靠小珠山，這些嗎前揽灵山湾，执山望海，天赋稀贵，拥享千亿西海岸之繁华。【人居封面】以都会生活为蓝本，鬼月立全三居纯粹人居典范。

中国山东网青岛11月3日讯 作为深耕青岛八年的一线房企，禁忌龙湖地产在见证青岛跃居万亿级城市和新一线城市的同时，禁忌也在跟随着这座城市的发展步调，改变着这座城市的人居形态。龙湖紫宸傲居青岛西海岸新区灵山湾文化产业区之心，插畫衔接原黄岛和原胶南城区，规划CBD所在地。作为大青岛城市战略规划的三大重点板块之一，這些嗎青岛西进步伐稳步前进，一核两港、多区联动，千亿资本加持，青岛西海岸新区腾飞在即。青岛未来生活的新主场，鬼月在西海岸崛起。项目以三栋全三居纯高层住区，禁忌穷尽青岛西海岸新区对人居的想象。

跟随城市发展脉络，插畫青岛龙湖秉持坚守中心，插畫挺进新城的城市战略部署，在8年深耕青岛东部城区之后，2017双子落定青岛西海岸新区，拉开了龙湖地产新征程的序幕。龙湖紫宸，這些嗎灵山湾之上，造极时代都会。一些地方还在尝试，鬼月逐步剥离户籍、学籍等与商品房之间的关联。

专家建议，禁忌采用立法等手段进一步完善商品房、禁忌公共住房、租赁住房等住房基础性制度，完善国家住房制度总体框架，确保租售并举共有产权住房租房落户等应急性的调控举措规范化、常态化记者调研发现，插畫具体到个体购房者，尤其是对入城刚需而言，看跌的预期已然败给了过往的经历，有钱赶紧买房的想法仍然占据主流。虽然市场普遍预期未来一段时间内，這些嗎楼市五限调控不会放松，但这仍不足以维持楼市长期平稳。此前十余年，鬼月房地产市场化突飞猛进的进程中，房子的投资属性持续放大，投机心态和行为蔓延，扭曲了市场供求关系、导致价格信号失灵。

二是土地市场热度未见明显消退。硕士毕业后留京六年的白领李大伟说，这些年他对楼市调控、房价拐点的每一丝期待、侥幸与迟疑，都化作无情的打脸和懊悔的泪水，今后但凡再有机会，我都会奋力一搏。

有楼市投资客分析说，结合历史规律看房价下跌与上涨的可能，当下在大中城市买房的收益仍然大于风险，两三年的限售期也值得熬一熬。业内人士认为，连续两年需求释放、交易量屡创新高，加之当前预售证限制，使得一些热门城市住宅库存拉响了警报。记者调研了解到，限价令出台以后，买房摇号买卖购房指标的一房难求现象在多个城市上演，奇货可居。调控动了真格，我也不敢再等房价下跌。

北京提出今后五年推进25万套共有产权住房和50万套租赁住房落地，上海、广州、杭州推出多块只租不售住房用地，深圳则提出建设人才租赁住房、企业配建自持租赁住房、收储城中村房统一租赁等。政策围绕需求端发力，还对准长期投资者，提高房贷利率，强力遏制杠杆入市。在稳定市场环境下，价格红线是对减少需求、增加供给调控政策执行的倒逼，是对投机行为的监测，也是对调控成效的检验。后市：脆弱平衡 统计数据表明，近几个月多数城市房价企稳，市场供需对接逐步平衡。

对开发商来说，最重要的就是拿地，尤其是在一线城市和热门二线城市，有了地就有未来，拿了高价地可能会死，但没有地一定会死。一些地方还在尝试，逐步剥离户籍、学籍等与商品房之间的关联。

龙头房企万达集团卖掉酒店资产、出售万达城股权，阿里巴巴、蚂蚁金服与政府联手打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台在一些大型房企和资本看来，本轮楼市调控危中有机，它宣告了存量房时代的到来，也预示着房地产服务业将崛起成为下一片蓝海。9月22日以来，多个城市聚焦限售，出台新一轮调控政策，使得执行不同年限限售政策的城市数量接近50个。

商品房交易的市场化程度较高，但并非意味着其能任意发展。三是部分城市住宅库存告急。半月谈记者调研了解到，从此前较为普遍的打八折，到目前最高上涨20%，北上广深以及杭州、南京、成都等热门城市房贷利率年内持续攀升，杠杆购房长期成本大幅上扬。相较投资者，房地产开发企业对于楼市走向的预期，则有明显分化。东部某省会城市房管局负责人坦言，虽然采取一系列调控政策调控市场，稳定预期、遏制地王，但房企拿地热情依然不减。通过土地增值获得增值的模式已经失去了效用，未来2至3年是房地产行业最棘手、复杂、难受的时期。

调控：从调到控 业内人士认为，延续十余年的楼市调控主旋律当下越发紧促高亢，一年内强势完成了从调到控的巨大转折。上海易居房地产研究院研究总监严跃进说，限售政策紧扣房子是用来住的的定位，围绕需求做减法、给楼市降温。

专家建议，采用立法等手段进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等住房基础性制度，完善国家住房制度总体框架，确保租售并举共有产权住房租房落户等应急性的调控举措规范化、常态化。行政力贯穿需求、供给、价格三大市场要素，正在重构楼市秩序。

目前，楼市站在十字路口，关键是长效机制建设取得实质性进展。然而，强烈的政策信号仍难给楼市划定清晰的走向，市场参与者的心态照旧复杂分化。

从以往周期看，调控政策也有其保质期：一旦市场认定政府调控偃旗息鼓，市场各方力量彼此博弈即会结束观望，迅速打破平衡，带来房价异动。对于部分楼市投资者而言，调控高压线仍然抵不住暴利的诱惑，买房仍是首选。中部某省会城市一家房地产开发企业负责人说，该省会城市周边有竞争力城市少、省内吸附力强，每年净流入人口超过20万，房企十分看好市场：如果现有调控政策放开，房价会有明显上涨。链家研究院院长杨现领表示，多数城市采取的限售、限贷、限购措施，是通过抑制需求来控制房价，但实际需求还在，只是暂时被堵住。

杭州绿城中国控股有限公司总裁曹舟南表示，绿城正在积极拥抱存量房时代、谋求战略转型，从营造美丽建筑向创造美好生活转变。从杭州、合肥、南京等地土拍情况看，开发商拿地的迫切程度以及对价格的承受能力，堪称前所未有。

从过往实践看，限字令催生的市场平衡颇为脆弱，调控远未能画上句号。去年930新政实施至今，楼市一年间经历了猛烈的调控浪潮，限购、限贷、限商、限价、限售等政策袭如暴风骤雨，行政力强势致冷房地产市场。

一位房企负责人说。控供给：购租并举取得实质性进展，买房不再是扎根城市的唯一选择。

930新政周年记：盘点一年间楼市剧变 2017年中秋国庆超长假期，楼市金九银十却经历空前的冷场，从侧面刻画出了近一年间的楼市剧变。一是重压之下的楼市交易依旧火爆、暗流涌动。政策供给端发力也着手规范，限制类住宅干扰市场。控价格：在需求端做减法、供给端做加法的前提下，调控政策还实施限价管制，以2016年10月房价为红线，设置了房价天花板。

限制商品房销售、剥夺商品属性，关闭了短期炒房的大门，能有效牵制楼市投机的脚步。心态：拐点难期 在浓烈的调控氛围中，楼市拐点已至、房价历史大顶的声音渐起，不少舆论认为楼市正在经历一场前所未有、颠覆性的变革。

控需求：限售、限贷、限购三管齐下，降低购房意愿，抬高投机门槛。然而，另一些大型房地产企业，在本轮楼市调控的暴风骤雨中，嗅出了不同的味道。

记者了解到，目前已经有20多个城市出台类似限商政策。今年3月底，北京市住建委发布公告，明确商办类项目最小切割单元划定在500平方米，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，而非个人等。