大型煤企确定月内不再调价

雅安仁康医院编制床位120张，大型调实际开放床位150张，大型调开设有内科、外科、麻醉科、手术室、中医科、妇科、检验科、超声心电图室、放射科等多个临床医技科室，现有职工120人，其中卫生技术人员96人。

自初中开始，煤企三姐妹便在雅安中学上学。确定雅安日报/北纬网记者李丽。

至1955年，月内西康省建制撤销后，四川省雅安中学这个名字踏上历史舞台。雅中学子参加第三十二届四川省青少年科技创新大赛幸福德育快乐寄宿在探索全员寄宿制管理新模式的道路上，不再雅安中学以幸福德育为依托，不再以活动为有效载体，在不同的时间节点，通过班级、年级、学校等各个层面为学生搭建丰富多彩的活动展示平台，着眼于学生全面发展和可持续发展，努力促进学生养成良好思想品德、行为习惯、健康人格和心理品质雅安中学大兴校区是全市迄今最大的一所全员寄宿制普通高中。校园设施一应俱全，大型调寝室同学相处和谐融洽，大型调50余个社团让人眼花缭乱，课堂教学内涵丰富，课外活动精彩纷呈，校园生活虽未完全习惯，但每一天都过得快乐充实。而除了阅读课，煤企该校根据年级的不同，每周至少开设1至2节兴趣活动课。出自《礼记·大学》，确定‘欲诚其意者，先致其知，致知在格物。

在全新的建筑楼里，月内一句句从古诗文中采撷而来的文学经典，镌刻在校园各个角落，扑面而来的历史厚重感令人春风满面。从上个世纪90年代开始，不再雅安中学即启动了研究性学习和科技创新课程的开发和实践。开发商自己订立的合同属格式条款，大型调收取没有依据的费用，明显不利于消费者，经过调解，开发商最终同意退还4000元的信息服务费。

同时，煤企《合同法》第三十九条规定：煤企采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。在此过程中仅由业务员口头表示有产权，确定并未公开出示建设、房管部门的销售许可。雅安日报/北纬网记者黄伟相关链接从规范相应行业合同行为，月内维护消费者合法权益出发。市消委会调查了解后发现，不再双方在签订合同时，合同上清楚地写着商品房与车库是一起购买的。

相关调查人员认为，消费者在买房时，明确提出了要与车库一起购买，但开发商没有如实告知消费者是否有能够出售的车库。张女士决定退订商品房，但与开发商交涉几次，都没有结果，于是向市消委会投诉。

但当今年陈先生入住后，他的抵用卡被告知已经过期。例如，双方当事人在商品房的认购、订购、预订等协议中未约定的与商品房买卖有关的内容，在签订正式商品房买卖合同时，经磋商无法达成一致意见的。信息服务费无法律依据今年1月，市民小李在市区某楼盘看中了一套房子。市消委会提醒广大消费者，在购买车位时，消费者是有知情权的，消费者一定要认真询问相关内容后，才与对方签订合同，确保自身的消费权益得到保护。

市消委会相关负责人说，在日常的消费过程中，消费者常会看到该条款（章程）的最终解释权归我公司所有、我公司依据《合同法》《消费者权益保护法》等法律法规对该合同进行解释等条款。经过了解，小李因个人信用记录造成无法签订合同，责任在于小李。而当存在两种以上的解释均合理时，考虑到开发商作为条款制作人，有可能通过预设意义不明确的文字将不合理解释强加于购房人，此时，应对开发商作出不利的解释，以维护购房人权益。市消委会相关负责人介绍，消费者在与物业管理方面签订合同时，一定要注意一些条款，如若出现上述有歧义的情况时，一定要弄懂条款，以免到时引起纠纷。

但今年1月，张女士准备入住时，开发商却告知此商品房没有车库。不过，执法人员发现，信息服务费却没有法律依据。

市消委会相关负责人提醒广大消费者，鉴于格式条款的特殊性，市民在签订相关合同时应注意：一、仔细并逐条阅读合同文本，有疑问的条款可当场要求开发商予以释明。三、手写、手填等非格式条款具有优先适用性，若有特殊约定事项应以书面形式明确载入合同文本。

近日针对以上情况，市消委携手市、区法院，市房管局、市区工商局和相关律师、315维权志愿者等相关人员进行了梳理。第四十条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。除此外，在合同条款中还有众多的针对买受人的违约责任：如乙方未按要求在指定银行贷款的，将不予办理相关手续，还应支付违约金。市消委相关工作人员调查了解后发现，在双方签订的合同中，物业管理费用上，楼层的划分有歧义，即商家应当区别好住宅和商用的物业管理费用。签订本合同后放弃购买车位，或未曾通过银行审批的，视同乙方违约，乙方已付定金作为违约金，支付给甲方，有权将该车位另行出售……而在合同中，仅仅只有消费者应尽的责任和违约内容，却没有房产商的责任和违约内容。刘女士住在3楼（即商铺之上），在交物业管理费时，对方认为刘女士住在3楼，应按1.5元/月/平方米缴纳物业费用，但刘女士认为，自己住在住宅区的1楼，应是按1.3元/月/平方米来计算。

根据《合同法》第一百二十五条规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同中的部分条款对双方违约赔偿责任的约定明显不对等，违背了《消费者权益保护法》和《合同法》中公平交易原则，法律条件成就时可视作无效条款，而合同其他条款继续有效。

经过调查了解后发现，开发商违反《四川省合同监督条例》的相关规定，没有明确所购车位是使用权还是所有权，没有明确维修基金的收取依据、收取比例等。陈先生觉得很不合理，于是向市消委会投诉。

二、对于格式条款，购房人有权选择接受或不接受，亦可商定修改。车位（库）合同条款内容有隐瞒2016年3月，市民张女士在市区某楼盘购买了一套商品房，在购买时专门询问了有无车库，对方回答有车库。

经过调解，物业管理方面按1.3元/月/平方米的费用来收取物业费。市消委会相关负责人介绍，小李没有获得定金返还是因为自身信用问题，是特例。相关工作人员支持刘女士的观点。收受定金后，因第三人的原因或自然灾害致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等情形。

他之前交的1万元定金无法退还，因为此前的合同上写着本协议签订后，乙方到期不签订商品房买卖合同的，乙方所付定金不予退还条款。再者，非格式条款是双方在平等基础上逐条磋商拟定，充分尊重了双方的意思，所以发生条款冲突时非格式条款比格式条款优先适用。

吴先生准备退购房和车位，但对方却以违约为理由，拒绝退还定金。市消委会相关负责人介绍，这些条款都属于霸王条款，明显有利于开发商。

当小李准备办理相关房贷手续时，却因为一张信用卡没有还清欠款，造成自己因信用记录不良无法办理房贷。在此合同上写着物业管理费的收费标准：住宅，1-2楼为1.3元/月/平方米，3楼以上（含3楼）为1.5元/月/平方米。

相方争论不休，最后刘女士向市消委会投诉了此事。可见，对于合同条款的解释权并非一方当事人所享有，而是由合同各方当事人共同享有。霸王条款内容多2016年下半年，市民吴先生在市区某楼盘先付了定金，定购了一套住房和一个车位，但因办理相关按揭贷款时，没有完成银行审批，无法购买房和车位。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

在合同履行过程中，如果双方当事人对合同条款的理解发生争议，应由合同各方当事人共同协商解决，而不应由一方当事人说了算，更不应以格式条款来排除消费者对合同条款进行解释的权利。此外，市消委会相关负责人提醒广大消费者，在选购商品房时，对方要求缴纳诚意金或意向金时，应予拒绝，以免事后引发不必要的麻烦。

此外，市民刘先生也遇到此类问题。另外，违约责任应进行对等约定，如果出现明显不对等的条款，购房人可以选择不接受该条款约定，并有权要求修改条款内容。

3月1日，开发商向部分已交付购买车位全款的业主通过打电话、发短信的方式，通知业主签订《地下车位买卖合同》，并缴纳大修基金。近日，市消委会根据近年来商品房消费投诉情况，梳理了有关业服务、车库买卖等方面存在的格式条款陷阱，为消费者打好预防针。