為什麼跑步時會「側腹痛」？我該如何改善？

核心提示：為什麼會側腹7月14日消息，遇见小面已于近期完成超1亿元新一轮融资，由碧桂园创投领投，拟用于门店开拓等。

03 文和友超级IP如何形成 文和友是近两年餐饮界崛起的现象级品牌，跑步時在长沙海信广场开了全亚洲最大的龙虾馆，曾创造过连续排队12小时的疯狂记录。痛該这也是文和友创立以来的第二轮融资。

这家店据称斥资一亿，何改拥有近5000平米的超大空间。在碧桂园创投的投资名单中，為什麼會側腹有互联网公司趣头条，已于2018年9月在纳斯达克上市，号称移动内容聚合第一股。碧桂园创投针对地产产业链上更下功夫，跑步時这里面最典型最豪横的，要数40天扫货15亿的案例。核心提示：痛該文和友近日完成B轮融资，碧桂园创投作为其唯一产业背景方参与投资。上下7层的老楼里包含了近100户人家，何改20余间商铺，活脱脱是一个80年代老长沙的超级楼中社区，复刻了80年代老长沙街头巷尾热闹场景。

超级文和友幕后操盘手，為什麼會側腹正是这家集团的CEO，80后技术男冯彬，2005年毕业于牛津大学，后回国创业，2015年加盟文和友。2021年4月，跑步時文和友商场首入深圳市，创造了5万人排队只为了去超级文和友里面的茶颜悦色购买一杯奶茶的热点话题。2008年，痛該353广场重生新开。

但这种不倒，何改根本不是靠天吃饭，而是领展资管才技的恰当运用。為什麼會側腹这是东海商都对外营业之后第六次改名。区位价值与运营价值不匹配的资产，跑步時最终会在市场力量的引导下，落入资管能人之手。太阳新天地图片来源：痛該太阳新天地Happy Valley官方微信公众号太阳新天地原定于2010年开业，痛該后因多个高端品牌缺席延期至两年后，最终于2012年9月底全面开业。

为此，领展通过以下方式抓住机会提高运营能力：逐步提高零售物业/办公室、停车位物业的日常运营水平。由于行政区域的重新划分，城市地块的继续开发，青岛悦荟广场一面是老城区，一面是新开发的住宅区。

亚洲首家上海惊魂密境图片来源：上海悦荟官方微信公众号353广场时期，快时尚是项目的亮点。博枫、领展轮番登场，被资管盯上的mall成色几何？以上海悦荟广场为切入点，综观此番收购潮中，被博枫、领展等资管大佬们此番盯上资产包，存在着某些共通之处。往后，上海悦荟广场继续朝着运动时尚、客群年轻化之路进阶，进入了持续的运营调整期。而行至7月，国内的大宗交易戏码继续上演。

经改造升级及运营，项目可借由新管理曲线增值购物中心市场仍然处于中长期结构性增长的局面，如果一个资产能够经过良好的改造升级及运营，就有机会创造出一条新的管理曲线，带动资产价值本身上升。而这次太阳新天地被领展收购会这么被业界关注，也是大家都在期待着领展的资产管理之术，能够给项目带来一番新气象。从基汇到博枫，上海悦荟广场15年改造路上海悦荟广场，位于上海南京东路商圈最好的位置之一。但是与轻资产不同，被大宗交易的资产，多数是处于一线或强二线城市的核心商圈，且多是处于一个区域内部相对中等位置的项目，其自身也并没有形成很强的品牌效应或者规模优势。

囿于历史保护，外观建筑可塑性较弱，主亮点是品牌旗舰店的引入。重庆东原·悦荟·新新Park图片来源：东原悦荟新新Park官方微信公众号运营方调研发现，商场客流中有超过40％的人群有学龄前、学龄中或年龄稍大的孩子，故重新设计打造了L2、L3层布局儿童业态。

接手进行悦荟广场改造的运营商是Pradera Retail Asia，成立于2016年9月，投资方之一为麦格理基础设施及有形资产（MIRA），另一方则是零售资产管理商Pradera。但麦格理、阿布扎比投资局还是选择了适时退出，由此，加拿大博枫成了项目的最新掌舵者。

入华新秀加拿大博枫（Brookfield），头顶全球最大另类资产投资管理公司之一光环，以14亿美元，从阿布扎比投资局 (ADIA) 投资的合资企业手中，买下了上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟等五个购物中心资产包。与青岛悦荟广场类似，重庆东原·悦荟·新新Park自2017年被Pradera Retail Asia接管以来，也进行了一系列策略调整。相较公司制REITs，香港信托制的REITs要求优秀管理人创造更高收益，从资产打造、招商引资、后期物管、REITs运营等各环节入手提升管理运营水平，是一个资产价值孵化与培育的过程。2019年期间，商场销售比上一年增长近25%。直观数字间的增减，折射的是领展底层资产的一种正向循环。交易完成后，SOHO中国现有控股股东（潘石屹夫妇）仅保留9%的股权，SOHO中国继续维持在港上市。

大赢家领展，北进上海将七宝万科广场半数股权收入囊中，南下羊城以32.047亿元收购广州太阳新天地购物中心。多次改名，一路改造，其运营管理与流转过程，无疑是观察大宗交易的极佳样本。

资产改善计划翻新旧物业。全部谈妥后，基汇资本邀请海外知名设计公司参与改造，斥资4亿元将东海商都改造为353广场。

外观上，保留了上世纪30年代Art Deco装饰艺术风格，而内部则定位潮流、时尚的年轻化购物中心，瞄准18-25岁年轻人，引入了Zara、Guess、FILA等主力租户。而到了悦荟时期，则置换成时尚运动品牌。

但无论小修小补，还是大改大造，皆为资产增值而来。一场王者与王者的较量，中国资管大戏启幕外资长期看好中国零售物业市场，是用真金白银在一宗宗交易里投的票。外资基金间频繁交易，注重资产管理赢商网每年对大宗交易都进行盘点，发现在疫情影响下，大型投资者在谨慎观望，他们更偏向于具有稳定现金流的优质物业。1995年，它以东海商都的名字对外营业，体量仅有4万平米左右，且硬件规划受限，左右掣肘，内部商铺客流空空如也。

核心提示：一桩桩大宗交易背后，资产管理之路才刚刚开始。虽受疫情影响入境受限，外资买家在内地大宗商业物业交易市场占比较低，但其交易资金实力较强，头部项目基本由外资持有，且外资基金间频繁互相交易。

此外，这些基金几乎都有自己的运营团队，不仅持有，还会对项目本身进行较好的资产管理。最早是办公楼，又是历史保护建筑，想要整改变化，会受到很多限制。

不过二楼有高达2/3空铺，三至七楼则几乎全部空置，人流稀稀拉拉。通过调整与升级，太阳新天地也一度迎来人流量的提升、租金收入的提高、影响力的辐射，2018年租金收入达1.8亿元。

Molly Fantasy（莫莉幻想）图片来源：青岛悦荟官方微信公众号至2019年末，青岛悦荟广场业态构成、品牌丰富度都较之前上了一个量级，经营业绩达到了历史最高值。两年后，353广场再次更名，取名上海悦荟广场。这导致没有办法全面施工做完整改造，我们花了很多功夫跟这些人谈，支付合理的遣散费让他们离开。区别于纯粹的财务投资者，基汇资本下设商业不动产管理、酒店管理、住宅开发、物流地产四大运营平台，形成一只完整的资产管理舰队。

能够反复创造出管理曲线的项目，会产生正外部性效应，亦容易成为良好的标的。而接下来，市场期待看到的结果是，在珠江新城这一中心区位，领展将如何施展改造之才艺，以让太阳新天地重回高光时刻。

我们做房地产投资，首先是看它的地理位置，看物业的本身设置，有没有进一步改良空间。2014年，乐购超市退出，项目由麦格理集团持有，并于2015年7月10日更名为青岛悦荟广场，重新开业。

租约届满期平均，避免集中换租。基汇资本作为一个基金，而不是一个开发商，遇到合适的时间、合适的买家、合适的价格，我们就会退出这些项目的。