我州通报10起违反中央八项规定精神典型案件

指挥中心立即通知附近执勤民警准备接应，州通报仅用了15分钟时间就走完了30分钟的路程，州通报及时赶到了医院，到达医院后，交警立即协助家人将孩子送进医院诊治，帮助其办理医疗手续等，忙前忙后，直到孩子得到了及时的处理才又回到岗位。

凌晨车内财物被盗窃 嫌疑人身份难确认 2022年1月10日凌晨1点，起违惜福镇派出所接辖区群众报案称：自己停在小区地下车库的车内财物被盗。缜密排查寻找线索 一日内将嫌疑人抓获 在这时，反中央查看监控的民警发现新的线索，反中央车库入口处拍车牌的监控探头中现疑点，拍到了物品被盗车辆位置的模糊照片，照片中可以看到一位年轻男子在车周围活动，民警根据掌握的该男子大致特点，扩大分析研判范围，发现男子曾从容的进出小区。

果不其然，项规定精当天晚上19时30分，民警在嫌疑人再次窜至车库内伺机行动时将其当场抓获。经审查，神典型案犯罪嫌疑人朱某某(男，23岁，城阳人)对盗窃受害人车内现金1700元及多条香烟的犯罪事实供认不讳。近日，州通报惜福镇派出所又成功侦破一起车内财物被盗案，追回被盗物品一宗。警情就是命令，起违接警后，起违民警于第一时间赶到现场，侦查工作迅速展开，走访值班门卫，落实案发时间段内出入人员及车辆情况，联系物业不断回放车库内视频监控，因小区楼座较多、人车分流，且只有一个地下车库出入口，来往车辆络绎不绝，一时看不出个头绪，民警随后分兵把调查重点放在了行人出入口的走访排查上。中国山东网感知山东1月15日讯 城阳公安紧盯民生小案，反中央进一步加大对盗窃群众、反中央企业财物等侵财类违法犯罪的打击力度，全面落实打防举措，连续破获盗窃侵财案件多起，并把破案的句号放在追赃挽损之后，全力维护城阳社会治安大局平安稳定。

项规定精现该案正在进一步审理中。朱某某本有熟练的手艺和专业知识，神典型案如认真肯干找对方向原本可以大有作为，神典型案收入颇丰，却因一时的贫穷心生犯罪念头断送了自己的光明前途，朱某某对自己的一时贪念也表示悔恨不已。一审法院据此认为系因买受人李某自身原因未办理过户登记，州通报判决驳回了李某要求排除对该房屋的执行的诉讼请求。

后因吴某一直未与自己办理房屋过户，起违李某起诉至法院，要求判令吴某将涉案房屋过户至李某名下，并支付延期过户违约金。反中央（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。项规定精一审法院判决驳回管某的诉讼请求。但房地产公司也未能举证其完成报备义务，神典型案导致双方错失了确认李某是否符合限购政策实施前已形成实际交易不受限购政策限制的情形的机会，神典型案且在限购政策实施后仍与李某签订协议，房地产公司亦存在过错。

二审法院对一审法院判决予以维持。2. 房地产公司承诺对外借款，以所借款项来缴纳小区办理竣工验收备案后续手续所需要的费用，积极协助管某办理房产证。

合同签订后，青岛市陆续出台新的限售、限贷政策，导致涉案房屋在合同约定期限内不具备上市交易条件，韩某某的贷款资格也受到限制，合同未能如约履行。经过鉴定部门鉴定，涉案房屋确实存在质量问题，且非因张某原因所致。二审法院认为，合同记载内容表明，刘某交易时已经知晓房屋预估面积与实测面积可能存在差异，但仍然与孙某约定房屋成交价为51万元，而未约定以面积x单价作为房价的计算方式，故涉案合同约定的房屋成交价51万元系整套房屋价格，与房屋实际面积无关，判决维持原判。合同签订后，李某向吴某支付了大部分房款，对涉案房屋进行了交接验收并办理入住手续。

【裁判意见】 法院经审理认为，李某、吴某签订的《房地产买卖契约》系合法有效的合同。中介虽告知王某购房人林某征信不良但未明确告知林某欲解除合同，王某仍期待合同继续履行。2019年7月19日，房地产公司与管某签订《协议书》，约定：1.管某自愿放弃向房地产公司主张逾期交房和逾期办证的违约金以及基于《商品房预售合同》而向房地产公司主张的其他违约责任。现涉案房屋产权证书载明房屋面积为65.87平方米，刘某要求孙某补全差额面积价款，并以此为由拒绝办理过户。

买房需谨慎，延期过户要不得 【基本案情】 李某欲以60万元价格购买张某名下二手房，双方于2017年6月6日签订了《房屋买卖合同》，李某当日即将房款付清，随即搬入该房屋。【裁判意见】 一审法院认为，房地产公司在装修过程中对个别设计作出轻微变动，不影响安全，且房屋已通过竣工验收，符合交付条件，房地产公司违约程度显著轻微，不影响合同目的的实现，故判决驳回孙某解除合同的诉讼请求。

2018年4月18日，青岛市发布限购政策，于2018年4月19日正式实施。张某要求开发商对房屋存在的质量问题进行维修，经过多次沟通，开发商并未及时修复上述问题。

为规避该税款，双方约定于2018年6月6日即张某取得该房屋产权满两年后再将该房屋过户给李某。【裁判意见】 一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。一审法院判决解除合同，房地产公司返还购房款及相应利息。房地产公司起诉李某，要求解除认购协议，在扣除10万元定金后返还剩余款项。买房未审所有权 房屋到手过户难 【基本案情】 2010年9月11日，吴某（甲方）与李某（乙方）签订《房地产买卖契约》，双方就涉案房屋的成交价、付款日期和方式、房屋交付等均进行约定，因涉案房屋尚未办理房产证，双方在补充条款中约定：甲方在开发商通知办理房产证之日起十日内必须将房款贷款余额还清并办出房产证。2018年2月27日，吴某办理了涉案房屋的产权登记手续。

合同签订后，管某依约交付全部房款与房屋专项维修基金。【裁判意见】 法院经审理认为，涉案房屋自交付后，出现返潮发霉渗漏等问题，张某报修后，开发商在合理期限内拖延维修，且最终没有完全解决涉案房屋质量问题。

房屋交付后，张某发现房屋存在房屋返潮、墙面发霉、下水管堵塞等质量问题，导致其无法正常装修入住。但因涉案房屋已设立抵押，且抵押权人已对涉案房屋另案主张优先受偿权，李某要求吴某办理过户登记的诉讼请求，目前存在法律和事实上的障碍而无法实际履行，故对李某关于过户的诉请本案暂不予处理，李某可待上述抵押权涤除后另行主张涉案房屋的产权变更。

注意义务未尽到，买卖交易难促成 【基本案情】 林某通过房产中介居间介绍，欲向王某购买房屋一套。胡某、闫某主张该台阶的存在对涉案商铺的使用具有重大影响，致使合同目的不能实现，应当予以采纳。

签订协议又反悔，主张违约被驳回 【基本案情】 管某于2016年与某房地产公司签订《商品房预售合同》，购买商品房一套，合同约定了交房时间为2017年6月30日并约定逾期交房违约金。【裁判意见】 一审法院以房屋出售政策调整导致合同目的无法实现为由认定合同应予解除，且以解除合同通知已经到达韩某某处为由认定合同已经解除，据此支持韩某的诉讼请求。后胡某、闫某起诉房地产公司，要求解除合同、返还购房款及相应利息。随即林某通过微信要求中介代其与出卖人王某协商解除合同。

后在明确得知林某欲解除合同后，其认为林某未按时支付首付款系违约，不应退还定金。二审法院经审理认为，管某主张《协议书》系其在房地产公司胁迫下签订，但并未提交充分证据证明，二审法院不予采信，遂驳回上诉，维持原判。

合同签订后，孙某按约定支付了房款。双方签订了房屋买卖合同，约定购房定金5万元，首付款40万元，购房尾款以贷款形式支付，若林某未获得贷款机构批准，合同终止，林某支付的定金和购房款应如数返还，双方互不承担违约责任，居间方收取的所有费用不予退还。

后该房屋进入执行程序，李某起诉要求排除对该房屋的执行。闭门造车不可取，引发责任双方担 【基本案情】 李某欲向房地产公司购买商品房一套，于2018年4月6日支付了10万元定金。

3.本协议生效后双方之间的债务消灭，乙方不得再向甲方主张任何违约责任，双方之间再无其他任何纠纷。二审法院认为政策调整仅是导致履约时间顺延，不足以导致合同目的无法实现，韩某某在履约过程中不存在明显的违约行为，韩某主张合同已经解除不符合法律规定和合同约定，其基于合同已经解除的相关诉讼请求法院不予支持。一审法院判决解除认购协议，房地产公司在扣除定金10万元后将剩余购房款返还给李某。【裁判意见】 一审法院认为，林某、王某及房产中介公司在约定的首付款支付日期前均已得知林某因征信问题无法办理购房贷款。

孙某诉请要求办理过户。在此期间，张某从陈某处借款100万元到期未归还，陈某起诉张某，并于2017年12月查封了该房屋。

二审法院经审理认为，李某在明知自己已经不具备购房资格的情况下仍选择与房地产公司签订《认购协议》，李某自身存在不可推卸的责任和过错现涉案房屋产权证书载明房屋面积为65.87平方米，刘某要求孙某补全差额面积价款，并以此为由拒绝办理过户。

双方签订了房屋买卖合同，约定购房定金5万元，首付款40万元，购房尾款以贷款形式支付，若林某未获得贷款机构批准，合同终止，林某支付的定金和购房款应如数返还，双方互不承担违约责任，居间方收取的所有费用不予退还。如孙某坚持不同意房地产公司作出上述变动，可要求恢复原状，房地产公司在答辩意见中亦表示可以恢复原状，孙某以此为由要求解除合同不当，法院不予支持。