七日：在青唐遇见另一个自己(关于七日：在青唐遇见另一个自己简述)

　　其实不管从近期急需兑付的债务，日青唐还是今后发展所需的运营资金来看，日青唐对沿海家园而言，选择和深圳控股资产互售是利大于弊，因此双方交易最终完成的可能性还是非常大。

自己关于其4.7%的收益率创下今年房地产开发商债券发行收益率的最低水平。11月8日，日青唐遇中国奥园地产股份有限公司宣布，拟进行美元优先票据的国际发售。

票据定价(包括本金总额、见个自己简述发售价及利率)，将根据发行票据联席牵头经办人兼联席账簿管理人中银国际及瑞银，所进行累计投标结果厘定。公告披露，日青唐奥园拟将票据所得款项主要用作拨支现有及新物业项目、土地收购，以及用于再融资集团的现有债务及一般公司用途。奥园亦表示，自己关于可能会调整上述计划以回应市场状况的变化，并因而重新分配所得款项用途。其中，日青唐遇截至11月6日，SOHO中国早前发行的6亿美元5年期债券和4亿美元10年期债券均跌破面值。但票据将不会向香港公众人士提呈发售，见个自己简述也不会配售票据予奥园任何关连人士。

但于11月7日有据外媒报道，日青唐在今年红火的亚洲债市上，投资者最终也流露出他们并非任何价格的债券都愿购买的迹象。自己关于而方兴地产中国有限公司于10月中旬所发的5亿美元债券已跌破发行价项目于今年8月正式动工，日青唐遇目前还处于前期开发阶段，据消息透露，预计项目会在明年开盘。

其中中凯城市之光因为之后推出的个别产品因位置、见个自己简述户型未必如之前的那么好，见个自己简述故价格会出现有所下滑，但这只是个别成交案例，中凯城市之光的整体成交均价依然保持平稳。扣除预收账款后的真实资产负债率为69.8%，日青唐净负债率高达234.2%。由中融国际信托有限公司以货币方式认缴出资79200万元，自己关于该认缴出资额占本合伙企业出资比例的99%。至于年限届满时的退出方式，日青唐遇其中股权投资方面，日青唐遇当投资期满、项目达到约定的进度，或项目未达到各方确定的工期进度计划、销售计划等约定情形时，嘉凯融晟有权退出，退出方式为由回购方回购其持有的项目公司股权或转让基金出资人的基金份额。

至于嘉业系列无锡项目、名城系列青岛项目的降幅更达到50%，青岛时代城9月开始打折幅度更超60%。实现归属于上市公司所有者净利润1.72亿元，同比增长60.21%。

据了解，此次基金合作经营期限为五年，其中金额不低于70%的投资款的部分投资(全部为债权投资)的投资期为24个月、剩余投资款的部分投资(包括部分债权投资和股权投资)的投资期不低于36个月，但最长不超过本次投资完成日后的48个月。公告披露，湖州嘉恒置业为龙溪翡翠项目开发公司，于2011年11月设立，注册金额为2000万元。嘉凯城表示，此次合作也意味着嘉凯城发起设立总计为50亿人民币的房地产基金嘉融优势发展基金正式启动。相关数据显示，前9月，嘉凯城经营活动产生的现金流量净额为2亿多元，改写了过去两年该指标持续为负的状态。

至于按以上两种方式投资后的剩余投资款，用于对嘉恒置业进行债权投资。此外，凯思达基金1期的发售，直接为公司注入资金至少8个亿。在经历了连续两个单季的亏损后，开始盈利。此外，嘉凯城一年内到期的非流动负债为32.2亿元，较年初增长327.12%，而嘉凯城截至上半年的账面资金仅有17亿元。

嘉恒置业通过与嘉凯融晟合作，可获得嘉凯融晟提供的约8-10亿元资金投入，能有效规避行业风险并提升公司的项目开发的能力。对于嘉凯城来说，此次房地产基金的试水，正是其为未来发展培育新的业务增长点。

每笔投资单独计算投资期。嘉融基金试水据了解，龙溪翡翠项目位于浙江省湖州市的核心CBD，项目于2009年8月20日获得，土地成交总价为7.75亿元，折合楼面地价2581.47元/平方米。

嘉凯城11月15日公告，公司拟与宁波嘉凯融晟投资合伙企业(有限合伙)签署《湖州龙溪翡翠项目投资合作框架协议》及其相关具体文件，嘉凯融晟拟通过股权加债权的方式对本公司下属子公司湖州嘉恒置业有限公司进行投资，投资总额不低于8亿元不超过10亿元。此外，上半年负债总计达207.22亿元，其中1内到期的非流动负债，短期借款达35.72亿元。至于报道中提及的无锡项目及青岛项目，嘉凯城相关人士表示，无锡项目主要是公司前期推出少量的项目做推广，所以价格会有所偏低，而青岛时代城项目则是因为产品类型不同，报道所称的18000元/平方米其实是排屋的价格，而6230元/平方米实际上是普通商品房的售价，所以呈现价格出现较大落差。同时，受让湖州嘉业持有的嘉恒置业19%的股权，对应价款为2183万元。而债权投资方面的退出计划分两期进行，其中，不低于投资款70%的债权投资于投资期限满24个月时退出，剩余债权投资款于股权投资退出条件生效时退出。同时，上述人士亦表示，嘉凯城目前的销售资金回笼包括财务状况均表现良好，其中1至9月，回笼资金超过40亿元，超过去年整年的37亿。

嘉凯城表示，此次合作也意味着嘉凯城发起设立总计为50亿人民币的房地产基金嘉融优势发展基金正式启动。根据已披露三季报，嘉凯城前三季度累计实现营业收入35.57亿元，归属于上市公司所有者净利润-1.56亿元。

其中，嘉凯融晟以协议转让方式受让嘉业公司持有的嘉恒置业30%的股权，对应价款为3446万元。据其2012年中报数据，包括五矿国际信托、昆仑信托在内的5只信托均在8个月内到期，共计22.6亿元。

嘉凯城表示，嘉融优势发展基金I期是公司与中融共同发起设立的第一支房地产投资基金，也是是公司在房地产金融领域一次成功的尝试。此次宁波嘉凯融晟投资合伙企业由宁波嘉晟作为基金管理人发起设立，为嘉融优势发展基金I期，规模为人民币8-10亿元，目前正在发行募集中，拟投向嘉凯城旗下湖州龙溪翡翠项目。

其中，三季度单季度实现营业收入20.38亿元，同比增长46.6%。据熟悉嘉凯城的人士透露，由于嘉凯城为浙江省国资委旗下唯一房地产上市公司，控股股东浙商集团可为其提供比较好的资金支持，而嘉凯城短期借款的构成，其中有近70%的贷款是向大股东或关联单位的贷款，这部分贷款实际上并不存在短期还款的压力。早前嘉凯城相关人士向观点地产新媒体透露，从战略层面上讲，嘉凯城有意发展基金方面的业务，既能涉足房地产基金领域，又可为旗下项目做融资。而此次成立的房地产基金公司为一家独立操作的公司，除了可为嘉凯城旗下项目融资以外，亦可会接外围的房地产基金业务来做。

同时，嘉凯城还表示，嘉融优势发展基金拟在未来3年内完成50亿元的募集和投资，投资范围主要围绕长三角重点区域城市的优质项目，但不限于嘉凯城本身的项目核心提示：11月14日，中骏置业控股有限公司发布公告，公司已就将于11月16日发售2017年到期、本金总额2亿美元、年利率11.5%的优先票据，向香港联合交所提交申请。

中骏置业表示，就发行2亿美元优先票据与德意志银行以及汇丰订立购买协议，所得款项的净额约为1.96亿美元，将用于新增及现有项目，包括建筑成本及土地成本，提供资金以及作一般公司用途。公告，该票据的上市及买卖批准预期于2012年11月15日或前后生效。

11月14日，中骏置业控股有限公司发布公告，公司已就将于11月16日发售2017年到期、本金总额2亿美元、年利率11.5%的优先票据，向香港联合交所提交申请。首10月合同销售金额已超过全年销售目标40亿元约12.7%。

德意志银行及汇丰为有关发售及销售票据的联席牵头经办人及联席账簿管理人，亦为票据的最初买家。最新的数据显示，截止今年10月底，中骏置业累计实现合同销售金额约45.08亿元，销售面积50.5万平方米，同比分别上升5%和4%公告，该票据的上市及买卖批准预期于2012年11月15日或前后生效。最新的数据显示，截止今年10月底，中骏置业累计实现合同销售金额约45.08亿元，销售面积50.5万平方米，同比分别上升5%和4%。

11月14日，中骏置业控股有限公司发布公告，公司已就将于11月16日发售2017年到期、本金总额2亿美元、年利率11.5%的优先票据，向香港联合交所提交申请。首10月合同销售金额已超过全年销售目标40亿元约12.7%。

核心提示：11月14日，中骏置业控股有限公司发布公告，公司已就将于11月16日发售2017年到期、本金总额2亿美元、年利率11.5%的优先票据，向香港联合交所提交申请。中骏置业表示，就发行2亿美元优先票据与德意志银行以及汇丰订立购买协议，所得款项的净额约为1.96亿美元，将用于新增及现有项目，包括建筑成本及土地成本，提供资金以及作一般公司用途。

德意志银行及汇丰为有关发售及销售票据的联席牵头经办人及联席账簿管理人，亦为票据的最初买家11月15日，中国奥园地产集团股份有限公司宣布，该集团及附属公司担保人已在11月14日同瑞银签订购买协议，将发行于2017年到期的1.25亿美元13.875%优先票据。