《铁拳8》剧情预告片分享 风间仁决战三岛一八

　　前述地产私募董事长透露，铁拳目前已有一些房地产基金正在采取同股同权的投资模式。

重组方案将通过发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权，剧情预注入的资产为恒大集团的地产业务。最后，告片分董事会秘书陈秘称，本次重大资产重组方案制定过程中，将充分考虑上市公司中小股东的利益。

交易完成后，享风间预计上市公司的资产规模、盈利能力等都将得到快速提升，有利于公司的长远发展和保护中小股东的利益。针对中国证监会近期发布的规定发行股票数量不超过发行前总股本的20%定增新政是否会影响本次重组，仁决战华泰联合证券独立财务顾问表示，仁决战本次重组为发行股份购买资产，将严格按照《上市公司重大资产重组管理办法》等相关法律法规的规定进行。但鉴于公司股票仍受市场环境等各方面的影响，铁拳公司未来的股价仍存在一定的不确定性。核心提示：剧情预本次重大资产重组方案制定过程中，将充分考虑上市公司中小股东的利益，预计上市公司的资产规模、盈利能力等都将得到快速提升。预计2017年4月14日前按照相关规定的要求披露本次重组的信息，告片分经根据交易所的规定申请公司股票复牌，具体时间以公告为准。

3月10日上午，享风间深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（深深房A）针对与恒大地产之间的重大资产重组事项举行网上说明会，享风间深深房总经理陈茂政、深深房董事会秘书陈继、恒大集团财务总监潘大荣，华泰联合证券独立财务顾问等参与此次说明会。说明会一开始，仁决战深深房总经理陈茂政就表示，仁决战由于重组涉及深圳市国有企业改革，拟购买资产规模较大，属于重大无先例事项，公司拟向深交所申请，自2017年3月14日开市起继续停牌不超过1个月根据有限合伙协议，铁拳万科出资约人民币38.89亿元，约占投资总额的30.22%，并持有本次交易标的62.07%的权益。

万科称，剧情预这是基于对公司商业地产的发展战略以及目前市场融资环境的判断做出的举措。严跃进预计，告片分万科商业地产投资基金后续可能会朝证券化的方向演进，即对租金收益进行打包出售相应的投资份额、公开上市等。在这一框架中，享风间商业地产投资基金引人注目。资产证券化趋势 从住宅开发到资产管理，仁决战商业地产的运营难题，对于万科而言一样存在。

据华润置地年报，截至去年年底，华润的在营投资物业总楼面面积共计555万平方米，在建及拟建投资物业总楼面面积共计677万平方米。虽然这一数据低于万达此前公布的3233万平方米的累计持有物业面积（截至去年年底），但已有加速赶超中国商业地产先行者华润置地之势。

据工商登记信息显示，长江招银也由招银国际资本管理（深圳）有限公司全额持股，而后者由招银金融控股（深圳）有限公司全额持股，层层穿透，最终可追溯到招商银行股份有限公司。而从最初的区域公司各自试验轻资产、资本化，到收购印力商业集团（下称印力）搭建商业运营平台、成立产业基金，历时七八年，万科商业地产的完整框架终于浮现。而作为全国第三大商业管理集团印力，旗下商业地产项目超过60个，总建筑面积近600万平方米。普通合伙人为执行事务合伙人，其除了负责合伙企业日常运营，对外代表合伙企业外，还组建合伙企业对外投资及投后管理的最终决策机构投资决策委员会。

多家研究机构指出，现在国内商业项目实现资产证券化代价较大，商业地产领域的资产证券化更多止步于变相融资。128.9亿的商业地产投资基金、加之128.7亿的联合收购平台，万科撬动258亿的巨资描绘出一幅商业地产版图。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过轻资产的运营模式，万科未来可实现商业项目的快速并购和统一管理。其中成长壹号的基金规模为68.9亿，成长玖号的基金规模为60.01亿，二者合计总规模达到128.91亿。

至此，万科在商业地产上的目标与野心也凸显：打造中国领先的商业运营平台。从管理架构来看，招银资本为普通合伙人，而长江招银与梦想家为有限合伙人。

凯德集团中国区CEO罗臻毓指出，如果一栋商业物业能实现证券化，金融公司和基金等就会去持有这些收入稳定的资产，房地产商可以把回笼资金再做信托，使市场的资金流动起来，减少地价和建造成本高等压力。彼时的收购也是通过成立投资基金，由基金的全资附属公司Vanke Rainbow与印力签署认购协议

据观点地产新媒体统计，自3月29日以来，中国恒大已累计九次回购股票，购回股份约7.23亿股，累计花费约62.9亿港元，占有关股份发行前的现有已发行股份的5.249%。对于恒大的持续走高，有市场人士认为其很可能与恒大重启回购有关。碧桂园涨7%，创下2008年1月来最高。5月19日市场消息，香港上市内房股普遍上涨，整个板块升幅4.25%。世茂房地产涨近5%，龙湖地产涨超3%，中国海外涨2.5%，华润置地涨超2%。融创中国涨幅一度达9.1%，创4月6日来最大涨幅。

其中，中国恒大持续走高，早盘大涨达到12%，刷新历史新高据观点地产新媒体统计，自3月29日以来，中国恒大已累计九次回购股票，购回股份约7.23亿股，累计花费约62.9亿港元，占有关股份发行前的现有已发行股份的5.249%。

对于恒大的持续走高，有市场人士认为其很可能与恒大重启回购有关。融创中国涨幅一度达9.1%，创4月6日来最大涨幅。

世茂房地产涨近5%，龙湖地产涨超3%，中国海外涨2.5%，华润置地涨超2%。其中，中国恒大持续走高，早盘大涨达到12%，刷新历史新高。

碧桂园涨7%，创下2008年1月来最高。5月19日市场消息，香港上市内房股普遍上涨，整个板块升幅4.25%央行统计显示，3月一般贷款加权平均利率为5.63%，比去年12月上升0.19个百分点。其中，地产开发贷款减少8.3亿元，环比少减9.3亿元。

4号文还对名股实债做了一个定义：投资回报不与被投资企业的经营业绩挂钩，不是根据企业的投资收益或亏损进行分配，而是向投资者提供保本保收益承诺，根据约定定期向投资者支付固定收益，并在满足特定条件后由被投资企业赎回股权或者偿还本息的投资方式，常见形式包括回购、第三方收购、对赌、定期分红等。尽管增量环比有所下降，但整体而言，今年以来，上海房地产开发贷的回暖趋势十分明显。

执行上浮利率的贷款占比为58.57%，比去年12月上升了5.84个百分点。另一组值得关注的数据是，4月委托贷款减少48亿元，同比多减1742亿元。

房地产企业还能够有资格拿银行表内贷款的，价格都不低，我们几乎没有降基准的，都是上浮。一组数据值得关注：上海一季度房地产开发贷款增加366.9亿元，同比多增267.3亿元。

据该资管公司人士介绍，其作为LP（有限合伙人）参与房地产基金，根据项目具体情况，可能有5%-20%直接作为股权投入。其中，住房开发贷款增加203.4亿元，同比多增506.4亿元。某国有大行授信相关人士告诉21世纪经济报道记者，今年以来，房地产开发贷业务量猛增，一个重要原因是房企融资受政策限制影响，贷款利率很高。其中，股权占比一般在5%-20%。

21世纪经济报道记者从信托、基金和资管公司多方了解，受该政策影响，目前房地产真股融资被越来越多地接受。虽然一季度整体委托贷款增加了6347亿元，同比多增862亿元，但结合微观银行操作，房地产相关债性融资要通过委托贷款放款的难度越来越高。

一般合同约定在2-3年退出，按照模拟清算做估值。但这不意味着房地产融资的减少，相反，去年房地产相关融资可以说是大爆发。

更多融资实际上走了银行表内类信贷，包括委托贷款和自营投资，以及表外理财的通道。房地产融资从银行表外向表内贷款回归，从债性融资向股权融资转移的趋势明显。