中经评论:办好绿色奥运 凝聚"一起向未来"的发展力量

　　2010年1月，中经评论办好项目合作伙伴财富控股突然撤资，上实城发不得已耗资3.76亿收购财富控股所持上实瑞欧50%股权。

另外，绿色奥运32力量在出资将由太古成都垫负的基础上，绿色奥运32力量合营公司已同意按每股面值1.00美元分别向太古成都及颖源配发80股新股份及18股新股份，使其各自在合营公司之股权符合其向合营公司提供资金之比例。公告还提到，凝聚提供出资及配发的时间应于2012年1月31日(或太古成都、颖源、太古及远洋地产互相同意之较后日期)或之前完成。

太古成都已同意以股东贷款的方式向合营公司提供总额2.3亿美元的资金，起向未以便足额支付成都乾豪应付而未付的土地余额、相关税负及其日常营运资金公告还提到，的发展提供出资及配发的时间应于2012年1月31日(或太古成都、颖源、太古及远洋地产互相同意之较后日期)或之前完成。1月6日，中经评论办好远洋地产发布公告称，公司全资附属颖源及远洋地产目前已与太古成都、太古及合营公司订立认购协议。太古成都已同意以股东贷款的方式向合营公司提供总额2.3亿美元的资金，绿色奥运32力量以便足额支付成都乾豪应付而未付的土地余额、相关税负及其日常营运资金。资料显示，凝聚该地块是太古地产与远洋地产在2010年12月31日联合以20.0288亿元人民币竞得，凝聚位于四川省成都市锦江区大慈寺片区，占地面积7.07万平方米，总面积约为8.5万平方米，计划发展为综合性项目，将设有一个高档购物中心、拥有逾一百间客房的精品酒店、服务公寓及一座写字楼。

另外，起向未在出资将由太古成都垫负的基础上，起向未合营公司已同意按每股面值1.00美元分别向太古成都及颖源配发80股新股份及18股新股份，使其各自在合营公司之股权符合其向合营公司提供资金之比例。配发完成后，的发展远洋地产在合营公司的股权将由50%摊薄至19%，而在期权完成后，远洋地产于合营公司的股权将回复至50%。而事实上，中经评论办好豪赌不成却撞上南墙后的绿城董事长宋卫平，从去年9月起，就开始审慎楼市寒冬下公司的新活路。

核心提示：绿色奥运32力量有统计数据显示，2012年绿城将有120~140亿短期债务到期（含条件苛刻的信托融资）凝聚这一基金将主要聚焦收购问题不动产。纽约私募股权基金Siguler Guff Co的一位董事总经理James Corl表示：起向未黑石的地位有点独一无二，起向未因为多数大型基金已经被取消或者正在遭受遗留问题的不断困扰。核心提示：的发展据外电报道，黑石集团已为旗下地产基金Blackstone Real Estate Partners VII募集了超过60亿美元的资金。

彭博社援引知情人士称，黑石计划总共为该基金募集100亿美元资金，并预期这一投资工具将在今年完成融资。在高盛和摩根士丹利等华尔街竞争者旗下的地产基金都因蒙受损失退缩后，黑石仍保持着最活跃商业地产投资人之一的地位。

北京时间1月24日晚间消息，据外电报道，黑石集团已为旗下地产基金Blackstone Real Estate Partners VII募集了超过60亿美元的资金。黑石发言人拒绝对此置评该股今日报1.59元，升5.3%，成交额1244万元。1月20日消息，据港交所资料显示，邓普顿(Templeton Asset Management) 申报，于1月17日减持首创置业624.2万股，每股平均价1.505(港元，下同)，涉资约939万元，持股量由9.04%减至8.42%

1月20日消息，据港交所资料显示，邓普顿(Templeton Asset Management) 申报，于1月17日减持首创置业624.2万股，每股平均价1.505(港元，下同)，涉资约939万元，持股量由9.04%减至8.42%。该股今日报1.59元，升5.3%，成交额1244万元公告称，江苏明发工业原料城主要从事物业发展业务，其发展项目位于南京市雨花台区雨花经济开发区内，预计完成后，集团将会就截至2012年12月31日止年度，录得出售事项所得税前收益约3.4亿元，出售所得款项拨作为一般营运资金。1月18日，明发集团（国际）有限公司发布公告称，全资附属明发集团（香港）有限公司作为转让方，以10.54亿元人民币向集团全资附属南京软件谷发展有限公司出售江苏明发工业原料城49%股权。

公司表示，就回应南京市委政府、雨花台区委区政府以打造一谷两园软体产业集聚区为重点，高标准建设中国软体名城的号召，推进一谷两园项目的实施，将与南京软件谷发展合作运营目标公司，并将其投资的明发工业原料城作为软体谷驱动区(科技创业特别社区)。另外，完成后，目标公司将变更为中外合资经营企业，当中转让方将拥有目标公司51%股本权益及受让方将拥有目标公司的49%股本权益

另外，完成后，目标公司将变更为中外合资经营企业，当中转让方将拥有目标公司51%股本权益及受让方将拥有目标公司的49%股本权益。公告称，江苏明发工业原料城主要从事物业发展业务，其发展项目位于南京市雨花台区雨花经济开发区内，预计完成后，集团将会就截至2012年12月31日止年度，录得出售事项所得税前收益约3.4亿元，出售所得款项拨作为一般营运资金。

1月18日，明发集团（国际）有限公司发布公告称，全资附属明发集团（香港）有限公司作为转让方，以10.54亿元人民币向集团全资附属南京软件谷发展有限公司出售江苏明发工业原料城49%股权。公司表示，就回应南京市委政府、雨花台区委区政府以打造一谷两园软体产业集聚区为重点，高标准建设中国软体名城的号召，推进一谷两园项目的实施，将与南京软件谷发展合作运营目标公司，并将其投资的明发工业原料城作为软体谷驱动区(科技创业特别社区)郭鹏解释称，地产公司很难再把境外发行的人民币遣返中国再投资，所以，如果现在做这样的发行就把人民币放在香港，那就不是一个好的做法。至于近两年大热的人民币债券融资方式，太古地产行政总裁郭鹏表示，以长远来看未来肯定是会发行人民币债券的。太古地产的上市过程并不顺利，此前欲采取IPO的方式完成上市，却因市场惨淡而不得不改为介绍的方式。对此，太古地产主席白纪图反复表示，上市完全是为了未来的业务扩张建立应有的架构，预计短期内不会在股市筹资，但如果有合适机会，公司能够根据需要快速行动。

如果未来内地金融环境比较开放了，可以让地产公司把筹措的人民币进行遣返至国内，那么太古地产会发行人民币债券。对于此事，太古高层也作出了解释，其称中国内地房企比较难找到美元贷款，而成都项目是一定要使用美元或港元进行投资的支付，那么作为香港公司的太古地产，比较容易拿到港币和美元。

花旗首予太古地产评级买入，称基于香港投资物业占总楼面81%，将成为其中一只纯上市股份，加上流通量仅10%，可支持估值溢价。介绍上市1月18日，太古地产上市首日挂牌，股票开盘价为17港元，上午最高至18.7港元，最低16.8港元。

其又称，在香港的地产项目一般是非常庞大的投资，的确需要大量资金，如果在未来18个月里面真的需要大量资金，太古地产会优先考虑银行信贷或是债券进行筹资活动。最终，太古地产股价收报17.26港元，成交5171万股，涉资9.047亿港元。

随后，太古地产展开了全球IPO之旅，然而2010年5月6日，太古地产及太古股份共同发布公告称，由于市况恶化，在当时市况下进行全球发售不是明智之举，公司已决定搁置分拆上市计划。未来一年公司的资本开支约为100亿港元，主要用于上海及成都的合营项目。在1月18日举行的上市新闻发布会上，太古地产的融资功能是否开启、何时开启再次成为外界关注的焦点。该行指，太古地产具一系列增长潜力，包括现有及重新发展太古广场、港岛东项目，加大发展豪宅市场，以及复制成功模式进军内地及其他市场。

核心提示：1月18日，太古地产上市首日挂牌，股票开盘价为17港元，上午最高至18.7港元，最低16.8港元。同时，受内地旅客带动，零售租金继续创新高，预期约23%零售物业租金上调，大致可抵销写字楼租金跌势。

太古股份则就建议分拆太古地产宣派特别中期股息，实物分派约18%太古地产股份，每持有10股A股获发7股太古地产，每持有50股B股获发7股太古地产股份，合共分派逾10.5亿股。白纪图称，在出售了又一城资产后，公司资金充足，负债率低至16%，因此不需要融资。

与以往不同的是，此次挂牌上市的是老牌英资企业太古集团下属太古地产。太古在成都、上海项目都是与内房企远洋地产展开合作，而不久前，太古刚刚与远洋达成协议，以远洋所持的50%项目股权做抵押，向太古方面借款进行项目投资与开发。

当时其已经表示，属意以介绍上市的形式完成。已经久未有房地产企业上市敲钟的香港联交所，终于迎来了最新挂牌的地产公司。事实上，以介绍的方式完成上市也是太古不得已而为之的举动，毕竟此前太古地产已经有一次失败的上市经历。对于跨足多个领域的太古集团来说，目前并不缺钱，也暂时未有融资需求，因此更容易接受不融资的方式登陆资本市场。

花旗报告指，写字楼租赁组合占太古楼面面积50%，虽然中区租金已回落，但预期占写字楼总收入60%的港岛东跌势温和，假设未来两年写字楼新供应仅26万平方米，相信租金跌势有限，并已于现价反映。渣打也首予太古地产评级为跑赢大市。

上市之后和IPO最大的不同是，以介绍方式完成上市的企业在挂牌之日是不能进行融资的，因此这样的上市方式只适合一些暂时没有急迫融资需求的企业。12月21日，太古股份再发公告，称以介绍形式分拆太古地产上市，预计2012年1月18日挂牌，每手200股，股份代号为1972。

郭鹏称，对于中国内地的发展表示满意，大型综合性商业项目太古在内地也只是刚刚开始而已，未来还有很多事情要做，要极力提高内地项目的素质，使其更具盈利能力。郭鹏还表示，公司在上市后会继续重点发展中港核心业务，若有合适的机会，不排除会在中港两地并购土地及项目。