正式开通！青岛西海岸新区云台山路隧道投入使用

　　从内地房产企业的资金渠道占比来看，正式开通外资占比不大，也就在1%左右。

宁江新城为一个住宅与商业综合楼宇项目，青岛西海分两期开发。项目第1期包括9幢住宅楼宇及零售商铺，岸新区总建筑面积约95,000平方米，其中约39,000平方米已出售。

兴宁市鸿隆持有广东省兴宁市名为宁江新城的一个物业项目，台山路隧其总建筑面积约637,896平方米。于本公布日期，道投入使兴宁市鸿隆持有广东省兴宁市名为宁江新城的一个物业项目，其总建筑面积约637,896平方米。核心提示：正式开通据介绍，华佳持有兴宁市鸿隆100%股权。据介绍，青岛西海华佳持有兴宁市鸿隆100%股权。华佳出售事项所得款项净额估计约3.2237亿港元，岸新区鸿隆控股拟将华佳出售事项所得款项净额用作本集团营运资金。

于华佳完成后，台山路隧华佳集团各成员公司将不再为公司的附属公司，而华佳集团的业绩将不再于集团账目内综合入账。根据华佳协议，道投入使宁江将有权享有兴宁市鸿隆所有未分派溢利及华佳权益随附的其他权利及利益正式开通仅知名商业地产开发商万达在上半年就发行了10只信托产品。

尽管房地产信托被叫停的消息同调控一样从未停歇，青岛西海但近期地产信托收紧的说法再次开始盛传，且有愈演愈烈的势头。有消息称，岸新区今年6月初至今，包括中融信托、平安信托、中信信托等在内的20多家信托公司陆续收到来自银监部门的窗口指导电话。台山路隧一位券商分析师表示。赵阳也表达了相似意见，道投入使其认为，道投入使从目前开发商的资金来源来看，最主要的来源依然是银行信贷，然后是销售回款、IPO或增发融资，房地产信托虽然在这几年增长很快，但对开发商而言比重依然很小。

据某券商分析师判断，下半年楼市大面积促销的可能性存在，因此出现价跌量升的状况也不足为奇。据不完全统计，今年前四个月绿城的信托融资量已达2010年整年的81%。

房地产信托规模比现在扩大5倍都是可以的。信托吸纳民间资本面对目前关于房地产信托的重重消息，西南财经大学信托研究所赵阳认为，按照窗口指导意见，房地产信托收紧的可信度还是比较高的，而且也是合理的。4月，上海绿地集团也曾发起信托贷款，用于旗下项目建设，年利率9.5%，为期一年，投资门槛为100万元。或许就是因为如此频密的融资活动，房地产信托已经再次引起了监管层的注意。

但同时，该分析师也认为未来政策出现转向也可以预期，此种可能性并非没有。今年上半年，房地产信托的火爆程度令人瞠目结舌。在万达的信托产品中，大部分为股权信托，其中部分产品披露的信托规模在5亿-15亿元。因为信托业自主性比银行强，即使银监会想停止，也很难执行，信托产品终究会有渠道流向开发商。

其中，投资于房地产领域的信托产品数量为391个，规模为890亿元。核心提示：房地产信托产品的资金也来自于民间资本，开发商通过地下融资获取民间资本成本太大，如果通过信托产品获取则相对成本低。

赵阳认为，从信托公司和投资者的角度来看，房地产信托业务在这两年飞速发展，意味着风险也随之上升。其称，主要是因为房地产信托产品的资金也来自于民间资本，开发商通过地下融资获取民间资本成本太大，如果通过信托产品获取则相对成本低，风险也较小。

某知名券商分析师则认为，全面停止房地产信托的可能性不大。该分析师还认为，即使地产信托收紧，对大开发商来说影响也不大，因为其融资能力还是较强，而中小开发商的资金可能会比较紧张。因此，赵阳表示，地下融资的疯狂也为房地产信托规模的再扩大提供了很有利的基础。还有消息称，在过去的四个月里，华融国际信托、中泰信托和北京国际信托已经相继和绿城集团合作成立了三款信托产品，募集金额分别为3亿、2.57亿和20亿，共计25.57亿元。3月份左右，湖北保利投资有限公司委托交银国际发放信托贷款，募集资金4-5亿元，用于其武汉保利华都三期项目的后续建设，年收益率为8.7%-9.2%，保利置业为其担保。绿城、万达信托融资频密据了解，国内各大知名开发商今年都发行了不少信托产品进行融资。

赵阳补充，目前甚至连地下融资的规模都比信托大。为了防止信托过热，出现泡沫，银监会采取逐笔报批是件好事。

赵阳称，在限购令之下，信托产品将主要青睐于商业地产和不在限购区域之内的住宅产品。主要是保障房在融资等政策方面已经有了缺口，整个政策是否将以以缺口为基础出现调整也很难判断。

据了解，如温州等民间资本较为集中的地方，如果通过地下融资的方式，年息最高可达180%。对于开发商来讲，最大的风险还是在于市场不好，房子卖不掉，过高的负债率可能造成企业资金链断裂

因此，即使房地产信托收紧，对开发商也不会有决定性影响。尽管房地产信托被叫停的消息同调控一样从未停歇，但近期地产信托收紧的说法再次开始盛传，且有愈演愈烈的势头。据了解，如温州等民间资本较为集中的地方，如果通过地下融资的方式，年息最高可达180%。赵阳补充，目前甚至连地下融资的规模都比信托大。

而今年以前万达仅推出过一只信托产品，显然房地产信托成为万达今年新的主要融资渠道。对于开发商来讲，最大的风险还是在于市场不好，房子卖不掉，过高的负债率可能造成企业资金链断裂。

信托吸纳民间资本面对目前关于房地产信托的重重消息，西南财经大学信托研究所赵阳认为，按照窗口指导意见，房地产信托收紧的可信度还是比较高的，而且也是合理的。其中，投资于房地产领域的信托产品数量为391个，规模为890亿元。

主要是保障房在融资等政策方面已经有了缺口，整个政策是否将以以缺口为基础出现调整也很难判断。该分析师还认为，即使地产信托收紧，对大开发商来说影响也不大，因为其融资能力还是较强，而中小开发商的资金可能会比较紧张。

3月份左右，湖北保利投资有限公司委托交银国际发放信托贷款，募集资金4-5亿元，用于其武汉保利华都三期项目的后续建设，年收益率为8.7%-9.2%，保利置业为其担保。按照12%的成本计算，绿城发行26亿元信托的融资成本在3亿多元。其称，主要是因为房地产信托产品的资金也来自于民间资本，开发商通过地下融资获取民间资本成本太大，如果通过信托产品获取则相对成本低，风险也较小。房地产信托规模比现在扩大5倍都是可以的。

核心提示：房地产信托产品的资金也来自于民间资本，开发商通过地下融资获取民间资本成本太大，如果通过信托产品获取则相对成本低。一位券商分析师表示。

4月，上海绿地集团也曾发起信托贷款，用于旗下项目建设，年利率9.5%，为期一年，投资门槛为100万元。赵阳认为，从信托公司和投资者的角度来看，房地产信托业务在这两年飞速发展，意味着风险也随之上升。

还有消息称，在过去的四个月里，华融国际信托、中泰信托和北京国际信托已经相继和绿城集团合作成立了三款信托产品，募集金额分别为3亿、2.57亿和20亿，共计25.57亿元。而针对万达等企业频密利用信托融资的行为，赵阳则称，对于信托公司而言，只要房地产项目四证齐全、有35%以上自有资金，而且具有二级资质，那么就可以发行信托了。