优乐曼芝士面包，匠心品质，精美包装，大受欢迎！

据悉，优乐曼芝两宗地块均位于即墨省级经济开发区埠惜路，优乐曼芝占地超过4.2万㎡，规划面积7.45万㎡，属于蓝色新区的区位，地理环境优越，引得多家房企出手，整场拍卖会持续了8个半多小时。

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商圈铺不仅拥有社区的稳定客源和周边过路的大量客流，装大受还通过便捷的交通网络30-60分钟辐射全市，成为了社区商业的最高级形态。地铁使得社区的客流与区域和城市的客流在商圈铺进行交汇，欢迎为商铺提供巨大的客流保障。龙湖春江郦城40-80㎡商业户型，优乐曼芝可任意组合搭配、营造自由空间， 量身定制全情景临街铺，铺铺临街，80万起抢赚市北。最近5年来，士面包北京地铁共计运送乘客约23亿人次。但更高阶的社区商业已不满足于社区的稳定客流，匠心品质精美包它们正在抢占地铁这一城市财富动脉。

装大受其中地铁对于商圈铺的形成具有不可替代的关键作用。2017年，欢迎龙湖在青岛首次推出了全新区域次顶级商业形式【FOCUS】商街，成功将住宅与开放式街区商业相结合，打造特色商业街区。3、优乐曼芝未来房地产的主要机会在有人口增量的大中城市，而这些城市明确提出国企主导。

如果让集体用地建设租赁住房，士面包意味着供应量将大增，而且成本将大大降低。匠心品质精美包第四：保障租户的基本公共服务。土地政策方面，装大受《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。征地之后，欢迎政府收取一道费用，然后开发商竞买，土地成本大大增加，供应量也受到限制。

为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

当然，这是政府批准的，农村集体组织提供土地，至少获得分红权，这将激发他们的建设热情。2、开发商快速拿地快速开发快速销售快速回笼资金的模式在中心城市可能走向终结，这种快速的资金周转模式，给开发商带来暴利，同时让广义货币M2快速衍生，带来热钱汹涌、房价快速上涨。第三：多举措增加租房供应。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，搭建这个平台，最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，同时希望借助这个平台，能够进一步加强对于租赁市场的监管。

未来如果政府在这一条上发力，则可能对中心城市郊区楼市(集体土地主要在郊区)产生巨大影响，真的可以降低房价! 6、上述政策对于年轻人是重大利好，对于试点城市降低成本、增强竞争力也是重大利好。金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。第五：税收减免 由于房屋租赁回报率偏低，大城市往往只有房价的2%左右，所以社会资金积极性不高，国家统一要求：对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

也就是农村集体土地要首先变成城镇国有建设用地，然后才能建房子。走到今天，你明白王石非要万科戴上红帽子是什么意思了吧?王石在万科第一大股东问题上，还是有远见的。

转自：财经韬略(ID：tttmoney8);作者：韬略哥 昨天早上，央视新闻客户端爆出一个大新闻： 住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。这一方面可以增加租赁住房供应量，更重要的是将锁定开发商的资金。

5、超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，这一条最具爆炸性影响力。第二：明确各地要搭建政府的住房租赁交易平台。这两天，被媒体广泛关注的广州租购同权，应该就是在这个背景下出台的新政策。运营政策方面，针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题，《通知》进一步落实放管服改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。此次《通知》明确要求， 第一：国企主导。在上海的方案里，已经提出了区级国有企业将发挥提供租赁住房的主力军作用。

而租赁模式最大的作用是冻结热钱，让开发商的资金周转慢下来，M2的衍生也会慢下来，的确可以起到缓解房价上涨的作用。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

此次9部委又明确提出充分发挥国企在稳定租金和租期上、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。据报道，《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。

说白了，有点类似于租赁小产权房。4、中介行业也将天翻地覆，9部委的文件提出要搭建政府住房租赁交易服务平台，理由是为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房。

这对于目前的安居客、Q房网、中原地产等中介企业，将是一大利空，意味着这个行业将发生巨变。国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，各地将全面落实这一要求。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税 业内点评： 1、未来试点城市土地拍卖中，租赁住房用地的比例将大大增加，在拍卖中竞自持率也将成为一大趋势。中心城市对人口的吸引力将大大增强，可能对普通中小城市产生抽水效应。

此前商品房开发，必须经过征地环节在看房的过程中，有置业顾问向她推荐了商住类公寓，而经过一番了解之后，小董也觉得公寓挺符合自己的需求，于是定下了一套。

另一方面，受到大环境影响，下半年公寓的价格可能会出现小幅下降。但是由于社保缴纳期限不满足条件，导致她无法购买普通住房。

这名置业顾问表示，到该项目来买房的，不少是参加工作没几年的年轻人，他们手头资金不充裕，而公寓低总价的优势比较适合他们。预测下半年或量涨价跌 平安好房青岛运营总监张斌认为，2017上半年在限购限贷的背景下，公寓等投资性物业迎来了难得的机会，成交数量井喷式上涨达到了近几年的高峰，其中主城区的公寓由于地脚较好等因素更受购房者的青睐。

加之将公寓作为投资性需求的人群较多，公寓的成交量可能会继续向好。市场公寓销售量出现增长 外地留青大学生小董在青岛一家私企上班，在家人的资助下，她准备买一套属于自己的房子。探访具备优势适应市场 昨日，记者探访了岛城多个在售公寓项目，发现相比去年同期，公寓产品的销售情况明显好转。新都心一家销售Loft公寓的楼盘置业顾问告诉记者，项目主推的Loft公寓如今颇受欢迎，层高比较高，买了以后可以自己隔成两层，相当于买40平方米送40平方米，其实挺划算的，而且总价也不高，利用空间比较大。

今年3月15日我市发布的楼市新政，对市场的影响开始显现，岛城房地产市场进入更加平稳健康的发展轨道。张斌表示，从目前的宏观环境和市场变化来看，下半年普通住宅的成交量可能会持续走低，为了尽快回笼资金，开发商会加速推出不在限购行列的公寓产品，预计下半年青岛公寓类产品的供求将会继续升高。

一番挑选后，她选择了新都心周边的一套商住类公寓。此外，也有一些人买下用作投资。

业内人士分析，很多公寓虽然物业费、水电费等都是商业性质的，但相比住宅，公寓仍然存在一定的优势：首先，面积小，总价也低，购买压力相比住宅要小;其次，当前情况下，公寓的政策环境相对宽松，方便入手;再次，公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区齐全，比较符合年轻人的喜好;最后，公寓大多位于市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套齐全。而与此同时，公寓类产品凭借低总价等方面的优势，成为市场上的新宠。