【光明论坛】双向发力打造安全清朗的网络家园

　　在靠近大海的地方买一栋别墅，光明论相信这是很多人的理想生活但是，光明论别墅未住就被拆除，购房人心痛又无奈!来跟小编一起看看是咋回事? 　　 　　好好的别墅成了废墟☝ 　　市民王先生早在2002年就在黄岛区东岳东路附近看中了一栋小别墅，并且交付了部分房款。

再加上储存木材需要用到的防腐剂同样含有甲醛，坛双因此，市场中出售的成品家具完全零甲醛几乎是不可能的。在一家名为美安之家的家具网店上，发力打记者看到即买即用，无味零甲醛水性漆的字眼。

一位业内人士告诉记者，造安全零甲醛其实是偷换概念，更多的是商家的营销噱头。记者调查发现，清朗与刘女士类似，现实中很多消费者在购买家具时也大多是冲着零甲醛去的，但购买后却往往发现实际情况与当时的宣传相去甚远。记者采访发现，网络我国现行的甲醛检测只是对家具使用的板材甲醛释放量进行检测，网络检测结果从化学溶液里测出，并非模拟家居环境中对空气中甲醛浓度的检测，所以家具甲醛合格并不代表居室环境不会出现甲醛超标。零甲醛是偷换概念 零甲醛家具真的一点甲醛都没有? 记者了解到，光明论目前市场上的家具，光明论大多需要经过贴面、油漆、封边等多道工序加工处理，其中大多会使用含有脲醛树脂和酚醛树脂的黏合剂，而甲醛正源于此。不仅仅是网店，坛双记者实地走访家具城也发现，零甲醛已成家具卖场销售人员口中的卖点。

服务人员告诉记者：发力打店里都是实木家具，木材本身是不含甲醛的。根据《室内空气质量标准》(GB/T 18883-2002)显示，造安全我国室内甲醛含量的标准值为0.10毫克/立方米。前一天成交量为362套，清朗也相对较低。

从土地市场来看，网络今年上半年青岛全市土地供应主要集中在西海岸和北城区，网络主城区土地供求极少，刚需购房者正在由主城区向近郊转移，黄岛、城阳、胶州这三个近郊区市近来崛起势头明显，未来发展潜力巨大。7月第二周，光明论根据青岛网上房地产统计数据，光明论2017年7月9日2017年7月15日青岛全市新房共成交3270套(其中住宅成交2634套，占新房总成交量的80.5%)，成交面积350032㎡。第二梯队代表区市是即墨和莱西，坛双一周成交量分别是302套和205套。主城区中，发力打市北区和李沧区依然领先。

单日成交量之冠出现在7月12日，为583套。除了市北和李沧之外，主城区其他版块的新房市场同样不太景气，市南区和崂山区的新房成交量分别为19套和72套，都创了新低。

然后是胶州和城阳夺得亚军、季军，一周新房成交量分别为581套和545套。新房成交量环比上周下降6.8%，新房成交面积环比下降11.9%。市北区一周新房成交173套，小幅领先李沧区，李沧区上周新房成交140套，与前一周相比这两个区域成交量均有很明显的下滑。 从上周新房市场表现来看，除周六、周日外，新房成交量从周一到周五都比较平稳，尤其是周一到周四，单日成交量都超过500套。

从上周各区市新房成交情况来看，成交排名也出现一些变化：黄岛区勇夺冠军宝座，成交量高达992套，遥遥领先于其他区市。此外，7月14日新房日成交也达到481套。上周新房成交最低的一天是前一周的周日，7月9日，当日成交为229套銆€銆€鏍规嵁甯傚煄涔″缓璁惧缁熶竴瀹夋帓,甯傛埧鍦颁骇寮€鍙戠鐞嗗眬鎴垮眿寰佹敹澶勫壇澶勯暱鏉庝紵14鏃ュ仛瀹㈠湪绾胯璋?瀵归潚宀涘競鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀舵硶瑙勬斂绛栬繘琛岃В璇汇€侟/p> 銆€銆€涓嶅皯甯傛皯閮藉湪鍏冲績鑷繁瀹惰€佹埧瀛愮殑鎷嗚縼闂,鍏朵腑婀栧寳璺?5鍙枫€佽璞′簩璺?鍙枫€佸槈鍏磋矾70鍙风瓑鍖哄煙鎷嗚縼鍙戝竷浜嗘渶鏂扮殑杩涘睍,澶囧彈鍏虫敞鐨勭孩宀涙鎴峰尯鏀归€犲皢閲囧彇鏀垮簻涓诲銆佺ぞ鍖哄叿浣撳疄鏂界殑鏂瑰紡瀹炴柦銆侟/p> 銆€銆€鎹簡瑙?甯傚崡鍖烘鍦ㄨ繘琛屾箹鍖楄矾35鍙峰崗璁绾﹀墠鏈熷噯澶囧伐浣溿€侟/p> 銆€銆€甯傛埧鍦颁骇寮€鍙戠鐞嗗眬宸茬潱淇冨競鍗楀尯鏀垮簻鏈夊叧閮ㄩ棬,鍔犲揩宸ヤ綔杩涘害,灏藉揩鍚姩璇ョ墖鍖烘埧灞嬪緛鏀跺崗璁璁㈠伐浣淃 銆€銆€瑙傝薄浜岃矾1鍙风墖鍖? 甯傚崡鍖烘埧灞嬪緛鏀堕儴闂ㄥ凡鍒惰璇ラ」鐩緛鏀惰ˉ鍋挎柟妗?灏嗕簬杩戞湡鍏ず寰佹眰灞呮皯鎰忚; 銆€銆€鍢夊叴璺?0鍙 鍦ㄩ潚宀涘競2017骞存鎴峰尯鏀归€犺鍒掍腑,鐩墠甯傚寳鍖烘鍦ㄥ紑灞曟埧灞嬪緛鏀跺墠鏈熷噯澶囧伐浣?寰呭叿澶囨潯浠跺皢鍙戝竷鍏憡瀹炴柦寰佹敹鏀归€犮€侟/p> 銆€銆€鎸夌収闈掑矝甯傛埧灞嬪緛鏀惰ˉ鍋挎斂绛?瀹炴柦鎴垮眿寰佹敹鏃?鎴垮眿寰佹敹閮ㄩ棬搴旀彁渚涜揣甯佽ˉ鍋垮拰鎴垮眿琛ュ伩涓ょ鏂瑰紡,灞呮皯鍙牴鎹嚜韬儏鍐佃嚜涓婚€夋嫨琛ュ伩鏂瑰紡,鍏蜂綋闂鍙挩璇㈠競鎴垮湴浜у紑鍙戠鐞嗗眬,鐢佃瘽:85933952銆侟/p> 銆€銆€绾㈠矝 銆€銆€鍦ㄧ孩宀涙鎴峰尯鐨勬敼閫犻棶棰樹笂,甯傛埧鍦颁骇寮€鍙戠鐞嗗眬鎴垮眿寰佹敹澶勫壇澶勯暱鏉庝紵瑙ｉ噴璇?缁忎簡瑙?绾㈠矝妫氭埛鍖烘敼閫犱富瑕佹槸闆嗕綋鍦熷湴涓婄殑鎴垮眿鎷嗚縼鏀归€?閲囧彇鏀垮簻涓诲銆佺ぞ鍖哄叿浣撳疄鏂界殑鏂瑰紡瀹炴柦,涓嶉€傜敤浜庡浗鍔￠櫌銆婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨€嬪拰銆婇潚宀涘競鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩鏉′緥銆嬪強鐩稿叧鏀跨瓥銆侟/p> 銆€銆€鎷嗚縼琛ュ姪 銆€銆€鍦ㄥ緛鏀朵綇瀹呮埧灞嬫惉杩佽ˉ鍔╄垂鍜屼复鏃惰繃娓¤ˉ鍔╄垂鐨勮缁嗚瀹氫笂锛欬/p> 銆€銆€鎼縼琛ュ姪璐规寜姣忔埛1200鍏冭鍙慃 銆€銆€涓存椂杩囨浮琛ュ姪璐跟閫夋嫨璐у竵琛ュ伩鐨?鎸夊緛鏀舵埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н,姣忔湀姣忓钩鏂圭背30鍏?涓€娆℃€ц鍙?0涓湀銆傝寰佹敹鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н浣庝簬40骞虫柟绫崇殑,鎸?0骞虫柟绫宠绠 銆侟/p> 銆€銆€閫夋嫨鎴垮眿琛ュ伩鐨?鎸夊緛鏀舵埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н鍜岀害瀹氱殑杩囨浮鏈熼檺,姣忔湀姣忓钩鏂圭背30鍏冭鍙慃 銆€銆€閫炬湡瀹夌疆鐨?瀵硅寰佹敹浜?鎴栧叕鏈夋埧灞嬫壙绉熶汉)鎸夌収琚緛鏀舵埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н姣忔湀姣忓钩鏂圭背60鍏?閫愭湀璁″彂涓存椂杩囨浮琛ュ姪璐广€傝寰佹敹鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н浣庝簬40骞虫柟绫崇殑,鎸?0骞虫柟绫宠绠椼€侟/p> 銆€銆€鎸夌収浠婂勾鏈€鏂颁慨鏀圭殑琛ュ姪鏀跨瓥,鎴垮眿寰佹敹閮ㄩ棬涓嶈兘鎸夌収瑙勫畾浜や粯琛ュ伩鎴垮眿鑰屽欢闀胯繃娓℃湡闄愮殑,搴斿綋鑷€炬湡涔嬫棩璧锋寜鐓ф爣鍑嗗弻鍊嶆敮浠樹复鏃惰繃娓¤ˉ鍔╄垂銆傛澶栧鍔犱簡瀵归潪浣忓畢鎴垮眿鍋滀骇鍋滀笟鎹熷け琛ュ伩閲戣秴鏈熻ˉ鍋挎爣鍑嗚瀹氥€侟/p>

銆€銆€鏍规嵁甯傚煄涔″缓璁惧缁熶竴瀹夋帓,甯傛埧鍦颁骇寮€鍙戠鐞嗗眬鎴垮眿寰佹敹澶勫壇澶勯暱鏉庝紵14鏃ュ仛瀹㈠湪绾胯璋?瀵归潚宀涘競鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀舵硶瑙勬斂绛栬繘琛岃В璇汇€侟/p> 銆€銆€涓嶅皯甯傛皯閮藉湪鍏冲績鑷繁瀹惰€佹埧瀛愮殑鎷嗚縼闂,鍏朵腑婀栧寳璺?5鍙枫€佽璞′簩璺?鍙枫€佸槈鍏磋矾70鍙风瓑鍖哄煙鎷嗚縼鍙戝竷浜嗘渶鏂扮殑杩涘睍,澶囧彈鍏虫敞鐨勭孩宀涙鎴峰尯鏀归€犲皢閲囧彇鏀垮簻涓诲銆佺ぞ鍖哄叿浣撳疄鏂界殑鏂瑰紡瀹炴柦銆侟/p> 銆€銆€鎹簡瑙?甯傚崡鍖烘鍦ㄨ繘琛屾箹鍖楄矾35鍙峰崗璁绾﹀墠鏈熷噯澶囧伐浣溿€侟/p> 銆€銆€甯傛埧鍦颁骇寮€鍙戠鐞嗗眬宸茬潱淇冨競鍗楀尯鏀垮簻鏈夊叧閮ㄩ棬,鍔犲揩宸ヤ綔杩涘害,灏藉揩鍚姩璇ョ墖鍖烘埧灞嬪緛鏀跺崗璁璁㈠伐浣淃 銆€銆€瑙傝薄浜岃矾1鍙风墖鍖? 甯傚崡鍖烘埧灞嬪緛鏀堕儴闂ㄥ凡鍒惰璇ラ」鐩緛鏀惰ˉ鍋挎柟妗?灏嗕簬杩戞湡鍏ず寰佹眰灞呮皯鎰忚; 銆€銆€鍢夊叴璺?0鍙 鍦ㄩ潚宀涘競2017骞存鎴峰尯鏀归€犺鍒掍腑,鐩墠甯傚寳鍖烘鍦ㄥ紑灞曟埧灞嬪緛鏀跺墠鏈熷噯澶囧伐浣?寰呭叿澶囨潯浠跺皢鍙戝竷鍏憡瀹炴柦寰佹敹鏀归€犮€侟/p> 銆€銆€鎸夌収闈掑矝甯傛埧灞嬪緛鏀惰ˉ鍋挎斂绛?瀹炴柦鎴垮眿寰佹敹鏃?鎴垮眿寰佹敹閮ㄩ棬搴旀彁渚涜揣甯佽ˉ鍋垮拰鎴垮眿琛ュ伩涓ょ鏂瑰紡,灞呮皯鍙牴鎹嚜韬儏鍐佃嚜涓婚€夋嫨琛ュ伩鏂瑰紡,鍏蜂綋闂鍙挩璇㈠競鎴垮湴浜у紑鍙戠鐞嗗眬,鐢佃瘽:85933952銆侟/p> 銆€銆€绾㈠矝 銆€銆€鍦ㄧ孩宀涙鎴峰尯鐨勬敼閫犻棶棰樹笂,甯傛埧鍦颁骇寮€鍙戠鐞嗗眬鎴垮眿寰佹敹澶勫壇澶勯暱鏉庝紵瑙ｉ噴璇?缁忎簡瑙?绾㈠矝妫氭埛鍖烘敼閫犱富瑕佹槸闆嗕綋鍦熷湴涓婄殑鎴垮眿鎷嗚縼鏀归€?閲囧彇鏀垮簻涓诲銆佺ぞ鍖哄叿浣撳疄鏂界殑鏂瑰紡瀹炴柦,涓嶉€傜敤浜庡浗鍔￠櫌銆婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨€嬪拰銆婇潚宀涘競鍥芥湁鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩鏉′緥銆嬪強鐩稿叧鏀跨瓥銆侟/p> 銆€銆€鎷嗚縼琛ュ姪 銆€銆€鍦ㄥ緛鏀朵綇瀹呮埧灞嬫惉杩佽ˉ鍔╄垂鍜屼复鏃惰繃娓¤ˉ鍔╄垂鐨勮缁嗚瀹氫笂锛欬/p> 銆€銆€鎼縼琛ュ姪璐规寜姣忔埛1200鍏冭鍙慃 銆€銆€涓存椂杩囨浮琛ュ姪璐跟閫夋嫨璐у竵琛ュ伩鐨?鎸夊緛鏀舵埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н,姣忔湀姣忓钩鏂圭背30鍏?涓€娆℃€ц鍙?0涓湀銆傝寰佹敹鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н浣庝簬40骞虫柟绫崇殑,鎸?0骞虫柟绫宠绠 銆侟/p> 銆€銆€閫夋嫨鎴垮眿琛ュ伩鐨?鎸夊緛鏀舵埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н鍜岀害瀹氱殑杩囨浮鏈熼檺,姣忔湀姣忓钩鏂圭背30鍏冭鍙慃 銆€銆€閫炬湡瀹夌疆鐨?瀵硅寰佹敹浜?鎴栧叕鏈夋埧灞嬫壙绉熶汉)鎸夌収琚緛鏀舵埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н姣忔湀姣忓钩鏂圭背60鍏?閫愭湀璁″彂涓存椂杩囨浮琛ュ姪璐广€傝寰佹敹鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н浣庝簬40骞虫柟绫崇殑,鎸?0骞虫柟绫宠绠椼€侟/p> 銆€銆€鎸夌収浠婂勾鏈€鏂颁慨鏀圭殑琛ュ姪鏀跨瓥,鎴垮眿寰佹敹閮ㄩ棬涓嶈兘鎸夌収瑙勫畾浜や粯琛ュ伩鎴垮眿鑰屽欢闀胯繃娓℃湡闄愮殑,搴斿綋鑷€炬湡涔嬫棩璧锋寜鐓ф爣鍑嗗弻鍊嶆敮浠樹复鏃惰繃娓¤ˉ鍔╄垂銆傛澶栧鍔犱簡瀵归潪浣忓畢鎴垮眿鍋滀骇鍋滀笟鎹熷け琛ュ伩閲戣秴鏈熻ˉ鍋挎爣鍑嗚瀹氥€侟/p>二手商铺类商业类型房源买卖个税收取多少?对于二手商铺个税问题，市南区一家大型中介的商业板块的负责人表示，个人买卖网点房需缴纳的税费有五类，分别是契税：税率3%，该税由买方承担;营业税及附加：税率为房价差额的5.6% ，该税由卖方承担(差额=计税价格-房屋的购入原值);个人所得税：税率为房源增值部分价格的20% ，该税由卖方承担;土地增值税：征收房屋价格增值部分的30%-60%，具体需要进行评估清算、发票清算或核定征收土地增值税，该税由卖方承担;印花税(产权转移书据)，税率为万分之五(买卖双方均需缴纳)。

避免出现商铺难租，同时维护费用高昂的后果。但目前市面上商铺普遍价值增幅是较大的。

不过按照目前青岛楼市的交易惯例，无论买方还是卖方的税费，均有买家承担，所以买家购买二手商铺的税费支出会相对较大。简单来讲，二手商铺主要税种营业税、个人所得税和土地增值税都是按增值部分征收，与上手成交价和本次成交价之间的差额有很大关系。所以购买前，首先需要对商铺所在的区域有细致的了解，例如该区域内商铺租赁均价是多少，区域内居住密集度如何等等，还要了解物业费等后期支出情况。由于不少税费需要细致的公式计算或评估计算，商铺税费的问题也困扰着不少中介从业者，市北一家中介门店的经纪人小刘坦言，在二手商铺交易之前，很难准确估计出商铺的交易税价格，只能估计个大概值，但不敢跟客户明确承诺，这让不少带着购买住宅思维的客户很不满意。热点问题二： 购买商铺的税费支出是多少? 新建商铺和二手商铺一样吗? 购买新建商铺除购房款和基准上浮10%房贷利率外，其他税费相对较少，一般为总价3%的契税、133元/平的房屋维修基金，还有万分之五的印花税。加之这类产品在每个房地产项目中相对较少，不可复制性就是未来保持租赁热度和商铺自身价值的筹码。

一般来说，住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，生意就好做，投资这样的商铺也就有钱赚。他曾在2008年单价6800元购买的一套100平的底商，总开销68万，第二年收房后将该商铺以6.4万/年的租金租出，到2011年时，租金上调到了8万/年，2014年上调到10万/年，今年租金为12万/年，如今这套商铺的受益已超过75万，耗时约10年就实现了收益价值大于投资本金，从今年开始，商铺每成功租赁一天，回来的都是净利润。

如购买的商铺没有缴纳房屋维修金，过户进行前应进行补缴，费用是133元/平。热点问题三： 商铺的租金收益怎么样?真的能回本吗? 在城阳区北曲商圈投资过三个商铺的胡先生表示，商铺一旦投资成功，其租金回报率是比较可观的。

在限购政策影响下，近期不少青岛投资需求的置业者开始考虑商铺、公寓、写字楼等商业类型不动产，其中素有一铺养三代高收益美称的商铺颇受置业者关注。一般来说建议购买临街的底商，首先住宅下面的底商可以保证客流量，其次临街的底商往往也是商业租赁者的最爱。

同时，有特色的区域，商铺往往更容易出租，例如闽江路、合肥路以及李沧商圈餐饮底商等，这些区域一铺难求。所以商铺适合长期持有赚取租金收益，而不是等商铺本身升值后，进行抛售，受税费较高因素影响，岛城市面商铺转手成功率并不高。但岛城市场近年来也存在着，商铺多年不能出租，三代养一铺的高成本低收益投资失败案例。不过，商铺的收益方式却和住宅不尽相同，住宅可租可售，但商铺较为适合长期持有，赚取租金收益。

热点问题一： 买商铺应该看重哪些要素 和买住宅一样吗? 万科(青岛)营销部刘经理接受新闻网记者采访时表示，对于商铺来说，目前投资价值确实不容小觑。例如选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量，而位于小区内的商铺则要关注小区的人气兴旺。

另外地铁站特别是大型地铁换乘站附近，未来商业需求量会相对较大，在此投资商铺成功率会相对较高。那么，购买商铺需要注意些什么呢?商铺的交易税费又是怎样的呢?针对近期多位置业者打来电话咨询的商铺相关问题，新闻网记者联系了多位业内帮忙答疑解惑。

例如160万买进一间商铺，以320万卖出，粗略估算需要交纳的税费将在100万元以上。刘经理表示，一般来说，商铺的收益以十五年可以租金回本为主要参考依据，倘若租金收益在十五年内可以抵消当时的购房款，这样的投资就是很成功的了。

持有年代越长，增值额越高的商铺，一旦交易，税费也就越高。在商铺市场品尝过苦与甜的胡先生和吴女士建议关注商铺的置业者，可根据商铺所在区域人气高低对商铺进行布局选址。而曾在市南一家知名地下商业购买商铺的吴女士则表示，自己开销近150万购买了一处70平商铺后，仅成功租出半年，收益不足6万元，不过吴女士认为，虽然她投资的地下商铺暂时没能出现收益，但受地铁开通的影响，青岛地下商业又开始升温，在未来她这套毗邻在建地铁线的商铺，或许很快可以实现咸鱼翻身。因为目前青岛商业与住宅在新房市场存在倒置现象，也就是说商业售价是低于住宅的，这就存在了价值洼地现象，当下购买商铺是相对合适的一个好时机

据悉，目前市住房公积金管理中心已与我市工商银行、中国银行、招商银行、光大银行、中信银行等就网厅商贷提取达成了合作意向，相关业务程序将陆续开发上线。我市公积金网厅商贷业务提取银行今起扩展至三家。

下一步，市住房公积金管理中心将加强与其他商业银行的沟通对接，加大网厅商贷提取业务推进力度，为全市缴存职工提供更为便捷高效的提取服务。为向更多办理商业个人住房贷款的职工提取住房公积金提供方便，市住房公积金管理中心积极推进与我市各大商业银行的合作，不断拓宽公积金网厅商贷提取可支银行范围，继建设银行后，交通银行青岛分行和农业银行青岛分行的相关业务程序已完成开发、测试和试运行工作，今起正式上线，偿还上述银行个人住房贷款的借款人及配偶可通过住房公积金网上营业厅自助办理公积金提取手续

下一步，市住房公积金管理中心将加强与其他商业银行的沟通对接，加大网厅商贷提取业务推进力度，为全市缴存职工提供更为便捷高效的提取服务。据悉，目前市住房公积金管理中心已与我市工商银行、中国银行、招商银行、光大银行、中信银行等就网厅商贷提取达成了合作意向，相关业务程序将陆续开发上线。