交行：穆迪下调交行评级是过于关注个别指标

　　国开行的钱，交行穆交行评级过利率再低，估计也很不会投入到纯粹的房地产开发中。

同日，迪下调绿地与济南市政府签署《济南中央商务区超高层项目战略合作协议》。而绿地集团境外全资子公司绿地全球投资有限公司日前进行了30亿美元中期票据的第二次发行，于关注本次私募发行3亿美元2年期定息债券，于关注债券票面利率为4.3%。

基于该中期票据计划，个别绿地全球于2014年10月17日进行了第一次发行，该次发行5亿美元3年期定息债券，债券票面利率为3.5%。日前，交行穆交行评级过绿地全球进行了该中期票据计划下的第二次发行，本次私募发行3亿美元2年期定息债券，债券票面利率为4.3%，发行债券将于香港交易所上市。同一天，迪下调绿地控股发的另一篇公告称，迪下调2014年10月9日，绿地全球在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划，由绿地全球根据市场情况分期募集提取，募集资金计划用于绿地集团境外投资项目，并由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保而绿地集团境外全资子公司绿地全球投资有限公司日前进行了30亿美元中期票据的第二次发行，于关注本次私募发行3亿美元2年期定息债券，于关注债券票面利率为4.3%。日前，个别绿地全球进行了该中期票据计划下的第二次发行，本次私募发行3亿美元2年期定息债券，债券票面利率为4.3%，发行债券将于香港交易所上市。

绿地董事长、交行穆交行评级过总裁张玉良表示，绿地集团下一步将全力推动该项目在济建设，并希望在其他领域加大与济南的合作。《协议》显示，迪下调莱芜市与绿地控股集团将发挥各自优势，在城际铁路建设、生态产业城、产城一体化综合体等领域开展全方位、深层次的合作。在成都之外，于关注蓝光发展坚实巩固以中国蓝光为目标，于关注在长三角、环渤海、华中、滇渝等区域战略扩展点，其地产业务迅速实现规模拓张，突破本土房企发 展桎酷，布点全国近20个大中城市。

在未来的合作中，个别双方将充分发挥彼此优势，实行优势互补，提高彼此竞争力，共同进行市场开拓，得以最终实现合作共赢目的。更是在2015年中国房地产品牌价值30强评选中，交行穆交行评级过以92.11亿的品牌价值再次强势登榜。在上述合作范围内，迪下调东方藏山计划在2015年到2016年年度，向蓝光发展项目投资50亿元人民币。（图为东方藏山与蓝光发展签约仪式） 共同投资50亿 深掘房地产投融资领域 此次蓝光携手东方藏山，于关注将在房地产项目合作开发业务、于关注房地产项目融资业务等领域进行深化合作。

牵手东方藏山 开辟投融资崭新渠道 东方藏山于深圳前海设立，注册资本为1亿元，是由中国东方资产管理控股有限公司控股，并以房地产投资与资产管理为核心业务的资产管理机构。通过灵活采取股权或债权投资等模式，合作参与土地一级开发、参与二级市场土地取得及开发建设、资产收购等具体事务。

此次战略合作协议的签署，为双方在日后建立互信默契的合作关系铺平了道路。近日，四川蓝光发展股份有限公司同深圳东方藏山资产管理有限公司签署了战略合作协议，双方将在房地产项目开发、房地产项目融资业务以及商业资产委托运营业务等领域进行战略合作与中信地产的具体分工为，前期的开发建设依托中信地产和各个子公司来操作，后期的策划、设计、招商、运营都由中信商管来实现。有业内人士指出，与其他大型房企相比，中信地产发力商管领域较晚，而由于中信地产旗下的商业项目体量较大，若能成功借力中信集团的资本优势，其在商管领域将有较大的发展潜力。

与此同时，中信商管方面还表示，目前已经与太古地产、万达院线建立战略合作，同时与数十家商户建立战略发展合作关系。具体的合作方式尚待设计。但目前其项目尚未到开业阶段，进展最快的长沙项目计划于明年12月开业。作为中信地产的子公司，对于中信商管的业绩贡献目标，张强表示并未进行设计，但对其前景十分看好，未来规模会越来越大。

张强还表示，未来不排除引入外部基金参股，从拿地阶段就开始合作，然后逐步深化。目前正在与中信金石等机构洽谈，建立商业地产基金可能是未来的合作方向，具体形式或包括发售REITs产品等。

张强在接受21世纪经济报道记者采访时表示，中信商管将借助中信集团的背景和资本优势，发力商管领域。近日，中信地产旗下的中信商业管理有限公司（以下简称中信商管）首度披露其战略布局。

按照规划，中信商用地产细分为三条产品线，分别为以中信城市广场为代表的城市综合体、以中信生活汇和中信邻里汇为代表的区域型商业，以及以中信逸渡为代表的休闲度假型商业系列。中信商管总经理张强表示，拟与中信集团旗下的中信金石等金融机构合作，建立商业地产基金平台，管理旗下超过百万平方米的商业和酒店项目。但当前二三线城市商业地产存在过剩情况，可能会隐藏一定程度的风险，成为其发展的阻碍。据悉，中信商管成立后，已全面接管旗下商用物业，项目涵盖商业综合体、写字楼、酒店及购物中心等。目前已布局全国30多个城市，整体开发量达数百万平方米。针对商管部分是否有独立上市的目标，他也表示尚未考虑。

中信商管成立于2014年，作为中信地产的子公司，定位于服务中信地产的持有型物业，如写字楼，酒店等万达在香港上市后成了国内市值最高的房地产开发商，万达商业地产集资规模近300亿港元。

3、互联网干掉开发商？房产众筹风生水起 在这个人人都在谈论互联网+的时代里，作为传统产业的房地产业也在积极谋求转型。尽管房地产众筹自出现以来就一直被质疑非法集资、风控等问题，但对于房地产商业模式来说是一次重大创新与突破，未来该如何发展，能否成为低迷房地产业的拯救稻草，也有待时间去检验。

但是今年似有不同，ReitS的身影闪现在一个可见、可触碰的范围内。诸多传统房地产开发商纷纷寻求与互联网平台跨界合作，推出房产众筹项目。

2015年12月1日，2015投资界年会周之2015中国房地产基金高峰论坛，带你看变房地产基金钱景、邀你共探新常态下地产金融的转型之变。诸多地产金融观察者已经将2015年视为中国ReitS元年。而万科联手鹏华基金发起的国内首只公募ReitS名为前海ReitS,发行规模为30亿，未来可在二级市场进行交易,是国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募ReitS产品。2月5日，融创中国购入佳兆业25.29亿股份，在交易完成后，融创将成为佳兆业第一大股东。

去年年底，巨无霸万达地产港股上市，成近年来地产业最大IPO，刚刚被马云挤下中国首富位置的王健林又重夺首富地位。今年，地产金融与互联网结合，房产众筹模式也是风生水起，玩得不亦乐乎。

一直以来以狼性营销狼性并购的融创并购佳兆业遭滑铁卢，并购情节也是跌宕起伏，不断上演惊人眼球的反转剧。但事情并没有就此结束，融创与绿城在今年就融绿平台之争展开了长达半年的拉锯战，最终，融创与绿城达成协议：经过复杂的资产置换和股权交易，绿城获得杭州之江壹号、北京御园和最高单价38万元/平方米的上海黄浦湾三个项目，而融创则获得融绿平台公司旗下在上海、杭州、苏州、无锡、常州的14个项目。

1、万达万科两地产巨头发布类ReitS产品，中国迎来ReitS元年 十年来，ReitS（房地产信托投资基金）在中国市场一直处于尴尬境地，一方面ReitS在全球有超1万亿美元的大市场，推崇者对其很是狂热，然而中国相关政策的滞后却也只能使其到处游弋，无处安身。而由于房地产行业渐渐低迷的形势，使得一直以房地产行业为主的投资金融机构逐渐转风向，寻求多元化投资布局。

2、万达地产港股上市，融资288亿港币成近年最大IPO 2014年12月23日，大连万达商业地产股份有限公司在香港主板上市，发行股票6.00亿股，每股发行价48.00港币，公开发售超额认购约5.32倍，共募集资金金额288亿港币（约37.16亿美元），首日收盘价为46.8，首日破发2.5%。根据招股说明，王健林家族直接、间接持有万达商业地产62.7%股份。国家经济结构调整、政府大力反腐，使得我国房地产行业也受到了一定的影响，房地产行业不再像之前火箭般的速度蹿升，地产金融也随着房地产行业的降温而从过去的黄金时代迈入白银时代。5月28日，融创中国发布公告称，因股份买卖若干先决条件仍未达成，公司决定不继续进行股份购买。

房地产众筹模式，简单理解，就是多个投资者共同投资一个房产项目以此来获得收益，个人投资者可以用较小的金额参与到百万甚至千万级别的房地产投资中来。万达与去年刚收购的快钱合作，推出了双方联姻后的首个产品，名为稳赚1号，基础资产对应的是万达5个位于二三线城市的万达广场。

在一系列人事变动之时，融创迅速推进债务重组，但却并未获得债权人完全通过，而重组方案能否获得境内外债权人同意，是关系融创收购佳兆业成败的关键之一。虽然万达和万科各自探索的产品，离真正意义上的ReitS还有一定的距离，且复制推广的意义十分有限，但都在借力房地产信托基金实现轻资产化。

万达上市刷新了全球房地产行业IPO历史纪录。其中涉及佳兆业的上海荣湾、上海青湾、上海赢湾及上海诚湾四个项目。