「兩小無猜條款」保護的是未成年人還是家長？

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作为名当代明智女性，未成家長以租养贷置业了一套属于自己的小房子，既可以满足自身居住需求，也可以在将来结婚时转手或是出租相比之下，年人還投资房产才更加可靠，年人還以岛城现状为例，2014年的房价在8500元/㎡左右，首付20多万即可入住主城区;相比2018均价已强势逼近20000元/㎡的房价，首付20万几乎已无房可买，以100㎡为例计算。环湾潜力爆发，兩小無租房市场供不应求 每年有近起那个企业涌入环湾，数十万高新租客汇聚，环湾的迅速发展，最先受益的将是周边的居住者。4年时间资产升值上百万万! 所以，猜條款现在的市场环境下，想以小闲钱入手品质相对较高，热点区域的房子，作为房产投资，难度依然较大。当我们回归市场，保護会发现，这并不是唯一的选择。

未成家長预约电话：0532-8088 8808。试想下，年人還偏僻的交通，不成熟的生活配套，无论是居住或是投资，都不是最优方案。商圈+社区+学校 坐拥繁华门户 龙湖铂金岛紧邻一座约8万方的城市商业mall，兩小無作为商圈之中的人气门户，兩小無必将成为青岛第七大商圈发展的推动者与获利者。

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以铂金岛为核心的十公里生活圈，正在形成中心商圈+居住社区+交通枢纽+公共配套的全资源聚集，真正成为备受城市瞩目的商业聚集区，龙湖铂金岛以建面约35-180㎡商业空间，凭借具有活力的商业街区打造，将会为新市北乃至全青岛，带来更具活力更全业态的商圈新体验。与此同时坐拥龙湖、万科近7000户高端人群住户，固定消费群体;交通通达，地铁紧邻，辐射北至沧口，南至四方利群，影响市北腹地的十万级密集消费集群; 更涵盖1所48班小学，1所12班幼儿园(建设规划中)，需求旺盛，消费潜力巨大;联合新都心商圈、四方商圈、李沧商圈，构筑城市级商业集群。

很多人向往城市生活，不仅仅是安逸的居住体验，更有一种关于财富与升值的投资需求，因为城市中聚集的商业繁华与精彩，一个居住、文化娱乐、休闲聚集的地方，必定是一个多元化舒适居住的栖息地，往往也意味着更轻有潜力的财富机遇，龙湖春江郦城铂金岛，建面约35-180㎡市北商圈铺为城市带来更具影响力的繁华新主场对此，集团CFO赵轶称，2018年全年的商业地产及长租公寓的租金收入可能36亿元及5亿元左右，全年会维持在0.8~1倍的覆盖，而未来超过1倍是妥妥的。根据测算，这个项目的交通形式能支撑100万人左右客流量。在空中，时代天街从A馆到D馆都实现空中连廊连接，将一个封闭的区域变成了一个24小时、365天开放的区域。

我们用它来做艺术展、招聘会、公开课、明星见面会、毕业作品展、网游PK赛、学术交流会。目前天街已经签约16个战略合作协议的合作方。华西一区副总经理兼时代天街项目总经理张玺介绍，时代天街的不同之处，还在于其自建了一个商圈，即大坪商圈。据张玺介绍，时代天街开业后，品牌资源库的积累翻一番。

就客群来说，龙湖还有面向西部大学城的U城天街，而年代最老的北城天街则根据客群需求变化，快速进行空间变革及品牌更新。在2017年龙湖商业实现的3.15亿客流量中，重庆占到了接近1.48亿客流。

历经十年摸索，2011年，龙湖确立了持商业战略，平均每年按照销售回款的10%来投资持有物业。同时，双方还对时代天街的地下、地面和空中分别进行车流和人流规划。

值得注意的是，U城天街不属于真正的地铁上盖项目，而是在项目与地铁出入口之间建立三层连廊。（来源： 中国企业家杂志）。据不完全统计，在龙湖已开业或在建商场中，有超过30座都位于轨交上盖或周边，已经充分具备TOD模式的发展条件。超大体量的项目，如何处理好招商、规划及运营间的衔接，时代天街成为整个龙湖商业体系中的范本。粮仓是什么?重庆始终都稳定去贡献，今年我们会做到超15个亿。比如，据不完全统计，目前落地上海的天街项目已达6个。

然后剩下一圈职能的这块叫技术和专业的高地，它会在项目总需要的时候共享它的专业意见。但那一年的龙湖集团董事长吴亚军，就时常跑到重庆北城天街二楼，去数当日的客流量。

因为我们做的城市地图，在5473平方公里的重庆三环内，我们划了33个区。2003年，那时候还没到住宅开发的时代分水岭，也没形成开发商转型的大趋势。

位于重庆西部大学城的U城天街，则以U+学院成为龙湖的代表之作。相较于北城天街诞生时需要培养消费者，时代天街开业时，整个区域3公里以内、到5公里的发展已经成熟，可以直接面对消费需求。

据吴洋介绍，项目建成后，地上的物业形态主要分为写字楼和SOHO。半年前，重庆商业专门成立客研部，由各项目提出问题，部门组成小组有针对性地调研商家。第二，强团队，精细化运营。据金沙天街项目总经理吴洋介绍，沙坪坝整体项目案名称作龙湖光年，建筑物体量为48万方，其中商业自持体量(金沙天街)为22万方。

此外，龙湖还拥有星悦荟、家悦荟等社区商业品牌，服务社区中高端物业。最近，很多外地政府单位、政府领导都来重庆参观该项目。

可以说，龙湖在重庆布局的商业项目已成为集团意义上的范本。其中，龙湖利用时代天街和轨道1号线、2号线便捷连接的优势，从交通组织入手，与政府完成渝中西区与重庆其他区域互通互联规划，逐步打通东西向和建立南北向交通，在区内实现顺畅回转和循环。

一切空间可以共享的，我们都会去做它。一方面怎样充分利用所有的空间资源，去实现与消费者的互动，另外就是怎样充分利用我们的资源去连接外部一些商家的资源。

此外，鉴于建成的火车站只通成渝高铁，未来成渝方向的来往商户将变成该项目的主要客群。作为龙湖进入西部新城以来，在大学城区实现的第一个真正意义上的集中型购物中心，U城天街在2017年9月15日开业B馆，B馆开业当日客流30万，三天客流突破80万。然后再透过项目总的整合和平衡，共同去推这事。吴亚军不必再担心客流，但她数人的典故已成为龙湖大小高管言传身教的行动纲领。

他坦言，这两年集团在体系化建设包括操作细则上的一些东西，更适合现在我们的发展需求。在她看来，基本在拿地前，项目就会和地产协同。

伴随着新馆的不断开业，重庆时代天街也经历了几轮定位变革。目前，时代天街主推乐园化经营与管理。

叠品化意为未来场景在时间及空间上叠加。天街迭代 如何看待重庆乃至西南区域商业发展，对整个龙湖商业转型的作用?粮仓、后腰、人才基地、创新打板基地。