习近平论独立自主、自力更生

对自愿退出宅基地使用权及农房等地上附着物的农民,县(市、习近区)政府可参照当地城镇建设用地指标价格给予补偿,发放等额房票,在辖区内购买新建商品住房时抵作购房款。

去年下半年，平论雷军等几位知名投资者对这一行业进行了投资，因此也让房屋托管逐渐进入大众视野中。房屋托管公司按月或者按季度给业主支付房租，独立而从租客手中收取租金周期是半年或者一年，独立收取的押金也比较多，这样一来房屋托管公司手中就会聚集起大量的流动资金，如果监管不到位极有可能出现资金被挪作他用或跑路的现象

崂山某地产公司曾在多年前引领青岛市房屋托管行业风潮，自主自力但两年前也取消了房屋托管业务，自主自力其工作人员表示，除了利润低之外，最终要的一点是没有保障。前期装修、更生后期维护，更生听上去房屋托管公司要承担的事项不少，那盈利点在哪里?尚先生告诉记者，主要还是靠将业主的大房分割成几个小房间，通过高入驻率来赚取利润。除此之外，习近房屋托管业务还有一个最大的风险，就是两个租赁关系收付房租的周期不同。说起房屋托管的经验，平论王先生觉得最大的好处是省心，像给房子找了个管家，当然还得到了稳定的租金收入。独立青岛华夏管家不动产管理咨询有限公司总经理尚先生向记者介绍到。

去年下半年，自主自力雷军等几位知名投资者对这一行业进行了投资，因此也让房屋托管逐渐进入大众视野中。尚先生表示，更生目前缺乏严格规范的法律约束与制裁，更生使得市场上多少会存在一些非法房屋托管机构，而这些机构一旦与业主产生矛盾冲突，对整个行业都会产生负面影响。也有房东表示，习近单独的租客有些由于加班导致晚归，习近还有些是因为有饲养宠物的习惯，虽然崇尚独立自由的生活方式，但他们大多数比较爱护租住的房子，有些甚至还会将租住的房子装修一新，因此这部分年轻的独租客很受房东的青睐。

在户型方面，平论经济条件稍好的家庭一般以租赁三居室为主;而条件一般的家庭，则主要以两居室为主要租赁户型。另外，独立他们租房子基本不议价，但对房间内的设施要求很高，有些小家电即便出现小故障也要求我立刻换新的。这位德国朋友可能要在青岛工作很久，自主自力他一次性缴了3年的房租。合租在青岛租赁市场比较常见，更生例如3个同事或朋友租了一套大套三，更生一人一间卧室，这并不会直接造成安全隐患，所以虽然合租可能在一定程度上影响房源卫生情况，但不少房东也能接受。

青岛链家市场部分析师刘烁表示，独租群体租房的热门区域一般在商务办公地点附近，例如香港中路片区、市北CBD中央商务区等，而近年来新都心片区的小户型也颇受独租客们的推崇。独租的群体比较偏爱公寓类住宅或是小套一的户型，首先套一户型租金不高，再者对于独自租房的客群来说，房子面积也无需要太大。

外国人与我们对于居住要求可能有所不同，他们对屋内的装修设施尤为看重，并且愿意在提升居住体验上花钱。针对目前市场中常见的几类租客群体，记者采访了多位房东和中介人员，一探租赁市场的供求现状。目前，我接触的外国租客多数钟意一居或二居室的公寓，高档装潢和良好的物业管理是他们所青睐的，虽然价格不菲但他们乐意为此买单。其实这种高端公寓类房子在租赁市场上并没有那么受欢迎，不仅租金高，物业费也比较昂贵。

在租房市场中，家庭租房客作为一个租房群体，备受两居和三居房源房东的青睐。4月23日，新闻网免费看房车5线齐发!将走访市南崂山、市北、李沧、黄岛、高新区在售新盘热盘，市南18000/市北96折/李沧8600/高新区4500，意向网友可点击报名，随车实地看房。租给一个家庭比较稳定，不会出现突然毁约的情况，而且居家过日子的一般都比较爱护房子。现在处于租赁旺季，不少房东在登记房源时都对租客有一定的要求。

此外，刘烁还表示，公寓类住宅由于是精装修，因此租金不低，且都是商业用水用电，费用比较高。虽然单租的经济压力不小，但相比起合租张旭认为现在的生活质量更有保障。

另外科威青岛区总经理孙杰表示，以家庭为单位的租房客们更钟爱租住大型社区，或是生活配套较为成熟的住宅小区，且对通勤距离及房龄要求较高。但由于不少合租是单位出面租赁用于员工宿舍，不仅给钱大方，而且付房租也比较及时，还存在不少一租五年甚至更久的情况，这种一劳永逸的租赁方式还是能够吸引房东的，即便是合租也能让房东欣然接受。

家庭式租房客也属于比较爱惜房子的群体，多数房东喜欢他们能保持长期稳定的租赁关系，不容易出现变化。房东在出租房子时也会更注意挑选租客，一般来说独租客中的女性会比男性更受房东的青睐。记者在采访中了解到，家庭式租房客中大多数是外地来青工作的夫妻，或者是丈夫带着妻儿移居青岛，暂时还没有买上房子的客群。四月进入中下旬，随着毕业季和旅游季的临近青岛租房市场也日渐火热，虽然租金上涨但热门租住片区的房子仍供不应求。这类房东其实对自己出租的房屋租金要求不高，他们更希望租房者能够爱惜他们的房子。城阳的刘先生如是说。

但是也有房东认为，如果是孩子很小的家庭他们也会斟酌考虑，毕竟图画墙面或者家具的损坏还是很令房东头疼的。【外国租客】 房东青睐值：★★★☆☆ 钟爱区域：市南沿海、城阳等区域 钟爱户型：一居室或小二居 我家的房客是在青岛工作的韩国人，可能是他们平时喜欢光脚在室内活动的原因，屋内卫生他们维持的特别好，地板还会做定期打蜡等包养措施。

不过这位德国朋友他就喜欢酒店式公寓服务更全面周到，所以选择了我这套房源。在绍兴路附近有一套两居室的孙女士表示，她的房子就是租给了一家三口，这也是她当初在房屋中介处特别要求的。

董先生在香港西路的一套一居室的公寓也租给了一位在青岛工作的德国工程师。一方面是部分大户型整租难有市场，另一方面就是统一的合租付款也比较及时。

香港东路一位中介工作人员告诉记者，合租对于房源保护存在明显弊端，有些房东在中介处登记时就明确标注：谢绝合租。【单身租房者】 房东青睐值：★★★★☆ 钟爱区域：香港中路片区、市北CBD中央商务区、新都心片区 钟爱户型：公寓式住宅、一居室 合租虽然对不少单身租房者来说可以分担大笔的房租水电费，但在如今90后当道的租房客中，很多单身租客都崇尚拥有个人生活空间，更愿意独自租房。所以这套房子应该说是被合租吧，不过这三个房客都是香港路上一家银行的同事，总体来说还算不错吧，就是卫生保持的不好，有些屋内家电损耗也比较严重。如此以来，租房市场出现外国客人的身影也就不足为奇

新房成交均价为8085元/平方米，环比下降7.93%。而李沧保利中央公园和黄岛海尔悦湖兰庭，则分列成交榜的二三名，它们的好成绩也主要是因为近期开盘加推所致。

本周青岛新房市场供应继续走低，供应量与上周持平。4月18日上午，国家统计局发布了《2016年3月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》，发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个 ，分别比上月增加15个和20个 ，全国70个大中城市中出现上涨城市个数比上月大幅增加。

上周，青岛市商品住宅成交均价为7898元/平方米，环比下降9.02%。从各区域新房成交情况来看，青西新区以1426套，13.8万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交1360套，成交面积13.22万平方米;胶州市位列第二，成交套数834套，成交面积8.9万平方米，其中商品住宅成交815套，成交面积8.55万平方米;城阳区以733套，7.94万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交680套，成交面积7.3万平方米。

岛城二手房市场方面，环比虽然只有0.2%的涨幅，但同比却出现了1.5% 的涨幅。分析人士指出，除胶州市出现少量供应外，本周其余各区市均无新增供应。胶州一项目夺周销冠，成交均价仅3424元/㎡ 本周成交量走高，并创下2016年来的单周最好成绩，成交价格却环比下降。上周，青西新区以1426套的成交量排名各区市成交量榜首。

胶州融城项目位列本周岛城成交排名之冠 ，成交均价仅3424元/㎡ ，这也是导致本周整体市场成交价格环比下跌近8%的重要原因。商品住宅成交套数排行前五名为：融城(436套)、保利中央公园(260套)、海尔悦湖兰庭(222套)、金色东城曦园(180套)、中海蓝庭(145套)。

胶州市场跻身区域成交前三甲，主要靠的是区域内融城项目的集中签约。再过两周，即是五一，这也是一年之中楼市里的重要销售节点之一，很多项目会赶在五一期间开盘加推。

再看青岛市场 ，在各项利好政策推动下，3月份取得了相当出色的成绩，新建商品住宅房价环比上涨了1.1% ，同比去年3月上涨1.2%。城市信报/信网记者 刘金德。