外媒称iOS 18将是一次重大更新， 且iPhone 16在硬件上没有重大升级

该项目位于武汉CBD核心区内，外媒称占地约6.05公顷，总建筑面积为61万平方米，其中规划地上建筑面积为48.4万平方米，地下建筑面积为12.6万平方米。

我们也有一些商铺，将次重大件上没有重大升级也有一些信誉不太好的商铺，将次重大件上没有重大升级一般我们现在对于商铺来说，包括租金，通过这个可以灵活的调整商户的经营状况和中粮的进行合作，这个是属于良性的，还有是属于被动的，被动调整确实是某一个流程出现了问题，我们也找第三方分析到底是定位的问题还是业态组合的问题还是商场动向服务的问题，找出原因之后该进行调整的地方就进行合理的调整。像综合体、更新且购物中心和SHOPPINGMALL这几个，更新且万科目前有万科广场、万科大厦、万科城，龙湖也有，凯德置地也有凯德广场，包括益田、华润等开发商有自己的商业地产项目。

男主持：外媒称中国最具影响力的商业地产 金坐标奖项究竟花落谁家，外媒称我们马上开始揭晓! 首先是第一轮的颁奖，今晚即将颁发三大重量级的大奖 ，首先是： 荣获2011年度金坐标-中国商业地产领袖企业的企业是万达集团 荣获2011年度金坐标-中国商业地产领军企业 的企业是 银泰置地(集团)有限公司 佳兆业集团 上海世茂股份有限公司 龙湖地产有限公司 广州绿地房地产开发有限公司 荣获2011年度金坐标-中国商业地产新锐企业 的企业是中国奥园地产集团 女主持：有请颁奖嘉宾：中国城市商业网点建设管理联合会会长梁任堪先生为以上获奖企业颁奖! 有请梁会长及 以上获奖企业代表上台 请万达领奖代表站1号位置、银泰领奖代表站2号位置、佳兆业领奖代表站3号位置 世贸领奖代表站4号位置、龙湖领奖代表站5号位置、绿地领奖代表站6号位置 奥园领奖代表站7号位置 请梁会长为我们的获奖企业颁奖。将次重大件上没有重大升级这六个回落在房地产市场整体体现为平稳中的稍微下行。祝大家午安! CPRE商业推动地产论坛第七届年会下午 时间：更新且2012年3月30日下午 地点：更新且翡翠皇冠假日酒店 主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，先生们、女士们，大家下午好!欢迎再次回到商业推动地产论坛第七届年会的主会场，今天上午的嘉宾给我们带来了精彩的思想盛宴，下午的环节也一样精彩，有请今天下午论坛的第一个环节主题演讲嘉宾：五洲国际集团投资有限公司执行总裁毛景宏先生就中小城市的商业地产发展机遇及模式做主题演讲，有请毛总裁! 图为毛景宏毛景宏：各位同仁下午好，非常感谢大会组委会给我这次机会，就中小城市的商业地产发展机遇跟大家进行交流。这个城市的商业地产的泡沫是怎么产生的，外媒称怎么造成的，我觉得有政府的原因也有市场的原因。那么这种发展是我们巨大市场需求的基础和基本条件，将次重大件上没有重大升级所以我觉得中国发展的势头不改不变，将次重大件上没有重大升级中国的城市化、工业化、农业现代化逐步推进，那么它的商业机会比世界上任何一个国家都大，因此对这个商业的服务、商业的存在、商业的地产、商业设施的需求将是持续的，也将是动态的。

贾涛：更新且我想谈两个问题，一个是泡沫问题，第二个是风险问题。我觉得市场讨论最多的一个词就是调控和转型，外媒称很多开发商原来做商业地产可能还说我愿意做我不愿意做的问题，外媒称随着这一轮调控的来临，很多人说住宅受到了那么严重的调控，就主动选择转型，有的转型到商业地产，有的转型到其他的主题地产。改革开放30年平均的增长速度接近10%，将次重大件上没有重大升级中国已经成为世界第二大经济体。

第一个就是你的战略要坚定，更新且第二个你有没有钱，第三个你有没有人。外媒称下面有请贾总回答一下问题。如果在这个过程当中，将次重大件上没有重大升级由于一己之利给品牌破冷水，将次重大件上没有重大升级我想对于商铺而言，既使是我今天在这里吃亏了，损失那么大，但我们可以走，我们走到其他地方也是可以做，但是中心是走不了的，是一直要在这里经营下去的，它的未来经营都会出现很大的影响。更新且还是要加入在整个集团里面它的收益的占比对集团的贡献里来看它的高低也是影响了集团的竞争力。

360赢在解决方案，其实我觉得商业地产定位在家庭地产，你觉得你为这个家庭经营什么，这个很重要，而不是硬件，如果是硬件一定会过剩，有方案就会优化，顾客就会越来越喜欢你，社区化也会很明显。下面，我们进入第二个环节：名人高端对话 第一场对话：跨界之惑：自营零售与自建物业，无奈之举还是主动选择? 有请主持嘉宾：喜悦天地(北京)体育管理有限公司总经理王品石先生 对话嘉宾：绿景集团副总裁、绿景资产管理有限公司总经理陈铁身先生 恒基(中国)商业地产营运管理中心负责人何涛先生 深圳市星河房地产常务副总经理杜志文先生 银泰百货拓展部总经理沙照祥先生 特易购地产集团地产取得部总监黄华斌先生 赢盛中国商用地产集团董事总经理李健先生 有请以上嘉宾上台! 以及内蒙古(音)乔德华先生。

何涛：更多是战略上的选择。男主持：恭喜、恭喜，让我们共同举起手中的美酒，共同祝贺2011中国商业地产 金坐标奖颁盛典暨年会招待晚宴正式开幕! 女主持：谢谢以上几位嘉宾，请先回座休息，下面先请大家用餐，颁奖盛典将于15分钟后开始。现在文化都做成15万平方米的带有岭南文化特点的商圈，所以我觉得在这方面，对商业地产来说今后要更加的关注。我们在选择中小城市的时候，由大城市作为核心，然后以这个大城市为依托，中间依托中小城市。

所以希望大家能够包涵，有一些话可能说得比较重，但是我希望能够使大家警醒。请礼仪交换签约本! 掌声祝贺双方签约成功，请合影留念! 感谢长沙市麓山城投土地开发有限责任公司、泛海城市广场、星河城、河源市商业中心项目代表，请四位回座休息，请吴秘书长、李乐贤总经理、李健总经理、周斌董事再留步。仇一：我个人觉得要引进国外的条款，我觉得第一点是实力，品牌的目标和实力是不一样的，像国际大品牌关掉一个店无所谓，在他的盘子里面很少很少，股东每一个单店都是鼓励股东，每一个店都可以分红，分光再投，他的习惯不一样，社会习惯和心理承受能力也是有区别的。今晚，我们不仅仅欢聚一堂、畅叙友谊，我们还将在此，共同见证：赢商网项目招商联盟和商家选址联盟启动与签约仪式，以及最激动人心的2011中国商业地产金坐标颁奖盛典。

也有些投资商在前几轮投资商业的时候投资大型的商店，最后真正能够活下来、保持生命力的也所剩无几。限了住宅对商业地产同步有影响，不可能没有影响，但是大部分中小城市从市场的角度来讲还是有比较好的空间。

二、我国商业地产发展存在的问题 刚才吴总发言说，现在我国的购物中心到2011年是1.6亿平方米，明年将达到2.4亿平方米。回过头来讲，大家是做企业的，从微观的角度看泡沫看风险可能更有价值，就是针对某一个时段，针对某一个城市，针对我们晶莹的某一个具体的难题，或者是一些难点来考虑这个问题，可能会更有价值，谢谢。

所以市场肯定活跃的空间是很大的，所以要适应这个市场，在这个市场当中取得比较大的发展，还是你的核心的商业模式和核心能力的构建这个是非常关键的。所以我们建房子的时候要有超前的需求，20年后还存在吗?这样想才可以;有舍才有得，你舍得做停车位，你怎么赚钱，真正给我带来利润，就是有车，做免费班车你能够赚他多少钱，他一次买你的促销商品，买你的便宜货，所以真正有购买能力的人是开车过来的，所以我奉劝各位如果你建商业不动产一定要把配套搞完善，如果搞好之后你的商业不动产一定会很赚钱。所以不管市场新开的是100还是50个项目，而我们选的就是那5个项目，我们也说了现在商业项目这么多品牌资源该欠缺了，其实大家站在哪一个角度看，如果我在北京的密云盖一个购物中心对我来说品牌资源是稀缺的，但是如果我在西单大悦城这个位置，品牌资源就是供不应求，就是我来挑选它，一些好的项目通过我们自身而言，包括一些好的项目来讲，实际上在议价能力上在各个方面都比不了。三是商品房交易规模的回落，2011年回落了5.7个百分点。太古城已经30多年了，我很多朋友小的时候就在太古城滑冰，人满为患。这个是应该具备的，不管遇到什么阻力，不管是阻力还是我们具备的条件，我们最后希望现场的嘉宾根据自己的情况提一些意见，因为银泰目前从零售业到自建的购物中心这一过程当中是非常主动的，特易购也有成功的案例，在座的也有一些零售的企业，大家也做了很久，包括业主方面的朋友也是多年从业的专家，给大家分享一下。

另外一个原因，很多时候大家知道雅高是全球最大的酒店管理集团之一，但是其实还有一个雅高的背景，雅高是全球最大的酒店集团中持有物业最多的酒店集团，刚才讲4500家运营的酒店，这里面有51%的酒店是雅高直营的，而且是从白金酒店一直到两星一星甚至更低的酒店，而且这51%里面有15%的比重是雅高100%持有物业的，所以从这个背景来讲，我们通过非常刚才的平台的网络，以及我们自己非常强的直营酒店和投资的背景，所以从整个项目来讲我们会提供更加有效的建议。从我们开始基本上我们都没有自己来操作过，都是找一些好的酒店，还有一些其他的项目来提升面积，还有行内的一些行家给我们的很好的支持。

主持人：感谢陈司长精彩的演讲，我们再次把掌声送给她。另外从市场的角度大家都觉得集中在一二线城市或者是省会和经济发达的地区，是否进入到三四线城市甚至提出了进入到农村的概念，我相信在座的企业本身就在三四线城市，或者是原来在一二线城市发展，后来进入到三四线城市，大家进入之后你会发现一些困惑，这边的风景也不是那么独好，有一些三四线城市经济发展到一定的水平，但是它的经济的拉伸和发展，是地方政府对某些产业的扶持造成这个地区经济迅速的发展和提升，但是它的商业发展远远没有达到足够去支撑一个城市综合体的阶段，不管是商业发展的水平还是它现有的资源，所以我们想进入三四线城市，大家会发现你的很多的合作方进入不到这个城市，当地的经济上去了，但是消费的理念消费的观念和对新的综合体接受的观念远远没有达到你想要的水平，这个需要你培育，这个钱投入非常大。

第一我同意跟进有实力的，而是有专业有诚信的公司，因为光有实力不一定具备诚信，一旦选择了跟这些公司合作之后，不只是一个伙伴，还有其他的伙伴，他们在市场的竞争也是存在的，他们一定有一个需求就是差异化，所以我们一直在想作为一个品牌而言，我们也愿意在合作的过程当中为了我们的甲方而做一些适应性的改变，为我们之间的合作营造出不懂的差异化的产品来，来服务于我们最终的客户，让我们的商业市场更加丰富，让我们的品牌更有特色，更加牢固的占领这样的市场，我想这一点也许能够和大家分享，谢谢。短期内的商业地产对于品牌自营的需求是一种爆炸式的增长，这个也是跟泡沫有关系的。

可以说现在还没有哪一个政府的行政部门去关注它，去管理它，去领导它，也没有专门的院校研究机构进行专门的探讨，我们这个活动，我们这个研究完全是一种市场化的行为，但是我们赢商网赢商中国的同事，在他们的努力下，我感觉到他们的研究现在是越来越深入，越来越有成果，所以也得到业界越来越多的志同道合的精英的参与，成为了引领这个产业的风向标，我也为他们工作的努力奉献的精神而感到欣慰，也相信他们持之以恒必然有成就。本次年会还邀请全球最大的中式快餐集团---香港大家乐集团首席执行官罗开光先生，由于罗先生有重要事情无法亲自出席!错过本次盛会，罗先生表示十分遗憾，特意录制了一段视频跟各位朋友们见面。孙总也指出了作为佳兆业这个地产商进入商业地产的必然性，早期也拜访过孙总，他也介绍了商业地产发展的战略，当然他不讲，我也不能讲。我就建议第一商业地产商将来在考量一个项目的时候，在签署约定的时候最好有专业的思想去审视自己的预期，一旦决定下来的合同，我认为还是要诚信为先，要守约。

我觉得短期是不行的，但是不排除企业治理很清楚，企业目标很清楚，很清楚的企业完全可以。四、网页及微博客户端可发布#商业推动地产论坛#加微博内容。

我们主要是对商业市场的规划、商业的发展、商业的经营，随着家居建材行业的发展，我们从原来单一的使用性家居到现在的大家居，我们适当的在这方面做了一些调整，目前还没有做，其实就是做城市综合系列研究，有一部分开始做尝试，目前地产和商业这一块做尝试。在此我感谢每一位支持我们的同行们，是你们的支持才使我们支持壮大，也为这个论坛的举行付出艰苦劳动的同事们，你们是幕後的英雄。

这里面就存在一个问题，他进入的城市也好一定都不是很好的地段，他需要解决的是如何填满这个商场，在这个背景下，这个开发商应该是占整个行业整体有一个通道的前提考虑，它的住宅可以消失，他的写字楼可以消失，甚至一部分商业也可以消失。这种调整包括刚才王总也讲了，包括汉拿山的金总也进行了沟通，金总遇到的是调整的问题，他现在的那一家店单店的月营业额超过150万，但是业主仍然要涨租，调整面积，恩你在门口拿出20、30平方米，我要做其他的。

就泡沫的问题我分三个层次讲讲，第一个层次是讲大环境，中国性的大含量第一有很大的市场需求，这个是客观存在的。现阶段我们的看法是总体房地产的宏观调控政策的持续性会有一个较长的过程，同时在这个机会国家对这个商业地产的扶持，优惠的政策，我们认为这也是比较好的。接下来是赵总，有请赵总回答这个问题。那么十二五期间规划的平均增速是7%。

但是我考虑这个问题，其实换一句话说，违约金1000万也好，2000万也好，业主动你一样动你，无外乎是钱，能拿钱解决的问题就是最简单的问题，而经营是最难的问题。我发现现在第一推迟开工的很多，第二个拆散了卖的很多，所以刚才你说什么是最好的?我觉得最好的是大家公认的，不用我说，最不好的就是卖散的，卖图纸的，我曾经看过2、3年前卖图纸的项目，现在经营非常不好。

据统计，我国65岁上的占了9%，60岁以上的人占了13%。我觉得合作的很多项目里面是有这种情况的。

我们通常也发现通常进入零售运营管理的开发商，它的商场的管理成为一个品牌的管理。主持人：谢谢周总，接下来的是开发商的问题，每一个开发商大约30秒的时间谈谈未来3-5年中国商业地产的开发，可以不代表企业，代表个人。