道博股份欲跨入影视圈

　　境外融资前途未明　　尽管境外融资是内地房企的一次机遇，道博但同时也是风险并存，房企境外融资前途并未明朗。

星浩一期、股份二期的产品都是纯股权，股份但从三期开始星浩丰富了产品线，分成了三个产品，45亿中是包括了20亿的A类纯债权产品，15亿的B类保本浮动型产品即所谓的夹层基金，以及10亿的C类纯股权产品，预计三期将产生更大的杠杆效应。星浩资本副总裁黄海滨指出，欲跨由于杠杆率和风险较高，其回报率亦相对较高，估计资产年回报率在20%左右

中国地产集团解释，入影该笔票据发行的所得款项净额，将用于实行其扩充策略、再融资以及一般营运资金用途。核心提示：视圈香港上市公司中国地产集团(China Properties Group Limited)5月23日公告称，视圈拟向机构投资者发行美元计价优先票据，美银美林为该笔票据发行的独家账簿管理人。其中，道博重庆曼哈顿城计划出租的建筑楼面面积49.7万平方米，计划出售的建筑楼面面积105.3万平方米。香港上市公司中国地产集团(China Properties Group Limited)5月23日公告称，股份拟向机构投资者发行美元计价优先票据，股份美银美林为该笔票据发行的独家账簿管理人。2012年度在上海与重庆的地产项目包括上海康城、欲跨上海协和城及重庆曼哈顿城、重庆世界双塔各期在建及完工各期项目。

中国地产集团称，入影已经向新加坡证券交易所申请将票据上市，并已获得原则性批准。公告介绍，视圈中国地产主要业务是中国大陆房地产住宅及商场、写字楼物业项目的发展及销售云南城投认为，道博本次交易符合公司发展战略的需要，道博有利于公司建立非银行资金渠道及通过基金形式投资拓展新项目，促进公司经营发展，有利于公司通过基金发挥金融手段作用，增加投资收益。

安盛创享公司作为普通合伙人(GP)，股份认缴出资额人民币2000万元。普通合伙人应保证有限合伙企业资金不违规用于土地一级开发、欲跨房地产开发、欲跨炒股炒楼，不流向政府融资平台、两高一剩产业和铁公基领域，以及不用于法律法规和政策禁止的其他领域。该信托计划预计期限为36个月，入影自该信托计划成立日起计算，方正东亚公司有权单方指令中航信托将该信托计划延期不超过36个月该信托计划预计期限为36个月，视圈自该信托计划成立日起计算，方正东亚公司有权单方指令中航信托将该信托计划延期不超过36个月。

普通合伙人应保证有限合伙企业资金不违规用于土地一级开发、房地产开发、炒股炒楼，不流向政府融资平台、两高一剩产业和铁公基领域，以及不用于法律法规和政策禁止的其他领域。安盛创享公司作为普通合伙人(GP)，认缴出资额人民币2000万元。

全体合伙人的认缴出资总额不少于人民币31.2亿元，其中，该信托计划和水务公司作为有限合伙人(LP)分别认缴出资额人民币30亿元及人民币1亿元。据介绍，普通合伙人应保证有限合伙企业投资的合规性，保证以公司的旅游产业(旅游、文化、商业、度假、养生)等项目投资为主，闲置资金用于投资国债、认购经代表有限合伙80%以上份额的有限合伙人同意的商业银行理财产品等临时投资。据云南城投12月26日公告，该公司计划参与中航信托天启330号云南城投旅游产业投资集合资金信托计划，受托人中航信托以该信托计划项下的信托资金与安盛创享公司、水务公司共同出资设立有限合伙企业。优先级份额预期信托收益率按11.30%(固定，未含信托报酬的5)执行，公司认购的劣后级份额不设预期收益率。

云南城投认为，本次交易符合公司发展战略的需要，有利于公司建立非银行资金渠道及通过基金形式投资拓展新项目，促进公司经营发展，有利于公司通过基金发挥金融手段作用，增加投资收益。而在初始资金规模为30亿元的信托计划中，优先委托人方正东亚信托有限责任公司认缴信托资金20亿元整，公司作为劣后委托人认缴信托资金10亿元整。核心提示：据云南城投12月26日公告，该公司计划参与中航信托·天启330号云南城投旅游产业投资集合资金信托计划，受托人中航信托以该信托计划项下的信托资金与安盛创享公司、水务公司共同出资设立有限合伙企业另外，其9月末持有现金139.7亿元、有息负债295.1亿元，较6月末分别上升12.2%和9.7%，净负债率上升至77.7%。

12月26日，金融街公告透露，公司第六届董事会第二十二次会议表决通过了关于融信(天津)投资管理有限公司投资设立房地产基金的议案。金融街表示，该私募股权基金成立后，可以增资方式入股金融街融拓(天津)置业有限公司，持股比例不超过25%，投资于该公司持有的南开中心项目。

据此，同意公司全资控股的融信(天津)投资管理有限公司出资200万元设立私募股权基金(合伙企业)，该私募股权基金资金规模不超过2亿元，投资期限为3+1年。瑞银证券早前报告认为，金融及1-9月签约销售额同比增长50%，略好于市场预期，但公司第3季度净利润同比下降48.9%，低于市场预期。

核心提示：12月26日，金融街公告透露，公司第六届董事会第二十二次会议表决通过了关于融信(天津)投资管理有限公司投资设立房地产基金的议案。加之公司一年内到期的借款高达137.5亿元，且将在第四季度支付44.1亿元的土地款，并可能在2013年支付北京中信城地块75.0亿元的土地款，所以认为金融街存在短期资金压力。该私募股权基金成立后，可以增资方式入股金融街融拓(天津)置业有限公司，持股比例不超过25%，投资于该公司持有的南开中心项目金融街表示，该私募股权基金成立后，可以增资方式入股金融街融拓(天津)置业有限公司，持股比例不超过25%，投资于该公司持有的南开中心项目。12月26日，金融街公告透露，公司第六届董事会第二十二次会议表决通过了关于融信(天津)投资管理有限公司投资设立房地产基金的议案。另外，其9月末持有现金139.7亿元、有息负债295.1亿元，较6月末分别上升12.2%和9.7%，净负债率上升至77.7%。

加之公司一年内到期的借款高达137.5亿元，且将在第四季度支付44.1亿元的土地款，并可能在2013年支付北京中信城地块75.0亿元的土地款，所以认为金融街存在短期资金压力。瑞银证券早前报告认为，金融及1-9月签约销售额同比增长50%，略好于市场预期，但公司第3季度净利润同比下降48.9%，低于市场预期。

核心提示：12月26日，金融街公告透露，公司第六届董事会第二十二次会议表决通过了关于融信(天津)投资管理有限公司投资设立房地产基金的议案。该私募股权基金成立后，可以增资方式入股金融街融拓(天津)置业有限公司，持股比例不超过25%，投资于该公司持有的南开中心项目。

据此，同意公司全资控股的融信(天津)投资管理有限公司出资200万元设立私募股权基金(合伙企业)，该私募股权基金资金规模不超过2亿元，投资期限为3+1年华润置地发布公告表示，12月21日，华润置地作为借款人，就10亿港元三年期定期贷款融资与一家银行订立贷款融资协议。

首11个月的合约销售额为460亿元，较全年目标400亿元超出15%。核心提示：华润置地于11月份并无推出新项目，该月合约销售额为41.6亿元，按月持平，但按年录增长52%，期内合约销售均价为1.08万元，按月升8%。华润置地表示，根据融资协议，必须确保华润集团为公司的单一最大股东以及实益拥有和控制(直接或间接)最少35%华润置地已发行股本，或者从实际角度拥有公司股东委任董事会成员的控制权。于本公告日期，华润集团拥有华润置地已发行股本中约67.99%权益。

根据此前瑞信所发研究报告，华润置地于11月份并无推出新项目，该月合约销售额为41.6亿元，按月持平，但按年录增长52%，期内合约销售均价为1.08万元，按月升8%公开资料显示，苏州中心广场项目总面积达182万平方米，是目前国内规模最大的整体开发城市综合体，已于今年5月份开工，预计在2017年6月运作。

核心提示：据路透旗下基点12月20日报道，一消息人士透露，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司(SIPJUD)，正为其国内规模最大的城市综合体苏州中心广场筹措10年期57亿元人民币贷款，且已有五家银行参贷。贷款所得将用于该项中心广场主计划中，除两座办公楼以外的多项地产以及公共设施的基础设施建设。

同时，贷款由国开行苏州分行牵头，利率为中国人行基准利率的105%，五年宽限期之后开始偿还。其中，中国银行以共同主办行身分加入，中国农业银行、交通银行、中国建设银行、中国民生银行也加入联贷。

该项目是凯德商用在苏州的首个项目，建成后将使凯德商用在华东区域的购物中心增加至12个，在中国的总项目达到55个。上述消息称，苏州工业园区为此次贷款提供担保，而凯德商用则不参与担任保证人。在苏州中心广场内，设有SIPJUD与凯德商用产业有限公司合资合作开发的国内单体规模最大的购物中心，总建筑面积达40多万平方米，同样于今年5月开建。据了解，SIPJUD隶属于苏州工业园区，去年与新加坡的凯德商用签约联合开发苏州中心广场中的购物中心和两座20层办公楼。

据路透旗下基点12月20日报道，一消息人士透露，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司(SIPJUD)，正为其国内规模最大的城市综合体苏州中心广场（开业时间:2017-11-11、已签约625个品牌）筹措10年期57亿元人民币贷款，且已有五家银行参贷其中，中国银行以共同主办行身分加入，中国农业银行、交通银行、中国建设银行、中国民生银行也加入联贷。

上述消息称，苏州工业园区为此次贷款提供担保，而凯德商用则不参与担任保证人。公开资料显示，苏州中心广场项目总面积达182万平方米，是目前国内规模最大的整体开发城市综合体，已于今年5月份开工，预计在2017年6月运作。

贷款所得将用于该项中心广场主计划中，除两座办公楼以外的多项地产以及公共设施的基础设施建设。据路透旗下基点12月20日报道，一消息人士透露，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司(SIPJUD)，正为其国内规模最大的城市综合体苏州中心广场（开业时间:2017-11-11、已签约625个品牌）筹措10年期57亿元人民币贷款，且已有五家银行参贷。