朱立倫真想承擔責任，該做的是全力輔選，而不是在背後捅洪秀柱一刀

朱立倫真想承和府捞面连续多年营收保持50%以上增长。

本轮资金将主要用于加速线下门店的拓展、擔責任該做後捅洪秀柱品牌营销及线上线下创新产品的持续研发等。2021年春节后疫情相对平稳，全力輔選刀时萃开始全面布局线下精品咖啡店，全力輔選刀两个月内迅速开出了5家门店，目前在装修与选址筹备中的有近20家，预计今年年底门店数量将达50家，由于出色的门店业绩表现和独创的产品体验，众多投资机构给到时萃的单店估值已超1亿元。

但目前整个咖啡市场处于快速增长且消费者习惯养成的阶段，而不背根据《2017-2021年中国咖啡行业投资分析及前景预测报告》，而不背我国咖啡消费量在以每年15%-20%的幅度快速增长，远高于全球2%的平均增速。时萃的团队是一群懂咖啡的专业人，朱立倫真想承我们很难得地看到这个团队兼顾了精品咖啡的专业性与趣味性，我们十分看好时萃线上线下全域营销的打法。此次融资蚂蚁金服旗下基金凡创资本的入股，擔責任該做後捅洪秀柱也会在数据和信息化方面带给时萃更多方向指导和创新玩法。全力輔選刀数字化驱动和用户体验为先是时萃一直坚持的发展方向。该品牌2021年开始全面布局线下精品咖啡店，而不背预计今年门店达50家。

朱立倫真想承所以单单是做线上生意或线下生意都不能做到两条腿走路。博将资本黄从容表示：擔責任該做後捅洪秀柱咖啡是个成瘾性消费的大赛道，孕育千亿级公司机会。从大宗物业交易表现来看，全力輔選刀虽然交易市场周期变长，但在自用、投资双轮驱动下，市场活跃度并未下降，投资者仍对市场优质项目保持高度关注。

四大趋势 虽然短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验，而不背但商业地产长期向好局势未变。当然，朱立倫真想承存量商业地产规模更是巨量的。2010 年，擔責任該做後捅洪秀柱原保监会颁布《保险资金投资不动产暂行办法》，擔責任該做後捅洪秀柱明确保险公司可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品，放开保险不动产投资。全力輔選刀上海和深圳甚至超过了25%以上。

但背后的信号是，险资、外资等资本正在出击中国的商业地产资产，且付出的代价并不高。平安人寿相关负责人对此表示，本次平安人寿投资的凯德来福士项目主要为商业办公不动产，标的资产中上海来福士广场等六个项目，是凯德集团最为核心的优质资产，租户品质优异，租约稳定。

某业内人士表示，随着国家金融开放和科技创新的持续推进，写字楼市场仍有较大的增长空间，行业深度运营和创新趋势也将得到进一步深化。险资成为大宗交易主力 近期一系列大宗交易中，频现保险资金的身影。6月7日，和谐健康以90.6亿元收购北京SK大厦，创下疫情以来单栋写字楼的大宗交易总价最高记录。保险资金具有规模大、久期长的特点，不动产投资既可保值增值，又可分散风险。

据了解，和谐健康采用股权方式，收购北京新锦城房地产经营管理有限公司（以下简称新锦城房地产）100%股权，从而持有北京SK大厦，国家企业信用信息公示系统显示，5月25日，新锦城房地产股东信息栏已变更为和谐健康。这一高一降之间，即便是一线城市的核心商办资产，加上一流的运营商，似乎也承受不住运营回报率低与资金沉淀之重的压力，急于退场寻求落袋之安。木棉汇集团有限公司董事长闵杰向《证券日报》表示，其三大表现是租金收益率低、运营粗放、资产被低估。6月24日，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯向媒体表示，无论是自用抑或投资，写字楼依然是商业地产投资者的首选。

多数业内人士一致认为，中国产业地产未来发展将面临四大趋势：开发模式将从卖房卖地转向持有运营，产品模式将从园区经济转向城市经济，盈利模式将从客户思维转向伙伴思维，运营模式将从管理园区转向服务园区。此次投资符合保险资金资产负债匹配的原则，可以优化险资配置，并取得良好且稳定的投资回报，实现保险资金的保值增值。

三是商业地产市场中出现产业发展和甲级写字楼错配现象另外从票面利率来看，房企间利率差走阔，分化明显，预期下半年境内债市利率仍然保持易升难降的特征。

房企融资能力直接代表了企业的可持续发展能力，业内人士认为，三道红线在一定程度上约束了房企的融资冲动，房企在融资方面也更加谨慎。从债券融资结构看，境内外债市表现持续分化，预期下半年境内保持流动性。相关优质房企分别下调公司债票面利率，其中万科将 18万科01债券票面利率由4.05%下调，最低降至2.8%。重监管叠加偿债高峰导致房企发债需求上扬，而债市规模收缩抬升发债利率，预期下半年境内债市利率仍然保持易升难降的特征。国内外环境依然复杂严峻，境外债市方面不确定性不减，尤其美元债受通胀及失业率上升影响，通胀面临上行高风险，美元债规模收缩预期走高。根据贝壳研究院数据显示，2020年4月后，境外债市加速下行，偶有波动却难以扭转整体趋势。

事实上，自2011年起，海外融资一直是房企融资的主要渠道，但2021年一些房企偿债能力出现问题，境外资金对海外债的投资更为慎重。其中，6月境内融资规模回升至615亿元，受5月低基数影响致环比增长56.5%，而境外方面维持低位，规模约242亿元。

贝壳研究院数据显示，2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元，同比下降16%，规模累计增速连续两年下降，2021年上半年融资规模较2019年、2020年同期分别收缩1296亿元与1026亿元。得注意的是，6月房企间利率差走阔，利率两极分化。

2021年上半年房地产调控政策持续高压，整体债市下行，境内、境外融资规模同比分别下降7%与29%。根据贝壳研究院数据显示，境内方面，上半年债券平均票面利率5.07%，较2020年同期上升79个基点。

预期下半年，房企和金融机构坚持风险中性理念，境内债市整体以稳为主。贝壳研究院认为，预期下半年，房企和金融机构坚持风险中性理念，境内债市整体以稳为主。2021年以来，企融资供需两端受到三道红线融资新规叠加以及两道红线房贷集中度管理政策的限制，房企融资环境收紧。相比往年来看，今年房企融资发债的整体数据并不乐观。

境外方面，上半年境外债券融资平均票面利率为6.95%，较2020年同期下降144个基点，较2020年下半年下降84个基点。核心提示：相比往年来看，今年房企融资发债的整体数据并不乐观。

而6月尾部房企平均融资成本维持8.0%左右。而境内上半年经济大局总体平稳，流动性保持合理充裕，上半年境内新增债券规模占比68%，较2020年同期上升6个百分点，达到近八年次高位占比水平。

数据来源：wind，贝壳研究院整理 从单6月来看，房企境内外债券融资规模约857亿元，环比增长32.5%，同比下降2.3%。境外债市持续低迷，发债规模收缩明显，票面利率呈不稳定波动，境外债市下半年预期较难修复

2021年以来，企融资供需两端受到三道红线融资新规叠加以及两道红线房贷集中度管理政策的限制，房企融资环境收紧。另外从票面利率来看，房企间利率差走阔，分化明显，预期下半年境内债市利率仍然保持易升难降的特征。2021年上半年房地产调控政策持续高压，整体债市下行，境内、境外融资规模同比分别下降7%与29%。而境内上半年经济大局总体平稳，流动性保持合理充裕，上半年境内新增债券规模占比68%，较2020年同期上升6个百分点，达到近八年次高位占比水平。

得注意的是，6月房企间利率差走阔，利率两极分化。根据贝壳研究院数据显示，境内方面，上半年债券平均票面利率5.07%，较2020年同期上升79个基点。

核心提示：相比往年来看，今年房企融资发债的整体数据并不乐观。重监管叠加偿债高峰导致房企发债需求上扬，而债市规模收缩抬升发债利率，预期下半年境内债市利率仍然保持易升难降的特征。

相比往年来看，今年房企融资发债的整体数据并不乐观。境外方面，上半年境外债券融资平均票面利率为6.95%，较2020年同期下降144个基点，较2020年下半年下降84个基点。