想喝啤酒卻沒有開瓶器？一張A4紙，幫你輕鬆打開瓶蓋

2016年初，想喝啤酒两大新区再出户籍新政，这对于外来务工人员来说，在新区买房无疑是又添了几分吸引力。

有分析人士表示，卻沒有開幫輕鬆总体溢价率不高的一个重要原因，卻沒有開幫輕鬆因为主城区内新推地块有限，而郊区地块由于处在区域开发期内，相对拿地竞争小，高溢价情况也不明显。与上月相比，瓶器張成交面积上涨了近五倍，成交金额上涨约573%。

以东李片区为例，打開瓶蓋记者从负责该片区土地开发的相关部门获悉，目前该片区的可供出让的土地相比前些年已经明显减少，同样出现稀缺的情况。土地出让整体锐减未显激烈火拼 6月21日，想喝啤酒青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，想喝啤酒将挂牌出让位于市北区宜昌路16号的一宗住宅兼商业用地，土地面积共23178.8㎡，约合35亩，挂牌总价超过3.2亿元。在新房销售旺盛的背景下，卻沒有開幫輕鬆主城土地交易明显不足，受此影响高溢价情况不明显。一方面我们迫切希望拿地，瓶器張因为若不拿地，瓶器張未来经营将陷入困境，企业或成为行业整合对象;而若积极拿地，目前地价已脱离实际价值，尤其是主城区拿地竞争压力更不会小。主城区卖地有限小地块受关注 总体来看，打開瓶蓋今年土地市场在5月份才掀起一个土地出让的小高潮。

与此同时，想喝啤酒就在一线城市频出地王的当下，上半年青岛土地市场并没有跟疯。2016年1-5月份，卻沒有開幫輕鬆主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗，土地出让金总计43.62亿元长沙路高架连接后将会是连接市北区与李沧区，瓶器張直达环湾大道的重要枢纽，瓶器張该立交是长沙路跨铁路高架桥工程的一部分，新规划的长沙路西起环湾路，东至滨海大道，全长约14公里，规划道路红线为40米，西端通过建设长沙路跨铁路高架桥，向西延伸直通环湾路。

据悉，打開瓶蓋两份环评提及的汾阳路跨铁路高架桥工程位于李沧区西部烟墩山片区、打開瓶蓋紧邻胶州湾，建设规模1万平方米，是铁路青岛北站周边配套设施，项目的建设对铁路青岛北站周边交通疏解具有重要意义。环评显示，想喝啤酒汾阳路跨环湾路高架桥工程位于汾阳路西，东起汾阳路跨铁路高架桥，西至环湾路，项目总投资4.18亿元。卻沒有開幫輕鬆工程估算总投资约17.7亿元而此次公示的汾阳路跨环湾路高架桥工程与汾阳路高架及辅路工程(胶济铁路新线永平路段)，瓶器張全部建成后将让汾阳路与环湾路正式握手。

环评显示，汾阳路跨环湾路高架桥工程位于汾阳路西，东起汾阳路跨铁路高架桥，西至环湾路，项目总投资4.18亿元。同时公示的另一个项目也涉及汾阳路。

汾阳路高架此次即将通过第二次环评，意味着七座高架中最后一条也将进入了建设倒计时。这部分是李沧区政府最早开始进行施工建设的。汾阳路跨铁路高架桥工程建设采用了三联三跨，同时上跨青荣城际铁路等7条线路。目前，该工程尚未完工。

据悉，两份环评提及的汾阳路跨铁路高架桥工程位于李沧区西部烟墩山片区、紧邻胶州湾，建设规模1万平方米，是铁路青岛北站周边配套设施，项目的建设对铁路青岛北站周边交通疏解具有重要意义。沧海路立交也就是我们所说的金水路贯通工程，该工程西起环湾路，东至滨海大道，全长12.2公里，于今年1月建成。道路工程等级为城市主干路，路面结构设计使用年限15年。工程估算总投资约17.7亿元。

主要工程内容包括：道路工程、桥梁工程、管线工程、景观工程、照明工程及其附属工程。日前，汾阳路高架及辅路工程(胶济铁路新线永平路段)和汾阳路跨环湾路高架桥工程进行了第二次环评公示，这意味着环湾路将再添一条进出的衔接通道。

这7座高架中，瑞昌路、胶州湾大桥接口和双埠、沧海路高架已经建成通车，太原路高架也已经基本完工。长沙路高架连接后将会是连接市北区与李沧区，直达环湾大道的重要枢纽，该立交是长沙路跨铁路高架桥工程的一部分，新规划的长沙路西起环湾路，东至滨海大道，全长约14公里，规划道路红线为40米，西端通过建设长沙路跨铁路高架桥，向西延伸直通环湾路。

该项目位置在已建成汾阳路跨铁路高架桥工程以西段，包含四条匝道，桥梁面积2.7万平方米。随着北部城区的建设提速，全长15.6公里的环湾路已成为不少上班族每日的必经之路。根据规划，长沙路打通拓宽工程西端与环湾路相交处，向东高架跨越铁路线及开封路之后落地，并沿开封二支路接入大沙路，再向东直通长沙路。(青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银) 连通环湾路规划七座高架 在建设之初，环湾路上就规划了至少7座高架桥，分别是太原路、瑞昌路、双埠、长沙路、沧海路、胶州湾大桥接口和汾阳路高架，7座高架都跨越铁路线。汾阳路高架及辅路工程(胶济铁路新线永平路段)工程位于已建汾阳路跨铁路高架桥工程以东至永平路，全长约1.4公里朱铭来表示，对广大老年人来说，还是希望现款变成一个实打实的现款服务。

照顾的责任、照料的责任转嫁给机构、社会来完成。最核心的问题也是，如果不把财富传给子女，一方面可能他没有子女，另一方面有子女，但他们可能出于种种原因不方便照顾老人，所以更多地体现在照顾、照料。

南开大学风险管理与保险系教授朱铭来说：要把老人的房子作为资产抵押出去，以便于成为他老年养老收入的来源。房价涨了，老年人会感觉亏了;房价大跌了，保险公司又感觉经营上会出现风险。

所谓以房养老，就是拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故;之后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。保险公司对以房养老的业务也并不热衷。

专家认为，以房养老试点效果不佳，除了观念的问题，也是市场的理性选择。中国大部分老年人还是希望把自己的资产传给子女，所以本身这个产品就不是一个大众化的产品。据中国之声《新闻晚高峰》报道，2014年7月1号起，保监会在北京、上海、广州、武汉四地推出以房养老试点。但是以房养老试点近两年，投保的家庭数和人数增长速度一直缓慢。

朱铭来认为，目前国内的以房养老产品设置比较单一，并没有考虑到老年人的多样需求，都是保险公司自说自话;与此同时，老人通过以房养老兑现的钱和理想存在差距，也削弱了他们对以房养老产品的兴趣。专家分析认为，以房养老首先就要面对中国的传统观念。

货币怎样买到相对应的照顾、护理服务，更多是要把产业链做好。这就需要未来对产品设计进一步合理化，需要更精细化的设计。

朱铭来指出，在定价的过程中如何体现公平、合理?实际上相当于一大笔钱给老年人，做终身养老年金的规划。截至今年5月20号，全国完成业务投保流程的仅有47人、38户。

然而项目运行两年来，并没有取得预期中的效果。老年人把房子押出去，如果他享受不到几年就不幸去世，那么房子如何折价，包括对他的继承人或子女未来还能继续保留些什么权利，这个可能需要一个关系的协调。保险公司有规避风险的仪式，老年人同样有据中国之声《新闻晚高峰》报道，2014年7月1号起，保监会在北京、上海、广州、武汉四地推出以房养老试点。

房价涨了，老年人会感觉亏了;房价大跌了，保险公司又感觉经营上会出现风险。但是以房养老试点近两年，投保的家庭数和人数增长速度一直缓慢。

这就需要未来对产品设计进一步合理化，需要更精细化的设计。截至今年5月20号，全国完成业务投保流程的仅有47人、38户。

所谓以房养老，就是拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故;之后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。然而项目运行两年来，并没有取得预期中的效果。