科研速递丨复旦上医5月科研成果一览

　　在住宅限购，科研速房产税即将开征的当下，科研速商铺已经成为众多投资者所青睐的投资产品，商铺保值增值的投资属性也得到了市场的证明，从而吸引着越来越的人入手。

目前，递丨复旦上医在一些城市有大量租赁需求是通过分散的个人业主的房源解决的。发展住房租赁市场特别是长期租赁 要发展住房租赁市场特别是长期租赁，月科研成果览保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

尤其在初始阶段，科研速大量资金要用于拍地、建设和运营。严厉调控之下，递丨复旦上医市场正趋于稳定。杨现领预计，月科研成果览未来一、月科研成果览二线城市五限政策仍将持续，限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市，居民房贷政策也将保持从紧态势。任兴洲认为，科研速政策的连续性和稳定性表明调控的目标不会动摇、科研速力度不会放松，决不能让投机因素重返市场，注重防范和化解房地产市场风险;同时，保持政策稳定性也会避免市场硬着陆、大起大落。面向未来，递丨复旦上医实现租购并举，关键就要补足一项项目前存在的租赁短板

在鼓励和支持政策要跟上的同时，月科研成果览各地还应对租赁市场的发展进行科学规划、长远谋划。尤其在初始阶段，科研速大量资金要用于拍地、建设和运营。38宗土地对应已入市的38个项目，递丨复旦上医共计提供共有产权房近4万套。

对此，月科研成果览业主均表示满意，但也有不少购房者对共有产权房的运行制度表示担心。而周围的商品住宅均价为2.7万元每平方米，科研速按同样面积计算，首付30%至少要70万元左右。递丨复旦上医杨延丽就是一位新北京人。多地共有产权房上市，月科研成果览个人拥有产权50%到80% 共有产权房让购房者与政府实现双赢。

北京市规划国土委相关负责人介绍，2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万平方米。北京市规定购房者持有产权不得低于50%，目前推出的项目购房者与政府代持机构的比例为5：5或者7：3，且政府代持机构的权益个人不能回购。

而烟台市则相对灵活，购房者2年后，可以按照市场评估价回购。不只是北京，近期，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。2017年6月，同事告诉她，共有产权项目锦都家园有30%的房源提供给新北京人，她没想到政策变化这么大，于是就在北京市住建委网站上提交了申购资料。南京市民王强申购了岱山片区85平方米住房，毛坯房销售单价为9925元/平方米，按80%的产权份额申购，房款共计67万多元，首付30%，只要20多万元。

从政府投入角度看，共有产权房是一种可持续、能够大规模建设的保障方式。她一直关注着北京楼市，但是价格高企，让她有心无力。李君甫表示，北京住宅缺口很大，需要多渠道保障。北京、南京、深圳等人口净流入的大中城市应加大共有产权房投放数量。

2017年12月，她签下朝阳区锦都家园的一套两居室，成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。国务院发展研究中心研究员刘卫民说，购房者以低价实现了居有其屋，政府则通过对共有产权房社区的布局优化产业与人口。

按照北京的限购政策，她要工作并完整纳税5年后才能有购买商品住宅的资格，获得保障性住房就更是奢望。福州首块共有产权房用地位于三环以内，毗邻浦新小区，商业配套成熟，交通便利，公交车半个小时抵达市中心

大面积自持将会引导房企对租赁、长租等经营模式进行探索，未来租赁市场将更加科学、合理，随着房价变化，未来对住房的需求或由购买转向租赁，将倒逼更加专业、规范的租赁产品面世，尤其对于目前长租公寓市场基本处于空白状态的家庭租赁部分，新出让的租赁自持用地有望在这一领域进行探索;另一方面，虽然竞自持表面上对高地价进行控制，但对于实际销售而言可售产品减少，拿地成本变化等因素，未来可售产品是否被成本转嫁将成为市场关注重点;此外，可售住宅入市面积减少意味着目前供不应求的情况仍有待解决。如去年10月一轮土拍，5宗用地要求在出让区内注册公司或带有招商引资要求;4宗用地本身已包含大体量配建要求，可见目前出让地除了在资金实力上设门槛外，对于房企招商、盘活自持部分、协调配建部分等综合运营能力要求越来越高。整体出让金额突破千亿 2017年广州商住商服用地累计出让金额1105.12亿(仅统计公开挂牌地块)，比2016年总额增加86.2%。2017年，广州土地市场呈现出供应量同比大增，政策调控抑制高地价、高溢价等特征。除提高起拍价外，去年出让宅地附加各种复杂出让条件亦属于一大特点。在商住地块方面，广州2017年成交面积达264.15万平方米，同比上涨70%，成交量提升显著的背后体现出加大供应的决心。

因此，去年出让用地带有一定开拓待开发区域性质，同时从侧面说明目前广州城市化扩展有提速倾向。市场环境变化促使去年房企拿地态度出现微妙变化，尤其下半年起拍价提高后，房企竞拍出价更加谨慎，整体溢价明显降低。

供应量增加促使成交量提高，2017年广州累计成交商住商服用地337.21万平方米，同比增加44.1%。针对《五年供地计划》中的目标，目前中心区主要积极发掘三旧改造用地，如去年白云、海珠提供的6宗用地均为旧厂改造用地。

开发商理性拿地 在租购并举多主体供应的新市场环境下，诸如长租公寓、城中村托管、项目综合运营等新领域正受到业界重视，其盈利空间亦逐渐明朗;与此同时，过往一段时间房企重金拿地导致产品售价过高市场少人问津、盈利空间窄、风险大等问题暴露。竞自持+出让租赁用地响应租购并举 去年3月广州土拍正式加入竞自持环节，并要求竞自持部分作为租赁住房之用;9月，广州首宗纯租赁用地科学城KXC-K1-9用地出让，该地块日后租赁对象将定向为科学城企业员工。

系列措施控溢价抑地王 在全方位调控的大环境下，广州针对控溢价和抑地王出台了一系列措施，主要包括提高出让底价，增加出让条件以及定向销售群体。仅统计公开挂牌出让地块，广州Top10拿地房企共贡献847.2亿土地出让金，占去年土地出让金总额77%，碧桂园、广州地铁以及保利三家投入均超过百亿。土拍自持面积总高达11.9万平方米，未来将用于租赁住房建设。根据统计发现，除海珠区外各区起拍楼面价较往年均有明显提高，其中花都、增城两区尤为明显。

广州中原研究发展部认为，一方面由于本地房企在广州的开发项目基本进入尾声，因此需要重新购置面粉;另一方面，2017年出让地中部分地块存在大量需要协调的因素，包括与债权人、地块所属村、市政规划等，对于不熟悉广州市场情况的房企而言开发难度较大，而本地房企运作则相对有利。此外，而在调控影响下，近年来势凶猛的中字头过江龙去年表现低调，以往一掷千金拿地的情况亦已不再。

而2017年第一供地大区则非增城莫属，该区共提供110.39万平方米商住用地以及4.2万平方米商服用地。在《五年供地计划》的刺激下，土地供应呈现明显增加趋势：单就商住用地而言供应量比2015年高出12%，但需要指出的是，该年宅地供地量与《5年供地计划》中提出的年平均每年475万平方米仍存在一定差距，由此可见增加土地供应的目标仍然任重道远。

广州中原研究发展部认为，起拍价、保证金比例提高一方面体现了广州用地市场价值提升，尤其像花都、从化等楼市热度处于上升期的市场，出让地价值较以往提高意味着其受认可度提高;另一方面，由于底价已处于相对高位，因此房企出价更加理性。2017年，本地房企的拿地表现同样抢眼，除保利、万科等千亿级别的房企以外，时代、珠江实业、广物、越秀、方圆、实地6家本地中坚房企拿地意欲亦十分强烈，共计拿下9宗共计57.2万平方米用地，占总成交量的17%。

值得一提的是，住宅地出让增加竞自持环节，对地块配建面积、溢价严格控制，因此造成整体土地溢价率、配建面积均低于往年。业内认为，这一模式响应了租购并举政策。对于房企而言，由于土地起拍价提高、保证金缴交比例提高、出让条件较以往更加复杂等因素影响，预计未来土地出让竞争将更加集中在部分实力雄厚、开发经验、资源丰富的房企上。其中，商住用地成交264.15万平方米，同比增加七成;商服用地成交73.9万平方米，同比下跌6%;从统计数据中不难发现，增加住宅地供应成为重中之重。

该区先后推出如官湖车辆段用地、永宁街长岗村5-7号地块、朱村凤岗村26-27号地块等巨无霸地块，预计未来1-3年该区一手供应量将会维持较高水平。其中，碧桂园近年积极布局广州市场，除公开招拍挂花费227亿大幅抛离二、三位以外，在并购、合作市场上该房企同样进取。

外围区则积极开拓待开发区域用地，如去年挂牌的花都湖一期用地、南沙东涌2017NJY-9用地、从化江浦果场用地等，上述地块所处片区近5年未有用地挂牌纪录。广州中原研究发展部针对去年内出让的37宗宅地溢价情况进行统计，根据数据显示有16宗用地以底价成交;溢价在50%以内的地块有28宗，占总数的76%;而2016年出让的27宗宅地中，溢价率超过100%的地块有20宗，占74%;可见低溢价为去年出让地一大特点

对于房企而言，由于土地起拍价提高、保证金缴交比例提高、出让条件较以往更加复杂等因素影响，预计未来土地出让竞争将更加集中在部分实力雄厚、开发经验、资源丰富的房企上。广州中原研究发展部针对去年内出让的37宗宅地溢价情况进行统计，根据数据显示有16宗用地以底价成交;溢价在50%以内的地块有28宗，占总数的76%;而2016年出让的27宗宅地中，溢价率超过100%的地块有20宗，占74%;可见低溢价为去年出让地一大特点。