【每日一习话】中国同中亚国家关系的航船一定能够乘风破浪、勇毅前行

每日习话　　黑石并没有让市场等待太久。

房地产投资基金的组织形式主要有有限合伙制、中国同中亚公司制、中国同中亚信托制三种，而有限合伙以独特的责任承担模式和灵活的利润分配形式，特别是税收政策（有限合伙仅对个人征收所得税，而公司制和信托制投资基金无法避免双重征收所得税）有利于提高投资收益而成为主流模式。但是，国家关系的够乘风破浪根据公开文件，鉴于中银信托投资公司存在违法经营、经营管理混乱、资产质量差等问题，中国人民银行于1995年10月-1996年10月接管该公司一年。

航船定以银行委托贷款等形式直接贷给项目。参与方多为关联企业业内人士称，勇毅前行类似项目通常比较忌讳借款人、应收账款支付方为关联公司。2013年钱荒余波未了，每日习话房地产企业的资金难题似乎雪上加霜，即使百强房企也不例外。公开报道显示，中国同中亚郭赞楼的一个身份为光耀集团副董事长。近年来，国家关系的够乘风破浪光耀集团快速扩张，不时有上市传言，外界更是好奇其不为人知的融资渠道和模式。

其中，航船定郭耀名还任该公司监事。不过，勇毅前行天合建筑本身似乎也面临增速放缓的困局。据了解，每日习话此笔贷款期限一年，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮不超过30%且不超过该公司同期融资平均成本。

11月19日，中国同中亚武汉南国置业股份有限公司发布公告称，中国同中亚其在11月15日，通过中信银行（需求面积:300-600平方米）股份有限公司武汉分行取得公司股东许晓明1.3亿元的委托贷款11月17日消息，国家关系的够乘风破浪华润深国投信托有限公司发起华润信托鼎新108号深圳宝能地产股权投资集合信托计划，计划募集36亿基金。而300(含)-1000万，航船定则9.1%/年。目前宝能集团在商业方面的产品是以宝能命名的四大产品线，勇毅前行具体为宝能环球汇、新兴城市综合体宝能天地和宝能广场、欢乐社区型的宝能新都荟。

此前9月初，宝能商业管理公司总经理张春昊透露，宝能计划将用五年时间，投资1200亿元，至2018年开发建设40座创新型购物中心，全部统一自持经营。此外，优先级浮动信托收益则预计为：在此信托计划未触发对赌条件、信托计划存续期超过2年的情况下，可能产生浮动收益，浮动收益视信托计划终止时处置目标股权的收益水平而定。

如果信托计划存续期超过2年，延长期内优先级固定信托收益的预期收益率均上调1%/年,以实际延长天数计算。据悉，宝能集团旗下共有四大核心业务，具体为综合物业开发，现代物流，文化旅游和金融。而16亿元则用于宝能地产赣州项目的开发建设。其中，综合物业开发为宝能集团的支柱型产业之一。

计划还显示，此次2亿元的优先级资金将用于向宝能地产增资，持有宝能地产18%股权，并用于深圳宝能公馆项目开发建设。根据公告，此次信托计划的优先级固定信托收益的预期收益率为：如信托计划存续期年，为固定收益：300万以下：8.6%/年。其中，已经建成并开业的购物中心项目有2个，包括深圳南山allcity和深圳龙岗allcity。如信托计划终止时目标股权投资增值净收益超过设定值，则优先级与劣后级按2比8分配目标股权投资增值净收益超过设定值的部分。

5000万(含)以上则为9.5%/年。核心提示：11月17日消息，华润深国投信托有限公司发起华润信托·鼎新108号深圳宝能地产股权投资集合信托计划，计划募集36亿基金

此前9月初，宝能商业管理公司总经理张春昊透露，宝能计划将用五年时间，投资1200亿元，至2018年开发建设40座创新型购物中心，全部统一自持经营。而16亿元则用于宝能地产赣州项目的开发建设。

其中，综合物业开发为宝能集团的支柱型产业之一。如信托计划终止时目标股权投资增值净收益超过设定值，则优先级与劣后级按2比8分配目标股权投资增值净收益超过设定值的部分。其中，已经建成并开业的购物中心项目有2个，包括深圳南山allcity和深圳龙岗allcity。据悉，宝能集团旗下共有四大核心业务，具体为综合物业开发，现代物流，文化旅游和金融。此外，优先级浮动信托收益则预计为：在此信托计划未触发对赌条件、信托计划存续期超过2年的情况下，可能产生浮动收益，浮动收益视信托计划终止时处置目标股权的收益水平而定。11月17日消息，华润深国投信托有限公司发起华润信托鼎新108号深圳宝能地产股权投资集合信托计划，计划募集36亿基金。

而300(含)-1000万，则9.1%/年。目前宝能集团在商业方面的产品是以宝能命名的四大产品线，具体为宝能环球汇、新兴城市综合体宝能天地和宝能广场、欢乐社区型的宝能新都荟。

核心提示：11月17日消息，华润深国投信托有限公司发起华润信托·鼎新108号深圳宝能地产股权投资集合信托计划，计划募集36亿基金。如果信托计划存续期超过2年，延长期内优先级固定信托收益的预期收益率均上调1%/年,以实际延长天数计算。

计划还显示，此次2亿元的优先级资金将用于向宝能地产增资，持有宝能地产18%股权，并用于深圳宝能公馆项目开发建设。5000万(含)以上则为9.5%/年。

根据公告，此次信托计划的优先级固定信托收益的预期收益率为：如信托计划存续期年，为固定收益：300万以下：8.6%/年11月16日消息，据香港媒体报道，恒地主席李兆基四叔，眼见恒地近日股价回落至七月以来的低位，终于在本周一至三连日出手增持，恒地昨收报45.45元，小升0.3%。核心提示：11月16日消息，据香港媒体报道，恒地主席李兆基四叔，眼见恒地近日股价回落至七月以来的低位，终于在本周一至三连日出手增持，恒地昨收报45.45元，小升0.3%。分析员估计四叔会继续披露增持行动。

忍手近四个月复出 联交所数据显示，四叔申报于十一月十一日，以每股平均价45元在场内买入3万股恒地、十二日以平均价44.984元买入2.9万股、十三日以平均价44.954元买入35万股，合共增持40.9万股，涉资约1,839万元，好仓增至65.36%。四叔对上一次在场内增持恒地是七月二十二日，平均价48.117元，恒地于七月二十五日升破50元，以50.2元收市，其后四叔暂时忍手，恒地则反复向下，至本月十二及十三日见收市低位45.05元，终见四叔出手。

大和昨日发表研究报告，形容本港土地市场稳定，一手楼市场回复冷静，楼价较地产股价更具弹性，对本港地产行业维持「正面」评级，地产股中则首选新地和恒地，收租股则推介九仓和恒隆地产.分析员估计四叔会继续披露增持行动。

核心提示：11月16日消息，据香港媒体报道，恒地主席李兆基四叔，眼见恒地近日股价回落至七月以来的低位，终于在本周一至三连日出手增持，恒地昨收报45.45元，小升0.3%。四叔对上一次在场内增持恒地是七月二十二日，平均价48.117元，恒地于七月二十五日升破50元，以50.2元收市，其后四叔暂时忍手，恒地则反复向下，至本月十二及十三日见收市低位45.05元，终见四叔出手。

大和昨日发表研究报告，形容本港土地市场稳定，一手楼市场回复冷静，楼价较地产股价更具弹性，对本港地产行业维持「正面」评级，地产股中则首选新地和恒地，收租股则推介九仓和恒隆地产.。11月16日消息，据香港媒体报道，恒地主席李兆基四叔，眼见恒地近日股价回落至七月以来的低位，终于在本周一至三连日出手增持，恒地昨收报45.45元，小升0.3%。忍手近四个月复出 联交所数据显示，四叔申报于十一月十一日，以每股平均价45元在场内买入3万股恒地、十二日以平均价44.984元买入2.9万股、十三日以平均价44.954元买入35万股，合共增持40.9万股，涉资约1,839万元，好仓增至65.36%11月14日，港媒援引市场消息称，香港恒基地产董事局主席李兆基旗下的私人投资基金兆基财经，以每股1.68港元的价格购入2.41亿股旭辉股份，涉资4.05亿港元。

不过，该负责人也提到，恒基和旭辉有些项目是合作关系，所以他对我们公司比较了解。此前8月旭辉将年目标由125亿元上调至140亿元，目前旭辉已完成91%。

今年9月，RRJ Capital亦斥资1亿美元，购买了旭辉的美元债。此外，今年10月，私募股权投资公司RRJ Capital曾宣布，以认购价为每股1.52港元向旭辉注资5000万美元，认购其约2.57亿股新股，占旭辉已发行股本的4.4%左右。

李兆基这次入股并未通过旭辉配发新股的方式进行，而是向旭辉上市时的投资者洽购股份，所以每股作价较旭辉11月12日的收市价还有5.7%的溢价。据媒体报道，对于李兆基的此番投资，旭辉集团相关负责人14日称，这次兆基财经是从二级市场上购买股票，之前并未和旭辉有过沟通，应该算作他们自身的投资行为，旭辉方面不作评价。