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从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。首先,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平 4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。
初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。综合来看4月份,山东省四市均呈现小幅上涨,济南与青岛新建商品住宅价格环比涨幅回落,分别上涨0.4%与0.3%,低于3月的环比上涨0.6%与0.9%。【二】 4月青岛依旧是改善当道,90㎡以下小户型价格环比微跌;144㎡以上的新建住宅价格环比涨幅最高,达到0.8%。【一】70个大中城市中31城房价环比下降或涨幅回落,青岛微增0.3%,涨幅在回落
住建部政策研究中心副主任周江说。意见稿回应了百姓买房租房中最关心的问题,直击原有住房租售市场中常见的一系列痛点。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。
直击住房租售市场痛点 回应百姓住房租售关切聚焦我国首个住房租售法规公开征求意见稿 住有所居才能安居乐业,但不论买房还是租房,总会遭遇种种烦恼,被中介忽悠,遭遇开发商捂盘惜售,房东随意提价、随意撵人 住房城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。如何保障良好的租房环境?如何建立稳定的租住关系?当前个人租赁现象多怎么办?意见稿一一做了明确。
针对近年快速发展的住房租赁、销售网络平台,征求意见稿也明确了平台对信息真实性承担的相应管理责任。意见稿强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,特别注重对承租人的保护。
住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,可依法将住房租赁相关收益设立质权。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。如果开发商在利益诱惑下踩了红线怎么办?意见稿明确,依法可以暂停合同网上签约权限;有违法所得的,没收违法所得,并可处以违法所得5倍以下罚款;没有违法所得的,可以并处50万元以上200万元以下罚款;降低资质等级或者吊销资质证书;构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。这意味着各地要出台相应的实施细则。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。
国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。炒卖房号、发布虚假房源信息、赚取差价、违规提供购房融资等住房租售市场上的乱象,中介或为始作俑者,或推波助澜。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强说,意见稿对执法检查中常见的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违规行为进行了全覆盖,并规定了给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。意见稿明确列出了十一条房地产开发企业销售禁止行为,并对法律、法规禁止的其他销售行为进行了兜底覆盖。
稳定长租被鼓励 具体责任落到位 要使租房成为人们推崇的生活方式,建立长期而稳定的住房租赁市场是必要基础。诸如链家等房地产经纪机构通过其网站发布信息的,应当对信息的真实性负责;诸如58同城等第三方网络交易平台,应当对信息发布者的身份进行审核和登记。
针对这些租房乱象,意见稿提出,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。周江说,住房具体标准、住房租金发布制度的建立、长期租房的政策支持、限制二房东现象、住房交易资金监管等具体责任都落实到了各级地方政府。出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。
租金规定变透明 扣留押金或被罚 如果能开心租房,年轻时何必早早背负巨大的买房压力?可问题是,租房中遇到房东随意提价、一言不合就被赶、押金说扣就扣的情况并不少见,这房租得有点艰难。买房挖坑要受罚 中介禁区全覆盖 买房陷阱防不胜防:有捂盘惜售、散布涨价谣言的炒作;有发布虚假房源信息和广告的欺瞒;有捆绑搭售、分割拆零销售的变相要价。
鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。意见稿提出,出租人扣留押金的,应当承担举证责任
信息相符的,予以受理,在《青岛市住房公积金异地转移接续申请表》上加盖业务专用章,其中一份交职工或单位经办人。此举将大大方便职工办理住房公积金异地转移接续业务。
5月15日,青岛市住房公积金管理中心发布通知,青岛市将使用全国住房公积金异地转移接续平台办理住房公积金异地转移接续业务。据悉,本通知适用于使用平台的城市之间办理职工异地转移接续业务。信息传递阶段,管理处受理职工申请后,负责为职工生成《住房公积金异地转移接续联系函》,上传至全国住房公积金异地转移接续平台(以下简称平台)传递至异地住房公积金管理中心(以下简称异地公积金中心)。同一单位多名职工同时办理住房公积金异地转移接续的,可委托单位经办人代为申请,并提供以下材料:《青岛市集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》;《青岛市住房公积金异地转移接续申请表》一式两份;职工有效身份证件复印件;单位经办人有效身份证件原件及复印件。
异地住房公积金如何转入 职工在本市设立住房公积金账户并缴存住房公积金后,可向青岛市住房公积金管理中心(以下简称青岛公积金中心)申请将在异地缴存的住房公积金转移到本市。同时将职工住房公积金个人账户资金转至异地公积金中心。
信息传递阶段,青岛公积金中心将转移接续业务办结信息通过平台反馈至异地公积金中心。如有一方未接入平台的,仍按原住房公积金异地转移业务流程执行。
青岛公积金中心收到平台传递的《住房公积金异地转移接续账户信息表》及转入资金后,3个工作日内办结审核入账、信息传递业务。审核受理阶段,青岛公积金中心根据接收到的信息进行以下审核:职工在本市的个人住房公积金账户信息与异地公积金中心传递的信息一致;职工已与单位解除劳动关系,且住房公积金账户处于封存状态;职工在本市无尚未办结的住房公积金缴存、转移、提取业务;职工及配偶作为借款人或借款人配偶,在本市按照借款合同的约定按时偿还住房公积金贷款;职工住房公积金账户未被法院依法冻结。
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