直线法计提折旧的折旧额（直线法计提折旧计算折旧额公式）

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截至4月14日，业务规模前三位的分别是爱房筹、众联和拼房网，而由于几乎全部业务均来自房地产项目，受此次政策影响最为严重。据盈灿咨询统计显示，注册地在深圳地区涉及房产众筹成规模的平台包括爱房筹、众联、拼房网、投筹网等。

此外，投资者很难监管标的项目的真实资金流向，因为众筹平台只向投资者保证了收益率，但真实产生的租金和最后售出的价差所产生的利润，并没有明确的监管通道。其中，爱房筹对外表示，当前已停止上线新的物业项目，并将所有已上线预约但仍未开始众筹的项目安排下线，不予继续众筹。深圳市互联网金融协会秘书长曾光向和讯房产透露，据不完全统计，截至4月1日，纳入其统计监测范围的几家房地产众筹平台，深圳项目筹集金额仅为3000万左右，尚在起步阶段。以该平台为例，线上的众筹标的显示购买价有相对应的真实发票作为支撑，但一些项目在收购前可能经过其他的手段进行操作，导致实际购入价低于真实发票，这部分产生的价格差很难对外解释清楚其去向。

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时至今日，深圳和广州多家已成规模的平台业务被叫停，不得不紧急抛售资产以应对投资者的挤兑风波。某知名平台的一位运营总监不无怨言，整顿意味着把所有业务都停下来，我们为了应对投资者的撤资，必须立马抛售项目。

他表示，紧急停止项目的唯一办法就是迅速向市场抛售项目，即通过众筹方式募资购入的房地产项目，如住宅、商铺、写字楼等。广州某国有众筹平台的一位高层表示。

光是这两点，还没有算上其他经营成本，项目基本上是亏损的。因此，这次相关部门对房地产众筹平台掀起的自查整改措施，首先要中断项目的所有资金来源，即便有平台打擦边球，比如爱房筹等平台将业务从线上转移到线下，但显然无法产生类似于线上平台的募资效应，这变相卡住了所有平台的输血要道。最初相关部门只是要求我们说清楚每个项目的情况，等于对项目进行摸底，后来要求停止当前已上线和即将上线的项目，我们首先面临就是投资者资金兑付的难题。现在停止所有项目，这意味着持有项目的时间缩短，一是租金并不能支付投资者的回报，二是标的物的增值幅度也未足够支付投资者的回报。叫停、割肉及挤兑风波 房地产众筹平台遭政策打击的后遗症远比预期要严峻。受影响广深多家已成规模的平台业务被叫停，不得不紧急抛售资产以应对挤兑风波。

这次监管对于刚刚诞生的房地产众筹平台的影响，用灭顶之灾来形容毫不夸张。而推倒这一多米诺骨牌的，正是4月12日广深出台的对房地产众筹平台实行的一刀切政策

核心提示：4月12日广深出台的对房地产众筹平台一刀切政策。其中，爱房筹对外表示，当前已停止上线新的物业项目，并将所有已上线预约但仍未开始众筹的项目安排下线，不予继续众筹。

而推倒这一多米诺骨牌的，正是4月12日广深出台的对房地产众筹平台实行的一刀切政策。叫停、割肉及挤兑风波 房地产众筹平台遭政策打击的后遗症远比预期要严峻。

他表示，紧急停止项目的唯一办法就是迅速向市场抛售项目，即通过众筹方式募资购入的房地产项目，如住宅、商铺、写字楼等。最初相关部门只是要求我们说清楚每个项目的情况，等于对项目进行摸底，后来要求停止当前已上线和即将上线的项目，我们首先面临就是投资者资金兑付的难题。在上述运营总监来看，当前相关部门对项目的资金流进行监管，正是切中了这类型平台的要害，平台的相关负责人都无法真实交代清楚。光是这两点，还没有算上其他经营成本，项目基本上是亏损的。

另外一个房地产众筹平台的房地产项目运营部负责人表示，这类平台的运营模式类似于REITS，即投资者共同出钱购入相关物业，且通过租金获得回报，而平台的运营商变相可以在租金回报提取相关奖励费用，再代理持有该项目一段时间后，再售出，返还投资者的收益。整顿、还是要继续整顿。

时至今日，深圳和广州多家已成规模的平台业务被叫停，不得不紧急抛售资产以应对投资者的挤兑风波。对于正在运营的项目，将根据项目实际情况，以维护投资用户的利益为原则，抓紧处置已成熟项目，以实现已有项目的退出。

广州某国有众筹平台的一位高层表示。他预计，部分项目可能盈亏持平，但有很大部分的项目可能面临刚性兑付，甚至可能会违约。

深圳市互联网金融协会秘书长曾光向和讯房产透露，据不完全统计，截至4月1日，纳入其统计监测范围的几家房地产众筹平台，深圳项目筹集金额仅为3000万左右，尚在起步阶段。目前平台所募集的资金虽然不多，但这次突变将改变房地产创新金融产品的未来发展趋势，附带的整个行业价值也会有所下降。截至4月14日，业务规模前三位的分别是爱房筹、众联和拼房网，而由于几乎全部业务均来自房地产项目，受此次政策影响最为严重。此外，投资者很难监管标的项目的真实资金流向，因为众筹平台只向投资者保证了收益率，但真实产生的租金和最后售出的价差所产生的利润，并没有明确的监管通道。

上述平台运营总监解释。他坦言，这里面确实存在不少说不清道不明的空间。

迅速抛售意味着割肉，一方面出售价格远低于市场价格才会有迅速成交的空间，另一方面，当初许诺投资者的投资回报也需要支付。输血通道被卡 上述运营总监所处的平台正在遭遇他所描述的沉痛的打击：监管层一开始调查，便直盯着线上平台的项目资金流向问题，尤其是相关的资金凭证。

以该平台为例，线上的众筹标的显示购买价有相对应的真实发票作为支撑，但一些项目在收购前可能经过其他的手段进行操作，导致实际购入价低于真实发票，这部分产生的价格差很难对外解释清楚其去向。现在停止所有项目，这意味着持有项目的时间缩短，一是租金并不能支付投资者的回报，二是标的物的增值幅度也未足够支付投资者的回报。