青岛5条省控河流纳入严管圈 涉水建设从严审批

中心体育馆工程分为体育馆和训练馆两部分，青岛5条圈涉水建建筑面积6万余平方米，所有基础均采用预制桩和局部筏板。

继城阳和主城地块成功出让后，省控河流设从严审20日上午西海岸的5宗地块上市竞拍，省控河流设从严审最后4宗成功拍卖，它们分别位于辛安街道、琅琊镇和泊里镇，土地总面积约12.65万平方米，规划建筑面积16.91万平方米。进入2017年，纳入严管青岛土地市场依然延续着密集的供地节奏，继从1月19日起三天内11宗地块成功出让后，近期还将有15宗地块陆续登上拍卖台。

最终,城阳区城阳街道青威路西侧地块以总价约1.46亿元成交,城阳区城阳街道董村社区、青岛5条圈涉水建209省道北地块经过52轮竞拍,最终以总价3762.05万元成交。省控河流设从严审该地块将包含2991.61平方米的城镇住宅用地,2928.93平方米的产权型人才公寓用地以及1973.51平方米的商服用地。纳入严管其中出让土地部分为商务金融用地,面积1815.5平方米。青岛5条圈涉水建根据公告,这两宗地块要求搭配出让,并设最高限价,采取熔断机制。一宗地块位于市北区宣化路以东、省控河流设从严审宁化路以西、昌化路以北区域,土地总面积7894.05平方米,规划建筑总面积约 2.2万平方米。

最终，纳入严管这两宗地块也成功出让。青岛5条圈涉水建划拨土地53.5平方米,规划建筑面积是175.8平方米,土地用途为铁路用地。数据来源：省控河流设从严审青岛网上房地产 数据分析：链家网 进入2月份第四周，伴随春节购房需求的小复苏，从网签数量来看已逐渐恢复正常。

纳入严管各区挂牌均价情况如下：市南区24970元/平方米; 市北区19569元/平方米; 四方区18030元/平方米;崂山区28601元/平方米;李沧区17554元/平方米;城阳区10616元/平方米;黄岛区11629元/平方米。 据青岛链家数据监测组不完全统计，青岛5条圈涉水建上周青岛二手房网签1871套，青岛5条圈涉水建环比增加362套，环比上涨23.99%;上周总签约面积为172943平米，环比上上周(147584平米)上涨17.18%。链家网2月第四周热搜楼盘TOP10 排名楼盘城区商圈排名变动 1鲁信长春花园崂山区颐中体育场0 2湖光山色市北区同安路0 3和达和城李沧区东李4 4万达39克拉市北区中央CBD4 5康大风和日丽黄岛区石油大学-2 6海尔地产山海湾黄岛区薛家岛-1 7海尔东城国际北区崂山区颐中体育场3 8百通花园李沧区书院路7 9浮山后六小区市北区同安路-3 10恒苑小区市北区福州北路1 数据来源：省控河流设从严审链家网 根据链家网2月第四周热搜楼盘TOP10，省控河流设从严审上周热搜盘排行榜中排首位的依然是崂山区鲁信长春花园;其次是市北区湖广山色，而李沧区的和达和城在本周跻身排行榜第三名;上周市北区入围前五的还有，排名第四的万达39克拉和排名第五名的康大风和日丽;另外海尔两个楼盘海尔地产山海湾、海尔东城国际北区分别排名第六名和第七名;李沧区百通花园由于在本周内提升了7个名次而得跻身前十排名第8，浮山后六小区和恒苑小区分别排名第9和第10名。据链家网数据中心统计显示，纳入严管2017年2月第四周(2月20日-2月26日)青岛二手房住宅周挂牌均价17860元/平方米，环比上周(17959/平米)下降0.55%

规范中介业务承接，签订书面合同，约定房源核验，确保合法合规;规范房源信息发布，开展尽职调查，进行房源核验，确保真实准确;规范中介服务价格，依法明码标价，协商确定收费，杜绝价格欺诈;规范金融业务合作，由委托人自主选择金融机构，不得提供首付贷、过桥贷等违法违规的金融产品和服务，杜绝捆绑服务;规范涉税服务业务，如实告知税收规定和优惠政策，如实申报成交价格，确保依法纳税;规范业务推广和宣传，杜绝一切形式炒作。抓紧建立房源核验制度，完善网签合同关联和二维码等技术手段，为房屋产权人、备案的房地产经纪机构提供房源核验服务。

规范房地产经纪服务行为 通知提出，各区市房产管理部门要坚持问题导向，引导房地产经纪机构和从业人员，针对突出问题，及时纠正和规范。通知要求，房地产经纪机构备案时，要提供本机构所有从事经纪业务的人员信息。为进一步加强房地产经纪监管，促进房地产中介行业健康发展，市国土资源房管局日前下发通知，要求加强房地产经纪监管，促进全市房地产中介行业健康发展。近年来，我市房地产中介行业迅速发展，个别经纪机构和从业人员存在经营行为不规范等问题。

各区(市)房地产主管部门要对经纪机构从业人员实名登记，未进行实名登记的，不予备案。我市将全面推进完善存量房交易合同网签系统建设。经纪机构从业人员服务时应当佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌，由经纪机构促成存量房交易并进行网签的，不动产登记中心应实行经纪人员实名签约。对存在违法违规行为的经纪机构和从业人员，应当责令限期改正，依法给予罚款等行政处罚，记入信用档案;对违法违规的经纪机构，应按规定取消其网上签约资格，并对发现涉嫌严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产经纪机构，要及时移送工商行政主管部门依法将其清出市场。

加快实施房源核验制度 各区(市)房地产主管部门要会同不动产登记中心加强房屋交易产权档案管理及信息平台建设，确保房屋交易产权档案的完善性和信息的准确性。对未备案的房地产经纪机构，不予开放房屋交易网签端口，不予提供房源核验服务。

房地产经纪要实名服务 通知要求，各区(市)不动产登记中心要会同价格主管部门加强房屋成交价格和租金的监测分析工作，指导房屋交易机构、价格监测机构等建立分区域房屋成交价格和租金定期发布制度，合理引导市场预期。已建立网签系统的区(市)，要进一步完善系统，实现行政区域的全覆盖和交易产权档案的数字化，尚未建立系统的区(市)，要按规定尽快完成系统建设并投入使用，市国土资源房管局将开展存量房交易合同网签系统建设使用情况的专项督查

到了2017年，楼市的快车即将驶入金三银四的传统旺季，今年楼市的走向如何?买房可以考虑在哪些区域出手?价格洼地在哪里?一起来听听专家怎么说。胶州市由于诸多房企大鳄的入驻和带动，或许会成为今年的一个热点板块。此外，房源较多的西海岸板块，已经得到了青岛市民和周边城市市民的认可，看好仍会是今年的销售大户。【机构说法】 国泰君安：虽无艳阳亦非寒冬 房地产投资2017年虽无艳阳亦非寒冬，不必过于担心房地产板块下行的风险。【业界声音】 总体趋稳概率较大 冯显泉(青岛房地产经理人俱乐部理事长) 相对于过去的2016年，青岛的楼市很难再现去年那样特别火爆的局面，总体趋稳将是2017年青岛楼市的大概率局势。在行政措施干预下，2017年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕;其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;三是高地价。

刚需依旧坚挺，市场占比提高，改善型短期萎缩。但由于不少政策具有一定滞后性，须更多关注今年3月及以后的数据。

青岛目前并未出台限制性政策，不少市民对价格上涨仍有预期，对于新区投资依旧看好，购房热情较高。中金公司：全年表现或超预期 新房市场在今年下半年至年底将重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。

方正证券：房地产将小周期回落 2016年国庆期间房地产调控政策密集出台，该年10-11月房地产销量回调，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。【专家观点】 上涨预期有望逆转 马光远(知名经济学家) 在房地产经历狂热后必然调整的情况下，目前的政策力度已经足够大，只要执行到位，并配之以长效机制的慢慢完善，房价上涨的预期自然逆转。

由于新增供应大多在外围区域，成交量主力也多在西海岸和城阳等区域。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。成交量将有所降低，但是价格仍旧有小幅上涨空间。青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银。

不同片区前景不一 张斌(平安好房青岛运营总监) 楼市小阳春相比去年会有一定降温。货币政策会系统而广泛地影响对房地产市场的预期，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。

刚需客户可以根据自身需要，选择性价比较高区域，如沧口、老四方等。近期金融政策收紧消息频发，投资性客户需谨慎选择。

而改善型客户可适当放缓置业节奏，避免出现抢购热点项目超出预算。而政策规划预期利好的即墨和胶州，可能成为上半年亮点。

蓝色硅谷和即墨温泉板块经过近几年不温不火的沉淀之后，凭借着地铁11号线通车、山东大学青岛校区招生等几大利好，或许会逐步趋热。主城区仍会供不应求，价格上涨趋势短期仍旧延续。房价或将保持小幅上涨 严跃进(易居研究院智库中心研究总监) 虽然从去年四季度开始，包括成交量在内的一些房地产数据已经显现出调控的效果，全国炒房现象得到一定遏制。不过，鉴于政策对房地产市场的期望是平稳，加之刚需的存在，房价或将保持小幅上涨，全年预计同比上涨6%。

其中的重要原因，是经过2016年的较大涨幅，房价逐步处于高位运行;去年热售板块的在售房源去化明显，后续房源数量有限，如市北区、崂山区海尔路周边板块、红岛(高新区)、东李片区等。2016年的楼市犹如一首激越的交响乐，全国很多一二线城市楼市成交成绩亮眼，青岛也实现了量价齐升的局面。

预计，随着全国各地调控政策进一步发酵，后期成交量将下跌5%左右。这里，不排除某些板块的相对活跃，某些板块的相对沉稳;某个时段的相对热闹，某个时段的相对趋冷。

在3月份之前，房地产处于自然淡季，并没有出现明显反弹的情况下，加码政策没有太大的必要和意义中央经济工作会议不仅确定了房子的定位，同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径。