popping（关于popping的基本情况说明介绍）

　　亿欧11月12日消息，关于杭州嗨宝贝科技有限公司（简称Hibobi）宣布完成数百万美元天使轮融资，关于零一创投领投，道生资本跟投，毅仁资本担任本轮融资的独家财务顾问。

品牌创立了会员制的管理模式，的基本情并开发了自己的在线工具，包括诊所运营管理系统、客户端APP、医生端APP，以打通数据。知贝儿科CEO赵强表示，况说明介绍计划明年再开2-3家，选址范围集中在佛山、顺德、中山等区域。

该app也将对消费者的服务延伸至家庭，关于目前的资费是25元／10分钟。 知贝医疗 涵盖家庭型的专科化门店 创立时间：的基本情2016年9月 面积：的基本情约400平方米 进驻地点：广州天河北商圈、广州奥园城市天地、深圳、昆明等 融资情况：2019年战略融资（数千万元） 知贝医疗（原知贝儿科）主要为儿童患者提供线上线下相结合的医疗服务。 睿宝儿科 针对中产阶级的高端品牌 创立时间：况说明介绍2014年 面积：况说明介绍600平方米左右 进驻地点：北京、上海陆家嘴、上海星汇广场、上海来福士广场等 融资情况：2018年9月完成并购（4亿人民币） 同样为中高端定位的还有睿宝儿科，服务的家长以中产阶级为主。关于儿童口腔也是消费化程度极较高的产业。正方形儿童口腔正是瞄准了这一市场，的基本情其定位为高端儿童口腔品牌。

主要针对0-14岁儿童，况说明介绍提供儿童体检、儿童营养和儿童保健的服务。唯儿诺 极少数达到20家连锁的品牌 创立时间：关于2014年 面积：关于1100平米左右 百货等进驻地点：上海新天地中心、上海陆家嘴商圈、深圳海岸城、杭州等 融资情况：2019年C轮融资（亿美元） 唯儿诺成立于2014年，定位于高端美式儿科。外资入华抄底，的基本情跟内地房地产市场进入存量这个大背景离不开。

但实际上，况说明介绍外资入华抄底商办写字楼不是最近的事。成交金额第二第三的标的都被黑石收入囊中，关于其中黑石集团分别以15亿美金和12亿美元收购上海长泰广场以及上海怡丰城。复盘外资在上海收购的29个项目，的基本情投中网发现，写字楼、购物中心和综合体分别占据18席、7席和4席。如下图所示，况说明介绍投中网梳理了近年来主流外资机构参与的中国内地大宗物业交易情况：况说明介绍 通过梳理上述项目，我们发现 外资机构对国内商业地产的收购始于2004年，主要集中在一二线城市的核心地段，被收购的资产标的涵盖写字楼、购物中心以及综合体，其中有35%的标的已经实现退出。

其中，西安和郑州熙地港购物中心均位于城市CBD商务核心区，2018年度销售金额均在10亿元以上。只是，好景不长，2006年起，政府出台了一系列限制外资炒房规定，被收购物业数量直线下降。

其中，17个标的中有13个位于上海，2个位于北京，广州、深圳各占一席。其中光黑石一家机构出手就接近200亿元，占总交易金额的六成以上。前脚刚甩卖完Channel1购物中心，后脚就杀出回马枪。在2018年，黑石集团以12亿美元（约合82.75亿人民币)收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼。

远洋资本副总经理、不动产投资业务董事总经理周岳告诉投中网。据悉，该大厦位于上海市中心，写字楼的出让面积为4.75万平方米，单位成交均价约为4.84万元/平方米，远低于6万元/平方米的对外的报价。不过，十年之后，限外令在2015年正式松绑，外资对境内物业的收购数量又开始呈现上升的趋势。2006年起，政府出台了一系列限制外资炒房规定，被收购物业数量直线下降。

北京被收购标的数位列第二，这与北京五环内禁止新建酒店、写字楼的指导政策密不可分。PE收楼的赚钱逻辑以黑石为例 外资大有跑步进场的趋势，外资PE如此动作，难道说这买楼是门好生意？作为持有物业的内资是否可以顺势退出？ 远洋资本副总经理、不动产投资业务董事总经理周岳告诉投中网，当遇到难得的窗口期，如外资都在抄底商业地产，我们也会选择提前退出，但不会一次性退出。

核心型关注地段、现金流良好的资产，但这类项目收益率偏低，IRR约为 8%-10%。偏机会型主要关注不良资产的投资，IRR一般在18%以上。

黑石集团的业务由私募股权、房地产、信贷、对冲基金以及财务顾问五部分组成。但这些存量资产本身是有巨大价值的，所以我们会使用基金的逻辑去进行收购，通过基金化的运作方式未来去退出。 图：2018年黑石四大业务板块资产管理规模（来源：黑石年报） 黑石集团的房地产投资业务始于 1991 年，目前已管理12只机会型地产基金、1只核心增益型地产基金以及4个不动产债权投资平台，投资标的集中于住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等。最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。2005年达到高峰，并购案逾10起，上海广场、上海世贸大厦等地标性建筑均于2005年被摩根士丹利收入麾下。包括世界顶级投行黑石集团，还包括凯德、领展、腾飞、基汇资本等。

其中，并购金额最高的交易当属凯德集团联合新加坡政府投资公司以127.86亿元收购上海双子塔星港国际中心。最近两年，黑石在亚洲市场尤其是中国逐步加快了投资速度，而且一改以往收购烂尾楼的做派，更倾向于大都市的中心地带的购物中心和写字楼。

外资机构参与上海大宗物业收购金额达到了640亿元，占上海大宗物业总成交的六成。外资PE抄底北上广深 夸张点说，中资再不出手，北上广深的商办写字楼要被外资PE买完了。

政策回暖之后，外资闻风而来。为什么国内外玩家都在这个时间点进场抄底？ 国内大的环境是从增量市场转入存量市场，住宅如此，商业地产更是如此。

（图为被收购物业金额） （4）从并购金额来看，有一半的标的并购金额是在20亿元以下，有8成以上的标的并购金额是在50亿元以下，只有极少数标的并购金额超过70亿元。早从2004年，国内商业地产就开始被整合并购。其中，外资机构参与北京大宗物业收购金额达到了169亿元，占北京大宗物业总成交的三成。最全盘点 限外令松绑，顶级外资PE跑步进场 戴德梁行的数据显示，2018年中国内地商业地产总投资额达2960亿元，外资占总交易额的32%。

（图为外资收购境内物业时间表） （1）从被收购标的的时间分布来看，国内商业地产兼并收购始于2004年，在2005年达到高峰，并购案逾10起，上海广场、上海世贸大厦等地标性建筑均于2005年被摩根士丹利收入麾下。对国内商业地产蠢蠢欲动的外资机构并不止黑石一家。

黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。（图为物业易主情况） （6）投中网梳理数据发现，上海地区的部分物业易主频率非常高，如上海的高腾大厦和上海广场。

不光黑石在买买买，凯德、基汇资本也是主流买家，上海浦发大厦、上海MixC万象城等几栋甲级写字楼就刚被他们收入麾下。光是2019开年这3个月，以国际私募巨头黑石为首的买家，就已经撒出了200亿收楼。

2019年至今，外资在境内收购的商业地产已达8宗。截至2018年年底，黑石集团管理资产规模已达4722亿美元，其中，房地产基金的资产规模约1362亿美元，超过私募股权和信贷业务，成为黑石集团管理规模最大的业务。 图：黑石旗下基金的投资回报率（来源：黑石年报） 在投资回报率方面，根据黑石最新一期财报，BREP欧洲Ⅴ期基金毛内部收益率(GIRR)高达29%，净内部收益率(NIRR) 达18%，BREP全球Ⅱ期基金毛内部收益率(GIRR) 也能达到9%，净内部收益率(NIRR)达8%。2012年，黑石联合台湾顶新集团以23亿元收购华敏帝豪大厦写字楼部分。

这些外资机构除了世界顶级投行黑石集团，还包括凯德、领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金。外资PE入华收楼，大有豪华买手狂撒币的姿态。

作为全球房地产PE资金规模top4的黑石，成立于1985年，是全球最大另类资产管理公司之一。据不完全统计，截至2019年3月27日，已有16家外资机构参与抄底内地商办楼宇。

远洋资本实行长期策略，每年都会有新的收购，每年也会有新的退出。尤其是高腾大厦，每位买家的平均持有期限只有三年。