青企峰会临沂专场推介会市长现场承诺：投资遇问题可随时找市委市政府

　　一邸颐和原著，青企峰会临沂一部中国当代名门望族录 　　2008年，青企峰会临沂龙湖颐和原著诞生于北京皇家园林颐和园一墙之隔，作为原著系塔尖杰作，其开创了中国别墅的亿元级时代，位列全球十大最具价值豪宅。

董杰提醒，专场推介会市资遇问题可随要想购买二手车位还需要分具体情况来看，专场推介会市资遇问题可随有些车位是占用的业主公用场所，所以无法拥有独立产权，有些则是人防工程改建的，都没有办法办理产权。浮山后和新都心片区的车位多在15万元/个左右，长现场承诺投如万科紫台有多个业主销售的车位价格在15-20万元不等，长现场承诺投中海清江华府的车位价格在15-25万元之间，鲁信长春花园的车位在16-22万元之间。

市民周先生3年前在东李买了一套房子，时找市委市政当时东拼西凑才付了房子的首付款，就没有多余的钱购买车位了，当时开发商搞促销，一个车位8.5万元。青企峰会临沂城阳区一小区在售的地下车位价格在8-12万元之间。家住新都心的市民李女士告诉记者，专场推介会市资遇问题可随小区前年卖的车位10万元/个，专场推介会市资遇问题可随她当时资金紧张，买房后就没买车位，如今面临停车难的问题，想买一个二手车位，却发现价格已经涨到了20万元，想想还是放弃了，最终她选择租了一个业主的车位，如果买二手车位的话，价格太高了，比我们的车都贵了一倍，而且占用了资金，感觉不是很划算。此外，长现场承诺投如果车位是租赁的，还应当考虑租赁年限问题。分析 身价虚高购买人群有限 然而，时找市委市政记者调查发现，时找市委市政虽然二手车位价格水涨船高，但是很多是处于有价无市的状态，而且二手车位销售的信息并不多，更多的则是业主选择出租车位。

此外，青企峰会临沂购买车位本身会占用较大的资金，对于很多业主来说，不如花钱租车位更划算。记者在58同城、专场推介会市资遇问题可随赶集网等平台看到，在有关车位的信息中，95%以上为出租信息，销售车位的信息极少。限售城市再扩围 在近期全国范围的楼市调控中，长现场承诺投限售成为本轮政策最大特点。

保持调控政策的连续性稳定性，时找市委市政把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。11月21日，青企峰会临沂住建部会同国土部、青企峰会临沂央行召开房地产市场座谈会，部署近期房地产工作，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何喘口气、歇歇脚的念头。限售，专场推介会市资遇问题可随直接影响了这些城市的二手房交易数据。长现场承诺投易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网。

在此之前，国家发改委、住建部还联合部署了从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房企和地产中介，包括未明码标价、强制提供商品或服务并捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。据中原地产研究院统计，截至目前，2017年房地产调控政策已接近180次，加入限售的城市扩大到50个，限售年限一般在3-5年。

其中，浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市;北京则发布加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见;武汉出台住房租赁试点50条扶持政策;成都、郑州等地也相继发布最新的住房租赁政策。以南京为例，根据南京网上房地产数据统计，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，环比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。据中原地产研究中心统计，仅在11月13-19日一周时间里，就有超过9个城市发布了住房租赁相关政策。不止泉州，此前，南京、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳等城市已陆续出台了限售政策

与新房走势一致，二手住宅网签量也是连续两周小幅下滑之后重新上涨，不过，预计11月的周网签量整体依旧会维持在1900套上下。价格方面，香河10月的新房销售均价为10779元/平方米，环比9月下跌4.1%，是2017年前10个月的最低值。而在整个2017年里，北京土地市场住宅用地的供应则大幅增加，土地价格却一再受到打压，尤其是溢价率持续走低。不过，虽然交易量仍然处于低位，但从7到11月上旬的网签量来看，北京的新房网签量正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市。

除此之外，业内人士也认为，虽然环京楼市目前遭遇冰封，但在北京新机场、环球影城等项目的带动下，在环京区域交通与北京逐步接轨的影响下，环京区域的房地产市场开发长期来看还是向好的，只是交易属性将更多向居住回归，投资投机的空间会越来越小。陈云峰结合自己切身的人生经历坚定地认为，城市决定一个人的发展潜力：我亲眼见证自2008年奥运会之后的北京飞速发展，这座城市的发展远远超过人们的想象。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。这都为未来的市场走向提供了参考。

但是，对应到市场上，不同的区域面对调整的表现会不一样，对于核心的一二线城市在2016年四季度已经开始调整，现在这些城市虽然成交量明显下降，但存货相对稳定，去化率变化不大，成交量进一步下跌的空间并不大。首开经过充分的分析、研究，做了一批80到100多平方米的产品，主力83平方米的两居室，送精装修，总价低、单价低，性价比较高。开发商称考虑降价 或期待政策放开 房地产市场如今以房子是用来住的，不是炒的为基调，北京这样的热门城市短时间内不会有政策松动，环京区域自然也会从紧调控，交易的冷清恐怕还会一直持续下去。无论是新房、还是二手房，成交量都不断下挫，成交价格也在经历了最初的惯性上涨、保持平稳后，开始出现回落，新房被限价控制，二手房则普遍下跌了20%，可以说市场已经降至冰点。这意味着，随着这些土地的开发建设，并逐步形成有效的新房供应，未来北京的新房交易量有望进一步增加。其中，北京的宅地供应量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供应量较2016年增长了380%;其次是上海，114宗的供应量较2016年增长了25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化，其核心思想正在向满足人们的居住需求转变，是土地市场对房子是用来住的，不是炒的这一中央精神的落实。数据显示，前10个月新增的土地供应达58宗，较2016年同期足足多出了50宗。

据悉，熙悦安郡是由首开和住总两家房企联合开发的项目，即将推出4号楼，共计208套精装住宅，主力户型为83平方米二居及107平方米三居。土地 住宅用地增加土地溢价受到打压 政策保持不变的话，土地供应尤其是住宅用地的供应最能反映出未来市场的走向，住宅用地供应少、溢价高的时候，往往也是房价飞涨的时候。

时隔两周，北京新房周网签量重新回到了500套以上。链接 环京楼市继续降温 明年或进一步降价 北京楼市一直在谷底徘徊，作为承接北京外溢需求的环京楼市，日子更加不好过。

政策 调控政策仍将持续明年是楼市小年 现在能不能买房?政策的影响是首当其冲的，政策走向一直以来都对楼市走向产生着最直接的影响。因此，北京今年出台史上最严调控政策之后，政府对以廊坊市为核心的环京区域同样给予了高度关注。但开发商最后补充道，这只是他个人的想法，目前的限购政策仍旧十分严格。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就认为，虽然明年政策放松的可能性不大，按照调控周期来看，明年将是楼市小年。

但由于北京市场长时间处于最严厉调控之下，新、旧房源都出现了明显的量价齐跌，炒房需求已经基本被挤出市场，因此目前存在市场上的购房需求都是真正的刚需，既包括首次置业的刚需，也包括改善型的刚需。廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套，环比9月下降了77%，市场交易同样低迷。

自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。不过，目前投机炒房被彻底遏制，市场上的买家都偏向理性，所以购房需求不会集中爆发，交易量也会保持稳中有升的势头。

信贷层面将是最核心的变化，从今年3月份之后，贷款首付的要求提高，实际利率上升，受这些影响，相信明年的销售进一步会放缓。近日，兴业证券披露了万科10月电话会议的纪要，其中，在回答投资者提问时，万科对2018年房地产市场做出了一个整体判断，引发业内外的广泛关注：万科认为，调控政策仍持续，收紧的楼市政策会对需求产生影响。

因此，当前可以更多地看看二手房，逛逛售楼处，价格一旦符合心理预期，就意味着买房时机出现了。廊坊某区域的一位不愿透露姓名的开发商负责人就对北京青年报记者表示，项目明年很可能会采取进一步降价的措施吸引购房人。过去，由于北京市区房价偏高，环京区域承接了不少来自北京的刚需外溢需求和投资投机需求，尤其是在投资投机需求的推动下，环京楼市不断升温，在北京楼市限购的时候，大量来自北京的外溢需求更是让环京楼市进入了一种非理性的狂热状态之中，极大地影响了京津冀区域的协同发展和楼市的健康、平稳运行。在这样的土地政策下，过往面粉贵过面包的现象得到了缓解，一线城市的新房价格也得到了稳定，进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。

其中别墅网签86套，环比减少6套，下降6.5%;其它商品住宅网签416套，环比增加80套，上升23.8%。中原地产首席分析师张大伟也表示，买房短期看贷款，贷款的确收紧了，10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率的1.08倍。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在上一轮的楼市增长期间里，北京、上海的楼市热度全国最高，房价涨幅也是全国领先。但如果看现在的基准利率和2014年以前的6%甚至7%相比，其实现在依然属于绝对的低利率时代!另外，张大伟也认为，买房绝对意义上的抄底概率太低了。

不过，由于过往两年土地供应量较少，使得目前北京新房项目入市较少，所以当下北京新房市场的入市供应节奏较为缓慢，市场的整体交易规模较小，但北京今年的土地供应量较去年大幅增加，未来新房的供应节奏将逐步加快，且供应结构更加倾向于中小套型，所以未来新房交易量有望逐步回升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京楼市调控空前严格，不少楼盘都有限价设置，所以入市的项目更少，愿意开盘入市的楼盘也多是远郊区域价格相对较低的项目，从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。