学习时节丨“归根到底就是让老百姓过上更好的日子”

　　2014年的世园会给东李带来了发展改造的新契机，学习时节一时间东李片区彻底沸腾了。

根据融360的监测，丨归根7月初，深圳多家银行下调房贷利率。短期内利率折扣如此波动，底让这被诸多业内人士认为是房贷收紧信号的释放

农行、老百姓过工行、建行等国有大行将首套房贷利率下调到8.8折，平安银行下调幅度更大，将6月执行的9.5折下调到最低8.2折。上更好交通银行青岛分行一位个贷经理告诉记者。据融360平台监测，学习时节7月岛城首套房平均利率低于全国平均值4.44%，多在4.17%和4.41%左右。首套房首付最低两成，丨归根二套房首付最低三成。而一家国有银行青岛市分行个贷经理告诉记者，底让目前岛城房贷利率比较低，预计下半年如果投资性置业有扩大的趋势，信贷政策就有可能发生变化。

短短半个月里，老百姓过先下调又上调，老百姓过这样的折返跑式波动，加上不久前厦门调整房产信贷政策，提高首付比例等一系列措施，这让诸多客户和业内人士感到，房贷收紧信号已经传来。近日，上更好深圳多家银行将下调不到半月的首套房贷优惠利率，又纷纷上调回来。业内人士分析，学习时节从目前情况来看，最好的情况是房产70年到期前，国家收回土地，对房屋所有者进行赔偿或者安置。

这道数学题的算法很简单粗暴，丨归根人均五套房是这样算出来的：丨归根爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套，加上自己的住房，未来老人不在了，这些房子将都汇到个人名下，如此一来房产过剩，未来房子将一文不值。最近，底让网络上有一则传言很盛行，网友们纷纷讨论十年后一般城市家庭将平均拥有五套房这个话题。事实果真这样么?小编请教了专家，老百姓过发现并非如此。从青岛市卫计委统计户籍人口出生数据看，上更好2016年1-4月份，全市共出生27448人，较去年同期增加6407人，增幅为30.45%。

这是因为置业需求从套二是刚需、套三是改善直接跳跃到套四是刚需、套五是改善，除了自住外还要预留一间保姆房。挤住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦，住公寓的期望拥有别墅，住普通社区的向往住进高档社区，住在偏远郊区的希望能够搬进主城区减少通勤时间，在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产，这些都构成了潜在的住房改善需求。

研究表明，未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变，结构性过剩与结构性短缺并存取代总量供不应求，成为未来十年中国楼市发展的大背景。此消息一出，在房地产市场上引起轩然大波。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。业内人士分析，随着首批二孩的呱呱落地、并长大，未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。

十年后，房屋不仅不会过剩，可能还会出现短缺。因此网络传言十年后人均房产将过剩的观点，首先在房屋产权年限的限制之下就站不住脚。根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的期望仍很迫切。

因此在这种背景下，笼统说十年后人均房产将过剩的观点有些欠妥。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。

反驳二：二孩政策导致十年后一般家庭平均五套房不成立 小编通过查阅资料发现，其实网络上关于十年后一般城市家庭将平均拥有五套房的传言由来已久，从2014年开始每间隔一段时间就会被炒作。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，对优质住房的需求还将稳步增长，优质住房仍然是稀缺资源，不会过剩。

中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。综合考虑近几年青岛市出生人口数据情况，预计青岛市今年户籍人口出生有可能达到10-12万，较去年增加50%以上。然而，随着全国全面二孩政策的放开，上述观点将不再成立。城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。虽然后来经过记者调查核实得知，收取几十万元出让金才能续期是对信息的误读，但房屋产权年限到期后如何续期的问题却在全国不少城市上演，比如深圳和青岛，也都有类似的问题曾经出现。住好房将取代有房住，成为未来十年中国住房发展主线。

传言称，计划生育导致的4-2-1家庭结构(4个老人1对父母1个孩子)，使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。据悉，我国物权法目前规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但自动续期该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。

然而还有一种情况是房屋产权到期后，房屋所有者需要再缴纳一笔费用，但缴纳多少，可以延期多久都没有法律明文规定。然而调查发现，在经济条件的制约下，很少有家庭现在能够一步到位购买适合两个孩子居住的套四或者套五户型，不少家庭都选择先购买小户型，后期再以小换大。

其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性别比为106.94。在全市各医疗机构生育的人数可能达到13.5万。

虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。反驳四：未来住好房将取代有房住 过剩与短缺并存 如果上述三个观点还不能够令人信服，那么来自中国社会科学院的一项调查研究将为十年后房产过剩的言论一个有力回击。反驳一：房屋产权到期后如何续期暂未有明确规定 不久前，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元延期的新闻。然而随着我国逐渐放开的二孩政策，十年后一般家庭将平均拥有五套房的传言将被打破。

有业内人士分析：第二个孩子的出现很可能给家庭带来住房成本的提升，未来五年之内，70-90㎡的小户型将成鸡肋，140-160平方米的大户型才是市场主流中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。

根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。业内人士分析，随着首批二孩的呱呱落地、并长大，未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。

综合考虑近几年青岛市出生人口数据情况，预计青岛市今年户籍人口出生有可能达到10-12万，较去年增加50%以上。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。

虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。最近，网络上有一则传言很盛行，网友们纷纷讨论十年后一般城市家庭将平均拥有五套房这个话题。挤住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能够独立居住以减少家庭摩擦，住公寓的期望拥有别墅，住普通社区的向往住进高档社区，住在偏远郊区的希望能够搬进主城区减少通勤时间，在城内有房还想要有个更接近自然的度假房产，这些都构成了潜在的住房改善需求。事实果真这样么?小编请教了专家，发现并非如此。

从青岛市卫计委统计户籍人口出生数据看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，较去年同期增加6407人，增幅为30.45%。反驳二：二孩政策导致十年后一般家庭平均五套房不成立 小编通过查阅资料发现，其实网络上关于十年后一般城市家庭将平均拥有五套房的传言由来已久，从2014年开始每间隔一段时间就会被炒作。

因此网络传言十年后人均房产将过剩的观点，首先在房屋产权年限的限制之下就站不住脚。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。

反驳四：未来住好房将取代有房住 过剩与短缺并存 如果上述三个观点还不能够令人信服，那么来自中国社会科学院的一项调查研究将为十年后房产过剩的言论一个有力回击。这道数学题的算法很简单粗暴，人均五套房是这样算出来的：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套，加上自己的住房，未来老人不在了，这些房子将都汇到个人名下，如此一来房产过剩，未来房子将一文不值。