江煤光伏玻璃奠基和浮玻二线扩能投产

该轮融资获得的资金，江煤光公司将用于扩大运营范围，并增强人工智能技术（包括正在申请专利的视觉识别技术）。

五、伏玻璃浮玻金融化的前置条件，伏玻璃浮玻产品要有真实价值和价值的持续性 商业地产产品是否有真实价值支撑点包括能否顺利出租、出租的价格体系、业态成长周期三个方面。挖掘并提高已持有资产的价值，奠基和成为商业地产需要面对的问题。

最为重要的是，线扩项目是否有成长周期，能否可持续发展，而大多数陷入困局的商业，皆因成长后劲不足不可持续发展。结语 目前，投产我国金融风险防控机制逐步成熟，投产资产证券化相关法律法规不断完善，为商业地产证券化化扫清障碍，有助于实现金融与商业地产深度融合，从而走向真正的持有型物业的轻资产化，以及实现商业地产REITS产品的顶层设计。首先,项目是否能顺利出租，江煤光有价无市甚至商家不买账，就不能称之为真实价值。必须拥有强大的资本运作能力，伏玻璃浮玻对资产进行持续的运营管理实现增值，伏玻璃浮玻 以上六大板块，则是商业地产金融化的先决条件，也是鉴正伟业所提出的初级金融产品顶层设计，是商业地产产品初级金融化进程中的核心竞争力。专业的商业地产服务机构会以消灭商业地产泡沫，奠基和挖掘商业地产产品的真实价值为核心，将风险扼杀在摇篮里。

核心提示：线扩在初级的REITS产品顶层设计过程中，线扩专业的商业地产服务机构，应如何加强资本运营和管理能力，激活商业地产的金融属性？ 存量时代的到来，让商业地产面临着共同的困境。有些商业地产服务机构一般只签三个法律文件了事，投产而更为专业的机构会有多达17份法律文书，最大化规范法律权责。8月3日，江煤光美的置业控股有限公司发布公告称，江煤光公司间接全资附属公司美的建业（香港）有限公司（作为借款人）、本公司（作为上市担保人）及其若干于中国境外注册成立的附属公司（作为原担保人）、若干金融机构（作为贷款人）、恒生银行（作为授权牵头安排人及代理商）及若干银行（作为授权牵头安排人）于当日订立融资协议。

具体为各方就以港元及美元计值初步金额分别达10.5亿港元及0.6亿美元的双币可转让定期贷款融资订立融资协议，伏玻璃浮玻有关金额其后可增至高达11.7亿港元或其等值美元（不包括上述初步金额）。奠基和贷款目的主要为财务债务再融资以及满足本公司及其附属公司的一般营运资金需求。核心提示：线扩8月3日，美的置业宣布，公司签订10.5亿港元及6000万美元贷款融资协议，贷款目的主要为财务债务再融资以及满足公司的一般营运资金需求。此外据观点地产新媒体此前报道，投产7月13日，投产美的置业公告最新一期债券的利率，发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期），本金金额为不超过10亿元，期限为四年期或五年期的公司债券，四年期部分票面利率4.10%，五年期部分利率则为4.18%。

第二期公司债规模为10亿元，票面利率为4.20%。公告指出，贷款的最后还款日期将为首次动用日期后满36个月当日

另于6月24日，奥园成功发行一笔美元优先票据，该票据本金金额4.6亿美元，年利率6.35%，期限至2014年2月8日到期。本期债券每张面值为100元，共计不超过1,180万张（含1,180万张），发行价格为100元/张。奥园方面表示，本期债券募集资金扣除发行费用后用于偿还公司到期或进入回售期的公司债券。观点地产新媒体了解到，奥园公开发行面值不超过30亿元（含30亿元）公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2020]1425号文核准。

8月3日，中国奥园集团有限公司发布公告称，公司拟发行2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）。核心提示：8月3日，奥园发布公告称，公司拟不超11.8亿元公司债，期限5年，本期债券募集资金扣除发行费用后用于偿还公司到期或进入回售期的公司债券。据悉，本期债券发行首日2020年8月5日，发行期限为2个工作日，自发行首日至2020年8月6日，起息日2020年8月6日，缴款日2020年8月6日。该债券牵头主承销商/债券受托管理人/簿记管理人为西南证券股份有限公司。

而本次债券采取分期发行的方式，奥园集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）为前述批文项下首期发行，发行规模为不超过11.80亿元（含11.80亿元），本期债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。发行人和簿记管理人将于2020年8月4日向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率

另于6月24日，奥园成功发行一笔美元优先票据，该票据本金金额4.6亿美元，年利率6.35%，期限至2014年2月8日到期。该债券牵头主承销商/债券受托管理人/簿记管理人为西南证券股份有限公司。

核心提示：8月3日，奥园发布公告称，公司拟不超11.8亿元公司债，期限5年，本期债券募集资金扣除发行费用后用于偿还公司到期或进入回售期的公司债券。8月3日，中国奥园集团有限公司发布公告称，公司拟发行2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）。据悉，本期债券发行首日2020年8月5日，发行期限为2个工作日，自发行首日至2020年8月6日，起息日2020年8月6日，缴款日2020年8月6日。奥园方面表示，本期债券募集资金扣除发行费用后用于偿还公司到期或进入回售期的公司债券。本期债券每张面值为100元，共计不超过1,180万张（含1,180万张），发行价格为100元/张。发行人和簿记管理人将于2020年8月4日向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率。

而本次债券采取分期发行的方式，奥园集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）为前述批文项下首期发行，发行规模为不超过11.80亿元（含11.80亿元），本期债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。观点地产新媒体了解到，奥园公开发行面值不超过30亿元（含30亿元）公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2020]1425号文核准

专业的商业地产服务机构，可通过运营体系规划、服务体系设计等规范化操作，再深入到项目资产变现运作顾问、项目商业管理体系建设等深度服务，持续保证商业资产价值。租务中心全面链接资源，以保优质经营，通过项目招商、租赁或转让、品牌选址以及资产管理等系统化服务，专业资深管理为资产管理企业，实现资产保值、增值的商业管理运作，确保静态租金回报率。

国内商业地产实现真正的轻资产需要将重资产进行证券化打造，变为可公开上市交易、流动性强的金融产品。此外，经济下行，城市升级改造，中国城市化的不断发展和消费结构年轻化等趋势，推动商业地产资产管理升级和布局更新，同时也倒逼金融产品创新。

在商业地产产品金融化化过程中，每个版块环节均有法务参与拟订法律文本，最大化细分权责。中国指数研究院发布的《2020中国商业地产发展白皮书》认为，商业地产资产证券化是大势所趋。三、三权分离，灵活进入资本市场 凭借20年的投资和运营经验，鉴正伟业将帮助甲方公司在商业地产进入金融产品类目前做好相应准备。二、保证租金回报率，具备成长空间 静态租金回报率5%以上，租金与售价体系完善且合理，才具备成长空间。

构建高效、优质、专业、标准的商业管理体系，才能保证优质资产项目收益稳定，这也是商业地产项目金融化进程中重要的关注点。六、法务管理和税务策划，规范法律权责 专项法务和税务策划服务，是行业特别容易忽略的工作环节。

管理权、收益权、使用权三权分离后，商业地产的各种运作、操作、流转、使用都将变得非常灵活。在未来，商业地产中的各个部分，如经营权、产权、收益权等均有可能形成证券化的金融产品，尤其是经营权极有可能成为金融产品中的一类。

这就要求商业地产从传统的开发思维转移到项目管控以资产管理能力上来，在商业地产顾问阶段就做好准备，一旦机会来临，才能立即乘上东风，实现规模化、可持续发展。结合有效的节税管理服务，优化土地增值税、所得税等，多管齐下规范各项权责。

其次,需考虑租金水平能否支撑售价：若在3-5年内，增值不大的情况下，商业的真实租售比若仅为1%-4%，则售价泡沫过大。REITs(房地产信托投资基金)作为地产领域的投融资工具之一，以开始证券化方式盘活存量不动产，促进社会资本进入地产领域，对于商业地产企业的发展具有重要意义。唯有满足真实价值的商业地产产品，才敢谈产品金融化。针对存量市场特征，专业的商业地产顾问工作者从拿地阶段的可行性研究、规划阶段的定位研究、建筑优化服务到后期招商、运营及资本运作等全链条服务需求切入，为业务客户提供拿地策略顾问、主力店定制、旧改型产品系统服务、文旅和主题商业产品研发、资产管理顾问等多项针对性解决方案，去伪存真，凸显商业地产产品真实价值。

五、金融化的前置条件，产品要有真实价值和价值的持续性 商业地产产品是否有真实价值支撑点包括能否顺利出租、出租的价格体系、业态成长周期三个方面。挖掘并提高已持有资产的价值，成为商业地产需要面对的问题。

最为重要的是，项目是否有成长周期，能否可持续发展，而大多数陷入困局的商业，皆因成长后劲不足不可持续发展。结语 目前，我国金融风险防控机制逐步成熟，资产证券化相关法律法规不断完善，为商业地产证券化化扫清障碍，有助于实现金融与商业地产深度融合，从而走向真正的持有型物业的轻资产化，以及实现商业地产REITS产品的顶层设计。

首先,项目是否能顺利出租，有价无市甚至商家不买账，就不能称之为真实价值。必须拥有强大的资本运作能力，对资产进行持续的运营管理实现增值， 以上六大板块，则是商业地产金融化的先决条件，也是鉴正伟业所提出的初级金融产品顶层设计，是商业地产产品初级金融化进程中的核心竞争力。