大陆航空公司推两岸相亲航班:游台湾寻真爱

基金证券业薪资跃升榜首分行业看，大陆航基金/证券/期贷/投资行业在第三季度的月均工资达到12711元，大陆航成为本季度高薪行业之首，信托/担保/拍卖/典当行业则下滑至第二位，薪酬水平为12660元/月。

八、空公司全省法院立案诉讼服务部门应当指派专人办理当事人或代理律师协助查询申请，空公司并经立案庭或诉讼服务部门负责人批准后进行查询，严禁未申请、不审核、私自查询，严禁查询与诉讼无关的被告信息。通知具体如下：推两岸一、原告提供的被告姓名、住所等信息具体明确，足以与他人相区别，是民事诉讼法规定有明确的被告的起诉条件之一。

原告或代理律师不能提供被告具体住所信息的，相亲航可以在起诉时，一并向有案件管辖权的法院申请协助查询。五、班游台当事人或代理律师提交的证件和材料符合查询条件的，管辖法院可以通过人民法院现有信息化系统协助查询。9月28日，湾寻记者从河南省高级人民法院获悉，湾寻为深入开展我为群众办实事活动，一定程度上缓解民事诉讼原告因不能提供被告住所信息导致无法起诉的难题，省高院向全省法院下发通知，即日起，全省法院为原告或代理律师提供被告住所信息查询服务。四、大陆航代理律师申请协助查询被告住所信息的，大陆航应当提供律师执业证书、当事人授权委托书、委托代理合同、证明起诉事实存在的证明材料、被告姓名及身份证号码，并如实填写《当事人住所信息查询申请表》。三、空公司原告申请协助查询被告住所信息的，空公司应当提供本人身份证原件、证明起诉事实存在的证明材料、被告姓名及身份证号，并如实填写《当事人住所信息查询申请表》。

随着人员流动性增强，推两岸住所地经常发生变化。九、相亲航全省各级法院应当将《当事人住所信息查询申请表》同步生成电子卷宗正卷，随案移转，留档备查。二、班游台处理结果许昌市魏都区人民法院受理该案件后，班游台法官认真研判案情，本着减轻当事人诉累、节省司法资源、尽量一次性解决纠纷、避免出现矛盾裁判的原则，将6起案件合并进行审理，并分析形成裁判及解决问题的思路。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，湾寻对业主大会作出选聘物业服务企业的决定，湾寻及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同提出异议，并行使撤销权的主体是小区的业主而非提供前期物业服务企业。单一业主作出的解聘物业服务企业或解除物业合同的意思表示，大陆航并不直接产生解聘的法律效力。因此，空公司居民委员会对没有成立业主委员会的小区，空公司在特定的情况下，可以代行业主委员会职责，对小区事务进行一定的管理，如选聘物业公司为业主提供物业服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，推两岸物业服务合同的权利义务终止后，推两岸业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

但小区建成交付后，车位维护费或车位管理费的缴纳也成了物业服务企业与业主之间容易发生争议的热点问题。2018年2月11日，某谷时代广场二期召开第二届业主大会，选举产生了二期业委会，并向所在街道办备案。

本案的处理也集中体现了人民法院处理物业纠纷的工作理念与方法。三、典型意义居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。刘某丽至今未缴纳过车位维护费，某弘物业公司催缴未果提起本案之诉，请求：依法判令刘某丽向其支付物业服务费用2720元，违约金4174.1元(违约金暂计至2019年5月31日，实际主张至付清物业服务费之日)，共计6894.1元。该公告内容系打印，未加盖所在社区、办事处的公章，监督员亦未签章。

天某物业公司系经有权机关登记注册的物业管理公司，有权在经营范围内行使权利。三、典型意义本案集中表现出了物业纠纷案件的特点，即群体性，本案起诉的业主有6名，但背后是大量潜在未起诉的业主，案件的处理具有较强的示范效应，处理不慎，就可能引发群体性矛盾纠纷;物业服务企业与业主朝夕相处，冰冻三尺，非一日之寒，通过审判，修复关系、重建信任，才是化解矛盾纠纷的终极目的。2019年1月1日起，许昌某华物业公司开始按上调后的价格标准收取物业费用，因赵某蕾拒交，许昌某华物业公司提起诉讼。2011年5月24日冯某接收房屋时同天某物业公司签订《前期物业服务协议》一份，协议主要约定物业服务费收费标准是每月每平方米0.9元，物业管理服务费实行预交制度，每半年缴纳一次，冯某应在每半年的第一个月预交下半年的物业服务费和公摊能源费。

对天某物业公司要求冯某承担滞纳金的诉讼请求，天某物业公司在提供物业服务时确实存在一定的瑕疵，为缓解双方的矛盾，促进天某物业公司重视物业服务质量，且双方合同中约定违约金过高，遂将违约金酌定为500元。许昌某邦物业管理有限公司与欠费业主多次沟通协商相关费用未果，于2021年6月分别将段某某6户业主诉至法院，要求业主缴纳物业费。

二、裁判结果生效裁判认为：物业服务费的调整属于物业管理区域内重大物业管理事项，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定及《物业管理条例》第十一条的规定，涉及物业费收费标准的调整，应当由业主共同决定，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如果当事人在合同中明确约定了业主应当支付车位维护费，并且内容也不违反法律法规强制性规定的，就应当诚信履行合同义务。

三、典型意义实践中，一些物业服务企业缺乏服务意识，存在公共设施维护、垃圾清理不及时、车辆乱停乱放、安保措施不利等问题，法律规定，这种情况下，业主委员会有权解除、更换物业服务企业，物业服务合同期满后，业主委员会选择与新物业服务企业签订服务协议，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、相关资料等交还给业主委员会或者新的物业服务企业，配合新物业服务企业做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。合议庭接到案件后，就确立了强化调解，帮助当事人理顺情绪，解开心结，实质化解矛盾纠纷的工作思路，在正式开庭前，深入社区进行走访，现场勘察物业服务现状，与小区业主、物业企业深入沟通，准确把握双方矛盾的根源、起因和症结。如果原物业服务企业不予配合物业设施及资料的移交，拒不退出小区，其无权要求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的，还应当赔偿损失。住建部[2009]274号文《关于印发业主大会和业主委员会指导规则的通知》第五十八条规定：业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。某谷物业公司搬离涉案小区，应对案涉车库进行移交，但所涉行为不得侵害建设单位的相关合法权益。本案例肯定了居民委员会在特殊情况下为辖区内小区临时选聘物业公司的行为的有效性，对于维护小区的秩序维护、和谐稳定，居民的安居乐业具有积极的意义，也是推进建立共建、共治、共享基层治理的具体实践。

另《物业管理条例》规定,在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料等物业管理所必需的资料。物业服务费是物业服务企业运营的基础，物业费的收取具有公共属性，业主不能仅凭个人感受拒绝接受服务或不予缴纳物业费，业主拒交物业费的抗辩应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵的情形。

三、典型意义物业服务收费是维系物业服务企业提供物业服务，小区正常运转的基础。2018年4月26日，信阳市某友物业公司在小区公告栏发布《海某汉都全体业主告知书》，声明物业服务合同到期后，如在2018年5月10日前未召开业主大会决定续签物业服务合同，其届时将依约退出服务。

2019年3月8日二期业委会发出关于召开新乡市某谷时代广场二期全体业主(楼长)代表大会的公告，准备召开业主(楼长)代表大会，对小区选聘新物业管理公司等有关事宜进行表决。另案业主李某、赵某等提起业主撤销权之诉，二审法院于2021年4月1日作出判决，认为无充分证据证明二期业主大会作出的选聘新物业服务企业的决定违反法律规定，判决驳回李某、赵某等的诉讼请求。

天某物业公司应与业主一道共创文明、美丽、安全、和谐的小区。如果业主对物业服务不满意，就不交纳服务费，物业服务的质量肯定会无法维系，业主更不满意，更多的业主不交纳物业服务费，从而陷入恶性循环，最终受损害的是小区的全体业主，这也不符合业主不交纳物业服务费的初衷。扣除2018年4月29日至2018年11月28日期间的物业费，并扣减20%后，王某轩应缴物业费为3365元。2012年11月2日，双方签订物业管理服务协议，该协议约定了双方的权利和义务，约定了物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用及违约责任等事项;但该协议未约定合同变更、终止等事项。

对于居民委员会与人文物业公司签订的《新时代小区临时物业委托服务协议》的法律效力，该协议未损害社会公共利益，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。但法律对此类合同进行了一定的约束，即前期物业服务合同在约定期限届满或期限虽未满但业主委员会与其他物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

否则，则因调整程序不合法，不能得到法律的支持。因此，物业服务合同终止后物业服务企业应当履行的后合同义务主要有退出物业服务区域、移交物业服务用房、相关设施、资料等。

首先到小区走访，积极与业主沟通，耐心倾听业主们的意见，并向业主讲解物业公司的工作职责、业主的权利义务，及不缴纳物业费的法律后果。物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。

逾期按所欠费用日万分之五收取滞纳金。二、裁判结果生效裁判认为：案涉前期物业合同约定物业服务期限至二期业委会与其所选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日止。同时，针对物业公司服务不达标而引起小区业主不满的情况，建议物业公司制定整改报告的同时酌情降低一些费用，并敦促他们重视业主需求，畅通沟通渠道，完善物业服务，经过多轮沟通，最终促使双方达成一致意见，物业公司表示会认真听取业主意见，切实履行整改报告，提升服务质量，6户业主主动向物业公司按照双方约定的标准支付了相关费用，物业公司申请撤诉，本案得以顺利调解结案。刘某仍不服，申请再审。

全省法院通过完善繁简分流机制，把诉讼标的较小的物业纠纷案件纳入小额诉讼程序范围，利用信息化手段严格审限管理，做到简案快办;统一同类案件裁判思路，加强类型化调研指导，确保同类案件裁判标准统一。2019年5月29日，二期业委会经公开招标的形式已另行与某鼎物业公司签订物业服务合同，某谷物业公司未能中标，至此案涉前期物业合同因合同约定的条件成就而终止，且生效判决也驳回了该小区业主要求撤销二期业主代表大会决议的诉请，故二期业委会要求某谷物业公司搬离涉案小区，并向其移交物业服务用房及监控设施,于法有据。

如果主张未达此要求，涉及的法律问题是合同是否可撤销而非合同本身是否生效。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

刘某系该小区12幢3单元6层东北号业主，其起诉请求：确认新时代社区居委会和人文物业公司签订的《临时物业委托服务协议》无效。该系列案件的圆满处理，既解决了长期困扰双方的物业服务质量不高、物业费收不上来等实际问题，也给小区居民上了一场生动的普法教育课，为构建和谐社区、无讼社区注入了强大法治力量。