《心灵杀手2》跳票10天是为了避开《漫威蜘蛛侠2》

尽管深圳市场外来需求旺盛，心灵杀手产业结构合理，自然环境优越，2015年凭借新的富人较多的优势，房价领涨一线城市。

不难看出，跳票10天绿地集团有加快融资进度的需求，跳票10天这从其资金用途可见一斑：原方案中拟投入募集资金110亿元用于房地产投资项目，101.5亿元用于金融投资项目，90亿元用于偿还银行贷款。公开资料显示，避开漫截至2015年度期末，绿地实现融资总额2406亿元，整体平均融资成本5.98%，降10.02%。

一方面，威蜘蛛侠定增审批下来之后，可以置换自有资金。而去年定增规模扩大的一个原因是，心灵杀手IPO过会的审慎，导致一些等待过会的公司转而直接通过上市公司定增重组曲线上市。金融去杠杆信号 监管部门鼓励资金流向实业的监管态度愈来愈明显，跳票10天对于定增还贷、补流标准等将严格实行。根据方案，避开漫升华拜克拟16亿元收购网络游戏研发商和代理发行商炎龙科技100%股权，而升华拜克主要生产生化兽农药、锆系列产品，属跨界并购。调整后，威蜘蛛侠上述投资房地产项目金额保持不变，偿还银行贷款拟投入资金大幅砍半下调至47亿元，金融投资项目不再保留。

一名金融行业人士分析指出，心灵杀手绿地集团或许担心跨行业并购影响其定增审批，心灵杀手但并非代表跨行业定增并购的收缩，只能表明监管层对于上市公司定增并购更为严谨。剔除金融投资后，跳票10天审批流程被简化。随后在退出阶段，避开漫需要缴纳资本利得税。

中资投资将继续增长且更趋多元 对于中国投资美国房地产的未来趋势，威蜘蛛侠陆德曼表示不管是投资者身份还是地产类型及目的地将更趋多元化。当人民币汇率比较强时，心灵杀手中资投资美国房地产，可以起到多元化投资的效果。跳票10天世邦魏理仕全球资本市场中国区主管萧慧贤对21世纪经济报道记者表示。对于商业地产市场，避开漫陆德曼表示看好普通公寓、电商、工业用物流地产。

美国商业房地产向来颇受中国投资者的青睐。近年来，不论是中国投资者身份，还是投资地产种类及市场都在发生变化。

在我看来，流入美国商业房地产的中资实际应该是上述数额的好几倍。世邦魏理仕报收估计称，由于无法满足投资者的收益预期，投资者开始对CMBS失去兴趣，2016年，将有18％的贷款在再融资时遇到问题，到2017年估计将到达29％，这将使得这两年出现430亿美元的潜在问题贷款。CMBS产品一般10年到期，地产拥有者届时要进行再融资。而投资美国的房地产信托基金，在退出时，并不需要缴纳资本利得税。

此前，3月14日，外媒曝出安邦保险达成该公司最大一笔收购美国高端地产的协议，斥资65亿美元从美国大型私募基金黑石手中收购其酒店资产Strategic Hotels Resorts，Strategic Hotels Resorts在美国拥有16家豪华酒店。2015年底，又联合其他两家公司收购了一栋公寓，计划进行改造。一是在持有阶段，需要向美国联邦及州政府缴纳所得税。多以并购方式流出，去年中资投入美商业地产达151亿美元。

而在Jim Costello看来，中国投资者对于美国商业地产的投资将继续增长，关键是以怎样的时间表来增长。两者相加后，产生的费用比较高。

世邦魏理仕资本市场全球总裁陆德曼（Christopher R. Ludeman）在接受21世纪经济报道记者采访时表示。那么，美国地产对中国投资者的吸引力何在？ 陆德曼分析，首先，美国市场为中国投资者提供了一个汇率风险对冲的机会。

直接投资美国房地产的回报率在剔除上述税收后，仍然可观。但这样的架构，会产生双层税收。预计未来到一定阶段，规模会不断增长，但增速会放缓，但投资的总规模会变得非常大，也会更多元。穆迪表示，这或许是美国商业地产投资者情绪将出现重大转折的信号。资金以并购方式流出 目前中国对于资金的跨境自由流动仍有限制，那么上述中国资本是如何成功投资于美国房地产市场的呢？ 我们的观察是，在投资美国房地产时，交易可以被架构为并购交易而非仅仅是房地产投资。近来我们接到了很多来自中国投资者平台购买、合资公司架构的要求。

我认为这个数字是保守的估计。不过，我认为中国险资将继续积极投资。

另外，据四大会计师事务所毕马威介绍称，目前中资在投资美国房地产时，多采用隔断的模式，暨在中国母公司及目标地产之间，在第三地设立一家公司，或者在目的地设立一家子公司。不过据一名从事海外投资税务工作的人士对21世纪经济报道记者称，投资美国房地产信托基金虽然缴纳的税费低，但其回报率仍然比不上直接投资地产。

中国投资者不仅仅需要告诉外界自己想要什么，也要让外界了解他们在中国本土的情况，透明度很重要。此外3月初，开发商万科宣布了其在美国纽约的第四笔交易，联合其他两家公司斥资约7.6亿元人民币收购位于纽约曼哈顿的一栋百年公寓。

要让外界了解他们的业绩记录，他们执行承诺的能力，执行交易的能力，他们对于业务国际化的憧憬等等。在初期，投资美国地产的中国投资者主要为主权财富基金、大型保险公司以及超高净值个人，以门户城市作为起点，投资其高价、优质的酒店及写字楼地产。就在去年12月安邦保险就曾以19.5亿美元收购美国纽约的华尔道夫酒店。其实还有大量的中国资本对美国商业地产进行了非直接投资，比如对上市的房地产证券或者私募房地产基金的投资。

而现阶段，涌现了更多企业、开发商、中型保险公司、资管经济及超高净值个人，投资标的也不再拘泥于顶级地产，而是拓展至其他地产类型，比如零售及开发项目。另外，美国被视为传统的安全港。

中资对美国房地产市场的投资复合增长年率70％，但是基数很小。其中工业用地产交易规模占比最大，成交额达到82亿美元（约合人民币531亿）。

酒店交易总额排名第二，达到26亿美元（约合人民币168亿）。世邦魏理仕全球资本市场中国区主管萧慧贤说。

该人士目前供职于一家活跃于海外地产投资的大型中企。市场共识是中国的资本管制是暂时的，因为中国官方立场表示要成为国际资本市场体系的一部分，而资本的自由流动是融入国际市场的基石。美国商业地产价格今年末料将增长 在美国商业地产市场方面，据大型评级机构此前公布的Moody/RCA商业地产价格指数显示，今年1月份美国全国范围内的商业地产价格7年以来首次出现下跌。穆迪表示，下跌背后的原因主要是因为近期金融市场的动荡伤及了需求，另外就是商业住房抵押贷款债券（以下简称CMBS）市场的所面临的困境。

高税率使得美国房地产并没有表面回报率看起来那么吸引人。对此，RCA的副总Jim Costello对21世纪经济报道记者分析表示，如上所述，部分美国商业地产投资者将不得不寻找新的借款来源，他们将需要时间来培养新的合作关系，这将一定程度上对美国商业地产价格造成负面影响，预计今年的价格走势将比较平淡，不过有望在2016年末出现增长

业界在前几天大多认为，遵循价高者得的原理，喜达屋基本是有意花落安邦了。而对于万豪而言，这不仅仅是个投资，还是扩大其业务版图，打造全球最大酒店集团的机会，如果此次收购成功，则万豪将改写酒店产业历史。

可见这是一场金融资本和产业资本大战，关键在于投资者，股东投票必定是根据利益来判断的，最后还要看万豪和喜达屋在4月8日召开的特别股东大会对该交易进行表决的结果。公开资料显示，万豪如果其成功完成对喜达屋的收购，则未来这个新组建的酒店集团将在全球100多个国家和地区拥有5500家酒店，客房总数达110万间。