香港财政司司长：电子消费券计划有效推动消费和电子支付发展

　　万科表示，香港财政司效推动消费公开发行公司债券的募集资金扣除发行费用后，拟用于调整债务结构及(或)补充流动资金。

共有12间银行参与，司长电消其贷款年息率为较HIBOR加码113点，由于录得超额认购至123亿港元，新鸿基最终贷款额由50亿港元增至100亿港元。上述人士称，费券计划有发展几家主要的往来银行正在考虑是否参贷，预计这笔新贷款将在12月底前结案。

和电支付而此次所筹50亿港元资金将用于2011年4月完成的一笔同等额度五年期贷款的再融资。香港财政司效推动消费预计贷款利率较香港银行同业拆息(Hibor)加码不到100基点。另据媒体查阅历史资料，司长电消新鸿基于今年1月19日还签订了一项100亿港元五年期银团贷款协议。12月1日，费券计划有发展据汤森路透旗下基点报导援引消息人士称，新鸿基地产正在自行筹办一笔50亿港元的五年期贷款。据称，和电支付该笔贷款是一项总计167.5亿港元双档贷款案的一部分，另一部分为117.5亿港元的循环信贷，双档贷款的利率较Hibor加码75基点

香港财政司效推动消费而此次所筹50亿港元资金将用于2011年4月完成的一笔同等额度五年期贷款的再融资。共有12间银行参与，司长电消其贷款年息率为较HIBOR加码113点，由于录得超额认购至123亿港元，新鸿基最终贷款额由50亿港元增至100亿港元。今年9月，费券计划有发展孙宏斌称其将转而以个人控制的SunacInternationalInvestmentHoldingsLimited与雨润集团控制人代表进行谈判，希望收购雨润集团下面的地产版块。

从占地面积来看，和电支付上述每个物流中心的占地面积均为3000至4000亩，和电支付而其物流已在全国9大物流区域中的6大区域、重要节点城市，建立以大型物流中心为轴心的农副产品物流网络体系。《第一财经日报》记者通过多方信源获悉，香港财政司效推动消费参与该次股票交易的虽并非融创中国董事长孙宏斌，却是其同胞兄弟。今年6月30日，司长电消五洲国际公告在黑龙江省哈尔滨市香坊区拿下两幅土地，将用于开发动漫文化旅游城。费券计划有发展做动漫旅游文化城对五洲国际来说是首度尝试。

两幅土地总价2.5亿元人民币，规划建筑面积37.5万平方米。11月19日，五洲国际控股有限公司(下称五洲国际)宣布与一名自然人孙宏兵签订股权转让协议，出售五洲国际9.36438亿股股份，占五洲国际已发行股本的18.77%。

业内人士指出，上述股权出售和五洲国际转型有关。虽然入股五洲国际是孙宏兵个人投资，但是业内人士判断，孙氏兄弟这次投资的背后瞄准的正是未来盘活雨润庞大物流资产这盘大棋想起今年淘宝的双11，据说马叔叔赚资金流的钱都可以赚到2亿）。像碧桂园的凤凰宝，虽然门槛低，期限低，但是合作方安信俱富只是深圳的一家迷你金融机构，如果投资者不是对其三四线城市开拓者的能力深信不疑，应该也不敢轻易把钱投给他们吧。

远洋的这一系列动作，与其说是房地产众筹尝试，倒更像是地产+互联网的营销尝试。这些产品中有的是真正的通过金融进行融资，有的却还是以金融理财的名义。2014年万科的首个房产众筹活动将众筹这个概念带入了房地产行业。核心提示：进入2015年以来，随着互联网金融的爆发，我们可以看到众多房企在原有营销目的之外，开始探索众筹的真正意义，结合互联网金融推出各种产品。

投资者购买固定商铺，钱交给绿地后坐等25年，就可以得到商铺和房款等额的理财产品。第二类：以金融产品融资 代表企业：绿地、万科、万达、碧桂园 此类金融产品对开发商而言是融资，对投资者而言当然就是真投资了，所以对开发商的品牌影响力和商业运营能力要求较高。

从投资门槛看，除越秀的广粤宝有一款1000元气的众筹宝之外，其余的投资门槛都相当高，足见各企业的锁客目的之强。这些产品中有的是真正的通过金融进行融资，有的却还是以金融理财的名义，以达到项目营销蓄客去化的目的。

活动本身取得非常不错的效果，第一天就为项目新增近150组进线。还有今年凭一篇微信登顶热度top的绿城，在桃李春风最小别墅之后，绿城杨柳郡在淘宝上进行众筹和认筹，余额宝冻结100元后，即有机会抽取9折购房机会。而绿地置业宝更是以全额房款作为投资门槛，这是绿地家针对商铺推出的产品，即他家的0元购铺。而万达的稳赚1号虽然不保本也不保息，但是从全国那么多个万达广场运营来看，真的是做到了万达广场在哪里，市中心就在哪里，投资者当然也更放心，加上1000元的低门槛，所以才会有稳赚1号一期5亿上线即被秒杀抢空。而今年双11，更是着眼于微信平台，参与者将众筹信息分享到朋友圈后填写相关基本信息，通过扫描二维码生成抽奖号码，中奖的购房者可享受五折优惠。在年化收益方面，如果投资者投资房源后期弃购，当代置业将实施弃购房源包销使年化收益达到39.5%，而金地则是通过企业贴息达到35%年化收益。

从时间轴上看，2014年9月份万科做了号称首个房地产众筹，但从真正的概念理解上来讲，并不能称之为众筹，只是一直敢做第一个吃螃蟹的人万科在营销上的又一次炒作，并且获得了不错的效果。活动吸引了近20万人参与，筹资金额超过了2200亿，涉及的房屋总价值超过25亿元（2200亿。

今天，我们来聊一聊房地产众筹。众筹支持的领域可以是各行各业，只要创意足够好，像今年大火的电影《大圣归来》也是一个众筹作品，上映15天斩获约6亿人民币票房，使得原先参与电影投资的89位众筹投资人（合计投入780万元），预计可以获得本息约3000万元。

前人尝到甜头后，其他人当然也是纷纷跃跃欲试。各房企在运用过程中，明确自己的目标，执行到位，应该都能取得不错的结果。

第一类：以理财产品蓄客 代表企业：万科、保利、越秀等 从合作平台来看，除宇宙第一房企-绿地把大金融作为自己的战略调整方向之一，创建了自己专门的APP之外，其余企业基本都采取与其他平台合作形式（这里顺便说一句，不少公司，如平安、无忧我房等走房地产金融平台这个路子目前走得也还很不错呢）。而进入2015年以来，随着互联网金融的爆发，我们可以看到众多房企在原有营销目的之外，开始探索众筹的真正意义，结合互联网金融推出各种产品。看了这么多，其实小编想说的是，房地产众筹种类形式众多，也各有利弊，但是邓小平爷爷曾经引用得好，不管白猫黑猫，会捉老鼠就是好猫。前面有的没的扯太多，下面我们就来看看各家房企的众筹金融产品究竟都长什么样。

远洋和绿城的形式虽然有所改变，但是本质还是营销。去年尝到甜头后，今年618和京东继续合作，推出168套房源，6.18折秒筹，同时配合从6月1日-30日整个六月期间，借助京东众筹持续上演房产众筹优惠大戏，活动期间符合条件的用户有机会获得白居易首付分期+10万装修白条等互联网金融创新服务。

为什么要聊众筹，其实这也是房企做众筹的原因。其实如果单纯搜索众筹（crowdfunding）这个词的概念，它原意是指大众筹资或群众筹资，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。

其中万科的活动执行上可复制性很强，可持续性却不强，只能针对不同城市不同项目去实施。在概念里甚至很小清新地没有提到收益的问题。

比如之后的远洋京东双11活动，远洋拿出全国7大城市的11套1.1折房源，在京东进行众筹，参与者仅需11元即可参与抽取1.1折购房机会众筹支持的领域可以是各行各业，只要创意足够好，像今年大火的电影《大圣归来》也是一个众筹作品，上映15天斩获约6亿人民币票房，使得原先参与电影投资的89位众筹投资人（合计投入780万元），预计可以获得本息约3000万元。核心提示：进入2015年以来，随着互联网金融的爆发，我们可以看到众多房企在原有营销目的之外，开始探索众筹的真正意义，结合互联网金融推出各种产品。从时间轴上看，2014年9月份万科做了号称首个房地产众筹，但从真正的概念理解上来讲，并不能称之为众筹，只是一直敢做第一个吃螃蟹的人万科在营销上的又一次炒作，并且获得了不错的效果。

前人尝到甜头后，其他人当然也是纷纷跃跃欲试。2014年万科的首个房产众筹活动将众筹这个概念带入了房地产行业。

各房企在运用过程中，明确自己的目标，执行到位，应该都能取得不错的结果。想起今年淘宝的双11，据说马叔叔赚资金流的钱都可以赚到2亿）。

远洋的这一系列动作，与其说是房地产众筹尝试，倒更像是地产+互联网的营销尝试。而进入2015年以来，随着互联网金融的爆发，我们可以看到众多房企在原有营销目的之外，开始探索众筹的真正意义，结合互联网金融推出各种产品。