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北京、上海和广州成交量持续低位运行。本刊记者了解到，开发企业对此有不同意见。出让住宅用地都设定最高限价，但每次出让都顶到最高价，只能摇号产生竞得者。为稳控房地产市场，北京3月17日发布认房又认贷调控政策后，开启了新一轮范围更广、力度更严的楼市调控潮。

采访中，专家们指出，围绕房子是用来住的、不是用来炒的的理念，经过短、平、快的密集调控之后，中长期的政策如何接续，成为调控下一步的关键。从历次调控的经验来看，成交量整体下滑的僵持阶段，是调控更为严峻的时期。在一些专家看来，因楼市政策调整引发的交易纠纷该如何处置，目前尚无成熟法律支撑，楼市新政是否为不可抗力因素的问题还存在争议。克而瑞数据显示，5月，监测的29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比分别继续减少22%和13%，各线城市均有不同程度的回落。

链家地产数据显示，北京、广州、深圳、天津、杭州等二手房市场量价齐降。在中央和地方强有力的调控下，房地产市场开始积极分化，曾经热火朝天的一线城市楼市出现价量齐跌的局面。

另一方面，一些城市的限价令导致楼盘定价或备案价格尽量接近价格最高控制点。从房价方面来看，随着政策效应的继续释放，一、二线热点城市房价趋向平稳。

但是，一段时间以来，一些地方过分倚重房地产业的发展，一些地方出现房价高企，投资投机之风盛行以及房产库存积压现象，成为经济结构失衡的重灾区之一。松则反弹，落入越调越涨的窠臼;严则市场沉寂，连累合理性需求得不到满足。这表明一、二线热点城市的外溢效应正在逐步放大。开盘时，购房者将售楼处挤得水泄不通，有人排不到号竟声称买不到房就砸售楼处。今年4月，住建部与国土部联合发文，要求合理安排住宅用地供应，科学把握住房建设和上市节奏，对库存小于六个月的城市要加大土地供应力度。在廓清房地产市场症结之后，推进售租并举成为此轮调控的一大亮点。

最严调控成效初显 ◆ 史上最严房地产调控成效初显，但部分市场仍存上涨预期 ◆ 一线城市总体降温，二线城市市场有分化，弱房价和热房价城市相互牵制 ◆ 各地调控以限为主，一旦松绑会对楼市的供给关系形成压力 ◆ 购房需求强烈，房企拿地需求旺盛，房价上涨预期尚未降温 ◆ 下一程面临切实推进房地产行业供给侧结构性改革和建立长效机制重任 自去年930新一轮楼市调控启动以来，房地产市场进入调控周期已逾9个月，从限购、限贷扩大到限价、限售、限商，本轮调控步入五限时代。除了环京、环沪的一些三、四线城市限购后，包括环合肥、环南京等的一些城市也加入限购序列。

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某东部沿海省份省会城市房管部门人士坦言，虽然采取系列调控政策，但房企拿地热情不减。比如一些高价楼盘明明已经卖出去了，但房管部门拖着不给网签。

比如，石家庄、南昌等在调控中并未实施全域限购，而是选择在中心城区稳步推进;在东热西冷格局下，广东佛山楼市调控政策也有所区别。从目前多地的房地产市场形势看，多地楼市明显降温，调控取得明显成效。二、三线城市环比下降5%，同比减少21%。业内人士担心，受限价令影响目前新房供应不足，会进一步加剧楼市的供需错位，促进看涨预期。

一位房企负责人坦言，政府限价令让开发商很难受：有些地产项目拿地成本，加上金融、建安成本，单价已经超过目前政府限价。福州某楼盘项目的备案价是每平方米16000元，年初一直以23000左右的价格销售

北京、南京等多个城市对新建商品住宅给出最高限价;限售也是本轮调控新利器，成都、厦门、广州等20余城市启动限售政策，其中雄安新区周边的白沟限售时间最长，明确房产自登记之日起5年内不得转让。最严调控成效初显 ◆ 史上最严房地产调控成效初显，但部分市场仍存上涨预期 ◆ 一线城市总体降温，二线城市市场有分化，弱房价和热房价城市相互牵制 ◆ 各地调控以限为主，一旦松绑会对楼市的供给关系形成压力 ◆ 购房需求强烈，房企拿地需求旺盛，房价上涨预期尚未降温 ◆ 下一程面临切实推进房地产行业供给侧结构性改革和建立长效机制重任 自去年930新一轮楼市调控启动以来，房地产市场进入调控周期已逾9个月，从限购、限贷扩大到限价、限售、限商，本轮调控步入五限时代。

此前交易火爆的北京、上海等的多家中介门店，明显冷清了很多。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，本轮调控不仅不同城市之间存在去库存和控房价双轨并行，即使在同一城市范围内，不同区域也是双轨并行。

在短平快准狠之后，中长期的政策如何接续，成为房地产调控下一步的关键。二手房市场也在降温。调控一旦松绑，会对楼市的供给关系形成压力。始自2016年9月底，史上最严的本轮房地产市场调控经历多轮升级，已步入限购、限贷、限价、限售、限商的五限时代。

福州某楼盘项目的备案价是每平方米16000元，年初一直以23000左右的价格销售。市场仍存上涨预期 调研采访中，专家提醒《瞭望》新闻周刊记者，当前楼市调控多以短期、需求端为主，采取限字措施抑制投资投机需求，但客观上部分居住需求也受到影响;而且，投资需求还在，只是暂时被堵住。

今年4月，住建部与国土部联合发文，要求合理安排住宅用地供应，科学把握住房建设和上市节奏，对库存小于六个月的城市要加大土地供应力度。在中央和地方强有力的调控下，房地产市场开始积极分化，曾经热火朝天的一线城市楼市出现价量齐跌的局面。

某东部沿海省份省会城市房管部门人士坦言，虽然采取系列调控政策，但房企拿地热情不减。一位房企负责人坦言，现在一线城市土地供应有限，企业会不惜一切代价去抢地，也导致地价高企、地王频现。