中央政治局研究制定“十三五”规划重大问题

中央政治局研新消费赛道融资仍然主要处于早期阶段。

但似乎让人有点意外的是，究制定这次房地产救市的步伐来得如此坚决而迅速。如今银行信贷与增资发债双管齐下，规划重有理由让人们相信，这个冬天即将过去，春天一定就在不远的前方。

最先披露的一单，大问题是交通银行与万科集团签署全面战略合作协议。从这次交易协商会发债支持与银行集中授信中，中央政治局研我们或许还可以解读出更多积极信号。美的置业单日涨幅则达到16.98%，究制定每股报收10.68元。此次合作，规划重邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。紧接着，大问题中国银行1000亿大礼包也随之而来，中国银行与万科集团签署《战略合作协议》，进一步深化银企合作。

这样算下来，中央政治局研银行对房企的信贷规模已经超过万亿规模。其实时间已经非常紧急，究制定不快真的不行。附近有火星一号商业广场等，规划重满足一站式休闲、购物需求。

据观点新媒体了解，大问题万科广场GALA是深圳万科商业的旗舰项目，大问题也是其大片区统筹发展的代表项目，由龙岗万科广场、龙城万科里、万科里街、阳光里四个商业体组成，打破单项目各自为营的状态。武汉理想城市K4地块，中央政治局研权益比例49.7%，权益建筑面积30.9万平方米，需支付权益地价18.59亿元。资料显示，究制定该期债券拟发行不超过25亿元(含)，扣除发行费用后，拟全部用于置换已用于偿还到期公司债券19万科02本金的自有资金。10月24日，规划重深圳龙岗万科广场GALA商圈则被广东省商务厅评选成为第三批广东省级示范特色步行街（商圈）。

在公告之外，万科10月份在商业、融资等板块同样消息不断。易方达资产-万科商业3号资产支持专项计划12.91亿元ABS也在10月21日获深交所受理。

早在2022年中期业绩会上，万科总裁祝九胜便表示，在市场低迷的情况下，对于万科来说，此刻首要选择是确保经营安全。在销售数据之外，万科还披露了纳储情况，不过这一次却无新增物流地产项目。11月2日晚，万科披露2022年10月销售及近期新增项目情况简报。随着金九银十的气势消退，万科选择安稳步入至年末平静期，相比较在广州三批供地积极扩军的华润，无论是拿地融资，还是业务收购，万科在各个方面都显得不愠不火。

印力董事长丁力业9月初曾表示，印力是国内唯一一家不依靠销售物业反哺的商业地产公司。项目遍布50余个城市，一二线城市占比超90%，已开业项目占比近90%。发债方面，则有以下两份大单--10月27日，万科企业股份有限公司2022年第四期公司债券，最终确定债券仅发行品种一（3+2年期），票面利率为3.45%。其中，合肥翡翠天际南地块及深圳金域学府项目权益占比100%，权益建面分别为18万平方米、20.8万平方米，分别需支付权益地价21.02亿元、23.64亿元。

观点指数2022年1-10月房地产企业销售表现研究报告显示，保利发展的年中发力，让万科原本的榜眼之位易主。同往年相比，今年金九银十销售较弱，万科自7月起在连续两个月内录得销售环比下跌，最终在9月份迎来回暖，但到10月份再次环比小幅回落。

他介绍，自2016年被万科收购以来，项目收入与利润均实现23%的年复合增长。随后，观点新媒体向印力方面进行求证，但并未得到确实回复。

目前万科销售额位居第三，三家达到三千亿销售的房企依次为碧桂园、保利发展及万科。于2022年1-10月，万科累计实现合同销售面积2,135.7万平方米，合同销售金额3,467.7亿元，同比减少33.45%。旗下12.91亿元ABS也获深交所处理。10月初期有消息传出，称万科集团决定将万科各个区域的部分商业项目调整由印力集团管理，这批商业项目总数达到49个，总商业体量约200万平方米。从行业整体来看，在全口径销售方面，1-10月份前100房企实现全口径销售金额58007亿元，同比减少46.9%。简报数据显示，2022年10月，万科实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321.0亿元，同比减少23.48%。

核心提示：2022年1-10月，万科累计实现合同销售面积2,135.7万平方米，合同销售金额3,467.7亿元，同比减少33.45%。事实上，自印力被万科收购以来，获得了良好的增长。

另外，上海闵行区吴泾镇的租赁住房项目万科青藤公园@HOME也于10月末正式开业，拟提供从48-101平方米的租赁住宅，也适配多元租住需求。自2022年9月销售简报披露以来，万科仅新增加开发项目5个，分别位于杭州、合肥、深圳、东莞和武汉，合计占地面积37.3万平方米，计容积率建筑面积114.8万平方米，万科权益建筑面积75.5万平方米，需支付权益地价77.89亿元。

如今，印力共有项目数量115个，在管面积近1000万平方米。此外更有投资者关注其养猪业务，询问万科的养猪业务今年能否盈利20亿元？对此，万科表示，养猪业务是围绕客户服务开展的一个尝试，为万科配套服务的一部分，目前对公司影响较小。

10月份前100房企实现全口径销售金额5698亿元，环比下降8%，同比减少35.7%今年3月， L Catterton将多数股权出售给了法国投资公司HLD。相比LCatterton全球基金在成长期与控股型投资上的长袖善舞，人民币基金从策略上更倾向于早期。而唐彬森之所以最终接受L Catterton，大抵是看中其与LVMH关系背后的资源。

在2021年3月元气森林轰动业内的融资拉锯战中，L Catterton全球机遇副总裁常帅曾告诉36氪，彼时投资人们PK的是速度、时机，以及你有没有合适的angle。目前公司反而日本以外的业务占其收入的绝大部分。

而在当下市场环境下募集人民币，L Catterton给出的解释是：中国快速、高质量发展的消费市场持续需要优质的投资，以及促进整个产业链的提升与扩大。而亚洲团队，在2019年投资了日本快时尚眼镜零售公司OWNDAYS，帮助OWNDAYS进入香港、阿联酋等新市场，将门店数量从216家增加到460家，并扩大了该品牌在台湾、新加坡、泰国、马来西亚和菲律宾的市场规模。

在很多消费投资人看来，尽管短期内宏观环境充满挑战，但复苏将在中期内加速，而整体消费领域可能是受益最大的领域之一。对于消费品公司来说，实现从10-100的突破，品牌能力是最大的瓶颈，而L Catterton认为这恰好是他们最擅长的地方。

更早进入中国的外资PE比如华平、凯雷、KKR，都将重点布局领域从消费往外迁移。事实上，从案例看，L Catterton擅长把握企业不同阶段的增长曲线。36氪查阅资料发现，L Catterton已在宠物食品领域投资了10家公司。这些事件把老牌消费投资机构L Catterton重新拉回人们的视野。

2015年入华，接连扫货喜茶、Manner等项目的Coatue，今年在消费领域几乎没有再出手。L Catterton将两者关系定义为战略伙伴关系，而拆解开来，这意味着L Catterton可获得世界级品牌加持、战略协同、市场研究资源、全球人才库和项目挖掘机会等。

2022年初，宝洁收购了美国益生菌护肤品牌Tula Skincare，这让2017年注资Tula的L Catterton再一次功成身退：投资后Tula扩张渠道，2021年净销售额陡升至1.5亿美元。L Catterton曾在2015年收购了法国时尚品牌Ba&sh 50%股权，并在七年里进行全球扩张，帮助Ba&sh销售收入增长到原来的7倍、达到3.2亿欧元。

为什么押注中国？ 2021年3月，在几乎挤爆的新一轮元气森林 5 亿美元战略融资中，意外出现一家外资基金的名字：L Catterton。事实上，LVMH集团本身也有自己的投资部门，比如2017年成立的新锐奢侈品牌投资部LVMH Luxury Ventures。