微视频｜二十四节气 生命的绽放

也正是藉著這種感受，微视频電影才能利用音樂將我們帶往那種與世隔絕的一體感之中——最近的電影《玩命再劫》（Baby Driver）就是這方面的傑作。

誰想到當年的青霞是因為害羞靦，节气32生才訥於言辭，节气32生他哪裏知道她一點不冷，還是個「溫馨體貼的可人兒」呢？ 林青霞二十多年後再見白先勇時，心目中視對方為名聞遐邇的大作家，學貫中西，高不可攀，只可以仰望，不可以近觀，她又哪裏料到他原來是位古道熱腸，最可親可近，即之如沐春風的性情中人？一直到二〇〇七年，青霞在我遊說之下，一起赴京觀賞《青春版牡丹亭》的演出之後，他們兩位才真正稔熟起來。對了，命的绽就是王家衛，白先勇欣然認同。

至於林青霞，微视频思忖如要復出拍片，這尹雪艷，也是最天造地設的角色。可惜的是，节气32生當時的青霞仍未正式接觸傳統戲劇，連京劇都沒開始學，更別說崑曲了，因此，對錢夫人一角，興趣不大。白先勇是永遠停不下來的，命的绽他在二十一世紀所做的工作，成就驚人大考中心主任周兆民表示，微视频手機有傳輸功能，因此罰較重。周兆民表示，节气32生112學年度的學測和分科測驗，节气32生會考慮發給監試人員2張小卡，一張是請考生翻到第一頁、幫忙檢查有沒有簽名，另一張是在發現考生沒簽名時，立即提醒考生。

Photo Credit:中央社 大考中心主任周兆民22日在考試委員會中，命的绽說明分科測驗新增的提醒措施，包括在黑板上貼出醒目文字。大考中心統計，微视频考區提報試場違規共128件，較110學年度指考減少121件。安倍公開對台灣奮起的肯定，节气32生相信無疑是對當年民主崛起主張的肯認。

當台灣鳳梨被中國以莫名其妙理由杯葛後，命的绽是安倍在社群媒體上公開吃台灣鳳梨以示支持。安倍期待也鼓勵台灣奮起，微视频更說這是台灣應得的。當俄羅斯侵略烏克蘭後，节气32生安倍更直接呼籲美國應該放棄對台灣的戰略模糊政策。13年後台灣的自我認同，命的绽被認為是抗中衛台與守護民主的基礎，當年的論述被完全翻轉。

但畢竟安倍是印太戰略的起頭者、設計者與主要推動者。在2007年當陳水扁政府與美國小布希政府因為「入聯公投」案搞得很僵，美國擔心中國反彈，已多次公開或私下對陳水扁政府表達勸阻之意，甚至公開指控入聯公投是有意改變現狀。

在安倍主政下，日台關係有顯著提升是事實。說到這裡分享一個小故事。從2018至今，正是美國與安倍雙箭頭的齊心協力。這表示即便在很困難的時刻（不管是對台灣還是安倍自己的身體），安倍當時還是盡量想辦法，讓台灣在鋪天蓋地的抨擊下不要感到太難堪。

在自己無法前來台灣時就請自己的母親來台，更直接派遣副大臣官員來台，提升過去日本官員正式訪台的層級，也新設台日官方的海事安全（戰略）對話。證諸他之後對泉裕泰代表來台灣前特別提到「盡量讓台灣人民感到溫暖，因為台灣人很寂寞」，可以感受到他對台灣的同理相當一致。過往印太戰略背後有美日雙引擎的支撐，因此安倍的不幸身亡，大家自然會擔心印太戰略是否會因此失去其中一個引擎，以及過去日美擔任正副駕駛導引印太戰略方向的狀況是否還能持續。當年這個訴求被置若罔聞，認為向一中臣服的台灣才是負責任的民主。

因此當反制與反反制在相互作用時，導致印太戰略的推動出現瓶頸時，安倍往往扮演幕後說服與協調的角色，讓可能對此三心二意的部分國家領導者不會偏離戰略軌道，也不會隨隨便便就將其閒置一旁。偏偏在今年底中共展開二十大，這個二十大後的安倍不在的局勢更充滿不確定性，對台灣的挑戰也會更為嚴厲。

基本上安倍可說是對印太戰略有ownership，不是單純的追隨者2021年，獨棟出租住宅佔了所有美國新建住宅中的6%，這個數字預計在往後十年翻倍，並成為美國房地產市場中最熱的領域。

挾帶著龐大的資本力量，他們切入市場的角度都不同，都贏得了資本的大力吹捧，把獨棟住宅投資拓展到一般大眾的視野。一個市場，多種切法 房地產科技讓投資人可以輕鬆成為「數位包租公」。賞屋 隨著智慧門鎖流行，比起傳統專人帶領賞屋，現在更流行「DIY賞屋」——出租人只要寄送一組密碼到潛在租客的手機，潛在租客就可以透過密碼解鎖，自己賞屋、了解屋況。原因很多，如：房地產大多隨著時間升值、價格波動比股票市場低，還可以自用，或租給其他人收租金。這些房屋出租公司也提供選項讓房客升級「智慧家居」。如今，外包商管理系統也可以數位化：透過手機GPS定位系統，房屋出租公司可以事先為外包商排好修繕路線，也能得知包商是否有依約完成他們的工作。

根據加州大學柏克萊分校（UC Berkeley）助理教授Desiree Fields的研究，房地產科技已經從這四大面向，讓投資獨棟出租住宅變成一個更自動化、可規模化的投資： 尋找標的 透過數據與演算法，建立自動化的標的搜尋系統。Roofstock：把房子當股票買賣的線上交易平台 2015年成立的Roofstock，是房地產科技領域的明星公司。

獨棟住宅佔全美住宅比例67%，通常兩層樓內、與鄰居之間隔著自家院子。自2019年起，專供出租的獨棟住宅是房地產表現最好的資產類別，漲了40%，專門蓋來出租的獨棟住宅增加了30%。

同一年，JP Morgan與另一間專營獨棟出租住宅的「American Homes 4 Rent」合資在美國北卡羅萊納州與喬治亞州新推出329間獨棟出租住宅，還有超過2000間出租住宅在興建中。有人專作中長期：買入後出租，等房地產長期增值。

人流湧進郊區，有著寬闊空間、社交距離的「獨棟住宅」（Single Family House，簡稱SFH）。這其中的明星公司，分別有Roofstock、Arrived Homes、Divvy。租客管理 房屋出租公司建立專門服務房客的網站與手機App，房客可以線上付款、申請報修。自然，因應頻繁的買賣需求，獨棟出租住宅的線上交易平台紛紛誕生。

文：Crystal（創新拿鐵） 你想當「包租公」嗎？每當股票市場大跌，買房收租就成了熱門議題：有穩定現金流，還可以賺未來房價上漲後的增值。他「吸睛」和「吸金」的速度一樣驚人：成立7年，募資超過3.65億美元，金額僅次於另一間明星公司Opendoor。

有人專做短線：低價買、翻修後高價賣。散戶投資人尚有興致一間間看，但對買賣數量動輒上百、上千間的機構投資人而言，投資獨棟住宅的機會成本太高。

在最新的E輪融資中，Roofstock的估值站上19.4億美元，投資人包括以大膽著稱的日本的軟銀基金。相較於統一興建的公寓大樓、辦公室、店面，獨棟住宅的差異性過大，買屋、裝修、出租、後續維修和租客管理也都更耗心力。

如股票市場一樣，房地產投資人有散戶，也有機構投資人。從前，獨棟住宅不受投資人青睞，因為他們長相各異、屋況不一，光檢查、驗屋、定價就是一大考驗。維修管理 許多房屋出租公司透外包維修業者來處理房客的報修問題。搜尋系統會綜合評估這些數據、期望報酬率，以及其他投資需求，篩選出合適的標的以及建議價格。

Photo Credit: Shutterstock / 達志影像 房地產科技的崛起，正解決了這個問題。這類系統能快速幫助機構投資人迅速投資對的市場，並擴大投資組合。

一旦升級智慧家居，房屋出租公司未來在房客退租後，管理這間房子只要透過按鈕，就可開關電燈、開關窗簾，省去帶看人力。資產管理公司當然不會錯過這個大好機會。

疫情在城市中蔓延、公司遠端辦公，店面、辦公室人去樓空。許多專營獨棟出租住宅的法人「包租公」，如「Invitation Homes」、「American Homes 4 Rent」等，都看見租金收入以10%以上速度在成長，住用率也創新高。