寒潮冰冻暴雪来袭，柳工机械军团破冰除雪在战斗

在楼市持续低迷的背后，寒潮冰冻部分开发商采取降价、平价开盘，甚至祭出垫首付的招数来吸引客户。

青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江此前在接受记者采访时也表示，暴雪袭冰除雪从过去短短的3个月来看，暴雪袭冰除雪2014年青岛房价仍在上涨，并保持着比较稳定的态势，降价的可能性不大。谁知大家折腾了半天才明白，柳工机原来直降20万的特价房仅有一套，其他房源的均价与该区域其他楼盘的价格相差无几。

械军团破楼市变化像坐上了过山车似的牵动着亿万民心。一成首付为开发商吸引客户促销手段 刚需购买需谨慎 除了众多玩噱头吸引市民前来购房的楼盘外，战斗从去年年底到现在岛城也不乏涌现出一些打出低首付来吸引购房者的新楼盘。尤其是在杭州、寒潮冰冻深圳、常州等城市接连出现降价甩盘之后，青岛市民对岛城房价走势也开始心存期待。据该项目置业顾问介绍，暴雪袭冰除雪参与团购项目的购房者在购房时仅需支付10%的首付款，暴雪袭冰除雪此外在今年10月之前需再次支付10%的首付款，并于交房前将首付款最后的10%补齐即可购房;除此之外，位于黄岛区滨海大道的另一项目，针对首次购房者的首付比例降低到了两成，其余的1成首付款则由开发商垫付。在岛城楼市刚需当道的今天，柳工机是什么原因让刚需抵抗了降价的诱惑?亦或是这降价背后有着难以言说的秘密?日前，柳工机新闻网记者对岛城多家楼盘进行了摸底调查，拨开岛城楼市的重重迷雾。

目前青岛的情况是每年都有很多外来人口大量涌入，械军团破加之大批毕业生的留青和本土市民的刚性需求，这些合力导致岛城楼市目前仍有巨大的需求量。青岛房价逆流而上，战斗连续第八个月上涨，环比增加0.54%，涨幅扩大0.09个百分点，新建住宅均价最终定格为9836元/㎡。寒潮冰冻房企业绩增速趋缓已成普遍现象。

从房企公布的一季度销售数据来看，暴雪袭冰除雪房企业绩分化加剧，中型及小型房企业绩增幅普遍下滑，部分房企一季度销售额下滑超过50%。其中，柳工机万科第一季度累计实现销售面积415万平方米，同比增长11.7%;销售金额542.3亿元，同比增长24.2%。截至目前，械军团破已经有万科、碧桂园、合生创展(合生麒麟社 合生世界村)等10家上市房企公布了一季度销售业绩。中心分析师朱一鸣则指出，战斗房地产业天花板效应已经显现，战斗未来中小房企的生存环境越来越艰难，兼并重组的需求随之上升，房地产业或迎来兼并重组高峰期。

合生创展、花样年华、恒盛地产等房企一季度销售额同比下滑超过50%。其他上市房企的销售情况则不那么乐观。

紧随其后的是去年销售业绩暴增的碧桂园。这匹黑马在今年第一季度实现合同销售额318.4亿元;合同销售建筑面积约488万平方米。即使是交出靓丽业绩的万科和碧桂园也被指数据不完全反映真实情况。若扣除2013年已认购金额，万科今年首季销售实际较往年同比有所下降

我们的楼盘正面看没有任何的颜色，很简单，但是从光的折射来讲，每个角度看都会看到不同颜色，一名楼盘销售人员这样表示。从外观上看，居民楼错落有致，远看就像波浪。而每个单元阳台宽度不同，从外面看整个外立面如同波浪。房子都交付这么久了，怎么又成新闻了?记者注意到，微博上也有网友提出了质疑，认为是房子不好卖，开发商在炒作。

家住3号楼的许先生告诉记者，他感觉除了外观之外，该小区与其他楼盘相比也没有什么优势。一位陪母亲在小区内散步的女士告诉记者，她家住4楼，现在这个季节早上10点开始有日照，一直可以持续到下午2点左右。

此外，楼上楼下外窗不在同一平面，还可能造成掉落物、雨水排水不畅等安全隐患。同样住在小高层4楼的张先生向记者表示，他觉得采光好与这个建筑设计没有关系，住在3号楼20层的居民，平时晒被子都有问题，你到顶楼看吧，有一大片一大片的被子晒在那里。

记者在现场仔细观看发现，每户的阳台都不是方正的，更像一个梯形，最窄的地方为2米左右，而宽的地方达到3米，面积比一般的阳台大。南京先胜企业管理有限公司总经理刘瑞祥也持类似看法。外形好不好看是一方面，关键还得看实用效果怎么样。刘瑞祥认为，这种建筑外形牺牲了许多实用性，甚至连空调外机位都没统一安排。小区住户 采光很一般，不比别的楼盘好 记者探访时发现，年轻人是该小区入住的主力军。每家每户都有阳光是不错，但日照时间没有开发商说的那么长，很多高层住户的日照时间都不长。

有网友认为很新颖，也有网友认为看得眼花缭乱，没法接受。图片来自网络 昨天上午，无锡市政府新闻办公室官方微博@无锡发布发出一条无锡现钻石居民楼的消息，图文并茂地展示了无锡一楼盘采用独特设计，远看形如钻石、色彩丰富，微博还称这种结构来自国外一种有利于采光的先进设计。

造型是凹凸不平，加上阳台的色板有个渐变色，通过光的折射会有不同颜色的呈现。楼盘负责人介绍，波浪形外立面通过阳台得以实现，对风也有一定的阻力。

扬子晚报记者 刘梦雪 造型独特 小区错落有致，远看就像波浪 昨天下午，记者赶到该小区采访。对此，该楼盘有关负责人表示，很可能是有网友发帖，随后又被官方微博转载，这才引起了网友的热议。

专家观点 实用性不足 还可能有安全隐患 对于这样奇特的外立面，南京验房第一人丁渤验房总经理丁渤认为其尽管对采光可能会有一定改变，但更可能造成其他负面影响。怪楼盘远看就像波浪，错落有致。这条微博发布后引起网友的热议。走访中，记者也听到了不同的声音，只要楼间距够大，采光就好。

这样的结构设计，使得每户的采光延长，决定了我们房子的采光是有保障的。刘瑞祥表示，以他长年的施工管理经验来看，这种建筑对采光的影响是有差别的，对有些阳台外突的住户可能有帮助，但对一些向内凹陷的住户可能还有负面影响，如果朝向不对，还可能造成一定的西晒。

丁渤认为，首先从设计上讲，设计师肯定希望通过这样的外立面来标新立异，但问题是按照目前国内普遍的施工水平，正常横平竖直的住宅，在收房时验房师还往往问题一箩筐;碰到这样建设难度更高的建筑，更可能出现窗边不齐、房间内墙体不正、边长误差大等施工问题。开发商还表示，楼盘设计师是来自北欧丹麦的皇家设计院SHL。

当初也是觉得这外观比较特别，而且当时开发商也声称采光很好。从图片上来看，一些住户还封了阳台，但由于外立面的不平整，造成了封阳台后对视觉效果的破坏很明显。

记者采访中了解到，该楼盘2012年已全部交付，是个260万平方米的大盘，目前还有塔楼、商业、别墅在售，已经入住了约2万人。昨天，该楼盘一位经理这样向记者介绍扬子晚报记者 刘梦雪 造型独特 小区错落有致，远看就像波浪 昨天下午，记者赶到该小区采访。同样住在小高层4楼的张先生向记者表示，他觉得采光好与这个建筑设计没有关系，住在3号楼20层的居民，平时晒被子都有问题，你到顶楼看吧，有一大片一大片的被子晒在那里。

每家每户都有阳光是不错，但日照时间没有开发商说的那么长，很多高层住户的日照时间都不长。此外，楼上楼下外窗不在同一平面，还可能造成掉落物、雨水排水不畅等安全隐患。

图片来自网络 昨天上午，无锡市政府新闻办公室官方微博@无锡发布发出一条无锡现钻石居民楼的消息，图文并茂地展示了无锡一楼盘采用独特设计，远看形如钻石、色彩丰富，微博还称这种结构来自国外一种有利于采光的先进设计。对此，该楼盘有关负责人表示，很可能是有网友发帖，随后又被官方微博转载，这才引起了网友的热议。

房子都交付这么久了，怎么又成新闻了?记者注意到，微博上也有网友提出了质疑，认为是房子不好卖，开发商在炒作。家住3号楼的许先生告诉记者，他感觉除了外观之外，该小区与其他楼盘相比也没有什么优势。