行业唯一！海信新风空调企业标准入选2020“领跑者”名单

而且，行业唯海信新风空调选从事基金投资，除了需要读研报、做统计分析等外，还要经常外出调研，不仅活累，精神压力更大，女孩子毕竟吃不了这些苦。

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李女士认为，行业唯海信新风空调选微店面向的是熟人网络，买卖信任度高。李女士说，企业标准入微店付款只能直接将款打给卖家，如果卖家不发货，或者货品发生质量问题，只能靠双方诚信度在线下解决。领跑者名单您应自行谨慎判断……并自行承担因此产生的责任与损失。李女士的朋友杨女士1月底开了间化妆品微店，行业唯海信新风空调选每天发各种产品信息，还通过私聊推荐，因不好意思当面拒绝，朋友们只好将她屏蔽。李女士担心，企业标准入一些法律明令禁止销售的违禁物品通过更改品名关键词，也可藏身朋友圈来交易，这些都需要执法部门来及时跟进规范。

在李女士的指导下，领跑者名单记者通过朋友圈点击进入其好友分享的微店，页面下方有一个我也要开微店的按钮，按下后便跳转至微店的开设界面。因此，行业唯海信新风空调选已认证的微店主们更是大力发展供应商。黄其森表示，企业标准入随着新型城镇化的推进，如果户籍制度改革可以跟上，人口的进入必然带来需求的增长，三、四线城市还是可以逐渐达到供需平衡。

在其今年的提案中，领跑者名单黄其森建议，北京的自住房政策应该在房价高昂的特大城市推广。黄其森透露，行业唯海信新风空调选泰禾今年的销售目标预计是250亿元，其中北京市场是发展重点。黄其森认为，企业标准入房地产崩盘论是危言耸听。以建业十八城综合体为例，领跑者名单胡葆森说，领跑者名单建业十八城(包括写字楼、院线、酒店)持有的面积通常在10%左右，一般不会超过15%，这个比例在每个时期都不一样。

对于目前房地产企业掀起的多元化热潮，莫斌明确表示，碧桂园目前还没有多元化发展的计划，随着新型城镇化的推进，国内刚需市场还存在大量机会，龙头房企的市场占有率会有所提升，碧桂园仍将致力于提高公司的核心竞争力。诸如恒大、绿地、万达等全国性大公司都已经进入郑州市场，对本地房企造成了不小的冲击。

留不住企业，留不住人才，是很多地方政府最头疼的问题。房地产有涨有跌，杭州楼盘作一些调整，有利于整个市场健康发展，这是给房地产市场提个醒。而在今后20年，除了在一、二线城市城镇化不断提高质量，解决已经进城人员的人的城镇化问题外，着力点会从大中城市扩展到中小城市，三、四线城市因此被业内视为红海。我们也放弃了很多新的机会，在我看来，如何能够对自己的战略目标有一个坚定不移的执行和把握，便是有所为有所不为。

今后准备提供一个新兴的社区服务，通过服务的升级寻找新的利润增长点，从一个单纯的开发商向一个新型生活方式服务商转型。胡葆森告诉记者，一些企业能在三、四线城市攫取利润的原因，是经过对这些城市的市场规律的多年探索，找到了一个适合市场特征的发展模式，进而找到了一种切实可行的战略。我们在福建也进入了很多三、四线城市，虽然有些只是县区，但经济实力超过很多省会城市，这样集中在一起，也很容易形成规模效应黄其森说，目前泰禾布局在北京、福建、长三角以及珠三角，项目规模最多不超过200亩，这样可以实现快速周转和去化。虽然一些三、四线城市确实出现供应量过大，但我并不认为三、四线城市会出现恐慌性抛盘。

克尔瑞于去年7月发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》也显示，我国房产投资风险最高的50座城市中，有49个是三线城市。胡葆森同时也表示，房价不会下跌。

近年来，三、四线城市背后隐藏的风险正在逐步显现。业内人士认为，商业地产的泡沫在加剧，建业集团对这一块的投资也很谨慎。

胡葆森表示，在三、四线城市不被看好的情况下，仍然扎根河南的三、四线城市，主要是因为考虑企业自身的资源情况。这个问题要从根本上解决，只能依靠中央政府更为科学地划分城市功能、明确城市定位。通常来说，三、四线城市要留住企业不容易。全国人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在接受采访时认为，每个企业应对风险的能力都不一样，说三、四线要崩盘，不是别有用心就是能力不足。3亿人进城，按照人均需求30平方米来计算，这就意味90亿平方米的开发量，这对于开发商来说就意味着机会。之前可以说是全民都在做，大家也感觉过去房地产行业有钱就行，不需要专业，但现在会越来越需要专业化黄其森表示。

当所有关注的焦点都集中在今年房地产政策的方向定调时，住建部部长姜伟新仅给出了简单的四个字——双向调控。早在去年，记者就曾报道过，大量布局三四线城市的碧桂园去年的销售业绩增长幅度是全国前十大房企中最高的。

一时间，各种揣测的声音频频，究竟调控两端会触及哪里？究竟是供需层面的双向，长短期调控的双向，还是不同城市之间的双向？在接受记者采访时，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，一手抓严格完成保障房、自住型商品房的任务，一手放开商品房市场，两者平衡推进，是他理解的双向调控。到了500亿规模以后，持有的规模就会逐渐加大，这跟企业的发展阶段，也有一定的关系。

对于企业也不能一概而论，三、四线城市也有成长得很好的企业，也有企业在一线城市倒闭。但也有部分房企依然坚定看好新型城镇化大潮下三、四线城市的发展机遇，比如碧桂园。

胡葆森表示，建业原来主要是买地、建房，拿回来钱再去买地，是个快速周转型的。全国前十的地产商中，绝大部分在三、四线城市都有布局，并且三、四线城市给公司贡献的销售额和利润并不比一线城市少多少。他说，强劲的需求在支撑价格，成本在左右商品房的价格。标签：刚刚开始|城镇化|房地产责任编辑：杜思思 杜思思。

至于会否加大一、二线城市的投资，公司会根据市场需要进行调整，重要的是要找到符合碧桂园发展模式的土地。三、四线城市的降温越发明显，中原地产研究部统计数据显示，2013年全年，15家标杆房企在一线城市合计销售额为2304亿元，在二线城市销售额为4446亿元，在三、四线城市合计销售额为678亿元。

碧桂园总裁莫斌表示，三、四线城市仍然具备广阔的发展空间。杭州、常州个别楼盘降价，鄂尔多斯楼市崩盘，贵阳、营口等三、四线城市的楼市出现供过于求，一时间，三、四线城市崩盘说、鬼城论不绝于耳，该话题在今年两会再次被热议。

龙头老大万科也没放弃三、四线城市的机会。在黄其森看来，相比住宅，更应该警惕三、四线城市商业地产的风险。

一些大型开发商正在加速向一、二线城市聚集，三、四线城市似乎成了鸡肋。今后一个时期，着重解决好现有三个1亿人问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。同时，三、四线城市也需要发展产业，改善城市商业与市政配套，以吸引人口的流入。早在2005年，他就已经预测了今天房地产市场格局的变迁，即大的开发商将占据主要的市场份额，每一座城市的前十大开发商将有6~7个不是本地开发商，欲与这些大企业抗衡，必须拥有自己的根据地，没有根据地的盲目全国扩张，更容易遭遇失败。

对此，黄其森表示，只会去经济发达的地方。除保障房与自住型商品房等特殊房产用来解决中低收入人群的住房难题，属于政府干预行为，其他方面完全可以让房地产更多地回归市场调节中去，让各类人自主选择。

2013年，碧桂园在三、四线城市打造多个热销项目。随着经济的发展，也有一批有实力的客户需要更好的产品和服务，而当地市场尚未完全满足，因此这类型城市还是有很大的机会。

三四线机遇风险并存杭州、常州个别楼盘降价亮起的红灯，提醒着未来二、三线城市楼市存在的风险。谈及三、四线城市目前的发展现状，黄其森指出，现在业内人士在全国房地产未来走向上意见大相径庭，‘崩盘论此起彼伏。