Sony明年将推PS5升级版：PS5Pro

尤其是随着教育、明年将推医疗、交通等城市大规划的纷纷落地，两个区域的未来发展前景也越发为人所看好

山东17地市房租排行 济南 25.69元/月/㎡ 青岛 24.14元/月/㎡ 烟台 18.98元/月/㎡ 威海 14.34元/月/㎡ 淄博 13.13元/月/㎡ 东营 13.06元/月/㎡ 日照 12.4元/月/㎡ 临沂 12.05元/月/㎡ 聊城 11.9元/月/㎡ 济宁 11.89元/月/㎡ 潍坊 11.79元/月/㎡ 菏泽 11.52元/月/㎡ 泰安 11.45元/月/㎡ 德州 11.11元/月/㎡ 枣庄 10.34元/月/㎡ 滨州 10.2元/月/㎡ 莱芜 9.43元/月/㎡ 从房租直接就能看出济南省会城市的地位，明年将推房价比不过青岛，明年将推就要在房租上找回面子。明年将推那山东17地市房价目前是什么样的呢?记者为您奉上山东最全的房价与房租排行。

本次发布的房价和房租数据由中国房地产业协会发布，明年将推以济南为例，来自1536个楼盘小区的48.5万套次交易，可谓十分靠谱啊，小伙伴们看仔细了。哪个城市买房投资最划算? 记者根据各城市房价与房租计算出一套房子租多久可以收回成本，明年将推一起来看看山东哪个城市买房投资最划算吧! 泰安 43.11年 莱芜 42.90年 日照 41.49年 济宁 39.94年 青岛 39.67年 滨州 38.58年 东营 37.88年 德州 37.71年 聊城 37.60年 淄博 36.27年 枣庄 35.09年 济南 34.83年 临沂 33.33年 潍坊 32.70年 菏泽 32.34年 烟台 32.32年 威海 32.10年 不计算不知道，明年将推原来买套房子往外租需要这么多年才能回本，泰安竟然要43年多，最少的威海也要32年。除了房价和房租，明年将推记者还计算了每个城市房价房租的租售比，看看哪些城市买房投资最划算除了房价和房租，明年将推记者还计算了每个城市房价房租的租售比，看看哪些城市买房投资最划算。山东17地市房价排行 青岛 11491元/㎡ 济南 10736元/㎡ 烟台 7361元/㎡ 日照 6174元/㎡ 东营 5937元/㎡ 泰安 5923元/㎡ 淄博 5714元/㎡ 济宁 5698元/㎡ 威海 5523元/㎡ 聊城 5369元/㎡ 德州 5027元/㎡ 莱芜 4854元/㎡ 临沂 4819元/㎡ 滨州 4722元/㎡ 潍坊 4626元/㎡ 菏泽 4471元/㎡ 枣庄 4354元/㎡ 青岛作为山东房地产市场化最早和程度最高的城市，明年将推房价已经达到11491元/平米，明年将推是枣庄的2.6倍。

本次发布的房价和房租数据由中国房地产业协会发布，明年将推以济南为例，来自1536个楼盘小区的48.5万套次交易，可谓十分靠谱啊，小伙伴们看仔细了。最近，明年将推国家统计局发布了5月70大中城市房价走势。记者在现场采访了解到，明年将推有购房意向客户为增加选房概率，一个家庭交两份认筹金。

第二周(6月6日~6月12日)新房成交2893套，明年将推成交面积30.94万平方米，明年将推环比下降28.5%和26.18%;其中商品住宅共计成交2723套，成交面积29.62万平方米，环比下降27.64%和25.01%。商品住宅成交套数排行前五名为：明年将推恒大金沙滩(523套)、平度金色家园(282套)、绿城理想之城(255套)、青岛东方影都(250套)、万达维多利亚湾(247套)。明年将推惠后均价：14800元/平方米。从6月份开盘项目的去化率来看，明年将推买房子真的和抢一样并不夸张。

其中恒大金沙滩、青岛东方影都和万达维多利亚湾均为西海岸新区楼盘。新房成交均价为10186元/平方米，环比上涨6.97%;商品住宅成交均价为9917元/平方米，环比上涨10.69%。

第三周(6月13日~6月19日)新房成交3884套，成交面积40.96万平方米，环比上升34.26%和32.24%;其中商品住宅共计成交3452套，成交面积37.21万平方米，环比上涨26.73%和25.6%。新房成交均价为9202元/平方米，环比下降1.46%;商品住宅成交均价为9013元/平方米，环比下降0.47%。惠后均价：11300元/平方米。新房成交均价为 9520元/平方米，环比上涨3.46%。

而从各区域新房成交情况来看，西海岸新区霸主地位已无法撼动，该区域以3923套，42.09万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交3659套，成交面积40.04万平方米;城阳区位列第二，成交套数2495套，成交面积28.17万平方米，其中商品住宅成交2354套，成交面积26.53万平方米;李沧区以1591套、15.18万平方米位居第三，其中商品住宅成交1344套，成交面积13.55万平方米。成交均价已破万元线 从6月新房成交数据来看，前三周表现平淡，似乎进入淡季楼市，但第四周进入爆发期，成交量、成交均价大幅上涨。上周(6月20日~6月26日)，青岛新房成交均价破万元线，达到10186元/平方米，环比上涨6.97%，这也是近一年来的周度价格最高。商品住宅成交均价为9307元/平方米，环比上涨2.59%。

开始是以我对象的名字交的认筹金，但为了保险，我又交了一份，我当时拿认筹号的时候，已排到第1500多号了。据业内人士分析，近期价格高的楼盘成交比重较大是均价上涨的主要原因，另外，主城区楼盘价格也确实出现上涨。

新房成交均价为9641元/平方米，环比上涨3.03%。6月首周(5月30日~6月5日)青岛新房成交4046套，成交面积41.92万平方米，环比下降10.06%和14.41%;其中商品住宅共计成交3760套，成交面积39.49万平方米，环比下降10.41%和12.25%

蓝色硅谷的初具规模以及青岛重点高中的迁址，以及山东大学的进驻，让即墨楼市开始受到越来越多的置业者关注，下半年伊始，即墨新盘的上市热情也增加了不少，7月即墨共有四家楼盘有新动向，从新闻网房产统计数据来看，包括天一仁和豪庭和南山蓝寓两个项目，均价纷纷超过万元线，分别为10000元/㎡、12500-13500元/㎡，产品包括现房公寓和联排别墅。凭借项目以往的定价来看，7月新加推房源价格基本将保持在2.2万/㎡-2.5万/㎡。这两大项目均位于山东路主干道沿线，是青岛名副其实的繁华富人区，在此片区置业不仅是配套齐全，也是业主尊贵身份的体现，所以即便价格颇高，开发商也并不愁卖。其中，市南区纯新盘海信都市逸品户型面积集中在96-162㎡二居、三居，精装交付均价23000元/㎡;与之相隔不远的另一个老牌项目华润悦府7月继续加推110㎡、170㎡两种户型，房价19999元/㎡起。7月是很多房价不菲的高端盘最钟情的一个月份，李沧纯新盘绿城蘭园将推出100-140㎡户型，北京城建龙樾湾7月继续加推5号楼85-110㎡二居、三居户型;刚需大盘中南世纪城也将于7月底继续加推81-136㎡户型，相比于其他两个项目，中南世纪城的价格显得更加亲民，目前均价仅在8800元/㎡左右。但短短几年间过去后，我们已不能再用原有的老眼光审视这些片区了，如今的李沧和黄岛正逐渐脱离了原有的刚需、低价的楼市印象，越来越多的高端楼盘落户于此，上市抢夺客户。

其中首次开盘项目包括龙湖九里香醍、保利蔷薇公馆、明德小镇、天一仁和印象、青特赫山;加推项目有银盛泰德郡和蔚蓝创新天地。据青岛新闻网房产统计，7月全市共有29个新楼盘将要开盘上市，其中新开盘的项目有17个，应市加推项目有12个。

另外，瑜院和万科东郡的价格则相对亲民一些，基本保持在5500元-6500元/㎡之间。其中中城嘉汇加推9号楼小高层，户型以88㎡套二、175㎡套四;金隅和府加推120-143㎡精装多层洋房;纯新盘项目海信绍兴路66号项目暂时还未定名，预计7月入市，主力户型为105-143㎡的洋房，定位也很高端，价格绝对低不了。

县域楼市除了即墨有多个项目集中上市加推外，仅有胶州市琴诺尚德苑一个项目宣布将要加推，该项目二期主推80-120㎡户型，其余县市在新开盘方面没有什么新动向。最值得一提的，当属鲁信随珠花园，据了解，该项目预计7月中下旬开盘，首推150㎡和180㎡大户型，该项目是鲁信地产旗下首家海景高品质洋房，不仅定位高端，定价更是不俗;另外还有颐海蓝湾首推75-150㎡通透电梯洋房，预计均价9200元/㎡;国信紫玉台也即将问世，首推75㎡-90㎡户型，与其他两个项目相比，更适合刚需置业人群。

从年初到了年终，青岛楼市的火爆已经演绎到超乎想象的程度，成交量连续飙升，房价走势一路上扬，正式发公告宣布涨价的新楼盘项目就有不少。崂山区7月将开的准豪宅项目有海尔海逸公馆和城建青岛印象畔两大项目，这两大项目可谓是千呼万唤始出来，开盘时间一拖再拖，只为在最佳楼市时机以一种高姿态问世。虽然今年城阳区新楼盘的热度不及高新区，但是今年以来无论是新房、二手房市场还是土地市场，城阳也一直是稳中又升。尤其是在地铁大规划的带动下，一些手头资金紧张的置业者将买房的首选区域定在了城阳，为了满足这部分置业人群，城阳7月就有5家纯新盘上市，另有2个老项目将应市加推。

主城高端楼盘7月齐上阵 房价每平都是2万+ 毋庸置疑，今年的楼市最火的是改善性户型，为此中、高端楼盘都在筹划着应市加推或者新盘上市。大户型、高房价、精装修、小高层、高品质是这两大崂山新盘的共同点，旨在为高端业主提供舒适居住环境。

为此，各区域新楼盘乘势而上，纷纷选择在7月开盘上市。除了两个高端盘上市外，中联依山伴城也将于7月继续加推新一期房源，此次将推出的是85㎡-125㎡的户型。

传统刚需区域高端盘频繁问世 房价不亚于主城区海景房 两年前，一提起李沧和黄岛，似乎就是年轻刚需置业的圣地。黄岛新区的楼市一直处于供需两旺的状态，为了满足更多预备在黄岛置业的市民，7月黄岛新区将有3个纯新盘即将开盘。

高新区继续补仓 城阳有一波儿纯新盘来袭 即墨新盘还都没过万 今年青岛房地产市场最火的片区当属于高新区，在相当长的一段时期内，高新区甚至出现无房可卖的窘境。从今年上半年已开盘的几大高端项目来看，虽然房价超出预期，但销售依旧火爆，有些楼盘甚至日光或者差点儿日光。各种大规划落地实施，让高新区焕发无限生机和发展潜力。为了满足越来越多购房者的置业需求，高新区内的各项目也纷纷加快进度，将推盘时间提前，其中中欧国际城将在7月加推高层住宅品类，珊瑚湾将加推85-125墅区高层，世园御家则要加推高层72㎡一居和86㎡二居以及81-91㎡二居、110三居的洋房产品。

总体来看，青岛房地产市场上半年表现很好，在这样的大势之下，开发商与业内专家一致认为，青岛楼市的下半年还将延续良好发展态势。目前海尔海逸公馆7月主推129-154㎡大户型，青岛印象畔开盘推出的是88㎡-149㎡二居至四居，均价在21000元-24000元/㎡之间。

凭借市北中央商务区规划的日渐成熟完善，老市北中心区的楼盘价格也跟着水涨船高，受益项目包括中城嘉汇、金隅和府、海信绍兴路66号等多个项目，据可靠消息，这3个项目也将于7月加推或开盘。有了前几家楼盘对市场的成功探底后，7月份市南区、老市北和崂山区这几大传统富人区的大批新盘都要上市了，据了解7月主城区的新盘共有8个项目将要开盘

存款准备金率下调0.5% 自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。因为公积金贷款对工程进度要求较高，大部分商品房楼盘并不符合条件，所以新房市场影响有限。