原告代理词（原告代理词）

原告(青岛新闻网记者 朱颖)。

《条例》规定，代理新建城市居住区和旧城区改建，代理应按照有关设计规范和配置标准配套建设商业服务设施，农村商业服务设施应纳入农村公共服务设施统一规划;政府可以通过投资、产权回购、资金补贴等方式，参与基础性、公益性商品流通市场的建设、管理等。词原制定社区商业配套地方标准 3月1日起《条例》已正式实施。

2016年1月22日，告代《条例》最终获批，标志着我市国内贸易流通体制改革发展综合试点工作取得了阶段性成果。政府可参与市场建设管理《条例》共36条，理词着力在商品流通市场规划与管理、商贸流通促进等方面依法立规。原告四是着力倡导绿色环保商品流通理念。代理五是做好宣传和总结工作。词原青岛财经日报记者 马义义。

加大《条例》宣传力度，告代推动形成用法治规范发展，用规则促进发展的理念。《条例》规定，理词商品流通市场专项规划应当纳入城乡规划和土地利用总体规划，理词规划主管部门、镇人民政府在编制控制性详细规划时应当落实商品流通市场专项规划等。据了解，原告青岛保儿青年城商业项目位于新都心核心位置，原告处于地铁三号线出入口，目前周边在售楼盘有海尔世纪公馆、万科紫台、花伴里欣苑、海尔玫瑰蓝庭、泰成玲珑郡、和达中心城等。

保儿青年城位于市北区黑龙江南路以西、代理合肥路以北、台柳路以东《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则公布了40种免征增值税情形，词原包括托儿所、词原幼儿园提供的保育和教育服务;养老机构提供的养老服务;残疾人福利机构提供的育养服务;婚姻介绍服务;学生勤工俭学提供的服务;个人销售自建自用住房等。两部门公布的《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》四个文件，告代全面规定了建筑业、告代房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容。财政部、理词国家税务总局24日公布了自2016年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则，意味着营改增全面收官进入倒计时。

业内观点 不增加二手房交易成本有利于房地产市场稳定 以三四线城市为代表的房地产市场仍有较大的库存量，所以营改增政策不应该是增加二手房交易的成本。根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，在建筑服务领域，方案明确一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务、为甲供工程提供的建筑服务、为合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程老项目提供的建筑服务等，都可以选择适用简易计税方法计税。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》，全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%;提供有形动产租赁服务，税率为17%;境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零;除此之外的纳税人发生应税行为，税率为6%。增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。此外，增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。这样也使得税费成本降低为零。

对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。新政解读 购房不满2年就转让须按5%缴纳增值税 财政部、国家税务总局24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。

对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。对销售不动产，则明确一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

四个行业加入营改增试点 建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%;提供有形动产租赁服务，税率为17%; 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为0; 除此之外的纳税人发生应税行为，税率为6%。两部门最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。

文件还规定了一系列享受扣减增值税的规定，涉及退役士兵创业就业、重点群体创业就业、个人将购买不足2年的住房对外销售等。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉表示，过渡期二手房交易营改增基本平移了现行二手房交易营业税政策，延续了优惠政策，对房地产市场不会造成明显的影响，有利于房地产市场的稳定。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。岛城某楼市交易中介中心青岛区域总经理表示，现在适时发布了营改增细则，不满2年的二手房按照5%的征收率全额缴纳，这比之前预期低了很多，不管买房人还是卖房人都可以松一口气了，对房产中介来说也是好消息。其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

业内：中介实体退场网站抢占市场 短租行业标准缺失仍存隐患 据记者采访了解到，与2014年之前市场不同的是，目前短租房东已鲜有人选择实体中介进行出租，这与短租房换客频繁、接待密集有直接关系。别看现在是3月，并不是旅游旺季。

东李短租房火热可能要到5月份以后，不少来青旅游的人会选择晚上居住在秀美的东李，早晨出发去南部滨海一线旅游。据宋先生回忆，最开始自己订的价位过低，导致在2014年的6月份，整个月房屋仅空租3天，卫生条件什么的没能顾及，不少租客电话他表达了意见。

宋先生在东海路有两套二居房源，之前是自己和儿子分别居住，2013年有了孙女后，他与儿子重新购置的大面积住房，一家五口搬到一起住。随后宋先生参考了很多周边短租房的价位，并且在每个租客退房后，对房屋安全、卫生情况进行检查、清理，每月都会将房屋空租5天，用来进行全面的打扫。

宋先生对于今年首轮试水的情况表示比较满意，两套短租房预计到3月底，可收入6000元左右。近日，记者走访一线市场了解到，为了迎接将要到来的清明和五一假期，不少房东已将名下的短租房投入市场试水，租价虽还仍处低位，不过租客入住量已开始增加不少了。西海岸和市区如今交通很方便，而且短租房的价格只有市区的一半，每年的旅游季节都会很受欢迎。而对于东海路两套二居室的用途，房东宋先生也曾犯愁。

对于短租房，目前相关法律、法规及行业标准较为缺失，由此导致的租房纠纷频频出现。黄岛短租房大概会在4月份逐渐涌现，金沙滩周边是分布密集区。

后来在朋友的建议下，开始尝试短租。不过，东李和黄岛短租房源试水期相对较晚，目前并没有很多房源涌入市场。

青岛短租房东已很有经验 目前一周可租三天 我已经经营短租房子3年了，从2014年开始的，什么时间挂什么样的租价轻车熟路。这种情况下，如果遇到房屋不能出租，租住时房屋出现问题，租客的权益很难得到法律保障。

很多租房客都在网上找房，并直接交付订金，并没有签订任何租赁协议或合同。有了世园会和啤酒节西海岸分会场的经历，东李和黄岛的短租房近年来也快速升温。链家分析师刘烁提醒，租客在租赁短租房时，一定要和房东签订协议，确保自己在难得的假期中能住的舒适。转眼樱花又烂漫，随着天气的转暖，青岛春天的气息渐浓，各大景点开始迎来踏青的外地游客。

多数短租房源都挂靠在相关的短租网站上进行展示和预订，虽然交易过程更为方便快捷，但挂出不少房源存在非实拍图等虚假行为。而石老人附近的一些别墅，在旺季的时候可以租到2000元/天，而且房源还比较紧俏，但目前租价多在900元-1000元/天左右，房源也比较充足。

在西海岸专业从事短租房业务的王先生告诉记者，5年前他就开始从事短租生意，一开始是将自己的公寓租出去，如今他手里有20多套短租房，都位于西海岸沿海一线，每年的收入有30多万元。短租房分布区域化明显 西海岸东李房源上市较迟 据记者走访市场了解到，青岛的短租房市场呈现出明显的区域分化，火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场、麦岛以及石老人等景点密集的区域短租房投入市场相对较早，一般在每年3月份开始涌现出第一批房源，甚至有少量房源春节后就会放出，这些区域房源较为抢手，目前二居、三居均价分别为300元/天、500元/天左右，5月份后甚至可以租到每天千元。

房龄比较久远，如果卖的话单价可能达不到1.9万/平，如果年租的话，租金也不足4万元。但两套二居每周都能租出去3天，价位自然和旺季不能比，每天是280元。