我院全科医学团队参加第24届世界家庭医生组织大会并做口头发言

　　36氪获悉，院全科医学豆便利无人值守新零售技术解决方案提供商小豆科技近期获得数千万元天使轮融资，投资方暂未向外公布。

进入2018年，团队参加第此前一批房企债务到了偿还期限，加之国内楼市调控收紧的总体风向，令房企转而寻求更多元和带来正面效应的融资方式。届世界家庭海外融资和股权融资成房企缓解资金压力的重要渠道。

开发贷依赖下降 1月9日，医生组织一家中小型房企投资部人士告诉记者，房企对传统融资方式银行贷款的依赖情况已发生变化。上市房企在2015年和2016 年通过增发分别募集到资金1626亿元和1338亿元，并做口创下新高。一方面是金融去杠杆化，院全科医学会使融资收紧。严跃进认为，团队参加第总体2017年资金面有收紧趋势，但绝对不是大紧，重点房企融资方面表现还不错。国海证券认为，届世界家庭债券再融资压力最大的是2020年。

2016年10月起，医生组织新一轮限购、限贷、限售等调控政策开启后，截至2017年11月初，2017年房企通过股票增发融入资金仅158亿元，与2015年和2016年相距甚远。如今，并做口股权融资的盛行或多或少反映出房企资金压力下被迫转变融资方式的无奈。在A股市场，院全科医学2016年以来，忽悠式重组一直是重点打击对象。

苏宁2016年出资2.7亿欧元控股的国际米兰，团队参加第此前已连续5年亏损，总亏损额2.705亿欧元。天量资金从何而来？ 4月底，届世界家庭媒体报道称，安邦现金缺口巨大，其海外收购可能从民生银行获得了千亿元级别的贷款。此外，医生组织浙江罗森内里的实际控制人李勇鸿，也因操盘多伦股份、制造泰国克拉运河项目传言而备受关注。每年你都会不断烧钱，并做口这是肯定的。

尤其是影视娱乐业的并购，更因其超高的溢价率而备受争议。这让安邦成为全球资本市场关注的焦点。

同时，王健林坦言，海外投资的结果确确实实就是资产转移或者说是资产在海外的新增，资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。欧洲俱乐部非常吸引眼球，引人关注，但是很难赚到钱。通俗来讲，内保外贷就是由境内的主体为境外的借款人做担保，一旦境外的借款人无法偿还国外的债务，那么境内的担保人就要履行担保义务，将资金汇出境外用于向海外的贷款人偿还这笔境外债务。关于规模高达400亿美元的海外并购资金来源，海航集团品牌部称：海航的资金来源，既有一二级市场融资，也有企业自有资金

观点地产新媒体查阅公告，在2017年1季度信托资金投向中，工商企业占比25.28%，金融机构占比19.99%，基础产业占比15.91%，证券投资占比15.39%，房地产行业占比8.43%。2017年1季度末，信托行业固有资产规模达到5773.30亿元，同比增长25.26%，环比增长3.65%，依然处于上升趋势。其中，信托资产2017年1季度末投向房地产行业的规模为1.58万亿元，占比为8.43%，较上一季度略有上升。其中，投资类资产依然是主要形式，规模为4381.80亿元，占固有资产的比例为75.90%。

货币类资产规模为509.41亿元，占比8.82%。信托资产同比增速自2016年2季度触及历史低点后开始回升，季度平均增幅约8个百分点。

贷款类资产规模为309.76亿元，占比仅为5.37%。据6月20日中国信托业协会发布的数据显示，截止2017年1季度末，全国68家信托公司管理的信托资产规模为21.97万亿元，同比增长32.48%，环比增长8.65%。

与2016年1季度1.29万亿元相比，同比增长22.48%，与2016年4季度1.43万亿元相比，环比增长10.49%。核心提示：据6月20日消息显示，截止2017年1季度末，全国68家信托公司管理的信托资产规模为21.97万亿元，同比增长32.48%，环比增长8.65%在其他债权融资方式中，华夏幸福2017年第二期超短期融资券，借款270天，融资额度10亿元，借款利率5.07%。其他渠道比如私人理财等也有向房地产方向投放，但短短半年时间内，融资成本上涨非常明显。显而易见，2015-2016年有息债务规模扩张非常快。受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.9%。

各类金融机构对房地产企业融资是既爱又怕。融资结构中，银行贷款环比下降29.67%。

从监管看，对各类金融机构投向房地产的资金也是严控态势。同策咨询研究部数据显示，2017年5月份监测的40家上市房企实现的股权融资总额折合人民币125.92亿元 ，股权融资占总融资金额比重为20.82%，相比4月份的78.08亿元增长了61.29%。

融资收紧 房地产融资自今年以来就一直处于严查收紧环境。同策咨询研究部数据显示，5月所有已披露的融资成本均高于同期银行贷款利率。

克而瑞监测显示，与房企的其他主流融资方式融资额持续萎缩不同，5月重点房企借信托渠道共筹得资金114.90亿元，增量明显。同时，负债率也不断攀升，并达到历史高值。荣盛发展的2017年第二期中期票据10亿美元3年期成本6.8%，华夏幸福2017年第一期中期票据19亿元5年期年利率为5.8%。境内和境外双重挤压，房地产企业需要加快去库存节奏，同时回归主要向银行贷款的融资方式，以获得流动资金支持，保证资金周转。

从上市房地产企业的数据看，整体资产负债率从2010年的70%左右升至2017年3月末的78.52%，净负债率从2010年的63%升至2017年3月末的132% 天风证券分析师孙彬彬认为，从境内房地产企业债务债券到期期限分布来看，2019年债务到期偿还的压力最大，债务到期偿还高达1258.58亿元，2018年和2020年境内房地产企业偿债压力也不小。同策咨询研究部研究员李想认为，由于公司债渠道收紧，房企融资环境发生变化，除了寻找创新的债权融资方式外，新兴的股权再融资方式也受到房企追捧。

该人士称，目前常规融资渠道仍然可以操作，但对于用途监管非常严格。比如，是否用于土地融资等。

在楼市调控和去杠杆的背景下，发债难、资金成本高，已成为摆在房企面前的大问题。尽管房企可以增加输血渠道。

而另一家大型房企负责人告诉21世纪经济报道记者，受监管因素影响，因银行、保险等资金对房地产开始谨慎，今年上半年计划表上的融资额目前一笔都没有到位。二、股+债项目中是否存在不真实的股权或债权，是否存在房地产企业以股东借款充当劣后受益人的情况，是否以归还股东借款名义变相发放流动资金贷款。在公司债方面，龙光地产在海外发行6年期4.5亿美元优先票据年利率为5.25%。华夏幸福与华能贵诚信托设立永续债投资单一信托计划，起始利率6%。

据Wind统计，107家上市房地产企业2015-2016年这两年的新增有息债务规模高达8520亿元，而2010-2014年五年间的新增有息债务总和为8200亿元。该人士表示，尽管融资成本上涨，但预售门槛监管提高背景下，房企销售环境遭遇困境，这使得现金流状况受到拷问。

克而瑞研究中心6月5日发布的数据显示：5月，108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。龙光地产发行3.5亿美元永续债，起始利率7%。

苏宁金融研究院高级研究员赵卿认为，从目前房地产企业的融资渠道看，主要是银行、信托、各类资管计划、发行债券以及股权融资。因为，仍然有房企选择先把钱拿到来续命。