中国瓷都是哪一个城市（中国瓷都是哪个城市）

要切实把思想和行动统一到党中央、中国瓷国务院的重大决策部署上来，中国瓷积极参与、主动作为、扎实推进价值创造行动、改革深化提升行动等专项行动，与国企改革三年行动有效衔接，不断提高企业核心竞争力，增强企业核心功能，着力发挥科技创新、产业控制、安全支撑三个重要作用。

截至目前，个城TAGSIU在深圳有6家品牌直营门店，广州和上海各1家。（图源：市中国市京腔调公众号）· 8月7日，国潮小吃品牌「腿老大」宣布完成400万元天使轮融资，其招牌产品为中式炸鸡。

（图源：瓷都TAGSIU）TAGSIU瞄准精酿品类都市品牌缺口，瓷都消费者画像为都市中的年轻时尚潮流群体，80％的顾客为20-35岁新一代消费者，近6成的消费者为年轻时尚女生。· 8月12日，个城「沫可酸奶」宣布获得来自风险投资公司Kenetic Capital的3000万元融资，品牌定位于高品质食材和健康酸奶文化，客户群体集中在18~40岁之间。其中，中国瓷天使轮的数量最多，共7起。甚至连寺庙也开始通过卖奶茶、个城咖啡拿捏年轻人——杭州永福寺的慈杯咖啡，个城将美式咖啡命名为涤烦、拿铁叫停雪，还有名为随缘的产品，抽到什么喝什么，堪称寺庙版的咖啡盲盒。· 8月2日，市中国市健康烘焙品牌「森食起源」于获得数百万元种子轮融资，投资方为国弘资本。

品牌们或是将西方的传统品类进行创新、瓷都颠覆，比如塔斯汀为代表的中式汉堡，以惊人的速度扩店、突围，并占领市场。目前，个城根据窄门餐眼数据显示，塔斯汀在全国的门店数量已经达到5176家。6天后，中国瓷证监会接收并受理首批4只消费基础设施REITs材料申报，中国瓷包括华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT以及嘉实物美消费REIT。

华夏金茂购物中心REIT准予基金的募集份额总额为4亿份，个城华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT准予基金的募集份额总额均为10亿份。业内人士表示，市中国市首批消费基础设施REITs项目的落地，市中国市使国内REITs资产类型得到拓展，为投资人投资消费基础设施提供了便捷渠道，将助力一批高质量的消费基础设施领域企业形成投融建管退的良性循环，激发市场活力，推动实体经济高质量发展。近期，瓷都金融监管部门密集召开重要会议，提出要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。正如行业人士所看到的一样，个城消费基础设施REITs的获准批复，被看作是金融与房地产良性循环持续推进的重要一环。

申报后仅一个月，华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT、中金印力消费REIT作为首批消费基础设施公募REITs正式获批。核心提示：正如行业人士所看到的一样，消费基础设施REITs的获准批复，被看作是金融与房地产良性循环持续推进的重要一环。

华润、金茂、印力三家原始权益人纷纷拿出了旗下优质资产。也许是行业低迷太久了，有关地产丝微的积极信号，都被看作行业的重大利好。文/乐居财 魏薇11月27日，周一，搬砖人上班的第一天，地产人的朋友圈被一则消息刷屏了。该项目自2016年底开业至今已稳定运营近7年。

消息称监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企均会被列入其中，部分出险房企也会被纳入。何况是让商业不动产流动起来的公募REITs迎来重要进展，媒体、企业高管及相关方纷纷转发、评论了消息。例如，11月24日，美的置业成功发行2023年度第五期中期票据，发行规模为10亿元，两品种同步发行、期限两年、利率低至4.6%。项目于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。

一周前，有关白名单的消息刷屏地产圈。同时还在考虑允许商业银行为部分符合条件的开发商提供无抵押的流动资金贷款。

前一天，证监会放出消息，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金、中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金、华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金，三只首批消费基础设施REITs获得准予注册批复。11月23日，建发房地产面向专业投资者公开发行第二期企业债券已完成，实际发行规模达到9亿元，最终票面利率为4.08%。

实际上，早在今年3月，监管部门文件明示，基础设施REITs试点范围将拓展至消费基础设施领域。10月20日，这一事项最终敲定，百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施以及保障性租赁住房、清洁能源等明确写入基础设施范围。2022年营业额超过35亿元。不动产如今也流动了起来，房企的融资通道逐渐拓宽。2023年上半年营业额突破21亿元，创历史新高。上述3只REIT将尽快启动发行和询价工作，最快将在12月中旬公开发售。

与此同时，在多重政策的支持下，地产的第二支箭也接连射出，多家房企在近期成功发债。11月23日，越秀地产完成发行2023年度第十一期超短期融资券，发行总额为15亿元，发行利率2.54%。

华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城，项目估值达81.47亿元。中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。

华夏金茂购物中心REIT底层资产为长沙览秀城，是中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈。另外，包括新城控股、龙湖集团、新希望地产等在内的多家民营房企正着手准备发债融资

核心提示：华润为何要中途转战其他证券化市场？类REITs相较于CMBS有何吸引力？以及技术层面如何实现不同产品的转换？ 撰文/钟凯11月26日，由华润置地、印力及中国金茂分拆的3只消费基础设施REITs正式获得证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。与CMBS最本质的区别在于，类REITs基础资产所有权需进行变更。与之伴随的是一个新平台华润商业资产的浮现，它于今年6月9日才成立，核心管理团队过往除了上文提及的青岛万象城、北京清河万象汇、太原万象城，还包括郑州、青岛、淄博、石家庄、济南等13个项目运营经验，总建面199.24万平方米。最大万象汇今年4月，华润置地（太原）有限公司100%股权挂牌转让，两个月后以华润太原万象城为基础资产的中信证券-华润置地消费基础设施资产支持专项计划1期成功发行，拟募资80亿元，首期43.58亿元。

根据北京产权交易所公告，华润置地（沈阳）有限公司100%股权计划自11月28日至12月25日挂牌转让，底价39.15亿元。数据显示，2022年至今，华润置地已经注册160亿元类REITs发行额度，并以杭州萧山万象汇、北京清河万象汇、南通万象城、太原万象城为基础资产，累计发行4单合计115亿元的类REITs产品。

其他地区的万象汇体量多在8-15万平方米，较大的诸如山东淄博万象汇（25.07万平方米）、烟台万象汇（18.94万平方米）。相比传统的一些经营贷，或者如果不想在失去控制权的情况下引入投资者，CMBS的融资抵押率在50%-60%，最高能做到70%。

无论是金茂还是华润，它们对资产证券化态度的转变都发生在今年证监会将商业不动产纳入REITs试点之后，存量盘活迎来了一个新时期，寻求更便利融资渠道也被提上日程。打包沈阳铁西万象汇发行类REITs后（以39.15亿元估算），发行额度将所剩无几。

华润置地也向观点新媒体证实，该挂牌转让行为是发行类REITs产品的必要交易安排，后续拟于12月发行以沈阳铁西万象汇为基础资产的类REITs资产证券化产品。金茂曾于2021年1月以长沙金茂览秀城及青岛金茂湾为基础资产发行ABS，募资规模11.18亿元，今年8月却提前终止并注销，并在10月26日重新分拆长沙览秀城发行消费基础设施REITs。第三方披露数据显示，截至10月上旬，铁西万象汇年内累计销售额同比增幅达38%，日均客流量同比增幅60%，暑期档单日客流突破7.5万人。在华润置地的商业版图中，沈阳市场已开业项目包括沈阳万象城（2011年）、铁西万象汇（2015年）、长白万象汇（2020年）、皇姑万象汇（2022年），以及即将于今年12月开业的三台子万象汇。

比CMBS、类REITs更具想象力的是公募REITs，目前华润置地以青岛万象城为基础资产发行消费基础设施REITs，募资额接近70亿元，创首批试点项目募资纪录。华润置地最新回应，随着消费基础设施公募REITs的政策落地，类REITs也成为打造多层次REITs市场的重要一环，华润置地将借助优质商业物业优势，开展Pre-REITs→类REITs→公募REITs的多层次REITs业务，助力公司大资管战略方向。

除此以外，据观点新媒体不完全统计，过去三年华润置地还以成都万象城、深圳罗湖华润大厦、重庆万象城、北京华润大厦、石家庄万象城为基础资产，发行了大约160亿元CMBS。随即，华润置地启动了另一次证券化的探索。

在距离上述CMBS发行仅一年半之后，华润置地披露再次计划通过沈阳铁西万象汇发行类REITs的消息，由此便牵引出一系列问题——华润为何要中途转战其他证券化市场？类REITs相较于CMBS有何吸引力？以及技术层面如何实现不同产品的转换？CMBS亦即商业房地产抵押贷款资产支持证券，观点指数曾在报告中提及，这种融资产品本质上是抵押贷款证券化，能在不让渡项目控制权的情况下改善公司现金流。若改为发行类REITs，可募资额度约为31.5-37.8亿元。