国内商品期货早盘开盘菜粕跌超3%

　　不少业内人士据此推测，国内商金地或通过此次收购获得香港主板上市平台，进行海外融资，支持商业地产的发展。

按照投资周期计算，品期货盘菜粕前两年推出的一些回报率超高的融资项目，一旦项目运作不成功或达不到回报率要求，就会拖垮这些公司。统计数据显示，早盘开从去年下半年以来，房地产信托成为市场热点，不但其发行数量一度占据总发行量的30%，收益率更是超过全行业平均收益率。

星浩比其他许多项目迟迟难以落地的地产基金已经好了不少，跌超但依然与最初理想计划存在差距。星浩资本最近终于传来投资项目的具体信息：国内商目前已完成对大连东港新城的20亿元投资，国内商成都两个项目20多亿元投资即将成行，上海闸北的项目也即将完成，所投项目均为星光耀城市综合体。陈立民说，品期货盘菜粕对很多如今规模庞大的国内地产基金来说，赌赢了，就是行业的一哥，但只要一个项目赌输了，今后就很难在这个行业立足。早盘开但目前房地产基金规模没有权威的统计数据。陈立民透露，跌超现在许多房地产基金融资成本普遍高达25%30%。

陈立民无不忧虑，国内商短则一两年内，就会出现一些地产基金机构、公司的倒闭。品期货盘菜粕这是陈立民对目前国内房地产基金等新兴模式现状的简述。截至2011年1-8月，早盘开梅州公司净利润为-168.79万元，其存货在评估基准日的账面价值为1.22亿元。

跌超拟开发产品位于平远县大柘镇柘东路的金色华府项目二期和四期工程随着项目的开发销售，国内商公司的盈利能力将大幅提升，财务状况将得到有效改善。截止2011年1-8月，品期货盘菜粕湘潭公司净利润为-546.51万元，其存货在评估基准日的账面价值为5.66亿元。其中，早盘开收购梅州项目公司100%股权的交易价格为1.02亿元，收购湘潭项目公司43%股权的交易价格为2.36亿元，两项交易总代价为3.38亿元。

截至2011年1-8月，梅州公司净利润为-168.79万元，其存货在评估基准日的账面价值为1.22亿元。而湘潭公司的在建开发产品及拟开发产品为，位于岳塘区体育中心的待开发城镇混合住宅用地133675.07平方米。

核心提示：收购梅州项目公司100%股权的交易价格为1.02亿元，收购湘潭项目公司43%股权的交易价格为2.36亿元。位于岳塘区东泗路西向的城镇混合住宅用地58979.10平方米。公司表示，通过本次关联交易，宜华集团拥有的部分优质房地产资产将注入公司，进一步消除与公司存在的潜在同业竞争，有利于提高公司资产的完整性，增加公司的土地储备，进一步提升公司的可持续发展能力。宜华地产11月8日晚间公告称，公司于公告日与控股股东宜华企业(集团)有限公司签署《股权收购合同》，公司拟向宜华集团收购其所持有的梅州市宜华房地产开发有限公司100%股权及湘潭市宜华房地产开发有限公司43%股权。

该公告显示，梅州公司在建开发产品为位于平远县大柘镇平城北路的金色华府项目一期和三期工程。拟开发产品位于平远县大柘镇柘东路的金色华府项目二期和四期工程而瑞安近日寻求25亿港元银团贷款用于再融资的举动，也被部分业内认定为要用来为扩张内地业务服务。据统计，该项交易为瑞安带来1.31亿元的净收益。

此外，为了加速资产周转和缩短投资的回收期，包括上海创智天地在内的物业，如武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地等，划定共25万平方米的商业面积，都将作出售用途。买方工行所收购的物业将用作工商银行杨浦支行的营业及办公用房，故出售事项将为创智天地项目创造可观的协同效应。

中报显示，截至今年6月底，瑞安房地产持有52．6万平方米已经落成的物业、约440万平方米的发展中物业，日后发展物业的建筑面积合共约650万平方米。事实上，在今年上半年，瑞安房地产已经和平安保险签订协议，以9．63亿元的总价整体出售5．9万平方米的武汉天地A5号地块办公楼（企业中心5号），平安保险计划保留部分楼层自用，其余面积将予以出租。

网易财经了解到，瑞安下属企业瑞安中心，已向中银香港和渣打银行寻求25亿港元三年期再融资贷款，并已得到认同。此出售举动，更重要的也是为了配合上海虹桥天地的开发。李进港称，瑞安房地产已在2009年下半年重新增加开工面积并加快建筑工程进度，相关物业计划于今年下半年交付。据了解，瑞安包括其联营公司目前的土地储备为1310万平方米，分布于6个城市的黄金地段。11月7日讯 瑞安房地产今日公布，以近6亿元人民币出售上海市杨浦区创智天地项目，买家为中国工商银行，其中办公楼及商铺成交价分别为37750元/平方米和45027元/平方米。瑞安指出，出售事项配合集团的业务模式，为集团提供机会扩大其盈利基础及增加其商业物业的资产流转。

目前，瑞安房地产余下的，包括上海创智天地、重庆天地和佛山岭南天地等在内的，用作整体出售的写字楼和零售商业面积为19.1万平方米，正处于磋商阶段。据了解，虹桥天地项目总投资额约为80亿元。

瑞安房地产（00272HK）董事总经理兼行政总裁李进港日前向网易财经透露，为了加速资产周转和缩短投资回收期，瑞安在上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共25万平方米的商业面积，都将用于出售。瑞安房地产2011年中期业绩显示，今年上半年，瑞安房地产营业额下跌43％至人民币17．88亿元。

瑞安房地产虹桥天地项目总监陈建宏亦表示，公司计划投资约80亿元人民币打造虹桥天地项目。按土地储备的地区划分，29％位于上海，11％位于武汉，24％位于重庆，18％位于佛山，还有18％位于大连。

大幅出售物业为缩短投资周期 2008年年底的金融危机，导致瑞安大部分建筑工程的进度放缓，使得2011年上半年交付的物业减少。截至今年6月底，瑞安房地产的营业额由去年同期的31．21亿元下跌43％至17．88亿元。核心提示：11月7日讯 瑞安房地产今日公布，以近6亿元人民币出售上海市杨浦区创智天地项目，买家为中国工商银行，其中办公楼及商铺成交价分别为37750元/平方米和45027元/平方米。资料显示，瑞安房地产在上海创智天地持有的写字楼和零售商业面积合计为3.3万平方米，截至6月底的出租率为65％。

拟投80亿建上海虹桥天地 出售上述商业物业的举动，更重要的也是为了配合虹桥天地的开发。李进港说，这一项目已被视为瑞安战略布局的转折点。

在这当中，瑞安房地产应占可供出租及可供销售的土地储备合共约为840万平方米，其中42％作住宅用途、33％作办公楼用途、21％为零售用途，4％为酒店和服务式公寓用途。事实上，对于虹桥天地项目，瑞安集团主席罗康瑞此前就给予极高评价，认为这是全世界独有的项目，既位于上海这样的大都市，又将飞机、高铁、地铁等各种交通汇聚在一起，罗康瑞更是有言在先：虹桥天地所有商场和写字楼，瑞安都只租不售。

创智天地广场一期和二期可出租的写字楼及零售商业面积合计在9.9万平方米，前者出租率78％，后者为39％李进港说，这一项目已被视为瑞安战略布局的转折点。

网易财经了解到，瑞安下属企业瑞安中心，已向中银香港和渣打银行寻求25亿港元三年期再融资贷款，并已得到认同。事实上，对于虹桥天地项目，瑞安集团主席罗康瑞此前就给予极高评价，认为这是全世界独有的项目，既位于上海这样的大都市，又将飞机、高铁、地铁等各种交通汇聚在一起，罗康瑞更是有言在先：虹桥天地所有商场和写字楼，瑞安都只租不售。瑞安房地产（00272HK）董事总经理兼行政总裁李进港日前向网易财经透露，为了加速资产周转和缩短投资回收期，瑞安在上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共25万平方米的商业面积，都将用于出售。此出售举动，更重要的也是为了配合上海虹桥天地的开发。

资料显示，瑞安房地产在上海创智天地持有的写字楼和零售商业面积合计为3.3万平方米，截至6月底的出租率为65％。在这当中，瑞安房地产应占可供出租及可供销售的土地储备合共约为840万平方米，其中42％作住宅用途、33％作办公楼用途、21％为零售用途，4％为酒店和服务式公寓用途。

截至今年6月底，瑞安房地产的营业额由去年同期的31．21亿元下跌43％至17．88亿元。大幅出售物业为缩短投资周期 2008年年底的金融危机，导致瑞安大部分建筑工程的进度放缓，使得2011年上半年交付的物业减少。

瑞安指出，出售事项配合集团的业务模式，为集团提供机会扩大其盈利基础及增加其商业物业的资产流转。此外，为了加速资产周转和缩短投资的回收期，包括上海创智天地在内的物业，如武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地等，划定共25万平方米的商业面积，都将作出售用途。