“飞天揽月之梦”展现中华民族自信

该置业顾问还表示，飞天如果购房者还不放心，可以在三方合同和资料更名的基础上，再对房屋交易进行公证。

鼓励地方从本地实际出发，揽月积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。梦展现中华自信任荣荣认为政策的稳定和差别化无疑使市场本身的作用更明显。

目前房地产开发资金来源/房地产开发投资为1.78，民族为历史高位，企业资金充裕程度与2009年和2010年接近，这有利于2014年潜在供给量的增加。飞天国家发改委投资研究所副所长汪文祥在当日发布会上如是说。而政府还没有改变卖地财政的模式，揽月这也使房价短期内难以下降。短期看，梦展现中华自信2014年房地产政策将更加注重差别性。汪文祥进一步分析认为，民族随着利率市场化改革的推进，民族预计银行的资金成本会逐步上升，从而导致银行对住房按揭贷款的积极性受到抑制，从而抑制房价的上涨。

其中，飞天针对抑制房价上涨因素，汪文祥给出供应量增加、利率市场化加快、三四线城市楼市分化三大理由揽月銆€銆€鏄ㄦ棩浠庣渷浣忓缓鍘呰幏鎮夛紝鎴戠渷灏嗘寜鐓у浗瀹剁粺涓€瀹夋帓锛岀ǔ姝ユ帹杩涘叕鍏辩璧佷綇鎴垮拰寤夌浣忔埧骞惰建杩愯锛屽苟杞ㄥ悗缁熺О涓哄叕鍏辩璧佷綇鎴裤€傝繖鏍峰仛锛屾湁鍒╀簬杩欎袱绫讳汉缇ょ殑浣忔埧淇濋殰瀹炵幇鏃犵紳瀵规帴锛岄伩鍏嶅舰鎴愭墍璋撶殑澶瑰績灞?rdquo;銆侟/p> 銆€銆€鏍规嵁鐜版湁鐨勫埗搴﹁璁★紝寤夌鎴夸富瑕侀拡瀵瑰叿鏈夋埛绫嶇殑浣庢敹鍏ヤ綇鎴垮洶闅惧搴紝鑰屽叕绉熸埧涓昏鏄拡瀵逛腑绛夊亸涓嬫敹鍏ヤ綇鎴垮洶闅惧搴€佹柊灏变笟鑱屽伐鍜屾湁绋冲畾鑱屼笟骞跺湪鍩庡競灞呬綇涓€瀹氬勾闄愮殑澶栨潵鍔″伐浜哄憳銆備袱鑰呭湪骞宠杩愯杩囩▼涓紝鏇惧浣忔埧淇濋殰鍙戞尌浜嗛噸瑕佷綔鐢紝浣嗗悓鏃朵篃鍑虹幇浜嗕竴浜涢棶棰樸€傛瘮濡傦紝鐢变簬淇濋殰缇や綋涓嶅畬鍏ㄤ竴鏍凤紝闇€瑕佸垎鍒敵璇枫€佹帓闃燂紝瀵艰嚧缇や紬鐢宠涓嶄究銆傚彈闄愪簬鍑嗗叆闂ㄦ涓嶅悓锛屼袱绉嶄繚闅滄埧涓嶈兘璋冨墏浣跨敤锛屽湪涓€瀹氱▼搴︿笂閫犳垚浜嗚祫婧愰棽缃氮璐广€傚啀姣斿锛屽浜庡洜鏀跺叆绛夊彂鐢熷彉鍖栵紝闇€瑕佷粠寤夌鎴垮璞¤浆鎹㈡垚鍏鎴垮璞＄殑锛岄渶閫€鍑哄師寤夌鎴夸繚闅滃悗鍐嶇敵璇锋柊鐨勫叕绉熸埧淇濋殰锛岀粰鐧惧閫犳垚涓嶅繀瑕佺殑楹荤儲銆侟/p> 銆€銆€鍥藉瑕佹眰浠庝粖骞磋捣锛屽粔绉熶綇鎴垮苟鍏ュ叕鍏辩璧佷綇鎴胯繍琛屻€備袱鎴垮苟杞ㄥ悗锛屽皢涓昏寤鸿灏忔埛鍨嬩綇鎴匡紝涓ョ闈㈢Н瓒呮爣銆傚苟杞ㄥ悗锛屼竴鏂归潰鏈夊埄浜庤繖涓ょ被浜虹兢鐨勪綇鎴夸繚闅滃疄鐜版棤缂濆鎺ワ紝閬垮厤褰㈡垚鎵€璋撶殑澶瑰績灞?rdquo;銆傚彟涓€鏂归潰锛屾湁鍒╀簬寤虹珛杈冨ソ鐨勪綇鎴夸繚闅滈€€鍑烘満鍒躲€傛瘮濡傦紝褰撲竴涓汉鏀跺叆澧炲姞浜嗭紝涓嶅叿澶囧眳浣忓粔绉熶綇鎴跨殑鏉′欢锛屽彲浠ョ洿鎺ユ彁楂樼閲戞按骞筹紝鑰屼笉蹇呰浠栨惉鍑烘潵锛屼粠鑰岀紦瑙ｄ綇鎴夸繚闅滈€€鍑洪毦鐨勯棶棰樸€侟/p> 銆€銆€鐪佷綇寤哄巺鏈夊叧璐熻矗浜鸿〃绀猴紝闅忓悗锛屽悇甯傚皢缁撳悎瀹為檯锛屽埗瀹氬疄鏂界粏鍒欙紝鏄庣‘骞惰建鍚庤鍒掓墽琛屻€佺閲戝畾浠枫€佸缓璁惧垎閰嶃€佽繍钀ョ鐞嗙殑鍏蜂綋鍔炴硶锛岀‘淇濆苟杞ㄨ繍琛岀殑绋虫鎺ㄨ繘銆?璁拌€ 鏉庢稕)利润总额达到991.4亿元，梦展现中华自信同比增长112.5%。

安信证券分析人士表示，民族以房养老最大的风险来自房地产价值的不可判性和资产的流动性风险，民族而资本市场不完善限制了金融机构的资金来源，这在一定程度上会限制以房养老的规模。保费规模全球排名第四位，飞天与第三位已十分接近。净资产8475亿元，揽月较年初增长7%。试点反向抵押养老保险 去年9月国务院曾下发意见，梦展现中华自信明确要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，梦展现中华自信幸福人寿在去年12月向保监会提交了相关方案，但计划今年1月份发布的相关保险产品或将延迟推出。

房企对以房养老反应平淡 保监会主席项俊波昨称要开展老年人住房反向抵押养老保险试点 业内人士称以房养老概念热闹多时，房企却反应淡静。据其分析，中国的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。

其同时认为，现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。同策咨询研究部总监张宏伟直言。我国人口老龄化加剧，以房养老再度被提上日程。平安证券分析人士指出，今年或许会有以房养老产品推出，但是在国内算不上主流，以房养老在中国受多方面限制，很难成功。

对于以房养老如何参与和推进，却几乎没有企业涉及甚至谈论銆€銆€鎴垮湴浜у競鍦裹/strong> 銆€銆€浠婂勾鏈?涓囦綑娆℃柊鎴垮叆甯 寤鸿涓庣瀹㈢涓暱绾?rdquo; 纭繚绉熻祦鏀跺叆 銆€銆€鍐コ澹€€浼戝骞达紝涓€鐩磋繃鐫€婊嬫鼎鐨?ldquo;鏀剁濠?rdquo;鐢熸椿锛屾墜涓?ldquo;鎺屾彙鐫€涓€澶т覆涓侀浂褰撳暦鍝嶇殑閽ュ寵锛屾瘡澶╁繖浜庣鐞嗚€佸煄鍖虹殑鍑犲鑰佹埧瀛愩€備笉杩囷紝浠婂勾骞垮窞浜屾墜绉熻祦甯傚満鐨勭璧佸洖鎶ョ巼棣栧害璺岀牬3%锛屾渶鏂版暟鎹樉绀烘垨灏嗘湁鍏竷涓囧娆℃柊鎴?rdquo;杩涘叆绉熻祦甯傚満锛屼护绮炬槑鐨勫啹濂冲＋涔熷紑濮嬪鎵炬柊鐨勫嚭绉熺瓥鐣ャ€傛埧鍦颁骇涓撲笟浜哄＋寤鸿锛岃€佹埧瀛愮殑涓氫富鏈€濂戒笌绉熷绛捐涓暱绾?rdquo;锛岀‘淇濆钩绋崇殑绉熻祦鏀跺叆銆侟/p> 銆€銆€鐜拌薄1 銆€銆€绉熼噾鍥炴姤鐜?0骞磋穼3% 銆€銆€鍦ㄥ箍宸炰簩鎵嬪競鍦轰笂锛屽儚鍐コ澹繖鏍蜂互鏀剁涓虹敓鐨?ldquo;鏀剁濠?rdquo;銆?ldquo;鏀剁鍏?rdquo;涓烘暟涓嶅皯锛岄櫎浜嗛€€浼戠殑鑰佷汉澶栵紝涔熸湁涓嶅皯骞磋交浜轰互姝や负鍓笟銆備笉杩囷紝闅忕潃妤间环鐨勪笂娑紝骞垮窞浜屾墜绉熻祦鍥炴姤鐜囦篃閫愭笎涓嬮檷銆傛牴鎹弧鍫傜孩10骞存潵鐨勬暟鎹樉绀猴紝2003骞村箍宸炰簩绉熻祦甯傚満绉熼噾涓?1.58鍏?骞虫柟绫?鏈堬紝10骞村悗涓?4.2鍏?骞虫柟绫?鏈堬紝姣?003骞翠笂娑?00%浠ヤ笂锛屾瘮2012骞翠笂娑?2.9%锛岃€岀閲戝洖鎶ョ巼鍗翠粠2003骞寸殑7.8%璺岃嚦濡備粖鐨?.9%锛岄搴﹁穼鐮?%銆備笌姝ゅ悓鏃讹紝2013骞翠簩鎵嬩綇瀹呭潎浠峰悓姣斾笂娑?8.9%銆侟/p> 銆€銆€鎹弧鍫傜孩鐮旂┒鏁版嵁鏄剧ず锛?013骞撮潰绉尯闂村洖鎶ョ巼鏈€楂樼殑鏄?0骞虫柟绫充互涓嬪拰30~60骞虫柟绫充箣闂寸殑涓€鎴挎垨灏忎袱鎴跨墿涓氾紝鐨嗕负3.5%锛屾瘮2012骞村垎鍒笅闄?.5涓櫨鍒嗙偣鍜?.4涓櫨鍒嗙偣;144骞虫柟绫充互涓婄殑闈炴櫘閫氫綇瀹呭嚭绉熷洖鎶ョ巼鍒欎笌2012骞存寔骞筹紝鏁板€兼槸2.7%锛岃繖涔熸槸2013骞村嚭绉熷洖鎶ョ巼鍞竴娌℃湁鍑虹幇鍥炶惤鐨勫尯闂淬€侟/p> 銆€銆€鐜拌薄2 銆€銆€鏁颁竾濂楁鏂版埧灏嗛檰缁叆甯侟/strong> 銆€銆€鏍规嵁璋冩煡锛?013骞村叏骞翠互闀跨嚎鎶曡祫浣滀负鐩殑鍏ュ競璐埧鐨勫鎴锋瘮渚嬩负32.7%锛屾瘮2012骞村ぇ骞呭鍔?.5%锛屽叾涓鍥涘搴﹁姣斾緥楂樿揪40.6%銆?ldquo;鍙楀勾鍐呮柊鏀跨瓥澶х幆澧冨埗绾︾殑褰卞搷锛屼拱瀹惰喘鍏ヤ綇瀹呯被鐗╀笟鍦ㄧ煭鏈熷唴杞敭鑾峰埄鐨勬垚鍔熺巼鏄庢樉涓嬮檷锛屼互鍑虹鐨勭閲戞姷鍋胯喘鎴挎垚鏈櫧鐒舵槸鐩稿綋鑺辫垂鏃堕棿鐨勫仛娉曪紝浣嗚兘鏈夋晥鎶垫姉鏀跨瓥鐨勫啿鍑伙紝灏忎笟涓诲彧瑕佷竴鐩存寔鏈夌墿涓氬埌鏀跨瓥閫傚害鏀炬澗鐨勫勾浠斤紝渚垮彲鑾峰緱鏇村婧环鍑哄敭鐨勬満浼氥€?rdquo;鎴垮湴浜х爺绌朵汉鍛樺懆宄扮爺绌跺垽鏂紝闄や簡2012骞村拰2013骞寸殑13涓囧缃戠涓€鎵嬩綇瀹呮湭浜や粯浣跨敤澶栵紝鏃╁嚑骞撮檰缁氦浠樹娇鐢ㄧ殑浣忓畢鍗曚綅涓紝鑷冲皯鏈夊叚涓冧竾濂楀崟浣嶆祦鍏ョ璧佸競鍦恒€?ldquo;杩欑被娆℃柊鎴跨墿涓氬皢浼氱洿鎺ュ啿鍑诲叾浠栨ゼ榫勮緝闀跨殑鐗╀笟鐨勭閲戯紝鍥犳鍗充娇鏁翠釜甯傚満鐨勫钩鍧囩閲戝浜庨€愬勾涓婂崌鎬佸娍锛屼絾妤奸緞瓒呰繃20骞寸殑鏃у紡鐗╀笟锛屽叾绉熼噾灏嗘湁鍙兘鍑虹幇楂樹綅鍥炶惤銆?rdquo; 銆€銆€鍝簺鏉垮潡鐨勮€佹埧瀛愬彈褰卞搷鏈€澶? 銆€銆€鎹簡瑙ｏ紝骞垮窞甯?0鍖哄湪2012~2013骞撮棿鍏辨湁12.9涓囧涓€鎵嬩綇瀹呰繘琛屾甯哥櫥璁帮紝浣嗚繖浜涗綇瀹呭緢澶氭槸棰勫敭闃舵鏃堕攢鍞嚭鍘荤殑锛屽皻鏈揪鍒颁氦浠樹娇鐢ㄧ殑瑕佹眰锛屾渶蹇绛夊埌2014骞翠笅鍗婂勾鎵嶈兘浜や粯浣跨敤锛屽洜姝ゆ殏鏃朵笉浼氬绉熻祦甯傚満鏈夌洿鎺ュ啿鍑汇€傝€?0鍖哄湪2009~2011骞翠笁骞撮棿鍏辨湁21.1涓囧涓€鎵嬩綇瀹呰繘琛屾甯哥櫥璁帮紝杩欎簺鏂版埧鍩烘湰鍦?013骞翠笅鍗婂勾涔嬪墠浜や粯浣跨敤銆?ldquo;鎸夌収鏂版埧鍦ㄤ氦浠樹娇鐢ㄥ悗鐨勭涓€骞达紝绾︽湁30%宸﹀彸鐨勬埧婧愪細鐢ㄤ簬鍑虹锛屽彲浠ユ帹绠楀嚭澶ф鏈?.3涓囧娆℃柊鎴胯繘鍏ョ璧佸競鍦猴紝寰€骞存瘡骞村ぇ姒傛湁鍥涗簲涓囧鐨勬柊鎴挎簮渚涘簲绉熻祦甯傚満銆?rdquo;鍛ㄥ嘲鍒嗘瀽锛?ldquo;鐢变簬鏈€杩戝嚑骞翠竴鎵嬩綇瀹呬緵搴斿闆嗕腑鍦ㄧ暘绂恒€佽姳閮姐€佽悵宀椼€佸崡娌欏洓涓尯锛屾柊鐨勪竴骞翠篃涓嶄緥澶栵紝蹇呭畾浼氭媺鍗囬儕鍖烘澘鍧楃殑鏁翠綋骞冲潎绉熼噾銆?rdquo; 銆€銆€鍦ㄥ箍宸炰簩鎵嬪競鍦轰腑锛屼粈涔堟澘鍧楀皢鏈€鍙?ldquo;娆℃柊鎴?rdquo;鍏ュ競鐨勫啿鍑?鏍规嵁鏁版嵁鍙瀵熷埌锛岃崝婀惧尯鐨勫懆闂ㄥ皬鍖恒€佽秺绉€鍖虹殑浜旂緤鏂板煄銆佹捣鐝犲尯鐨勭鑺辨柊鏉戙€佺櫧浜戝尯鐨勬櫙娉版柊鏉戝熀鏈兘浠?0骞翠互涓婄殑鏃фゼ缁勬垚锛屾渶鍙楁鏂版埧鍏ュ競鍐插嚮锛屼絾鍗充娇鏈夋鏂版埧锛屼篃鏄ゼ榫勫湪7骞翠互涓婄殑锛屼笖鎴挎簮姣斾緥涓嶄細瓒呰繃鏁翠釜鏉垮潡(灏忓尯)鐨?5%銆傛牴鎹洓涓澘鍧楀湪杩戜笁骞寸殑鍧囦环銆佸钩鍧囩閲戝強鍑虹鍥炴姤鐜囧彉鍖栨儏鍐碉紝鍙互鐪嬪埌2013骞村洓涓澘鍧楃殑鍥炴姤鐜囨瘮2012骞磋涔堟寔骞筹紝瑕佷箞涓嬭穼锛岀閲戜笂鍗囧箙搴﹀缁堜笉鍙婃ゼ浠蜂笂鍗囧箙搴︺€?ldquo;棰勮鏈潵涓€鍒颁袱骞村唴锛岃繖浜涙澘鍧楃殑绉熼噾杩樹細鏈夎交寰笂鍗囩殑瓒嬪娍锛屼絾绉熷浼氭祦鍚戝懆杈瑰叾浠栫閲戠浉瀵硅緝浣庣殑鏉垮潡銆?rdquo;鍛ㄥ嘲鍒ゆ柇銆侟/p> 銆€銆€寤鸿 銆€銆€涓庣瀹㈢害瀹氭瘡骞滁/strong> 銆€銆€绉熼噾鏈夎緝灏忎笂娴?/strong> 銆€銆€娆℃柊鎴跨殑闆嗕腑鎶曟斁锛屽鏁翠釜绉熻祦甯傚満鐨勪緵搴旂粨鏋勫甫鏉ユ柊鐨勫彉鍖栵紝妤奸緞杈冪煭鐨勭墿涓氾紝鍏跺嚭绉熶环浼氱浉瀵硅緝楂橈紝鍦ㄤ竴娈垫椂鏈熷唴浼氬甫鍔ㄦ暣涓璧佸競鍦虹殑骞冲潎绉熼噾涓婂崌銆備絾鍚屾椂锛岃繖绫绘鏂版埧涔熶細瀵瑰叾浠栨ゼ榫勮緝闀跨殑鐗╀笟鍑虹浠烽€犳垚鍐插嚮锛屽緢澶氱瀹?lsquo;鍠滄柊鍘屾棫锛屼害浼氬鑷存棫寮忕墿涓氱殑鍥烘湁绉熷缇ゆ祦澶便€?rdquo;鍛ㄥ嘲棰勬祴锛屾湭鏉ヤ袱鍒颁笁骞村唴锛岄儴鍒嗘ゼ榫勮秴杩?0骞寸殑浣忓畢灏忓尯锛屼笉鎺掗櫎瑕侀檷浣庢垨绋冲畾绉熼噾鎷涙徑瀹㈡簮鐨勫彲鑳姐€侟/p> 銆€銆€浠栧缓璁紝杩欑被鑰佹埧瀛愮殑灏忎笟涓伙紝鍙互鑰冭檻璺熺瀹㈢涓よ嚦涓夊勾鐨?ldquo;涓暱绾?rdquo;锛岀害瀹氭瘡骞寸閲戞湁涓€涓浉瀵硅緝灏忕殑涓婂崌骞呭害锛岀暀浣忕瀹紝鑰岀洰鍓嶅湪杩欎簺鑰佹埧瀛愰噷闈㈡壙绉熺殑瀹㈡埛锛屼篃鍙互鍒板湴浜т腑浠嬬殑闂ㄥ簵鍜ㄨ锛岃幏鎮夐檮杩戝叾浠栨澘鍧楃殑鎴跨澶勪簬鍝釜姘村钩锛屽仛鍒板績涓湁搴曪紝涓€鏃﹂亣鍒扮幇鍦ㄤ笟涓诲姞绉熻緝鍘夊鐨勬儏褰紝渚胯兘浣滃嚭鏄惁杞Щ鐨勫喅瀹氾紝瀵规綔鍦ㄤ拱瀹惰€岃█锛屽垯涓嶅繀澶杈冨搴旂墿涓氭垨鏉垮潡鐨勭閲戞按骞筹紝鍥犳埧浠峰崌骞呮殏鏃惰繕鏄ぇ浜庣閲戝崌骞咃紝鍙鑷繁鐨勫嚭璧勯绠楄兘鎵垮彈鐪嬩腑鐗╀笟鐨勪环鏍硷紝渚垮彲涓嬪喅瀹氳喘涔般€?rdquo;(骞垮窞鏃ユ姤)同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于一线城市来讲，即使2014年北京、上海等城市的住房用地计划再增加20%-30%并且全部出让完成，商品住宅地供应仍将是稀缺的，因此，市场化背景下，一线城市由于人多地少的客观特征，供求关系持续紧张，预计仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，品牌房企的布局策略导致一二线城市土地市场势必再度火热。至此，北京1月已出让的经营性用地达到19宗，合计总出让金已逾380亿元。

首农集团下北京东洲房地产开发有限公司以30亿元中标朝阳区崔各庄乡来广营北路的二类居住用地。据国家统计局发布的2013年全国房地产开发和销售情况显示，2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点;土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

上海1月的土地出让金收益也颇丰，同策咨询研究部数据显示，1月仅前16天已斩获70亿元，此外，春节前，上海土地市场迎来2014年首幅重磅宅地，闸北区内中环内近10万平方米、起始价高47.7亿元的纯宅地入市，该地块的出让或将给新年来个开门红，预计成为2014年上海百亿地王。其中，北京万科企业有限公司和北京五和房地产开发有限公司联合体，以3.77亿元中标顺义新城第28街区SY00-0028-0020地块，溢价率达47.3%。

资料图 中新社发 龙土有 摄 去年全国多个重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，进入2014年，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡，但土地市场的热情却依旧在延续，截至目前，北京1月份的土地出让金已逾380亿。从刚刚过去的2014年1月上半月看，土地市场价格依然处于高位，2014年长效机制的建立已经非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。1月20日，北京市土地整体储备中心网站公布，于1月17日招标出让的两宗地块已以33.8亿成功出让。这样，上海1月份土地出让金收益至少也会在170亿元。虽然国土部要求年内禁出地王，但房企拿地势头不减，同时部分地方政府为获取土地出让金，积极推出一些优质地块，市场竞争活跃，也导致高溢价现象不断浮现，推动了土地价格的不断走高。上海易居研究院分析称，2013年全国土地市场整体活跃，土地购置均价创历年新高。

而在一线城市需求仍非常旺盛的当下，2014年开年以来，北京上海等城市拿地竞争异常激烈。业内人士认为，土地市场价格依然处于高位，预计未来市场仍将有品牌房企对于优质地块的争夺战。

而谈及土地市场的火热对未来房价的影响，北京中原地产首席分析师张大伟指出，各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变，房价仍将继续上涨。春节将至，随着新年新目标的确定，各大房企在扩规模方面动作频频

业内人士指出，适时推进改革意味着，在立法工作尚未完成时，可率先启动改革举措。该项工作的技术门槛不高，因此在决策部门有观点认为房地产税立法的时机已成熟。

其次，户籍制度改革的推进会使大量房屋的权属关系复杂化，要花费精力厘清这种关系并实现系统同步更新。近期召开的全国财政工作会议指出，财政部已将房地产税立法作为2014年的重点工作之一。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革。税费需清理合并 房地产税与房产税并非同一概念。

在重庆、上海率先启动房产税改革试点之后，其他一些城市陆续推出试点方案，部分城市的方案已较为成熟，不排除在今年启动试点的可能。作为房地产税税收改革的重要方面，房产税试点可能率先推进。

与技术环节相比，真正的阻力来自地方政府。(记者 张敏) (中国证券报)。

中国证券报记者获悉，尽管外界的期待较高，但房地产税立法的进程可能慢于外界预期。专家认为，房地产税费的清理并非易事，除合并重复的税种外，还需对新税种设置税基和税率，完成这些工作并付诸实践恐需时日。

朱中一认为，要推动房地产税制改革，首先需合并现行的税费。个人信息系统的联网不仅可查询房屋信息并实现税收调节，有助于房地产税制改革的推进，对于差别化信贷政策的实施具有重要价值。该人士表示，在重庆、上海率先启动房产税试点之后，一些城市陆续推出试点方案，部分城市的方案已较为成熟，不排除在今年启动试点的可能。由于房地产税涉及较多层面，改革路径复杂，未来法律的征求意见阶段可能经历较长时间，再经过全国人大审议等程序，预计房地产税的正式出台至少要在两年以后。

对于这部分房屋，需要花费一定的时间实现系统全部覆盖。此前，主管部门已从清理合并现有的税费开始着手开展具体工作。

当前我国房地产税费繁多，税制结构不尽合理，存在交易环节税重、持有环节税轻的现象。住房信息联网尚有阻力 在技术层面上，目前全国70个大中城市的个人住房信息系统已初步建立，但尚未全部实现联网。

相关人士表示，在个人住房信息系统的建立过程中，有两个技术环节需要完善。分析人士认为，由于触及部分群体的利益以及对地方卖地收入的间接影响，在个人住房信息系统联网的过程中，一些地方政府缺乏积极性，导致系统的完善速度低于预期，在一定程度上可能成为房地产税立法的障碍。