是跑步的接力，也是世代的接力：《陸王》導賞（一） 從背景說起

　　「Q1」 　　问：跑步的世代我以前卖过一套房，跑步的世代现在名下有一套房，再买要全款，不能贷款吗? 　　龙小湖答：这个要看您的户口所在地;如果您是外地户口，仅限名下有一套房，所以暂时不能再购房;如果您是青岛户口，再买属于二套房，首付至少40%，可以贷款，利率上浮10%。

建面约110-130㎡大面宽洋房，接力接力陸王南北通透全明户型，接力接力陸王洋房南向面宽可达12.6米，赠送大面积阳台，尽享阳光景观格局;电梯独立入户，尽享尊贵体验和私密生活。導賞從营销地址：城阳区家佳源北青威路689号(白云山公园旁) 预约专线：66918888。

国货、背景說起太阳城、批发市场的出现，让城阳人开始有跟着商圈迁移的意识。越来越多的地产大鳄如龙湖、跑步的世代万科、跑步的世代保利等一线房企纷纷聚焦城阳，多座醇熟大盘崛起;以天安数码城为首的城市产业综合体配套，以虹子河水库、白云山公园为主的景观资源配套，相继完善，一个足以媲美青岛主城的繁华城区将在城东这片土地上落地生根。高歌猛进，接力接力陸王万象升级 城阳向东，配套日益完善。现全城热抢，導賞從房源速减，導賞從敬请把握! 龙湖悠山郡建面约110-130㎡墅级洋房 仅余30套 龙湖悠山郡位居城阳主城东部新城区，近邻多家大型商超，韩国领事馆，城市重点产业之城天安数码城。20年前，背景說起没人预见到今天的璀璨城阳。

而根据近日发布的城阳城市规划显示，跑步的世代2017年将投资逾百亿级的国科大教育健康小镇和中铁国家文旅城两个项目将落户白云山片区，跑步的世代打造集科技教育、医疗健康、高端养老、休闲旅游于一体的科技教育健康小镇;加快万达广场、嘉民电商物流园、未来科技文化城等总投资196亿元的15个特色商贸流通服务业大项目的建设;年内完成富达二手车市场、万象汇购物中心、韩国商贸城开业运营。2017年济南向东、接力接力陸王大城崛起不再是一句口号，东部新城正集结着令人惊叹的资源。张大伟预计，導賞從此前，因住宅限购而购买商办项目的投资需求，或面临巨大风险。

房地产开发企业销售商办类物业，背景說起销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。新政出台后，跑步的世代此类设施将更多的服务于办公需求，即不太可能服务于居住的需求。中原地产首席分析师张大伟直言，接力接力陸王堪称历史最严的商办限购政策，对此前过热的商办市场打击明显。在严跃进看来，導賞從政策力度上，導賞從以北京为代表的直接限制销售或不许销售的举措是最严厉的，管控效果最明显;但后续的主流模式，可能是要对供应端进行规范，积极管制产品设计。

同日，上海要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。回归商业属性 多城发文管控产品设计 无论从政策内容篇幅，还是发布时间、后续配套举措来看，北京对商办项目的管控实属最严。

对于开发企业新报建商办类项目的最小分割单元，北京严格规定为不得低于500平方米，广州较为宽松的限定在不得低于300平方米，深圳仅要求部分比例;转让方面，北京和广州规定已购买的商办物业可转让给法人单位、个人，但广州给转让设置了附加条件，即个人取得不动产证满2年后方可再次转让。有业内人士向记者分析称。北京、广州后续不排除会对存量物业制定新的政策，比如说，针对部分有抛售和转让房源的购房者进行合理引导。北京上述政策，既阻断了个人购买未建、在建、在售商办项目的渠道，同时为个人购买二手商办房屋也设置严苛门槛。

多位曾经购买过商办项目的受访者告诉中新网记者。综合多地商办调控的政策来看，不得擅自改变为居住用途，成为基本原则。继北京之后，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施，虽然管控力度强弱有别，但均明确商办项目不得挂钩居住属性，且部分城市还探索在建筑、设计方面的管制方式，力图从产品开发一端，降低商办项目转向居住用途的可能。北京之后 沪、深等地跟进调控商办市场 3月26日，北京住建委发文调控商办市场，一句商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途，彻底改变商办市场规则。

房价偏低、没有限购是选择商办项目的主要原因。为何限?打击投机炒作、限制人口涌入 商办项目的活跃主要是因为住宅限购及住宅的高端化，因此，在住宅土地中配套了大量公建类物业，说起商办市场曾经的热度，张大伟认为与人口增加不无关系。

预测了深圳、上海会跟进商办调控的严跃进告诉记者，未来，一些热点城市会积极跟进商办项目限购，虽然管控强度不会等同于北京，但有一点可以确定，即商办项目不再与居住属性挂钩。中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授郑华接受媒体采访时曾指出，商办调控将确保住宅归住宅、商办归商办，减少商办物业的客户群体，降低开发商投资商办产品的积极性，进而降低商办类土地的出让溢价水平。

为何要调控商办市场?首先是规划问题，本是住宅配套的商业反而拥有居住属性，与规划相悖，相关配套也无法跟进;另就是人口问题，比如北京、深圳等地的商办项目居住人口庞大;此外，由于商业土地地价低，开发商以商业用地拿地、却以住宅价格销售，变相赚取额外利润北京、广州后续不排除会对存量物业制定新的政策，比如说，针对部分有抛售和转让房源的购房者进行合理引导。为何限?打击投机炒作、限制人口涌入 商办项目的活跃主要是因为住宅限购及住宅的高端化，因此，在住宅土地中配套了大量公建类物业，说起商办市场曾经的热度，张大伟认为与人口增加不无关系。新政出台后，此类设施将更多的服务于办公需求，即不太可能服务于居住的需求。北京之后 沪、深等地跟进调控商办市场 3月26日，北京住建委发文调控商办市场，一句商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途，彻底改变商办市场规则。多位曾经购买过商办项目的受访者告诉中新网记者。

另一方面，各地在调控力度上也存在差异。除北京外，其他城市并未明确对个人商贷购买商办项目做出限制。

回归商业属性 多城发文管控产品设计 无论从政策内容篇幅，还是发布时间、后续配套举措来看，北京对商办项目的管控实属最严。预测了深圳、上海会跟进商办调控的严跃进告诉记者，未来，一些热点城市会积极跟进商办项目限购，虽然管控强度不会等同于北京，但有一点可以确定，即商办项目不再与居住属性挂钩。

综合多地商办调控的政策来看，不得擅自改变为居住用途，成为基本原则。继北京之后，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施，虽然管控力度强弱有别，但均明确商办项目不得挂钩居住属性，且部分城市还探索在建筑、设计方面的管制方式，力图从产品开发一端，降低商办项目转向居住用途的可能。

在严跃进看来，政策力度上，以北京为代表的直接限制销售或不许销售的举措是最严厉的，管控效果最明显;但后续的主流模式，可能是要对供应端进行规范，积极管制产品设计。北京上述政策，既阻断了个人购买未建、在建、在售商办项目的渠道，同时为个人购买二手商办房屋也设置严苛门槛。中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授郑华接受媒体采访时曾指出，商办调控将确保住宅归住宅、商办归商办，减少商办物业的客户群体，降低开发商投资商办产品的积极性，进而降低商办类土地的出让溢价水平。为何要调控商办市场?首先是规划问题，本是住宅配套的商业反而拥有居住属性，与规划相悖，相关配套也无法跟进;另就是人口问题，比如北京、深圳等地的商办项目居住人口庞大;此外，由于商业土地地价低，开发商以商业用地拿地、却以住宅价格销售，变相赚取额外利润。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这对后续深圳商办项目有利空效应。首先是产权为40年或50年，不具备住宅配套(学区房等)，居住密度大、户型小;最关键的是，房价较同区域内商品住宅价格要下调50-60%。

房地产开发企业销售商办类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。张大伟预计，此前，因住宅限购而购买商办项目的投资需求，或面临巨大风险。

至此，北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策，从城市类型看，基本集中在一线城市和部分热点二线城市。对房地产开发企业违反规划将商办类房地产项目改为居住用途的，均采取一经查实、严肃处理的坚决态度。

4月21日，成都多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。同日，上海要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。但由于用地性质不同，商办项目与商品住宅有着明显区别。中原地产首席分析师张大伟直言，堪称历史最严的商办限购政策，对此前过热的商办市场打击明显。

深圳、成都等地侧重于供给端的产品设计管控。张大伟说，像京沪等一线城市，常住人口住房需求巨大，一些以商业、酒店、办公为名立项的项目，通过分割产权，改变商业立项的使用属性，将类住宅作为卖点，并在用电、用水方面打起擦边球吸引购房者。

打击商办市场上的投机行为，一定程度上也将限制人口无序涌入大城市。有业内人士向记者分析称。

深圳也于5月12日发文限制商办转性，未来5年，商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。时隔四日，广州提出加强商办类房地产项目管理。