當了8年雲林縣長——蘇治芬：雲林窮得就像台灣的非洲

　　11月20日，當8年雲林国泰君安发布研报指，碧桂园销售强劲增长，维持其收集评级

尤其是在政策调控时，縣長行动的一致性或不理性都会产生。可以帮助目前没有财力而今后有还款能力的人完成置业的梦想，蘇治芬雲林窮但过多的按揭贷款却能制造过度的需求。

另一方面，得像台灣要给予房地产商正常的融资渠道，以发展房屋租赁市场。比如，非洲当农村人口大量向城市转移时，消费者的需求是低成本的房地产产品，包括廉租房等。第一，當8年雲林只对首套住房和改善型住房给予一定按揭贷款，剩下的让购买者全款购房。第二，縣長取消房地产按揭的优惠利率，用财政按揭利率抵扣所得税或用按揭利率补贴替代银行优惠利率。因为银行贷款本身是在创造货币，蘇治芬雲林窮是让一个人未来的消费能力在当下得到实现。

要从根本上解决问题，得像台灣最关键的还是要促进房地产市场长效机制，用长期政策避免调控后房价反弹。当前面对强劲的改善性住房、非洲婚房和城市化进程中的刚性需求，中国普通商品住房呈现总体供应不足，而且在很长一段时间内这种局面都难以改变。他续称，當8年雲林目前无论是A股还是H股，估值都很低，恒生国企指数目前市盈率为6.8倍，比历史平均水准低99%，而沪综指.SSEC市盈率10.8倍，比历史水平便宜98%。

因此，縣長平均而言，房地产股有20-30%的潜在涨幅，不过目前选股的难度加大。核心提示：蘇治芬雲林窮摩根士丹利亚洲及新兴市场首席股票策略师乔纳森-加纳表示，中国的房地产市场已到了软着陆后期，并继续看好中资房地产股。援引6月19日媒体报道，得像台灣摩根士丹利亚洲及新兴市场首席股票策略师乔纳森-加纳表示，中国的房地产市场已到了软着陆后期，并继续看好中资房地产股援引6月19日媒体报道，非洲摩根士丹利亚洲及新兴市场首席股票策略师乔纳森-加纳表示，中国的房地产市场已到了软着陆后期，并继续看好中资房地产股。

其中，住宅成交均价同比增长3.4%，连续两个月有所回升。另外，加纳还表示，就其跟踪的恒生指数.HSI、恒生国企指数.HSCE以及摩根士丹利国际资本公司(MSCI)中国指数来看，中资房地产股仍被低估。

他续称，目前无论是A股还是H股，估值都很低，恒生国企指数目前市盈率为6.8倍，比历史平均水准低99%，而沪综指.SSEC市盈率10.8倍，比历史水平便宜98%。核心提示：摩根士丹利亚洲及新兴市场首席股票策略师乔纳森-加纳表示，中国的房地产市场已到了软着陆后期，并继续看好中资房地产股。因此，平均而言，房地产股有20-30%的潜在涨幅，不过目前选股的难度加大。据国家统计局公布的70个中大城市房价数据显示，今年1-5月，全国商品房成交均价同比增长3.8%。

加纳称，从中国5月房价数据看，很多城市的房价继续下滑，但降速有所放缓，部分一线城市二手房价格企稳核心提示：6月19日，新世界中国地产有限公司发布公告称，公司的间接全资附属公司取得一笔有期贷款融资，本金额合共为12亿港元及3856.05万美元，为期3年。另外，公告称，该融资协议规定，若公司不再或不再由公司的控股股东新世界发展有限公司拥有至少51%股权，则将构成违约。新世界中国表示，该笔融资将用作借款人现有银行借款再融资及拨付公司及其附属公司的一般营运资金所需。

公告显示，公司间接全资附属公司New World China Finance (BVI) Limited 作为借款人及公司作为保证人与多家银行及金融机构订立融资协议。6月19日，新世界中国地产有限公司发布公告称，公司的间接全资附属公司取得一笔有期贷款融资，本金额合共为12亿港元及3856.05万美元，为期3年

6月19日，新世界中国地产有限公司发布公告称，公司的间接全资附属公司取得一笔有期贷款融资，本金额合共为12亿港元及3856.05万美元，为期3年。另外，公告称，该融资协议规定，若公司不再或不再由公司的控股股东新世界发展有限公司拥有至少51%股权，则将构成违约。

公告显示，公司间接全资附属公司New World China Finance (BVI) Limited 作为借款人及公司作为保证人与多家银行及金融机构订立融资协议。新世界中国表示，该笔融资将用作借款人现有银行借款再融资及拨付公司及其附属公司的一般营运资金所需。核心提示：6月19日，新世界中国地产有限公司发布公告称，公司的间接全资附属公司取得一笔有期贷款融资，本金额合共为12亿港元及3856.05万美元，为期3年瑞信又称，通过向华润置地及其母公司华润集团管理层求证后，确认华润置地短期内无意配股集资，相信股价看涨，因此把目标价上调6%至19元，重申跑赢大市。瑞信引述华润置地及华润集团管理层的话说，一般注入地皮的准备及协调工作，需时数月，但双方至今仍未展开新一轮注资磋商，故短时间内，毋须担心华润置地要再批股。6月19日，瑞信表示，最近曾派员视察华润置地在内地8个城市的新盘，发现市场需求强劲，而且下半年推售的单位数目比上半年多，预计其可超标完成全年400亿元的合约销售目标。

核心提示：6月19日，瑞信表示，最近曾派员视察华润置地在内地8个城市的新盘，发现市场需求强劲，而且下半年推售的单位数目比上半年多，预计其可超标完成全年400亿元的合约销售目标。同时，华润置地在成都商场项目万象城在5月开幕后，预计今年度会贡献1亿至1.5亿元租金收益，带动整体租金收益保持强劲增长

6月19日，瑞信表示，最近曾派员视察华润置地在内地8个城市的新盘，发现市场需求强劲，而且下半年推售的单位数目比上半年多，预计其可超标完成全年400亿元的合约销售目标。核心提示：6月19日，瑞信表示，最近曾派员视察华润置地在内地8个城市的新盘，发现市场需求强劲，而且下半年推售的单位数目比上半年多，预计其可超标完成全年400亿元的合约销售目标。

瑞信又称，通过向华润置地及其母公司华润集团管理层求证后，确认华润置地短期内无意配股集资，相信股价看涨，因此把目标价上调6%至19元，重申跑赢大市。瑞信引述华润置地及华润集团管理层的话说，一般注入地皮的准备及协调工作，需时数月，但双方至今仍未展开新一轮注资磋商，故短时间内，毋须担心华润置地要再批股。

同时，华润置地在成都商场项目万象城在5月开幕后，预计今年度会贡献1亿至1.5亿元租金收益，带动整体租金收益保持强劲增长文景置业主要是为开发位于南通市国棉二厂地块建设文峰城市广场而成立的项目公司。（赢商网记者6月18日报道）6月18日，文峰大世界连锁发展股份有限公司发布公告称，该公司收购南通新景置业有限公司（以下简称新景置业）所持有的南通文景置业有限公司（以下简称文景置业）50%的股权，收购完成后，文峰大世界将持有文景置业100%的股份。收购完成后，文峰大世界将获得南通市国棉二厂地块建设文峰城市广场项目的100%股权，将开设新的购物中心（南通二店）。

南通国棉二厂地块位于城市中轴线，是南通第二商圈的最佳位置，是国内众多知名商业连锁企业青睐的黄金宝地。公告称，南通文景置业有限公司成立于2009年12月23日，注册资本 10000万元，法人代表徐长江，公司类型为有限责任公司（自然人控股），文峰大世界持有其50%的股权，新景置业持有其50%的股权。

核心提示：6月18日，文峰大世界连锁发展股份有限公司发布公告称，该公司收购南通新景置业有限公司所持有的南通文景置业有限公司50%的股权，收购完成后，文峰大世界将持有文景置业100%的股份。据悉，本次收购股份的价格为注册资金5000万元加溢价20000万元，合计人民币25000万元。

溢价计算依据为新景置业对文景置业用于工程建设的借款50769.42万元约二年半的利息计10200万元（按文景置业向农行同期贷款利率计算）及商业街已登记销售部分的预计利润20,000万元的50%部分收益。为抢占该商圈，文景置业竞得该地块(文峰大世界不具备报名竞拍的条件)，根据规划要求现已全面开工建造购物中心、商业街、酒店、办公、住宅等，其中仅商业街销售预计利润超过2亿元。

文峰大世界将在该地块开设新的购物中心（南通二店），增加新的利润增长点，降低自用物业成本，同时能够增强公司盈利能力和持续经营能力、优化资源配置、加快公司业务的发展，符合全体股东的利益和公司战略发展的需要溢价计算依据为新景置业对文景置业用于工程建设的借款50769.42万元约二年半的利息计10200万元（按文景置业向农行同期贷款利率计算）及商业街已登记销售部分的预计利润20,000万元的50%部分收益。为抢占该商圈，文景置业竞得该地块(文峰大世界不具备报名竞拍的条件)，根据规划要求现已全面开工建造购物中心、商业街、酒店、办公、住宅等，其中仅商业街销售预计利润超过2亿元。文峰大世界将在该地块开设新的购物中心（南通二店），增加新的利润增长点，降低自用物业成本，同时能够增强公司盈利能力和持续经营能力、优化资源配置、加快公司业务的发展，符合全体股东的利益和公司战略发展的需要。

核心提示：6月18日，文峰大世界连锁发展股份有限公司发布公告称，该公司收购南通新景置业有限公司所持有的南通文景置业有限公司50%的股权，收购完成后，文峰大世界将持有文景置业100%的股份。收购完成后，文峰大世界将获得南通市国棉二厂地块建设文峰城市广场项目的100%股权，将开设新的购物中心（南通二店）。

据悉，本次收购股份的价格为注册资金5000万元加溢价20000万元，合计人民币25000万元。（赢商网记者6月18日报道）6月18日，文峰大世界连锁发展股份有限公司发布公告称，该公司收购南通新景置业有限公司（以下简称新景置业）所持有的南通文景置业有限公司（以下简称文景置业）50%的股权，收购完成后，文峰大世界将持有文景置业100%的股份。

南通国棉二厂地块位于城市中轴线，是南通第二商圈的最佳位置，是国内众多知名商业连锁企业青睐的黄金宝地。公告称，南通文景置业有限公司成立于2009年12月23日，注册资本 10000万元，法人代表徐长江，公司类型为有限责任公司（自然人控股），文峰大世界持有其50%的股权，新景置业持有其50%的股权。