强化信息化支撑作用推动新一代信息技术与医疗服务深度融和

　　《框架合作协议》显示，强化信息化深圳中亿城信投资将以12.15亿元收购天津长安投资100%股权，强化信息化并向天津长安投资提供4.85亿元委托贷款用于清偿天津长安投资原有负债，从而实现对天津长安投资持有的海航实业大厦项目的持有及运营。

该地块并无配建保障房和商业等出让要求，支撑作用推也并未对竞买主体做出限制。经过3小时25分竞价，动新代信深圳金利通投资以48.3亿元的成交总价竞得，楼面地价28774元/平方米，溢价率高达126%，成深圳单价地王。

位于宝安中心区的A001-0198由前海人寿保险股份有限公司以4亿元竞得，息技术医溢价率为484%，楼面地价高达14815元/平方米。而日前，疗服务深度腾讯占股30%的微众银行已获批开业。该地块将与佳兆业现有项目产生协同效应，融和打造豪华酒店群，建设成为具有国际影响力的世界级滨海生态旅游新名片。（赢商网深圳站报道） 随着12月10日坪山一宗商住用地被华侨城和招商地产联合拿下，强化信息化2014年度深圳商业地块土拍也落下帷幕。该T201-0080宗地用地面积约5万平方米，支撑作用推规划建筑面积47.7万方米，支撑作用推其中办公面积约30万平方米、商业面积5.8万平方米、商务公寓面积6万平方米、酒店面积5万平方米，有前海最靓地王之说。

4、动新代信龙光地产46.8亿元拿下深圳住宅地王 地块：动新代信A802-0305地块 10月22日下午，向来低调的龙光地产以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米竞得龙华新区A802-0305地块，溢价率83.35%，力挫保利、中海、中信、万科等房企，成为深圳龙华新区地王。8、息技术医腾讯15.4627亿元前海拿地建前海银行大厦 地块：T 201-0081宗地 5月22日，腾讯控股有限公司以15 .4627亿元首次竞得前海T 201-0081地块。3、疗服务深度区域和地段的选择。

而受电商冲击，融和零售类的街铺的需求也在逐渐下降，酒店、办公楼以及定位独特的综合体还是有市场空间，当然运营商的能力还是王道。小潘归根到底还是个地产开发商，强化信息化今年SOHO上海的几个商业项目都要上市了，存在销售压力，出来喊两嗓子可以理解。毕竟经过几轮高息融资之后，支撑作用推地产项目本身的利润也所剩无几，能否如期兑付存在一定疑虑，你要避免跌入庞氏陷阱。只要一线城市房价处于上涨轨道，动新代信就不愁房子卖不掉，更不愁这些房产信托、基金产品没钱偿还本金利息。

目前，关于一线城市房价是涨是跌的各种针锋相对，但说到底，无非是信心只要你对上涨有信心，即便现在出现各类下跌传闻，投资这类房产信托、基金产品依然是高性价比所以，我认为今年以来的疲软是市场的自发调节而非恐慌性崩盘，北上深一线城市大抵如此。

通常来说，一个勤勉尽责靠谱无利益输送的管理团队能够为你赚取最大化的利益，反之就不好说了。我们都知道，商业地产对区位的要求很高，有时哪怕一街之隔也冰火两重天，所以，尽可能地选一二线城市的核心CBD区域，或依附于成熟社区有足够的人流支撑。因此，相对而言这些地方的房地产风险并不算大，无须过分担忧，当然投机炒房的超额利润下降是不争的事实，回归平稳的收益是大势所趋。所以在决定前，你不妨先问问自己，未来2-3年，一线城市房价上涨的几率到底有多高。

3、区域和地段的选择。我同意不同城市间的分化会相当厉害。投资者认为一线城市房价上涨拐点临近，还是尽早远离挂钩这些城市房地产项目的信托、基金产品。国内不少购房者倾向买涨不买跌。

全国前三大人口净流入城市分别是上海（953万）、北京（771万）、深圳（755万），更多的人群向一线城市聚拢，势必会带来新的住房需求。至于这些城市相关的信托或地产基金，我认为优秀开发商的首轮项目融资相对品质较佳，而那些经过一而再展期或重复抵押的二手、接盘类信托产品就要远离。

通常，越大的开发商，市场运营能力越强，上市公司的并表项目都会对公众披露，其间的猫腻也会相对较少。毕竟经过几轮高息融资之后，地产项目本身的利润也所剩无几，能否如期兑付存在一定疑虑，你要避免跌入庞氏陷阱。

这些实质却是一纸文书，真正决定这类金融产品能否按时兑付本金利息，是项目方的开发运营能力。4、商业形态的选择也很重要。在需求被充分释放以后，销售均价和销售量自然而然会下降。反之，一旦出现上涨拐点，购房观望情绪越来越浓，地段再好的楼盘都可能卖不掉，最终波及产品兑付。目前，关于一线城市房价是涨是跌的各种针锋相对，但说到底，无非是信心只要你对上涨有信心，即便现在出现各类下跌传闻，投资这类房产信托、基金产品依然是高性价比。设计这类产品的人早已摸清了投资者的关注重点，一是产品预期收益率有多高。

因为国内不少城市的大卖场、写字楼等过于密集，以至于在局部地段出现供大于求，未必能产生足够租金收入偿还贷款。有网站曾搜集小潘过去十年对房地产市场的语录，总体结论是不是非常准。

所谓高性价比，就是高收益、低风险。小潘归根到底还是个地产开发商，今年SOHO上海的几个商业项目都要上市了，存在销售压力，出来喊两嗓子可以理解。

只要一线城市房价处于上涨轨道，就不愁房子卖不掉，更不愁这些房产信托、基金产品没钱偿还本金利息。核心提示：关于一线城市房价是涨是跌的各种针锋相对，但说到底，无非是信心，投资这类房产信托、基金产品依然是高性价比。

通常来说，小产权或可分割出售的商业缺乏统一运营，业态会比较散乱。比如，商业地产项目选址是否恰当、土地购买成本是否足够低、周边人均购买力是否支持大卖场经营良好、有没有产业园区支撑办公楼租售等。一些聪明的投资者决定投这类产品前，都会实地考察项目周边环境。而受电商冲击，零售类的街铺的需求也在逐渐下降，酒店、办公楼以及定位独特的综合体还是有市场空间，当然运营商的能力还是王道。

2013年6月以来的涨价潮，是由于上海从2010年10月起实行的限购政策，导致原本的购房需求被人为抑制一年半后开始爆发。这些经营隐患，不大会出现在商业地产类信托、基金产品的推介资料里。

之前我看到大家都说北上深一线城市的房价很坚挺，刚需强烈，但最近这些一线城市的房价似乎也开始风声鹤唳，这些地方项目的地产信托、基金产品，我还能继续买吗？小潘说，中国的住宅市场要撞冰山了。二是有无保本兑付承诺，只要把这两块条款美化包装，就不怕卖不掉。

2、交易对手的实力，诚信及财务透明度。近期，一些银行朋友聊起商业地产项目，都眉头紧皱。

最近有朋友拉我去投商业地产项目，还有此类的有限合伙产品，前景真的那么好吗？我需要注意些什么？黄昊杰（帆茂投资管理有限公司创始合伙人）我们在年初就认为2014年上海的房地产市场会比较艰难，绝不可能延续2013年的涨势。看一个城市的住宅价格是否有支撑，归根到底还是要看人口净流入。陈植（本报金融观察员）如果这位投资者认为一线城市房价上涨拐点临近，还是尽早远离挂钩这些城市房地产项目的信托、基金产品。但对于投资相关产品，需要注意以下几点：1、管理人的经验、能力、道德以及相关利益驱动

5月12日，由央行牵头召开了住房金融服务座谈会，继上个月宣布定向降准之后，这是央行进一步的动作，说明中央政策的底线思维依然存在。2014年行至今日，全国楼市成交低迷，房地产各项指标下挫。

核心提示：人民币汇率持续下调，美元转为强势，导致房企海外融资的难度越来越大。世联行有关人士指出，出于完成业绩的需要，房企或将降价冲刺业绩。

上述世联行人士认为，此前开发商并未就价格达成共识，主要原因是2013年大型房企在购置土地方面普遍比较理性，财务相对稳健。记者获得最新数据显示，1-5月房企海外融资同比去年大降，房企的资金之门又有一扇处于逐渐关闭状态，对市场的影响非常不乐观。