陈永谈中超越位判罚：国内符合中超转播标准的电视台和团队很少

但对一些想低价走量，陈永谈中超急于回笼资金的开发商来说，重新备案价格需要一定时间，这对房企的销售和资金链会造成巨大的压力。

所有员工每个月工资总共有50~70万元，越位判罚国一年就有600~700万元，再加上2个村一年光租金收入还有200多万元，而且每亩还可以为村民创造效益在3000至4000元。严经理兴致勃勃地告诉记者，内符合中超我们用进口的椰糠作为基质,掺以豆粕和花生壳,为作物提供天然的营养成分，内符合中超通过推广无土栽培、水肥一体化、病虫综合防治等技术，大大减少化学农药的使用，又避免了土壤重金属对农产品质量的影响。

市场覆盖福、转播标准泉、厦及长江三角洲和北方市场墙面开裂 正荣称不影响 住建部门介入 针对以上一系列问题，电视台和团队少正荣集团技术部人员承认是施工方工作疏忽所致，但保证不影响房屋质量安全。当时，陈永谈中超肖先生第一时间想到的是不是装修存在问题。正荣御品兰湾 买房、越位判罚国装修，本来是一件挺高兴的事，可正荣御品兰湾3号楼1706业主肖先生怎么也高兴不起来，还直呼上当了。正荣物业相关人员到场后，内符合中超却称是墙面腻子粉刷得过厚所致。

记者用手指在蜂窝里轻轻一扣，转播标准里面的混凝土就会往外掉。无独有偶，电视台和团队少肖先生楼上一还未装修的业主家中也存在同样的问题，甚至更为严重：次卧横梁、客厅天花板等多处，出现钢筋裸露并且生锈的情况。转折点不等于崩盘 楼市迎来拐点毋庸置疑，陈永谈中超不过，外资投行们危言耸听式的崩盘论，并没有得到国内主流学界的承认

不过，越位判罚国若是价格高于刚需买家预算、越位判罚国仅适合改善型买家购买的中大户型，由于目标买家群的购房迫切性较刚需买家要低，且目标买家群体在一二手市场选择也相当多。其中，内符合中超长寿盘多集中在珊瑚湾畔、星河湾海怡半岛及珠江花园等楼盘，总价超过500万元的物业容易滞销成为长寿盘。之前曾有一套珊瑚湾畔的375平方米的别墅，转播标准业主放盘价约2000万元，但市场价才介于1600万~1700万元，结果一直未能促成交易。中原地产市场主任黄燕飞表示，电视台和团队少造成长寿盘的主要原因多是价格问题，业主放盘价过高，或议价空间过窄，令买家望而却步。

长寿盘多因定价过高 改善型物业不降价等同赶客 现时市场上愿意让价的业主数量较年初要多，且业主愿意给予的让价空间也从年初的5%以内扩大到7%甚至更多。当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比3月减少两成。

而由于近期房地产市场走弱，二手房买家减少，业主心态也有所松动，主动下调30万元，可截至发稿前，仍未有买家出手接盘。文/图：记者王雯倩 华南板块、东湖、员村、中山八多长寿盘 据多位受访中介人士介绍，目前长寿盘较多的板块主要集中在番禺区华南板块、越秀区东湖板块、天河区员村板块，而荔湾区中山八路板块也有部分放盘价较高的二手盘源成为长寿盘。谭子超表示，有一套在去年11月放盘的海印花园二手房，业主初始放盘价是380万元，买家议价20万元，但业主表示只肯让步3万元，最终未能成交。据了解，该房屋业主因计划出国发展而放盘，起初对房价的期望值较高，初始放盘价为300万元。

该板块业主心态较强，以及买家受到楼市及政策不明朗因素的影响，观望心态渐趋浓厚。作为业主，想要避免手中的房子沦为长寿盘，放盘价要更为合理，保留适度的议价空间。半年之后，业主套现的需求愈加迫切，只好调整价格到300万元，调价后没多久就被一位改善型买家看中，最后双方讨价还价之后以298万元成交。中原地产东璟花园分行营业经理林仁武介绍，员村板块目前的长寿盘有所增多，相当一部分是年前积累的盘源，而目前放盘量也有所增多。

该物业是电梯低层，南北对流，装修保养情况良好，楼龄4年左右。而买家则是自住的刚需客，购房预算约400万~500万元，看房约半个月的时间，看中这套珊瑚湾畔性价比高，且带花园，望湖景，并最终以440万元成交。

本期话题将与您八一八二手楼市中，那些被剩下的长寿盘都是怎样卖出去的。多位中介人士表示，现时多了不少主动下调放盘价的二手房业主，但市场上仍不乏价格企硬的业主。

受到楼市不明朗因素影响以及多样化理财产品的冲击，买家出现买涨不买跌的观望心态。该套三房是东南向，楼龄17年左右，面积约114平方米，成交总价约280万元，单价约2.4万元/m2。接盘的买家在湖滨苑附近工作，看房时间仅一天，最终以280万元成交。从目前情况分析，若是适合刚需买家需求的中小户型物业，略低于市场价即能吸引到买家关注。4月全市原10区二手住宅登记宗数为5127宗，同比减少66.4% 据广州市国土房管局公布的数据显示，2014年4月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为5127宗，同比减少66.4%。案例一：熬了半年， 番禺小豪宅终降价110万出售 中原地产珠江花园分行高级营业经理林敏红介绍，分行近期成交了一套珊瑚湾畔三房，面积约188平方米，最终成交总价为440万元，单价约2.3万元/m2。

案例二：证未过五年吊高来卖无人问 降价20万 买家看房一天即成交 另据中原地产东湖西分行营业经理谭子超介绍，近期成交了一套湖滨苑电梯中层三房可算是市区长寿盘的经典个案。合富置业市场经理梁燕明指出，现时出现的长寿盘多是由于业主惜售心态所致。

要避免手中的二手盘沦为长寿盘，要有合适的定价，过高便无人问津。建议此类盘源的业主除了需在价格上有所调整，还可以选择信誉良好的中介，以放售独家盘的方式，能有效避免手中盘源沦为长寿盘。

曾有买家希望能以500万元购入，但业主当时心态较为强势，并不接受议价。因有置换物业的需要而在半年前放盘，初始放盘价为550万元，稍高于同类型物业50万元左右。

合富置业芳满分行主管高海涛表示，去年第四季度有一套华景新城120平方米的物业，业主叫价330万元，足足比当时市场可接受的价格高出20万~30万元，放盘半年仍看客寥寥。林敏红回忆，由于该盘的放盘价稍高于市场价，看房的买家并不多。业主眼看着看房客户不多，心态也有所减弱，便调整放盘价贴合市场价，遂降价20万元。因此，若非价格非常吸引，否则都较难在短时间内成功售出。

而每逢房地产市场走弱之时，二手楼市便会出现一批长寿盘，这类型盘源的普遍特征在于放盘时间长和放盘价高于市场价，部分长寿盘还因供大于求的市场关系而滞销。据了解，目前珊瑚湾畔的市场均价约2万~2.5万元/m2，该套三房是业主一手时购入，购入后一直用于自住。

林敏红还指出，分行所处的华南板块，近期长寿盘的数量有所增多。近期因业主急用钱，经过商议后，降价110万元。

中原地产荔港南湾分行营业经理梁培炼表示，目前荔港南湾市场均价在2.1万~2.4万元/m2左右，有业主放盘价在2.6万~2.7万元/m2左右，放盘时间较长也未能成交。而在老城区中山八路板块，也有部分放盘价较高的二手盘源成为长寿盘。

但谭子超透露，该套房的房产证未过五年，加上税费，折合单价高出市场价约3000元/m2，且装修保养情况一般，放盘半年多仍未成交。近期有一套65平方米的福金莲花园单位放盘，放盘价约163万元，基本符合市场价，但由于业主心态仍较为强势，没有降价空间，目前放盘已两个多月，暂时未见成交。业主放盘前可咨询中介人员同一楼盘或周边类似物业的实际成交价，以及成交物业的具体装修、楼层、朝向等影响楼价的因素，再结合自身盘源的优劣情况，在实际成交价上或增或减，并可预留部分议价空间，给买家有赚到的感觉，更易于出货。梁培炼指出，造成中山八路板块长寿盘滞销主要有三方面原因，一是价格，偏离市场价的盘源，买家接受度不高;二是装修，由于该板块不少买家是自住的刚需客，希望能即买即住，因此多看中装修保养情况;三是户型，部分盘源位于低层，可能采光会有一定的影响

文/图：记者王雯倩 华南板块、东湖、员村、中山八多长寿盘 据多位受访中介人士介绍，目前长寿盘较多的板块主要集中在番禺区华南板块、越秀区东湖板块、天河区员村板块，而荔湾区中山八路板块也有部分放盘价较高的二手盘源成为长寿盘。中原地产市场主任黄燕飞表示，造成长寿盘的主要原因多是价格问题，业主放盘价过高，或议价空间过窄，令买家望而却步。

要避免手中的二手盘沦为长寿盘，要有合适的定价，过高便无人问津。之前曾有一套珊瑚湾畔的375平方米的别墅，业主放盘价约2000万元，但市场价才介于1600万~1700万元，结果一直未能促成交易。

多位中介人士表示，现时多了不少主动下调放盘价的二手房业主，但市场上仍不乏价格企硬的业主。而在老城区中山八路板块，也有部分放盘价较高的二手盘源成为长寿盘。