上海宝山：加强监管 确保“消费称心” 2023-01-29

包括万科、上海宝山招商地产等A股龙头不得不想尽各种办法寻求获得海外融资的机会，房企通过信托等方式融资的利率也是不断创出新高。

加强监管逐步将符合条件的农民工纳入公共租赁住房保障范围。此外，确保消费在公共租赁住房政策方面，青岛例行先租后售，只要承租人租住满5年，就可以申请购买所租住的公租房。

称心于洋告诉新华网记者。2010年，上海宝山《青岛市住房保障发展规划(2011-2013年)》提出自2011年起，上海宝山有稳定职业并在青岛居住一定年限的外来务工人员可以申请公共租赁住房;2014年，青岛市市长张新起在新的政府工作报告中提出，实施新一轮住房保障发展三年规划。于洋最大的心愿就是能住上有独立卫生间的房子，加强监管而《城镇住房保障条例(征求意见稿)》的发布给了于洋以及大批和他一样的低收入外来群体希望。而青岛市国土资源和房屋管局政策法规处的负责人告诉新华网记者，确保消费青岛住房保障中心已收到意见稿，确保消费将会积极结合本地的实际情况，探讨保障房连租5年后可购买等相关政策实施的可能性，进一步明确保障房租转售等相关问题于洋和妻子李淑霞，称心6年前从黑龙江来青岛打工，都是市北区环卫公司的环卫工人，每人收入1500元/月。

于洋最大的心愿就是能住上有独立卫生间的房子，上海宝山而《城镇住房保障条例(征求意见稿)》的发布给了于洋以及大批和他一样的低收入外来群体希望。此外，加强监管在公共租赁住房政策方面，青岛例行先租后售，只要承租人租住满5年，就可以申请购买所租住的公租房。而笔者的错误在于，确保消费理所当然地认为合格的房地产产品供应，有经验、有品位、价格合理的装修设计供应是充分的。

话说聘请这位絮絮叨叨的师傅以来，称心笔者在装修上的知识有了突飞猛进的增长：称心怎样验墙面空鼓?怎样看地面和墙面水平?基本的建筑装修材料性质如何，怎样搭配?但随着常识增多，纠结也随之而来。听完抱怨，上海宝山包工头哈哈一笑说，上海宝山现在哪有师傅像以前那样干活精细，三年学徒才正式出师的?工程的东西都是流水线生产，能保证最基本的质量要求就够了。从这个意义讲，加强监管市场目前供应的房子，本质上都是没有差异化的标准产品。看到这里，确保消费还有多少人能认同一般分析师认为房地产市场的需求萎缩将无法支撑供给呢?分析师们看到的是标准化的需求在萎缩，确保消费因为总劳动人口可能会减少，但差异化的需求显然是在成长，是常变常新的。

所以，做好是没市场的，当真是弄成一般就够了。从经济学意义上讲，这只是无效供给的过剩，能够满足市场需求的有效供给依然是稀缺的。

有经验的师傅早就发现，市场的需求很多时候硬是生猛到有个房就行了听完抱怨，包工头哈哈一笑说，现在哪有师傅像以前那样干活精细，三年学徒才正式出师的?工程的东西都是流水线生产，能保证最基本的质量要求就够了。于是乎，包工头的手下花了一天时间，依然交了一个并不平整的窗框出来。以中国的需求体量和层次，稍微转换一下思维，不行吗? (证券时报)。

所以，做好是没市场的，当真是弄成一般就够了。真要扒掉地段和配套，市中心的房子和郊区的房子有很大的差别吗?就像流水线上下来的一瓶可口可乐，这样的房子冷冰冰、没个性，只是旨在满足普罗大众最基本的消费需求。市场上的装修设计公司不是没有，但那是土豪们御用的深圳稍有名气的设计师收费，已经不亚于香港、台湾成名已久的设计师了。但笔者依然不死心，因为邻居们都在抱怨具备基本水准、价格合理的家装服务实在是太难找了，更遑论具备完整结构改造、视觉设计、流程全包的建筑发包商了。

残酷的事实打在脸上，笔者错了。话说聘请这位絮絮叨叨的师傅以来，笔者在装修上的知识有了突飞猛进的增长：怎样验墙面空鼓?怎样看地面和墙面水平?基本的建筑装修材料性质如何，怎样搭配?但随着常识增多，纠结也随之而来。

从这个意义讲，市场目前供应的房子，本质上都是没有差异化的标准产品。因此，房子也理所当然地继承了所有工业产品的共同特点因为供给方话语权过大，一不小心用力过猛，市场就过剩了。

而笔者的错误在于，理所当然地认为合格的房地产产品供应，有经验、有品位、价格合理的装修设计供应是充分的。笔者的纠结由此进一步加深。笔者发现，已经不可能按照心目中的要求来呈现一个简约现代的舒适住宅，许多基本的工艺流程装修队根本不会。后来因修复窗框，偶遇整个单元的土建包工头。这个市场的博弈已经不是愿意花钱那么简单，而是愿意花钱也买不到好东西。好不容易找到的这位师傅，手艺倒是不错，基本能懂要什么，但师傅显然不乐意配合因为细节处理太耗费时间，这会损失给其他人干活的机会。

有经验的师傅早就发现，市场的需求很多时候硬是生猛到有个房就行了。这房的细节处理太差了!泥工师傅一边批墙，一边不耐烦地咕哝。

笔者一直相信，所谓的结构性失衡，其关键往往都是供给无法无缝对接需求的结果，这不是完全的过剩概念。看到这里，还有多少人能认同一般分析师认为房地产市场的需求萎缩将无法支撑供给呢?分析师们看到的是标准化的需求在萎缩，因为总劳动人口可能会减少，但差异化的需求显然是在成长，是常变常新的。

从经济学意义上讲，这只是无效供给的过剩，能够满足市场需求的有效供给依然是稀缺的。但笔者想说的是，这种过剩不是真的过剩

直到2010年，1716户村民才陆续签订拆迁补偿协议，7300元/㎡的拆迁补偿价创下当年旧村改造的最高纪录。浅红色区域为整个小水清沟村改造大致位置 西南侧红方块处即为此次环评的B地块 时隔三年，小水清沟改造再传喜讯，新规划问世。项目总投资约15.89亿元人民币，规划总用地面积约56944.1㎡，总建筑面积约195393㎡。2008年，小水清沟村被列为青岛市24个两改项目之一，但因各方原因拆迁进度缓慢，其南侧的大山、双山、保儿等旧村纷纷改造建起高楼大厦，改造搁浅的小水清沟沦为高楼中的棚户区。

交通方面，小水清沟村东侧即为南北主干道重庆路，拓宽后的重庆路更加顺畅，自北向南串联起城阳、李沧、市北三区。如万科城即为原先的双山保儿村，销售均价15000元/㎡;大山村原址上建起万科金色城品，二手房售价在13000-14000元/㎡左右。

项目计划于2014年9月开工建设，建设工期约42个月，预计2018年3月全部竣工。南侧的长沙路-大沙路沿线被规划为新市北商务发展轴，向西可直抵滨海新区，这里的房价如今也多在万元上下。

投资近16亿建8栋高层住宅 旧房已拆迁完毕 小水清沟村改造工程B地块位于市北区长沙路49号，即长沙路北侧、周口路东侧。2011年，小水清沟村改造安置房项目规划终于出炉，方案中呈现了安置房及居民健身场地、老年人活动场地、农贸市场等社区配套的布局，还设置了一所幼儿园和公交站点，但改造片区内其他地块建设用途并未提及。

记者走访得知，目前小水清沟村原有破旧平房几乎都已夷为平地，偌大的地块内全部都是砂石与泥土，尘土飞扬，荒凉的工地上有几辆挖掘机正在平整土地，西侧的地块多是土堆，几辆运土车正在运送砂石。值得注意的是，与小水清沟村一路相隔的长沙路33号老企业搬迁改造也于近日发布了最新规划，这里就是万科进驻新都心的第四城万科紫台，该项目将建设12栋商品房、3栋公租房及1栋经济适用房，配建1-2层商业网点。拿到了新规划，记者第一时间到小水清沟片区走访，到了这里记者发现，目前小水清沟原有破旧平房均已夷为平地，西侧的B地块将于今年9月开工建设。2013年底，小水清沟村的一部分长沙路以北、周口路以东被青岛博雅华府置业有限公司、青岛东莱房地产开发有限公司以3750元/㎡的地价联合竞得，土地成交总价近5.5亿元。

其中地上建筑面积约150303㎡，规划建设8栋20-31层高层住宅，一栋三层独立文化中心建筑，沿街设置二至三层商业用房及其他配套公建设施等;地下建筑面积约45090㎡。根据最新方案，这个毗邻新都心的旧村庄改造项目终于要动了，首先启动的小水清沟村改造工程B地块将投资近16亿建设8栋高层住宅，同时配建停车库、商业及其他配套公建设施。

紧邻新都心房价早已过万 附近已有大鳄进驻 从小水清沟村向南行进，就可到达市北区新都心，经过6年的规划建设，新都心范围内的旧村早已蜕变成为高楼大厦，房价已涨至15000元/㎡。昨日，小水清沟村改造工程B地块项目在青岛市环保局网站上进行了首次环评。

地上地下建1座2层的车库，主要作为停车场和设备间。小水清沟村现状 据了解，此次公布规划的B地块处于小水清沟村的西侧。