奥体新城二手房源（奥体新城二手房）

　　作为青岛人口居住为最密集，奥体新产业起源最早聚集的区域。

辅以开花的地被植物，城手建设长度约4000米，为青岛最长的特色植物主题路、花色景观路带。今年以春花、房源奥夏花为主题，房源奥新增了10条特色花木景观路，分别为樱花路、紫薇路、玉兰路、海棠路、碧桃路五条花路，朴树路、榉树路、五角枫路、杜仲路、黄山栾路五条林荫路。

浮山生态园市北区域已形成较为完整的环形车行道，体新城还新增管理用房和指示牌、监控设施。除了生态环境在改善，手房园内的植被灌溉也不再是难题。昨日，奥体新记者从市北区浮山生态园管理办公室获悉，奥体新市北区投资近亿元对辖区内的浮山生态园进行植树增绿、设施完善等项目综合整治，目前生态建设主体基本完工，浮山主入口广场完成主体工程，7处水塘已建设完毕。目前，城手已建成的7处水塘分布在浮山脚下以及半山腰处。新增十条花木景观路 昨日上午，房源奥记者来到浮山生态园市北区域，从银川西路停车场上山探访。

浮山生态园市北区域在银川西路打造一处主入口广场，体新城还有两处停车场，可提供近200个泊位。记者来到山腰处的黄山栾路时，手房道路两旁新栽种的黄山栾树已抽嫩芽，红叶石楠的叶子变成了浓郁的红色。去年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间，奥体新整体看，相比去年9月前4%均有所上行，而4月来目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

截至2016年底，城手136家上市房企带息负债总额为2.2万亿元，而2015年同期为1.83万亿元，占当年负债总额的比重分别为45%和47%。同时，房源奥美元进入加息周期，导致美债利率上行，国内企业要以更高的息票利率在海外融资。体新城共有12家企业超过1000亿元的负债。但今年一季度以来，手房银监会明显强化了监管力度，将理财产品纳入表内，因此房地产行业已经不可能很容易地间接获取资金。

公司债发行难度越来越大。今年一季度，龙湖、恒大、融创等多家大型房企均进行了海外融资。

业内人士分析，一旦调控持续深入，开发商回款周期拉长，等待企业的钱荒已为时不远。统计显示，万科A资产负债率为80.54%，同比上涨近3个百分点。一般开发商会通过海外融资来救急，如拿了高价地后，通过海外融资弥补短期资金不足，但美元进入加息周期，导致美债利率上行，面对更高的息票利率，开发商要警惕偿债压力。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。

加之中期借贷便利(MLF)利率和常备借贷便利(SLF)利率双双上调，国内的加息预期令企业倍感融资压力。实际上，过去两年发债是房企最大、最廉价的资金来源，但目前发债已基本失去其功能。今年首季度债券融资持续低迷，2017年1月达到一年来的最低点，仅80.07亿元。四面楚歌的钱途 除了公司债外，开发商其他融资渠道也日渐趋紧。

该数椐表明，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债高达362亿元。截至2017年3月初，内地房企年内共发行海外债券13只，累计金额达46.4亿美元，比2015年同期多出一倍。

此外，2016年，136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%，同比略有增幅。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。

统计显示，去年930新政以后，房企的债券融资难度明显加大。房企的融资难度正在大幅上升。然而调控持续高压下，企业一旦高周转能力下降，偿债能力将大打折扣。但海外融资使企业外币借款占比升高，可能会带来汇兑损失的风险。资料显示，2016年，房企合计全年融资额度达到11376.7亿元，这也是历史首次突破1万亿元。不仅仅如此，从趋势看，房企融资的总量在减少的同时，资金价格上行已经成为趋势。

事实上，面对政策收紧，开发商们也在不断寻求其他渠道融资，包括信托、基金等渠道都是企业关注对象。据不完全统计，今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家房企取消发债，涉及金额超过百亿元。

其中，有32家资产负债率超过80%红线，占比接近24%。张大伟分析，整体来看，企业各个融资渠道要么收紧，要么门槛提高，房企资金压力已呈上升趋势。

统计显示，去年7-9月，房企每月的债券发行规模均在千亿元以上。北京市银监局更是表态，严格监控银行理财资金违规流向房地产。

负债驱动扩张 融资渠道收紧的同时，行业负债率的上升也值得警惕。从去年930新政之后，曾经火爆的公司债一时呈现断崖式下跌的趋势。其中，万科、 绿地、保利负债分别为6689.97亿元、6556.62亿元和3498.95亿元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前海外融资的利率维持在高位，因此开发商通过海外融资在企业融资渠道中占比还不算太大。

除此之外，人民币贬值对房地产市场的利空将加大在内地融资渠道收窄的情况，海外融资难度越来越大。当前房企在2016年融资宽松时期替换了部分高成本资金，当下房企资金链暂时还算宽裕，但如果调控持续，房企的压力将越来越大。

但信托产品的利率也在上涨。据Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，增长幅度达25.93%。

对房企来说，未来6-9个月很可能会面临钱荒的窘境，加快销售回笼资金已是当务之急。有迹象表明，房地产开发贷也开始明显收紧，贷款额度相比去年同期增速明显下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，2016年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金，债券是其中价格最低的资金来源，最近两个月发债难度加大，对房企来说将明显提高资金价格。但关注的是，地产行业有息负债出现上升。调控背景下，房企必须寻找其他融资渠道，加快销售回笼资金也成为必要的措施负债驱动扩张 融资渠道收紧的同时，行业负债率的上升也值得警惕。

北京市银监局更是表态，严格监控银行理财资金违规流向房地产。但信托产品的利率也在上涨。

然而调控持续高压下，企业一旦高周转能力下降，偿债能力将大打折扣。调控背景下，房企必须寻找其他融资渠道，加快销售回笼资金也成为必要的措施。

实际上以往几年，受人民币贬值影响，不止一家开发企业产生较大额度的汇兑损失。同时，美元进入加息周期，导致美债利率上行，国内企业要以更高的息票利率在海外融资。