【民族团结党旗红】广西凭祥：点燃乡村振兴“红色引擎”

沪指从今年初2100点附近出发，民族团结历经近4个月时间，最低跌破2000点，最高涨至2177点，在两次大起大落之后再次跌破2100点，相比年初又回到了原点

党旗红广打响了楼市调控松绑的第一枪。此后，西凭祥点兴红色引天津滨海新区表示将实施差别化限购政策。

目前成都的成交量中，燃乡村振购房入户大约占到十分之一，再加上成都市的入户条件一直较为宽松，因此新政对楼市的实际影响应该很小。成都提高购房入户门槛 5月6日，民族团结成都市政府发布购房入户新政我坚定看好京沪这些一线市场，党旗红广特别是北京。而在被多家房企看好的一线城市楼市，西凭祥点兴红色引北京出拳限制严审大额消费贷款，以往消费贷大量输血楼市的现象或将被遏制。这种手法目前甚至已成行业共识，燃乡村振不少中介跟楼盘直接合作，再通过银行进行贷款。

成都、民族团结广州等地则先后传出收紧的信息。消费贷挪用进楼市现象严重 消费贷款资金挪用到楼市，党旗红广在购买二套房的时候比较多见。调查：西凭祥点兴红色引造假合同办消费贷已难买房 本周一，读者李女士向北京晨报记者透露，目前仍有中介在向她推荐通过消费贷实现买房。

伟嘉安捷公司的分析师吴昊告诉北京晨报记者，燃乡村振2010年以前，燃乡村振政策允许购房者通过抵押房产办理个人消费贷款进行买房，在二手房交易中，80%购房者通过这种方式买房。苏雨告诉销售人员，民族团结她和丈夫在远洋山水买了一套两居室，在孩子出生后，她的父母搬过来帮忙带孩子。党旗红广我们房产中介是不碰这部分业务的。北京银监局在日常监管中发现，西凭祥点兴红色引个别银行个人综合消费贷款存在制度内容规定不够审慎，西凭祥点兴红色引贷款金额较大、期限较长，明显与日常消费属性不匹配;贷款调查失职、审批过于宽松、贷后管理失效、员工行为管理不严等问题，使得贷款被挪用于股市投资、购买住房、生产经营等方面。

我公司明确规定业务人员不能利用非法手段从事业务活动，一旦查出将予以开除，永不录用。记者调查发现，海淀区、石景山区多数大型房产中介门店已经公开不再办理个人消费贷款用于购房，仅有个别中介还在推此类业务促进成交。

与我们合作的担保公司能够为购房者做好虚假的消费手续。张强说，现在这套房子总价大约200万元，价格涨了4倍。这次北京银监局发布通知，说明银行信贷政策进一步缩紧，二手房市场会受到影响。销售人员向苏雨推荐了远洋山水一套两居室，总价450万元。

张强告诉记者，当时，我与女朋友准备结婚，就有了买房的计划。消费贷款办好了，您需要向担保公司支付手续费。有机构统计显示，在二手房贷款比例中，借银行钱付首付的买房人最多能达到4成。担保公司可以找到珠宝公司或是红木家具商等企业配合，准备消费合同以及销售凭证等证明材料，帮助购房者通过银行审查。

北京银监局发布《通知》后，银行审核更严了。购房者用消费贷款买房值吗? 六年前买房还是值的 北京人张强(化名)是家里的独生子，他在2008年通过抵押房产办理个人消费贷款买了房。

现在一家三代还是挤在这套两居室里，她和丈夫想在远洋山水再买一套两居室，改善一下家里的住房条件。购房者提供消费合同、收据等材料，就能通过银行审查。

我用消费贷款买房挺值的。即使购房者侥幸通过银行审查，后来再被银行查出违规买房，他们也会存在不良信用记录的。王枫说，今年北京楼市不太好，一些二手房业主把房价调低，您这会儿买房是个好时机。用消费贷款买房风险大 今年4月底，苏雨(化名)到远洋山水一家中介门店咨询买房事宜。苏雨问道，我和丈夫手里有200万，剩下的钱只能通过贷款解决。在中介公司的帮助下，张强的父母完成了办理个人消费贷款的流程，银行批下贷款总额30万元。

我们看上了位于石景山区鲁谷附近的一套小两居，房主出价大约50万元海外投资额度大增 与国内地产投资下滑相对的是，房企海外投资增长迅速。

其中1月达到了单月高点600.99亿元，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿元，3月萎缩到254.54亿元，4月更是下调到目前的133亿元，对比去年出现腰斩。但也有专家指出，虽然部分房企已经在海外获得不错的销售业绩，但海外扩张的风险依旧存在，如客户主要是中国人，缺乏当地需求等。

以澳大利亚市场为例，目前前往该地投资的中国房企不仅有绿地、碧桂园这样的一线龙头房企，一些三四线房地产商也开始在此购买土地进行开发。从今年前4月土地市场情况看，20大标杆房企明显愈加谨慎，连续4月减少拿地额度。

其中，全国房地产开发投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月回落0.4个百分点。此前南京、杭州等地也陆续传出房企退地;据近日交易所信息显示，百联集团将旗下三个房地产公司分别挂牌转让。预测显示，今年后三个季度，资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及具体投资活动将继续增长，预计2014年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元。国家统计局刚刚发布的数据显示，今年前4月，全国固定资产投资同比名义增长17.3%，这一增幅较前3月回落0.3个百分点。

据仲量联行的分析报告指出，2014年一季度，中国机构投资者在海外的住宅项目投资额同比上升了80%，由去年的6亿美元升至今年的11亿美元，其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者青睐。国内房地产投资增速正在放缓。

而不少龙头房企也表示，未来将采取审慎态度，观望并择机进入土地市场。至此，我国房地产投资累计增速已经连续3个月回落。

仲量联行的统计数据显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%;而2012年和2011年，这一数字分别为33亿美元和29亿美元。根据计划，美国、加拿大、英国、马来西亚等国其他项目均将于年内实现销售。

销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减，北京中原地产首席分析师张大伟介绍，截至5月10日，20强标杆房企年内拿地额度才达到1318.7亿元，而在2013年全年则达到了5600亿元，今年时间近半，拿地额仅完成去年总值的23.6%。据了解，进军海外房地产市场此前主要是绿地、万科、万达、碧桂园等龙头房企，目前已有越来越多的二三线房企加入。地产投资增速连降 业内人士指出，目前，国内一些二三四线城市出现了新房库存严重积压的情况，地产开发商在这类地区的投资变得越来越谨慎。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，当前投资海外市场仍然处于难得的机遇期，新兴市场在不断涌现，资源、资产的价格也相对合理。

而2014年一季度，中国机构投资者在海外的住宅项目投资额同比上升了80%，由去年的6亿美元升至今年的11亿美元。4月底，绿地集团首个全资海外项目绿地韩国健康旅游城的住宅项目绿地汉拿山小镇启动首批产品交付，这也是近年来第一个交房的中国制造海外住宅。

房企拿地日趋谨慎 与此同时，在房企销售放缓、利润下滑的趋势下，房企的拿地也逐步减少。在此背景下，部分开发商开始把目光投向房价涨幅稳定、市场相对成熟、风险较小的海外市场。

不久前，中筑置业因资金压力过大，计划退回以21亿元获得的北京丰台区地块。此外，退地与抛售资产现象也悄然发生。